การลงทะเบียนของอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สิน การลงทะเบียนในการเป็นเจ้าของพาร์ทเมนต์

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากที่สุดของอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าขั้นตอนที่ยากที่สุดและค่อนข้างอันตรายของการซื้อคือการลงทะเบียนของพาร์ทเมนต์ในสถานที่ให้บริการ ความคิดเห็นนี้ค่อนข้างยุติธรรม น่าเสียดายที่หลายคนไม่ทราบว่าการรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นได้อย่างไร เราจะวิเคราะห์ขั้นตอนนี้โดยละเอียดในบทความ

ข้อมูลทั่วไป

ความกังวลของผู้ซื้อเป็นความจริงไม่เพียง แต่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง ความคิดเห็นนี้ยังใช้ในกรณีที่เกี่ยวข้องกับอาคารใหม่ ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่ามีการตรวจสอบความบริสุทธิ์ตามกฎหมายของวัตถุอย่างไร ก่อนที่คุณจะได้กรรมสิทธิ์ในห้องชุดคุณจำเป็นต้องรู้ว่าเอกสารใดที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้และหน่วยงานใดที่จำเป็นต้องได้รับการติดต่อ

คำสั่งซื้อที่มีอยู่

อพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สิน การทำธุรกรรมใด ๆ กับเขาจะต้องถูกบันทึกไว้ในหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้ใช้กับการขายของขวัญแลกเปลี่ยน การลงทะเบียนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ดำเนินการใน UFRS ก่อนหน้านี้สิทธิ์นี้เรียกว่า GDB ตั้งแต่ปี 1998 ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์" จำเป็นต้องแก้ไขธุรกรรมในการลงทะเบียนครั้งเดียว นอกเหนือจากการกรอกเอกสารที่จำเป็นผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ

จุดสำคัญ

ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างความเป็นเจ้าของและความเป็นเจ้าของอย่างชัดเจน หลังเกิดขึ้นในการทำธุรกรรมของการขาย การโอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าวข้างต้นจะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานที่เหมาะสม อย่างไรก็ตามคู่สัญญาในการทำธุรกรรมไม่ปฏิบัติตามบทบัญญัตินี้เสมอไป อย่างไรก็ตามการไม่มีกระดาษยืนยันการโอนอย่างเป็นทางการของทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่นไม่สามารถเป็นโอกาสที่จะทำให้สัญญาการเป็นเจ้าของ

อพาร์ทเมนต์ที่ถ่ายโอนไปยังเจ้าของใหม่ แต่ไม่ได้ลงทะเบียนกับ UFRS เป็นเพียงแค่วัตถุในการเป็นเจ้าของ ตามศิลปะ 305 CC, ผู้ซื้อตกเป็นสิทธิในการปกป้องทรัพย์สินของเขา อย่างไรก็ตามเขาไม่สามารถกำจัดอสังหาริมทรัพย์ตามดุลยพินิจของเขา แต่เพียงผู้เดียว นี่คือความจริงที่ว่าจนกว่าจะได้รับกระดาษจาก UFRS สำหรับเจ้าของใหม่กรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์จะถูกเก็บไว้โดยผู้ขาย เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดต่างๆจำเป็นต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้น

การลงทะเบียนด้วยตนเองของอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สิน

ประการแรกจำเป็นต้องเตรียมเอกสารที่จำเป็น ในโอกาสนี้คุณสามารถปรึกษาโดยตรงใน UFRS สำหรับแต่ละกรณีจำเป็นต้องมีเอกสารการเป็นเจ้าของ สามารถโอนอพาร์ทเมนท์จากเจ้าของคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่งได้ตามโฉนดทั่วไปของการถ่ายโอนหรือบนพื้นฐานของข้อตกลงที่รับรองโดยทนายความ ในกรณีหลังนี้ UFRS จะต้องจัดเตรียมหนังสือเดินทางที่ดินใหม่และแยกออกจากทะเบียนรัฐแบบครบวงจร ในเวลาเดียวกันสำหรับสัญญาที่ทำขึ้นในรูปแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษรปกติหนังสือเดินทางเล่มก่อนหน้าจะเพียงพอ จำนวนหน้าที่ของรัฐจะขึ้นอยู่กับวันที่ทำธุรกรรมการขาย นอกจากนี้ยังมีความจำเป็นที่จะต้องหาขั้นตอนตามเอกสารสำหรับทรัพย์สินที่ส่งมา อพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่จะได้รับการจดทะเบียนหลังจากวางบ้านในการดำเนินการเท่านั้น

กระดาษหลัก

ในการรับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์คุณต้องจัดเตรียม:

• คำแถลง
• ข้อตกลงที่สรุประหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (ผู้ร่วมลงทุนและ บริษัท ก่อสร้าง ฯลฯ )
• พระราชบัญญัติการโอน
• สำเนาหนังสือเดินทาง
• ใบเสร็จรับเงินที่ได้รับการชำระภาษีของรัฐ

หากการลงทะเบียนของอพาร์ทเมนท์ดำเนินการโดยตัวแทนของผู้ขายจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยทนายความ อาจจำเป็นต้องเพิ่มรายการเอกสารแบบแปลน (ได้รับที่ BTI) และคำอธิบาย

คุณสมบัติของเอกสาร

แอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนของอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินที่ทำในสำเนาต้นฉบับ ขั้นตอนการเขียนนั้นเป็นไปตามกฎหมายที่บังคับใช้ แอปพลิเคชันต้องมีลายเซ็นของผู้ซื้อ ไม่มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับแบบฟอร์มการเขียน: ข้อความสามารถเขียนด้วยมือหรือพิมพ์

เอกสารที่ส่งมาเพื่อลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์กำหนดเนื้อหาของการทำธุรกรรมซึ่งในที่สุดก็จะดำเนินการในรูปแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษรสามัญ เอกสารเหล่านี้จะต้องนำเสนอซ้ำกัน พวกเขาทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนการมีอยู่การสิ้นสุดข้อ จำกัด การเกิดขึ้นการโอนกรรมสิทธิ์ หนึ่งสำเนาหลังจากสิ้นสุดกระบวนการเจ้าของใหม่จะได้รับคืน ประการที่สองไปที่เอกสารทางกฎหมาย แอปพลิเคชันสามารถส่งในรูปแบบของจดหมายที่มีรายการรวบรวมการแจ้งเตือนและมูลค่าที่ประกาศไว้ ในกรณีนี้ลายเซ็นของผู้ซื้อจะต้องได้รับการรับรองจากทนายความ

เนื้อหากระดาษ

ข้อความทั้งหมดของแอปพลิเคชันและเอกสารอื่น ๆ ที่ส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐจะต้องเขียนอย่างชัดเจนและชัดเจน ชื่อขององค์กรจะถูกระบุโดยไม่มีตัวย่อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ระบุที่ตั้งของนิติบุคคลที่อยู่ของพลเมือง ข้อมูลทั้งหมดนี้มีให้เต็มรูปแบบ ไม่ยอมรับกระดาษที่มีการลบหรือการโพสต์คำไขว้การแก้ไขและ blots อื่น ๆ รวมถึงที่เต็มไปด้วยดินสอที่มีความเสียหายรุนแรงซึ่งไม่อนุญาตให้ตีความเนื้อหาที่ไม่ชัดเจน หากเอกสารประกอบขึ้นหลายหน้าเอกสารเหล่านั้นจะต้องถูกกำหนดหมายเลขและต่อท้าย และปิดผนึกด้วยตราประทับของโครงสร้างที่ออกกระดาษ

คุณสมบัติของขั้นตอน

เจ้าของในอนาคตอาจได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่หลังจาก 30 วันนับจากวันที่ส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ในช่วงเวลานี้บริการตรวจสอบข้อมูลที่ให้ไว้ สิ่งนี้ไม่เพียงใช้กับเอกสารจากผู้สมัคร แต่ยังรวมถึงเอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาด้วย ความจริงของการก่อสร้าง, การว่าจ้าง, การกระจายของอาคารที่อยู่อาศัยได้รับการยืนยัน หลังจากทำรายการที่จำเป็นในการลงทะเบียนแล้วการจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์ในที่พักถือว่าเสร็จสมบูรณ์

ปัญหาที่เป็นไปได้

ไม่ได้ในทุกกรณีการลงทะเบียนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นตรงเวลาและไม่ยุ่งยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งความยากลำบากที่เกิดขึ้นสำหรับประชาชนผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในอาคารใหม่ บ่อยครั้งที่การลงทะเบียนของอพาร์ทเมนท์เป็นสถานที่ให้บริการล่าช้าหากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์โดยตรงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับมอบหมายแล้วและเอกสารที่จำเป็นยืนยันว่ายังไม่ได้เตรียม โดยทั่วไปแล้วสถานการณ์นี้เกิดขึ้นเนื่องจากความขัดแย้งระหว่างผู้รับเหมาหรือนักลงทุนและลูกค้าของโรงงาน นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่นักลงทุนและผู้แทนของการบริหารส่วนตำบลไม่สามารถตกลงเกี่ยวกับ "ส่วนแบ่งเมือง"

ในกรณีนี้แพคเกจเอกสารที่จำเป็นจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่สามารถส่งไปยังบริการลงทะเบียนได้ ในทางกลับกันสิ่งนี้หมายความว่าประชาชนไม่สามารถนำไปใช้กับ UFRS ได้ จากการฝึกฝนแสดงให้เห็นว่านักลงทุนร่วมหลายคนเลือกใช้กลยุทธ์การรอดู พวกเขายังคงไม่ใช้งานจนกว่าความยากลำบากทั้งหมดที่เกิดขึ้นจะได้รับการแก้ไขโดยไม่ต้องมีส่วนร่วม พลเมืองเชิงรุกมากที่สุดที่ต้องการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์ให้เสร็จสมบูรณ์อย่างรวดเร็วเริ่มที่จะนำไปใช้กับหน่วยงานต่าง ๆแต่ในกรณีนี้วิธีที่มีประสิทธิภาพและมีเหตุผลที่สุดในการแก้ปัญหาคือการยื่นฟ้อง แอปพลิเคชันต้องมีข้อกำหนดสำหรับการรับรู้การเป็นเจ้าของวัตถุโดยเจ้าของใหม่

คุณสมบัติเพิ่มเติมของประชาชน

ในทางปฏิบัติมีหลายกรณีที่ผู้คนคืนเงินให้กับนักพัฒนาเพื่อลงทะเบียนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย แน่นอนว่าสิ่งนี้กระทำผ่านศาล สิทธิ์ดังกล่าวมักจะถูกสะกดออกมาในข้อตกลงผู้ถือหุ้นหรือการลงทุน นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะกู้คืนค่าปรับสำหรับความล้มเหลวในการส่งมอบตรงตามกำหนดเวลาสำหรับการโอนทรัพย์สินที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ให้บริการหากข้อตกลงเฉพาะกำหนดวันที่อาคารได้รับมอบหมายและการกระจายของอาคาร ผู้ร่วมทุนยังมีสิทธิ์ในการเรียกร้องค่าเสียหายที่ไม่เป็นตัวเงินและพยายามชดเชยค่าใช้จ่ายในการบริการของสำนักงานกฎหมาย (ในกรณีที่ติดต่อเธอเพื่อขอความช่วยเหลือ)

ด้านกฎหมาย

มีเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของวัตถุพลเมืองได้รับการประกันเพื่อให้สามารถปกป้องทรัพย์สินจากการบุกรุกที่ผิดกฎหมายของบุคคลอื่นการกระทำที่ผิดกฎหมายในส่วนขององค์กรปกครอง ข้อ จำกัด ทั่วไปของการใช้สิทธิในทรัพย์สินซึ่งมีผลบังคับใช้กับทรัพย์สินใด ๆ นั้นได้มีการกำหนดไว้ในมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง จำเป็นต้องจดจำเกี่ยวกับความรับผิดชอบที่เจ้าของบ้านทุกคนต้องรับผิดชอบ กฎระเบียบทางกฎหมายของความสัมพันธ์ในด้านการเป็นเจ้าของวัตถุเคลื่อนที่จะดำเนินการผ่านชุดของการกระทำตามกฎระเบียบ ควรสังเกตว่ากฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงหลายอย่างในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีการเพิ่มเติมบางส่วนที่ทำให้สามารถแสดงขั้นตอนการขอความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์บ้านหรือสถานที่อื่น ๆ ได้ชัดเจนยิ่งขึ้นขั้นตอนการลงทะเบียน เป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์ของการทำรัสเซียทั้งบทได้ถูกสร้างขึ้นในประมวลกฎหมายแพ่ง มันมุ่งเน้นโดยตรงเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินและความเป็นไปได้ทางกฎหมายอื่น ๆ เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย

โดยสรุป

การเป็นเจ้าของเป็นเงื่อนไขพื้นฐานสำหรับความเป็นอิสระทางการเมืองและเศรษฐกิจของพลเมือง มันทำหน้าที่เป็นหลักประกันหลักของเสรีภาพของมนุษย์ สาระสำคัญของสิทธิในทรัพย์สินมีการเปิดเผยในศิลปะ 209 วรรค 2 ส่วนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง กฎหมายกำหนดว่าเจ้าของสามารถดำเนินการใด ๆ ที่จะไม่ขัดแย้งกับกรอบการกำกับดูแลที่มีอยู่และขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าของและละเมิดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่เป็นของเขา การกระทำดังกล่าวรวมถึงการจำหน่ายการขายแลกเปลี่ยนของขวัญการถ่ายโอนเพื่อใช้หรือกำจัดและอื่น ๆ อย่างไรก็ตามการกระทำใด ๆ จะต้องถูกบันทึกไว้ในรีจิสทรีที่เหมาะสม พลเมืองหรือองค์กรแต่ละคนทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด หนึ่งในข้อกำหนดเบื้องต้นคือการลงทะเบียนเป็นเจ้าของในเวลาที่เหมาะสม