เป้าหมายของการก่อสร้างทุน ข้อกำหนดสำหรับโครงการก่อสร้างทุน

ทางแยกฟรีเวย์หรือถนนซึ่งเป็นอาคารสูงที่มีอพาร์ทเมนท์แสนสบายตั้งอยู่หลายร้อยแห่งซึ่งเป็นท่อส่งก๊าซขนาดใหญ่ที่ไหลผ่านไปยังยุโรปมีทรัพย์สินส่วนกลางหนึ่งแห่ง แต่ละโครงสร้างเหล่านี้เป็นเป้าหมายของการก่อสร้างทุน

เรื่องเหลวไหล

ไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนของคำศัพท์นี้ในกฎหมายรัสเซียแม้ว่าจะมีการดำเนินการอย่างอิสระในเอกสารราชการ เป็นที่ชัดเจนว่าโครงการก่อสร้างทุนหมายถึงกระบวนการที่ใช้เวลานานในการสร้างอาคารการสร้างใหม่หรือการซ่อมแซม และสิ่งอำนวยความสะดวกนี้เป็นการก่อสร้างระยะยาว อาคารชั่วคราวเช่นแผงลอยกันสาดรูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็กโครงสร้างเป้าหมายกระท่อมแม้กระทั่งสะพานข้ามถนนและทางหลวงก็ไม่ถือว่าเป็นอาคารทุน หมวดหมู่นี้ยังไม่รวมอาคารที่มีไว้สำหรับที่พักอาศัยส่วนบุคคลของบุคคลและครอบครัว แนวคิดของการก่อสร้างทุนมีการเชื่อมโยงอย่างแยกไม่ออกกับคำจำกัดความของการก่อสร้างทุน

การสร้างทุนคืออะไร

การก่อสร้างทั้งหมดไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นทุน กิจกรรมการก่อสร้างอาจรวมถึงกิจกรรมที่ไม่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เช่นการก่อสร้างเรือเดินทะเลหรือเครื่องบิน การก่อสร้างทุนหมายถึงชุดของงานก่อสร้างและการติดตั้งโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่หรือใช้การแก้ปัญหาโครงสร้างพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับอาคารหรือโครงสร้างที่มีอยู่ ผิดปกติเทอมนี้มีต้นกำเนิดทางเศรษฐกิจไม่ใช่ทางเทคนิค นักเศรษฐศาสตร์ในแนวคิดนี้ต้องการให้มีการพัฒนาทรัพยากรวัสดุและการลงทุนที่สำคัญอย่างยิ่ง ควรแสดงต้นทุนทางการเงินในผลิตภัณฑ์ราคาแพงชนิดหนึ่ง งานก่อสร้างในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเงินทุนสามารถดำเนินการในสามวิธี: โดยสัญญา (โดยการมีส่วนร่วมขององค์กรบุคคลที่สาม), เศรษฐกิจ (โดยกองกำลังของนักพัฒนาเอง) หรือผสม (ส่วนหนึ่งของงานจะดำเนินการโดยนักพัฒนา

อาคารที่กำลังก่อสร้างเป็นอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว

ทั้งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและอาคารที่ยังไม่เสร็จ (กระป๋อง) เป็นตัวแทนมูลค่าวัสดุบางอย่าง ตามกฎหมายวัตถุก่อสร้างทุนเป็นอสังหาริมทรัพย์และบนพื้นฐานของบทบัญญัติของข้อ 130 ของรหัสผังเมืองของรัสเซียต้องลงทะเบียนบังคับกับหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐ องค์ประกอบต่อไปนี้ของวัตถุก่อสร้างทุนอนุญาตให้นำมาประกอบกับอสังหาริมทรัพย์:

• วางบนพื้นดิน
• ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้โดยไม่ทำลายโครงสร้าง
• มูลค่าทางบัญชีที่สำคัญ (สินทรัพย์ในภาคการเงิน)
• ความสำคัญทางเศรษฐกิจและสังคม

อาคารหรือโครงสร้างที่ยังไม่แล้วเสร็จจะถูกป้อนในทะเบียนของรัฐเป็นวัตถุของการก่อสร้างที่ไม่สมบูรณ์ การดูแลรักษาจะดำเนินการในกรณีที่ถูกระงับการทำงานนานกว่าหกเดือน

การจำแนกวัตถุ

วัตถุประสงค์ของโครงการก่อสร้างทุนกำหนดจำนวนรวมของข้อกำหนดสำหรับการออกแบบการก่อสร้างและการดำเนินงาน การจัดระบบอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการทำงานของอาคาร วัตถุทุนตามวัตถุประสงค์จะแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:

• อาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรมรวมถึงโครงสร้างพื้นฐานด้านการป้องกัน
• อาคารที่อยู่อาศัยอาคารที่มีวัตถุประสงค์ทางวัฒนธรรมและสังคมสนามกีฬา - ทั้งหมดอยู่ภายใต้แนวคิดทั่วไปของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่การผลิต
• ระบบท่อการสื่อสารการขนส่ง (ถนนและทางรถไฟ แต่ไม่ใช่สะพาน) สายไฟฟ้าเป็นวัตถุเชิงเส้น

สิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นเอกลักษณ์

หนึ่งในประเภทของโครงสร้างระยะยาวคือวัตถุก่อสร้างที่มีลักษณะเฉพาะ ตามมาตรา 48 วรรค 1 ของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียสิ่งอำนวยความสะดวกประเภทนี้มีลักษณะอย่างน้อยหนึ่งพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• ส่วนใต้ดินของโครงสร้างตั้งอยู่ด้านล่างของศูนย์การก่อสร้างทั้งหมดหรือบางส่วน 15 เมตร
• การออกแบบให้สำหรับการติดตั้งคอนโซลที่มีความยาวมากกว่า 20 เมตร
• ความสูงของโครงสร้างเกินกว่า 100 เมตร
• ช่วงโครงสร้าง - มากกว่า 100 เมตร

การสร้างโครงสร้างดังกล่าวต้องได้รับอนุญาตพิเศษจากนักออกแบบผู้รับเหมาและหน่วยงานกำกับดูแล วัตถุที่ไม่เหมือนใครของการสร้างทุนเกี่ยวข้องกับการดำเนินการแก้ไขปัญหาทางเทคนิคและเทคโนโลยีที่ไม่ได้มาตรฐานระหว่างการสร้าง ที่ไม่ซ้ำกันอาจเป็นการออกแบบส่วนบุคคลในการกำหนดค่าและฟังก์ชั่นการคำนวณซึ่งใช้เทคนิคแปลกใหม่

ลำดับของการกระทำ

การสร้างโครงสร้างเงินทุนนั้นเกี่ยวข้องกับอัลกอริธึมการประสานงานบางอย่างในโครงสร้างต่าง ๆ ของอำนาจรัฐ รายชื่อหน่วยงานที่อนุมัติการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เพียง แต่ให้บริการที่เกี่ยวข้องโดยตรงในการก่อสร้างหรือการควบคุมงาน (ฝ่ายก่อสร้างทุนผู้อำนวยการฝ่ายสถาปัตยกรรมสถาบันการออกแบบ) - วัตถุก่อสร้างทุนสามารถสร้างขึ้นในดินแดนบางอย่างภายใต้ข้อตกลงกับองค์กรสิ่งแวดล้อม , กรมวัฒนธรรมและโครงสร้างของกระทรวงกิจการภายในที่รับผิดชอบด้านการจัดการและการจัดการจราจร ขั้นตอนในการสร้างวัตถุใหม่มีดังนี้:

• โครงการออกแบบสถาปัตยกรรมได้รับการพัฒนาตามความต้องการของลูกค้า
• มีการวาดการประสานงานของขอบเขตของไซต์ขึ้น
• งานสำรวจกำลังดำเนินการอยู่
• ขั้นตอนต่อไปคือการสร้างประมาณการการออกแบบ (PSD)
• ได้รับอนุญาตสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเงินทุนโดยหน่วยงานท้องถิ่น
• งานก่อสร้าง
• การกระทำของการยอมรับในการดำเนินงานของสถานที่ก่อสร้างเสร็จ

หนึ่งในประเด็นสำคัญในการพัฒนาเอกสารการทำงานคือการตรวจสอบสถานะของสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุน รายการโครงสร้างที่อยู่ภายใต้ขั้นตอนนี้จะถูกกำหนดโดยรหัสผังเมือง เรื่องของการวิเคราะห์ผู้เชี่ยวชาญของเอกสารคือการจัดตั้งการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิค

แก๊สน้ำและไฟฟ้า

การเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุนกับเครือข่ายวิศวกรรมจะดำเนินการตามระเบียบบางอย่างที่กำหนดไว้ในมาตรฐานอุตสาหกรรมและการประเมินการออกแบบ การกระทำที่ทำเป็นประมวลในพื้นที่นี้มีการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง เอกสารล่าสุดคือพระราชกฤษฎีการัฐบาลเมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2556 ซึ่งอนุมัติกฎสำหรับการเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นใหม่และสร้างขึ้นใหม่ ความสามารถของเครือข่ายแกนกลางส่วนกลางควรให้ความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อโครงสร้างใหม่และเพิ่มความสามารถในการโหลด กฎระเบียบสำหรับการเชื่อมต่อโครงการก่อสร้างทุนนั้นจัดทำขึ้นเพื่อประสานงานกับบริการและองค์กรที่เกี่ยวข้องทั้งหมดที่เป็นเจ้าของและดำเนินงานเครือข่ายวิศวกรรม ผู้ประกอบการหยิบยกเงื่อนไขบางประการให้กับนักพัฒนาการทำให้สำเร็จซึ่งทำให้สามารถเชื่อมต่อระบบทางเทคนิคของโครงสร้างที่สร้างขึ้นกับเครือข่ายส่วนกลางขั้นตอนการก่อสร้างนี้ควรจะตกลงกันในขั้นตอนการออกแบบ

องค์กรของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุน

องค์กรของงานในการก่อสร้างโครงสร้างเป็นลำดับเหตุการณ์ที่ถูกควบคุมอย่างเคร่งครัด เอกสารพื้นฐานคือ SNiP 12–01–2004 (“ รหัสของกฎสำหรับองค์กรการก่อสร้าง”) เอกสารที่สำคัญที่สุดสองฉบับกำหนดขั้นตอนการก่อสร้างโรงงานผลิตเงินทุนในพื้นที่เฉพาะ: โครงการผลิตงาน (PPR) และโครงการองค์กรก่อสร้าง (PIC) หากมีการดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่โครงการสำหรับองค์กรของการยกเครื่องใหญ่ (POCR) ก็จำเป็นเช่นกัน คอลเลกชันเหล่านี้มีข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรที่มีเหตุผลในการผลิตควรอยู่ที่สถานที่ทำงานโดยตรง ในกรณีที่ไม่มีงานต้องห้าม นอกจากนี้เอกสารดังต่อไปนี้จะต้องมีผลบังคับใช้ ณ สถานที่ก่อสร้าง:

• สำเนาใบอนุญาตก่อสร้าง
• ชุดการประเมินการออกแบบที่สมบูรณ์ หากการก่อสร้างดำเนินไปตามขั้นตอนบางอย่างควรมีชุดอัลบั้มของขั้นตอนการทำงานปัจจุบัน
• ตัวอย่างของเอกสารที่กำหนดเส้นสีแดง
• วารสารทั่วไปและพิเศษของรูปแบบมาตรฐานสำหรับการบัญชีและการบันทึกกระบวนการทำงาน
• สรุปความเชี่ยวชาญการก่อสร้าง
• แผนที่เทคโนโลยีประเภทของงานที่ทำในไซต์

ขั้นตอนการออกแบบ

รายการข้อมูลเริ่มต้นและเอกสารที่กำหนดลำดับและลักษณะของงานจะถูกกำหนดโดยกฎระเบียบพิเศษที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลในวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2008 และรหัสผังเมือง เอกสารโครงการของวัตถุก่อสร้างทุนรวมถึงส่วนประกอบข้อความและกราฟิกบนกระดาษ เพื่อความสะดวกข้อมูลทั้งหมดจะถูกฟอร์แมตเป็นสื่ออิเล็กทรอนิกส์ ข้อความประกอบด้วยการคำนวณค่าใช้จ่ายในอนาคตรวมถึงคำอธิบายของโซลูชันทางเทคนิคที่ใช้ลิงก์ไปยังข้อบังคับและคำอธิบาย ส่วนกราฟิกรวมถึงภาพวาดไดอะแกรมและแผน เนื้อหาของแพ็คเกจของเอกสารประกอบโครงการไม่ได้เป็นไปตามอำเภอใจ แต่ต้องเป็นไปตามประเภทของงานและข้อกำหนดทางเทคนิคของอุตสาหกรรม โดยทั่วไปแล้วองค์ประกอบทั่วไปของกระดาษรวมถึงส่วนต่อไปนี้:

• Explanatory note - มีข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับสถานที่ก่อสร้างและลักษณะทางเทคนิคของโครงสร้าง
• การคำนวณส่วนที่พอใช้ - การประมาณ
• แผนทั่วไปของสิ่งอำนวยความสะดวกและแผนการวางแผนไซต์
• การตัดสินใจด้านสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างและการวางแผนพื้นที่
• อุปกรณ์ของเครือข่ายวิศวกรรมภายในและภายนอก
• ข้อมูลเกี่ยวกับอุปกรณ์วิศวกรรม
• มาตรการป้องกันสิ่งแวดล้อมและอัคคีภัย
• PPR และ PIC
• การจัดสวนและการปรับปรุงที่ดิน
• สำหรับโรงงานผลิตที่เป็นอันตราย ประกาศความปลอดภัยอุตสาหกรรม

เอกสารการทำงานสามารถแบ่งออกเป็นบล็อกแยกตามลำดับขั้นตอนของการก่อสร้างของวัตถุ ในกรณีนี้แต่ละอัลบั้มมีวัฏจักรของเหตุการณ์ที่เสร็จสิ้นแล้ว หลักการของการสร้างโครงการนี้มีการเจรจาโดยลูกค้าก่อนที่จะเริ่มงาน ในระหว่างการก่อสร้างและปรับปรุงที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล - อาคารที่รวมกันได้ถึงสามชั้นได้รับการออกแบบสำหรับครอบครัวหนึ่ง - ไม่จำเป็นต้องมีการประเมินการออกแบบ

การก่อสร้างอาคารใหม่

การสร้างใหม่และการซ่อมแซมไม่ใช่แนวคิดที่เหมือนกัน มาตรการการวางแผนพื้นที่ใด ๆ ที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงตำแหน่งของโครงสร้างรับน้ำหนักพารามิเตอร์โครงสร้าง (ความสูงของอาคารพื้นที่พื้นการกำหนดค่า) ถูกจัดประเภทเป็นการสร้างใหม่สำหรับวัตถุก่อสร้างทุน งานประเภทนี้เกี่ยวข้องกับการเสริมหรือรื้อถอนอาคารการขยายตัวของอาคารรวมถึงการคืนค่าหรือทดแทนองค์ประกอบพลังงานของกรอบการสนับสนุนจุดประสงค์ของงานชุดนี้คือเพื่อแจ้งให้ทราบถึงคุณสมบัติใหม่ ๆ โดยรวมคงที่และสวยงาม

ยกเครื่อง

การยกเครื่องสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างในเมืองหลวงหมายถึงชุดของมาตรการที่มีวัตถุประสงค์เพื่อคืนค่าหรือรักษาลักษณะการออกแบบของอาคารหรือโครงสร้างหรือชิ้นส่วนแยกต่างหาก ความแตกต่างที่สำคัญจากการซ่อมที่กำหนดคือความถี่ (มากกว่าหนึ่งปี) ปริมาณและลักษณะของงาน มาตรการยกเครื่องอาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างที่รับน้ำหนักสาธารณูปโภคอุปกรณ์วิธีการทางเทคนิคและองค์ประกอบอื่น ๆ ที่มีผลต่อความปลอดภัยและความน่าเชื่อถือของอาคาร

การซ่อมแซมไม่ได้หมายความถึงการเปลี่ยนแปลงขนาดหรือพารามิเตอร์ความแข็งแรงของอาคารหรือโครงสร้าง ในเวลาเดียวกันผลของการวัดแบบนี้สามารถเพิ่มทรัพยากรของโครงสร้างและการเพิ่มประสิทธิภาพการปฏิบัติงาน ยกเครื่องและการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุนควรดำเนินการตาม ข้อบังคับการวางผังเมือง รหัสและข้อบังคับอุตสาหกรรม กรอบกฎหมายสำหรับเหตุการณ์ดังกล่าวจัดเตรียมสำหรับการประสานงานเบื้องต้นกับองค์กรที่สนใจและการทำงานอย่างเต็มรูปแบบตามการออกแบบและประเมินเอกสาร

การว่าจ้างและการว่าจ้าง

หนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดของการก่อสร้างคือการว่าจ้างอาคารที่สร้างเสร็จแล้วและการว่าจ้าง รอบการทำงานนี้จะต้องดำเนินการตามเงื่อนไขบางประการ ข้อกำหนดสำหรับวัตถุก่อสร้างทุนกำหนดไว้ใน 55 Art ประมวลกฎหมายแพ่งและข้อบังคับเกี่ยวกับการกำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐ เอกสารฉบับล่าสุดได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลในปี 2549 ข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของอาคารที่สร้างขึ้นนั้นได้จัดทำขึ้นโดยหน่วยงานผู้มีอำนาจซึ่งก่อนหน้านี้ได้ออกใบอนุญาตสำหรับงานก่อสร้าง ขั้นตอนนี้รวมถึงการตรวจสอบโครงสร้างและการตรวจสอบเอกสารการทำงาน กระดาษถ้าวัตถุตรงตามข้อกำหนดจะออกให้กับลูกค้าภายในสิบวัน ใบอนุญาตในการเริ่มการทำงานของวัตถุเป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนวัตถุใหม่กับหน่วยงานที่ลงทะเบียนหรือสำหรับการเปลี่ยนแปลงการลงทะเบียนแบบรวมหากมีการสร้างใหม่