หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์: ช่วงเวลาที่ใช้ได้ การลงทะเบียนของใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับพาร์ทเมนต์

สำหรับคนทันสมัยทุกคนอสังหาริมทรัพย์รวมถึงอพาร์ทเมนต์นั้นมีค่ามาก ดังนั้นความสามารถในการบันทึกความเป็นเจ้าของของคุณจึงมีความสำคัญสูงสุด ตามกฎแล้วมีเอกสารชุดหนึ่งและหนึ่งในนั้นคือหนังสือเดินทางด้านเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์ เราจะวิเคราะห์ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้และขั้นตอนการกรอกเอกสารนี้โดยละเอียด

แผ่นข้อมูลนี้คืออะไร?

ใบรับรองการลงทะเบียนเป็นแผนอพาร์ตเมนต์ที่มีขนาดที่ได้ปฏิบัติตาม นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องระบุข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับสถานที่:

• ที่ตั้งและจำนวนชั้นของอาคารที่เป็นที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์วัสดุที่ใช้สร้าง
• ปีของการก่อสร้างและปีที่มีการยกเครื่องครั้งใหญ่ครั้งสุดท้าย
• วัสดุของเพดานภายใน
• ชี้แจง;
• คุณสมบัติการตกแต่งและลักษณะทางเทคนิคของห้องนั้นเอง

มีการระบุการประเมินสินค้าคงคลังที่นี่ด้วย ขนาดของมันถูกคำนวณตามมาตรฐานบางอย่างและตามกฎแล้วจะด้อยกว่ามูลค่าตลาดอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้นหนังสือเดินทางด้านเทคนิคที่ออกโดย BTI จะมีคุณสมบัติทางเทคนิคทั้งหมดของคุณสมบัติและจำเป็นสำหรับทุกคนที่จะขายแลกเปลี่ยนหรือซื้อ

หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์: ช่วงเวลาที่ใช้ได้

ตามกฎแล้วเอกสารทั้งหมดมีระยะเวลาที่ใช้ได้ ในทางทฤษฎีหนังสือเดินทางเทคนิค Bti ไม่ จำกัด ในเวลา อย่างไรก็ตามเนื่องจากความจริงที่ว่าหนังสือเดินทางหนังสือเดินทางมีผลบังคับใช้เพียงห้าปีมีสถานการณ์ที่จำเป็นต้องอัปเดต นอกจากนี้รูปแบบของอพาร์ทเมนท์ที่มีขนาดซึ่งเป็นส่วนบังคับของแผ่นข้อมูลอาจเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากการพัฒนาขื้นใหม่ การสร้างใหม่หรือการเสื่อมสภาพทางกายภาพของอสังหาริมทรัพย์สามารถนำมาประกอบกับหมวดหมู่นี้ได้เนื่องจากตามกฎหมายเจ้าของจะต้องแนะนำการเปลี่ยนแปลงในเงื่อนไขทางเทคนิคอย่างอิสระ มันจะดีกว่าที่จะไม่เลื่อนการเยี่ยมชม Bti เพราะตามกฎหมายกำหนดให้อสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งจะต้องมีกระบวนการสินค้าคงคลังทุก ๆ ห้าปีและความจริงที่ว่าอายุของแผ่นข้อมูลเกินระยะเวลานี้มักจะเป็นอุปสรรคต่อการกระทำใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือเหตุผลที่หนังสือเดินทางด้านเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีอายุใช้งานเกินห้าปีนั้นดีกว่าที่จะอัปเดตเหมือนกันทั้งหมด

ทำไมฉันต้องมีแผ่นข้อมูล

คุณไม่สามารถทำโดยไม่มีแผ่นข้อมูลที่ถูกต้องในกรณีต่อไปนี้:

• เมื่อได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• สำหรับการดำเนินการสร้างใหม่การพัฒนาขื้นใหม่และการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ;
• ที่ การถ่ายโอนของอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย กองทุน;
• เพื่อกำหนดมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุ

ใครเป็นผู้ออกหนังสือเดินทางด้านเทคนิค

การเตรียมหนังสือเดินทางทางเทคนิคดำเนินการโดยสถาบันของรัฐพิเศษ - สำนักควบคุมทางเทคนิค มีองค์กรที่คล้ายกันในทุกภูมิภาคของประเทศ หน้าที่ของมันคือการบัญชีและการควบคุมทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ในเวลาเดียวกันขึ้นอยู่กับชนิดของคุณสมบัติที่กำหนดคุณสมบัติแผ่นข้อมูลต่อไปนี้ถูกเตรียม:

1. บนอาคาร
2. เพื่ออำนวยความสะดวก
3. ในสถานที่
4. สำหรับการก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการ

ตามกฎแล้วเมื่อมาถึงที่อยู่อาศัยมันจะถูกรวบรวมในช่วงสินค้าคงคลังเริ่มต้นซึ่งเกิดขึ้นในกรณีของการก่อสร้างบ้านใหม่หรือในช่วงสินค้าคงคลังที่สองหรือไม่ได้กำหนดไว้ มันสะท้อนการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับ การก่อสร้างเมืองหลวง (การเปลี่ยนแปลงในสาธารณูปโภค, การฟื้นฟู, การพัฒนาขื้นใหม่) ทั้งหมดนี้ต้องได้รับการเห็นด้วยกับ Bti และสามารถดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาต

การลงทะเบียนหนังสือเดินทางทางเทคนิค

ในการรับหนังสือเดินทางด้านเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์คุณต้องติดต่อสำนักงานสินค้าคงคลังด้านเทคนิค ในกรณีนี้คำแถลงจะถูกเขียนซึ่งเจ้าของระบุถึงวัตถุประสงค์ของการได้รับเอกสาร เมื่อยื่นคำขอนอกเหนือจากหนังสือเดินทางแล้วจะต้องจัดเตรียมเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์: ใบรับรองความเป็นเจ้าของรวมทั้งขึ้นอยู่กับสถานการณ์ใบรับรองจากทนายความในเวลาที่ได้รับมรดกคำขอจากกรมสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองเมื่อทำการพัฒนาใหม่ข้อตกลงจำนำ ประกอบ รายการนี้ไม่แน่นอน ในสถานการณ์ต่าง ๆ อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม หลังจากชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ (โดยปกติสามารถทำได้ในทุกสาขาของ Sberbank) เอกสารเหล่านี้ได้รับการยอมรับภายใต้ลายเซ็นต์โดยพนักงาน BTI ที่กำหนดวันและเวลาออกเดินทางของช่างเทคนิค ปกติจะใช้เวลา 7 ถึง 14 วันในการรับใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ทเมนต์ หากจำเป็นสามารถลดเวลานี้ได้โดยการจ่ายภาษีที่เพิ่มขึ้นสำหรับความเร่งด่วน

สิ่งที่ระบุไว้ในแผ่นข้อมูล?

หลังจากส่งใบสมัครให้กับ BTI แล้วพนักงานของ บริษัท จะตรวจสอบสถานที่และดำเนินการด้านเทคนิคของสินค้าคงคลัง จะมีการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคตามผลลัพธ์ มันบันทึกข้อมูลต่อไปนี้:

• ที่อยู่หรือที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์
• นามสกุล, ชื่อ, นามสกุลของเจ้าของ;
• ลักษณะทางเทคนิคของสถานที่ - ปีที่อาคารถูกสร้างขึ้นและจำนวนชั้น, วัสดุของผนัง, พื้นและเสร็จสิ้น, ปีที่มีการยกเครื่องครั้งใหญ่ครั้งล่าสุด, จำนวนห้อง, ความสูงของเพดาน, การปรากฏตัวของการสื่อสาร;
• พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดและแต่ละห้องแยกกัน
• มูลค่าสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์
• จำนวนสินค้าคงคลังของอพาร์ตเมนต์
• การสื่อสารทางวิศวกรรม
• ทำเครื่องหมายในการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุในการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์

แม้จะมีความจริงที่ว่าระยะเวลาของใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับพาร์ทเมนต์ไม่ จำกัด มันจะดีกว่าที่จะทำการเปลี่ยนแปลงทางเทคนิคที่ปรากฏในเวลา ในกรณีที่มีความคลาดเคลื่อนระหว่างข้อมูลที่ระบุใน Bti และของจริงอาจมีการปรับ 1,500 รูเบิล

ใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับพาร์ทเมนต์เท่าไหร่

เนื่องจาก BTI เป็นองค์กรของรัฐค่าใช้จ่ายในการบริการจึงถูกกำหนดโดยรายการราคาซึ่งได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลระดับภูมิภาค ดังนั้นราคาในส่วนต่าง ๆ ของประเทศจะแตกต่างกัน ค่าใช้จ่ายของหนังสือเดินทางด้านเทคนิคจะรวมถึงค่าใช้จ่ายในการเยี่ยมชมผู้เชี่ยวชาญข้อมูลการประมวลผลการแยกข้อมูลที่เก็บถาวรและการสร้างภาพวาดอิเล็กทรอนิกส์ สิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งคือพื้นที่ของวัตถุปีของการสำรวจครั้งล่าสุดและความพร้อมของการพัฒนาขื้นใหม่ ที่สำคัญก็คือช่วงเวลาของปี: งานในที่เย็นจัดอันดับสูงกว่า และแน่นอนค่าใช้จ่ายจะสูงขึ้นมากหากใบรับรองการลงทะเบียนจะต้องออกในเวลาอันสั้น

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อตรวจสอบแผ่นข้อมูล

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรศึกษาเอกสารสำหรับพาร์ทเมนต์ที่เขากำลังจะซื้ออย่างระมัดระวัง นอกจากนี้ยังใช้กับแผ่นข้อมูล การศึกษาคุณต้องใส่ใจกับข้อมูลต่อไปนี้:

1. สินค้าคงคลังของทรัพย์สินจะต้องดำเนินการไม่เกินห้าปี มิฉะนั้นอาจจำเป็นต้องมีการตรวจสอบครั้งที่สองเนื่องจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ได้ถูกส่งมาความถูกต้องของที่เกินกว่าระยะเวลาที่กำหนดของสินค้าคงคลังที่กำหนดไว้ในกฎหมายตรา
2. การพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดควรสะท้อนให้เห็นในแผนของอพาร์ทเมนต์และทำให้ถูกกฎหมาย มิฉะนั้นหน่วยงานการลงทะเบียนอาจปฏิเสธที่จะลงทะเบียนเป็นเจ้าของ หากธุรกรรมการซื้อและการขายยังคงเกิดขึ้นเจ้าของคนใหม่ก็มีความเสี่ยงที่จะต้องจ่ายค่าปรับสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายหรือการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ

แผนทางเทคนิค

ตั้งแต่ปี 2008 เพื่อดำเนินธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ เกี่ยวกับที่ดินไม่มีหนังสือเดินทางทางเทคนิคเป็นสิ่งจำเป็น มันคือเอกสารนี้ที่ยืนยันว่าวัตถุนั้นรวมอยู่ในอาคารสำนักงานและมีการกำหนดหมายเลขบุคคลให้กับมัน อย่างไรก็ตามตั้งแต่ปี 2012 มีการเพิ่มเอกสารอีกฉบับลงในรายการเอกสารที่อนุญาตให้ทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ - แผนทางเทคนิค แต่ในขณะเดียวกันแผ่นข้อมูลยังคงมีอยู่อย่างปลอดภัยในฐานะเอกสารอิสระ นี่เป็นเพราะมันเป็นข้อมูลที่แม่นยำของเขาที่อยู่ภายใต้แผนทางเทคนิค

นอกจากนี้แผนทางเทคนิคสะท้อนให้เห็นถึงหนึ่งในจุดสำคัญสำหรับการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในรีจิสทรีเกี่ยวกับที่ดิน - พิกัดของมุมของอาคารหรือที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์บนพื้น ดังนั้นวัตถุจะถูกยึดติดกับที่ดินที่เป็นที่ตั้งหรือพื้นของอาคาร เอกสารที่เป็นพื้นฐานสำหรับแผนทางเทคนิค (เอกสารประกอบโครงการการอนุญาตให้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือหนังสือเดินทางทางเทคนิค) ควรรวมไว้ในภาคผนวกในรูปแบบของสำเนาที่ได้รับการรับรอง การรวบรวมเอกสารนี้ทำได้โดยคนคนเดียว - วิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน เขามีความรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อความถูกต้องของข้อมูลที่ปรากฏอยู่ในนั้นมั่นใจแผนทางเทคนิคพร้อมประทับตราและลายเซ็นของเขา

เอกสารพื้นฐานสำหรับอพาร์ตเมนต์

วันนี้เพื่อให้สามารถดำเนินการใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นต้องผ่านสามขั้นตอน:

• สั่งหนังสือเดินทางทางเทคนิคจากสำนักสินค้าคงคลังด้านเทคนิค: ในทางปฏิบัติอาจใช้เวลา 7 ถึง 30 วัน
• สั่งแผนทางเทคนิคของวัตถุที่นั่น: โดยปกติจะทำภายในหนึ่งเดือน
• สั่งซื้อหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินที่สาขา Rosreestr: ใช้เวลา 5 ถึง 20 วัน

ดังนั้นแพคเกจของเอกสารจะพร้อมในอีกประมาณสองเดือน ขึ้นอยู่กับสถานะของเอกสารที่มีอยู่แล้วกระบวนการนี้อาจใช้เวลามากขึ้นหรือน้อยลง แต่ในกรณีใด ๆ เพื่อเพิ่มความเร็วในกระบวนการจะต้องจ่ายเงินมากเกินไป และหากยังไม่มีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของดังนั้นสามขั้นตอนเหล่านี้จึงหลีกเลี่ยงไม่ได้และเป็นเพียงขั้นตอนแรกเท่านั้น ดังนั้นเมื่อวางแผนที่จะขายทรัพย์สินของคุณมันจะดีกว่าที่จะดูแลการเตรียมเอกสารล่วงหน้า

หนังสือเดินทางเทคนิค: จำเป็นหรือไม่

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับใหม่ซึ่งมีผลบังคับใช้ในปี 2551 หนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI ได้สูญเสียกำลังทางกฎหมายไปแล้ว ตอนนี้สำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางที่ดินซึ่งเป็นสารสกัดจากสำนักงานที่ดินของรัฐที่ยืนยันข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการ อย่างไรก็ตามเอกสารนี้ไม่ได้สะท้อนข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมหรือการดำเนินการอื่น ๆ กับอสังหาริมทรัพย์ แม้คำนึงถึงว่าหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินจำเป็นต้องมีการอธิบาย (เลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์) แต่ก็ยังคงออกตามข้อมูลที่ระบุในแผ่นข้อมูล

หลังจากการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในปี 2012 คำถามมักเกิดขึ้น: ทำไมต้องมีหนังสือเดินทางด้านเทคนิคด้วย เพื่อที่จะเข้าใจปัญหานี้คุณต้องเข้าใจความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิค แท้จริงแล้วมันเป็นเอกสารขั้นสุดท้ายของระบบบัญชีที่แตกต่างกันสองระบบ สถานการณ์มีความซับซ้อนโดยข้อเท็จจริงที่ว่าวันนี้ในรัฐพร้อมกับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน, สินค้าคงคลังทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุนอย่างต่อเนื่อง

นั่นคือเหตุผลที่ว่าทำไมส่วนใหญ่ของกฎหมายการกำกับดูแลการควบคุมพื้นที่นี้ยังคงถูกต้องและดำเนินการควบคู่ไปกับกฎหมายที่เพิ่งนำมาใช้ใหม่ในสำนักงานที่ดินรัฐ นอกจากนี้กฎหมายระบุว่าเจ้าของสถานที่มีหน้าที่ต้องตรวจสอบเงื่อนไขทางเทคนิคอย่างอิสระและหากจำเป็นให้ทำการเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องกับคุณลักษณะทางเทคนิคทันที มันมีประโยชน์มากกว่าที่จะสะท้อนให้เห็นในพาสปอร์ตด้านเทคนิค