กำหนดเวลาการลงทะเบียนสำหรับพาร์ทเมนต์คืออะไร?

การได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยนั้นเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อนเสมอต้องใช้เวลาและความพยายามจากผู้เข้าร่วม สิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เพื่อที่จะลงทะเบียนทรัพย์สินที่ได้มาอย่างปลอดภัยและกำหนดเวลาในการลงทะเบียนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์คืออะไร - เราจะเข้าใจ

ขั้นตอนการลงทะเบียน

ประการแรกควรสังเกตว่าตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122-ФЗการรับรู้และการยืนยันสิทธิในการเป็นเจ้าของโดยพลเมืองตลอดจนการยกเลิกการถ่ายโอนหรือภาระผูกพัน (ข้อ จำกัด ) ดำเนินการโดยบริการจดทะเบียนของรัฐซึ่งสะท้อนข้อมูลนี้ในทะเบียนรัฐแบบครบวงจร การลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรมีข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่มีอยู่และถูกยกเลิกและลักษณะของพวกเขา อำนาจการลงทะเบียนคือ UFRS

ตามกฎหมายที่มีอยู่แต่ละที่อยู่อาศัยอาจมีการลงทะเบียนบังคับในขณะที่รูปแบบของการซื้อมันไม่สำคัญ การลงทะเบียนเกิดขึ้นในหลายขั้นตอน:

• การส่งมอบแพคเกจเอกสารที่จัดเตรียมไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต (แผนก Rosreestr)
• การตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารที่ได้รับและการวิเคราะห์ความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม
• การระบุหรือการยกเว้นของสถานการณ์ที่อาจป้องกันไม่ให้การลงทะเบียนเป็นเจ้าของ;
• ในกรณีที่ไม่มีสถานการณ์ดังกล่าว - รายการในรีจิสทรีของรัฐของบันทึกที่สอดคล้องกัน;
• การดำเนินการของเอกสารชื่อ;
• การออกใบรับรองใหม่ให้กับเจ้าของใหม่

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการกระทำเหล่านี้ใช้เวลาพอสมควรและประเภทของการทำธุรกรรมจะเป็นตัวกำหนดระยะเวลาในการลงทะเบียนสิทธิความเป็นเจ้าของในแต่ละกรณี

เงื่อนไขการลงทะเบียนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่พบได้บ่อยที่สุดในการเป็นเจ้าของ ในวันที่ระยะเวลาของการลงทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของในกรณีนี้ไม่ควรเกิน 10 วัน (คนงาน) จากช่วงเวลาที่เอกสารได้รับการยอมรับ หากเอกสารถูกส่งผ่าน MFC เวลาในการดำเนินการอาจเพิ่มขึ้น 3-5 วัน กำหนดเวลาเดียวกันสำหรับการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามสัญญาของขวัญ

เอกสารที่จำเป็น

ในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของคุณต้องโอนเอกสารต่อไปนี้ไปที่ Rosreestr:

• หนังสือเดินทางหรือเอกสารอื่น ๆ ที่สามารถยืนยันตัวตนของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรม
• สัญญาการขายและใบรับรองการยอมรับเป็นสามเท่า;
• คำสั่งจากผู้ขายในการโอนกรรมสิทธิ์;
• แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนของสัญญา (จากผู้ขาย);
• คำสั่งโดยผู้ซื้อเกี่ยวกับการลงทะเบียนของสัญญาเช่นเดียวกับสิทธิในทรัพย์สิน;
• เอกสารชื่อเรื่องและหลักฐานการเป็นเจ้าของของผู้ขาย;
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• สารสกัดจากหนังสือบ้าน
• ความยินยอมของคู่สมรส (รับรอง) ในการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์
• ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระภาษีของรัฐ

รายการเอกสารนี้ไม่เป็นที่สิ้นสุดและขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของการทำธุรกรรมอาจต้องมีการเพิ่มเติม อย่างไรก็ตามเงื่อนไขการลงทะเบียนการโอนการเป็นเจ้าของส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับความสมบูรณ์ของแพคเกจของเอกสารที่ส่ง ในกรณีที่ปรากฏว่าไม่เพียงพอหน่วยงานการลงทะเบียนก็จะปฏิเสธที่จะลงทะเบียน นอกจากนี้เมื่อพิจารณาระยะเวลาของการลงทะเบียนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์คุณต้องพิจารณาสถานที่ที่เอกสารถูกส่งมาหากพวกเขาถูกส่งมอบที่สำนักงาน IFC พวกเขาจะเข้าไปที่นั่น 3-5 วันเพื่อส่งเอกสารไปที่ UFRS

เงื่อนไขการลงทะเบียนสำหรับสัญญาจำนอง

ความแตกต่างระหว่างข้อตกลงการจำนองและการทำธุรกรรมสามัญคือการโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังทรัพย์สินทันทีนั่นคือก่อนที่ผู้ซื้อจะจ่ายเต็มราคา ในกรณีนี้รายการเอกสารที่ต้องการจะถูกเสริมด้วยข้อตกลงจำนำซึ่งทรัพย์สินกลายเป็นทรัพย์สินของผู้จำนำ (องค์กรที่ออกเงินกู้จำนอง) ในกรณีที่มีการละเมิดสัญญา แม้จะมีแพคเกจเอกสารเพิ่มขึ้น แต่เงื่อนไขในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ภายใต้สัญญาจำนองนั้นสั้นกว่ามาก ภายใต้กฎใหม่พวกเขาไม่ควรเกิน 5 วันทำการ

การสร้างอพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่

การลงทะเบียนของทรัพย์สินสำหรับประชาชนที่เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะมีความยาวมากขึ้นในแง่ของข้อกำหนด หากการลงทะเบียนของสัญญาไม่ใช้เวลานานกว่า 10 วันดังนั้นเพื่อที่จะลงทะเบียนทรัพย์สินในความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่คุณจะต้องใช้เวลานานขึ้น ในความเป็นจริงคุณสามารถใช้สองตัวเลือกการออกแบบ

คนแรกคือรอจนกว่านักพัฒนาจะรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดโอนไปยัง Rosreestr และหลังจากนั้นสักครู่จะได้รับใบรับรองซึ่งเขาจะมอบให้กับเจ้าของ ข้อเสียของโครงการนี้คือเงื่อนไขของการลงทะเบียนในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นในกรณีนี้สามารถยืดสำหรับเดือน นี่เป็นเพราะข้อเท็จจริงที่ว่าเอกสารสำหรับผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมดจะถูกส่งทันทีสำหรับการประมวลผลและดังนั้นจึงใช้เวลามากขึ้นในการประมวลผล นอกจากนี้นักพัฒนามักล่าช้ากำหนดเวลาในการส่งแอปพลิเคชันไปยัง Rosreestr ในระดับหนึ่งการรักษาความปลอดภัยในสถานการณ์นี้จะช่วยให้รวมอยู่ในสัญญาว่าด้วยการโอนสิทธิในการลงทะเบียนของทรัพย์สินให้กับนักพัฒนาประโยคที่กำหนดโทษสำหรับการละเมิดกำหนดเวลาในการส่งใบสมัครสำหรับการลงทะเบียน

เพื่อลดเวลาการลงทะเบียนคุณสามารถลงทะเบียนทรัพย์สินด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตามเราต้องเตรียมพร้อมด้วยว่าจะต้องมีเนื้อหาและความพยายามทางศีลธรรมเพิ่มเติม นักพัฒนาบางส่วนมีเอกสารและพวกเขาไม่เต็มใจที่จะมอบให้กับผู้เข้าร่วมในข้อตกลงที่ใช้ร่วมกัน คุณต้องให้ความสนใจกับสถานะของเอกสาร - เอกสารที่มี scuffs การแก้ไขบันทึกย่อที่ทำด้วยดินสอหรือคำที่ขีดฆ่าไม่ได้รับการยอมรับใน Rosreestr มันมีมูลค่าการพิจารณาว่าการลงทะเบียนอิสระจะเป็นไปได้เฉพาะหลังจากที่นักพัฒนาวาดใบรับรองความเป็นเจ้าของอย่างน้อยหนึ่งพาร์ทเมนต์

การระงับการลงทะเบียนเป็นเจ้าของ - กำหนดส่ง

หากนายทะเบียนมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องของเอกสารที่ส่งเพื่อการลงทะเบียนหรือความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่ระบุไว้ในนั้นการลงทะเบียนของสิทธิอาจถูกระงับ ระยะเวลาระงับอาจไม่เกินหนึ่งเดือน ตามกฎแล้วสิ่งนี้จะเกิดขึ้นจนกว่าเหตุผลจะถูกยกเลิกนั่นคือหลังจากเอกสารที่กระตุ้นให้ผู้ต้องสงสัยได้รับการยืนยันหรือมีข้อมูลขาดหายไปการลงทะเบียนจะดำเนินต่อไป

ในช่วงระยะเวลาไม่เกินสามเดือนการลงทะเบียนสิทธิอาจถูกระงับโดยแอปพลิเคชันเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งระบุเหตุผลในส่วนของเจ้าของลิขสิทธิ์หรือบุคคลอื่น ๆ ในการทำธุรกรรม

การลงทะเบียนของรัฐอาจถูกระงับเป็นเวลาไม่เกินหนึ่งเดือนหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อยึดเอกสาร ในกรณีนี้หากสิ่งกีดขวางไม่ถูกลบภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้การลงทะเบียนจะถูกปฏิเสธ