การถ่ายโอนของอาคารที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: คำสั่งเงื่อนไข

ร้านค้าและสำนักงานซึ่งตั้งอยู่ที่ชั้นล่างในอาคารที่อยู่อาศัยไม่ได้แปลกใจที่ทุกคนเป็นเวลานาน นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าอุปกรณ์ของพื้นที่สำหรับความต้องการในเชิงพาณิชย์มีความสะดวกสบายมากกว่าการก่อสร้างโครงสร้างแยกต่างหาก อย่างไรก็ตามมีเงื่อนไขบางประการสำหรับการโอนที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย พิจารณาพวกเขา

ด้านกฎหมาย

ในวันที่มีกฎระเบียบพิเศษสำหรับการถ่ายโอนของอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคือ ความแตกต่างหลักของขั้นตอนนี้จะถูกบันทึกไว้ในศิลปะ 22 LCD ตามมาตรฐานสำหรับการแปลงจะต้องมีทางเข้าพร้อมอุปกรณ์แยกต่างหากซึ่งจะนำไปสู่ถนนโดยตรง หากพื้นที่เกิน 100 ม²จากนั้นก็ควรจะมีทางออกฉุกเฉิน ข้อ 22 ห้ามมิให้มีการใช้สถานที่ซึ่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งสามารถเข้าไปในห้องทางเดินหรือบันไดที่อยู่ติดกันเท่านั้น ในบางกรณีกฎหมายอนุญาตให้มีการแปลงพื้นที่ที่ไม่มีทางเข้าแยกต่างหาก แต่ในกรณีนี้จะต้องมีศักยภาพสำหรับอุปกรณ์ของมัน

ห้ามมิให้ถ่ายโอนส่วนหนึ่งของที่พักอาศัย (แชร์) ไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย นั่นคือคุณไม่สามารถเปลี่ยนสถานะของห้องแยกต่างหากในอพาร์ทเมนต์ การถ่ายโอนของอาคารที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้รับอนุญาตในกรณีที่ไม่มีพลเมืองที่ลงทะเบียน นั่นคือก่อนที่จะเริ่มขั้นตอนมีความจำเป็นต้องตรวจสอบจากอพาร์ตเมนต์ ข้อห้ามของการถ่ายโอนของอาคารที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนำไปใช้กับพาร์ทเมนท์ที่ถูกจำนำและที่จะถูกยึด หากใครบางคนมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้วัตถุเพื่อชำระหนี้การเปลี่ยนสถานะของเขาจะไม่ทำงาน หน่วยงานควบคุมมีความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการฉ้อโกงใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์ หากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่เหนือชั้นแรกแล้วสถานที่ทั้งหมดที่อยู่ภายใต้จะต้องถูกถ่ายโอนไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คุณไม่สามารถเปลี่ยนสถานะของวัตถุในอาคารฉุกเฉินหรือเตรียมการรื้อถอน เงื่อนไขที่ระบุมีผลบังคับใช้อย่างเท่าเทียมกันกับอาคารหนึ่งและหลายชั้น

ความลำบากน่าจะ

การโอนที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอาจมาพร้อมกับความยากลำบากบางอย่างในกรณีต่อไปนี้:

1. อาคารเป็นวัตถุแห่งมรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์
2. อพาร์ตเมนต์ไม่ได้เชื่อมต่อกับระบบวิศวกรรมและการสื่อสารหลัก
3. อาคารที่อพาร์ทเมนต์ตั้งอยู่ในสภาพที่ไม่น่าพอใจจากมุมมองทางเทคนิคและจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซม

ก่อนที่คุณจะถ่ายโอนสถานที่ไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคุณควรตรวจสอบว่าอาคารมีการลงทะเบียนที่สำนักงานใหญ่ของการป้องกันพลเรือนและภาวะฉุกเฉินหรือไม่ จุดนี้อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของทรัพย์สินในระหว่างการตรวจสอบ

คุณสมบัติเพิ่มเติม

กฎหมายกำหนดให้สำหรับกรณีที่ไม่จำเป็นต้องถ่ายโอนสถานที่ไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นกฎไม่อนุญาตให้เปลี่ยนสถานะของวัตถุหากกิจกรรมเชิงพาณิชย์หรืออาชีพไม่ยุ่งเกี่ยวกับคนอื่น ๆ ที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่นเดียวกับเพื่อนบ้าน สำหรับเรื่องนี้ผู้ประกอบการจะต้องลงทะเบียนในนั้นถูกต้องตามกฎหมาย นอกจากนี้อพาร์ทเมนท์จะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานสุขอนามัยและระบาดวิทยาที่กำหนดขึ้น

ขั้นตอนการโอนสถานที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ก่อนอื่นควรสังเกตว่าขั้นตอนนั้นใช้เวลาพอสมควร การโอนที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยดำเนินการในสามขั้นตอน การกระทำทั้งหมดมีลำดับเฉพาะ ในขั้นตอนแรกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกรวบรวมและจัดทำขึ้นหากอพาร์ทเมนต์ได้รับการพัฒนาขึ้นใหม่คุณจะต้องได้รับการรับรองเบื้องต้น

เอกสารที่จำเป็น

หากต้องการส่งต่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเจ้าของหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตจะต้องมี:

1. แผนผังชั้นและการอธิบายวัตถุ ในการรับหลักทรัพย์เหล่านี้คุณควรติดต่อ BTI พร้อมหนังสือมอบอำนาจ ในที่สุดก็จะออกโดยฝ่ายบริหารทรัพย์สินซึ่งคุณต้องติดต่อกับ:

• หนังสือเดินทางหรือหนังสือมอบอำนาจที่มอบอำนาจให้เป็นตัวแทนเจ้าของ;
• sv-vom เกี่ยวกับการลงทะเบียนสถานะของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์;
• ข้อตกลงบนพื้นฐานของวัตถุที่เป็นของพลเมือง (ถ้าจำเป็น)

ออกกระดาษภายในหนึ่งเดือน เธอจะต้องติดต่อ Bti

2. หนังสือเดินทางทางเทคนิคและแผนทางเทคนิคของห้อง เอกสารเหล่านี้จัดทำโดย BTI หากคุณมีแผ่นข้อมูล แต่เขาอายุมากกว่า 3 ปีคุณจะต้องสั่งแผ่นใหม่

3. ข้อสรุปของการเฝ้าระวังอัคคีภัยซึ่งระบุว่าสถานที่นั้นเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย หากต้องการรับรายงานนี้คุณควรติดต่อ UGPN GU EMERCOM เขียนคำแถลงเกี่ยวกับรูปแบบที่กำหนดไว้ หลังจากนำมาใช้และการพิจารณาแล้วเจ้าหน้าที่ตรวจสอบไฟจะออกจากสถานที่ที่วัตถุนั้นตั้งอยู่และทำการตรวจสอบ หลังจากการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญแล้วจะมีการสรุป

4. ช่วยสำหรับ DEZ มันมีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสถานที่อื่น ๆ ซึ่งตั้งอยู่บนชั้นเดียวกันกับอพาร์ตเมนต์สถานะของการเปลี่ยนแปลง ใบรับรองนี้ออกโดย บริษัท จัดการ (HOA, สำนักงานที่อยู่อาศัยหรือการจัดการที่อยู่อาศัย) ในการรับมันคุณต้องเขียนคำแถลงที่แนบสำเนาหนังสือเดินทางและหนังสือมอบอำนาจหากตัวแทนดำเนินการ

5. ข้อสรุปด้านสุขาภิบาลและระบาดวิทยา ในการรับมันเจ้าของจะใช้กับ SES พนักงานของบริการและเจ้าหน้าที่ดับเพลิงเยี่ยมชมเว็บไซต์ตรวจสอบแล้วออกความคิดเห็น

การถ่ายโอนของที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: ความยินยอมของเจ้าของ

มีความจำเป็นหากวัตถุนั้นอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ควรสังเกตว่าต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้นไม่ใช่จากทุกคนที่ลงทะเบียนในสถานที่ สำหรับสิ่งนี้มีการจัดประชุม คุณควรติดต่อ บริษัท จัดการเพื่อขอใบแจ้งยอด ปัญหาอาจรวมอยู่ในระเบียบวาระการประชุมครั้งต่อไปหรือเจ้าของอาจขอนัดประชุมวิสามัญ ในกรณีหลังจำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของที่ดินแต่ละคนทราบเป็นลายลักษณ์อักษร การประชุมถือว่าถูกต้องตามกฎหมายหากมีมากกว่าครึ่งหนึ่งของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ การตัดสินใจถ่ายโอนสถานที่ไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะถือว่าถูกกฎหมายหากดำเนินการอย่างน้อย 2 ใน 3 ของผู้ที่รวบรวมทั้งหมด หลังจากนั้นจะรวบรวมโพรโทคอล

เอกสารเพิ่มเติม

ควรแนบรายงานทางเทคนิคกับเอกสารข้างต้น มันถูกนำมาใช้ใน บริษัท จัดการด้วย ในการรับมันคุณต้องเขียนใบสมัครแนบสำเนาหนังสือเดินทางและรัฐบาลของการลงทะเบียนของกฎหมาย โดยสรุปสภาพทางเทคนิคของโครงสร้างทั้งหมดจะถูกอธิบาย นอกจากนี้ควรใช้สารสกัดจากหนังสือบ้านในสำนักงานหนังสือเดินทาง เธอจะยืนยันการขาดงานของประชาชนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ข้อความนี้ใช้ได้นาน 2 สัปดาห์ คุณจะต้องสั่งโครงการสำหรับการสร้างสถานที่ใหม่ เอกสารนี้รวบรวมโดย บริษัท ที่มีใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมดังกล่าว จะต้องกล่าวว่ารายการข้างต้นไม่สามารถพิจารณาอย่างละเอียด ในแต่ละสถานการณ์อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่น ตัวอย่างเช่นหากการถ่ายโอนของอาคารพักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยดำเนินการโดยองค์กรดังนั้นเอกสารประกอบควรจะรวมอยู่ในรายการด้วย

อุทธรณ์ไปยังผู้มีอำนาจ

พร้อมกับเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้นควรมีการยื่นคำขอโอนอาคารที่พักอาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย คำขอจะได้รับการพิจารณาภายใน 45 วันในตอนท้ายของช่วงเวลานี้คณะกรรมการระหว่างหน่วยงานจะออกมติเกี่ยวกับการโอนที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหากเจ้าของได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่จัดตั้งขึ้นทั้งหมดและส่งเอกสารเต็มจำนวน หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตอาจไม่ปฏิบัติตามคำขอ การปฏิเสธที่จะถ่ายโอนสถานที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องมีแรงจูงใจ เหตุผลมักเป็นสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ไม่ได้ส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดไปยังหน่วยงานผู้มีอำนาจ
• ข้อกำหนดที่กำหนดไว้ใน LCD ถูกละเมิด
• ไม่มีความพยายามใด ๆ ที่จะได้รับความยินยอมจากเจ้าของหรือไม่ได้ให้ความยินยอม

หากคณะกรรมการไม่กระตุ้นการกระทำใด ๆ ก็สามารถยื่นอุทธรณ์ต่อศาลได้

อุทธรณ์ไปยัง Bti

นี่คือขั้นตอนต่อไปในกระบวนการ ต้องติดต่อ Bti เพื่อดำเนินการสินค้าคงคลัง (ประมาณการต้นทุน) ของการโอน ผู้มีอำนาจควรให้:

• Sv-about การลงทะเบียนสถานะของกฎหมาย
• หนังสือเดินทางของพลเมืองเอกสารประกอบของ บริษัท
• มติคณะกรรมการ
• ใบรับรองการลงทะเบียนคำอธิบายแบบแปลนชั้น

เอกสารทั้งหมดเหล่านี้แนบมากับแอปพลิเคชัน มันถูกเขียนตามรูปแบบที่กำหนดไว้ในแบบฟอร์มที่ Bti ออก ขึ้นอยู่กับเอกสารค่าคอมมิชชั่นของแผนกการแปรรูปและการบริหารที่อยู่อาศัยทำให้การตัดสินใจและวาดโปรโตคอลที่ระบุค่าใช้จ่ายของการถ่ายโอน ในกระบวนการคำนวณพนักงานคำนึงถึงตัวบ่งชี้ต่าง ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ที่ตั้งของสถานที่ตั้งสภาพทางเทคนิคของโครงสร้างความสามารถในการใช้งานสำหรับกิจกรรมเชิงพาณิชย์การปรากฏตัวของพื้นที่ที่คล้ายกันจำนวนมากความสะดวกในการใช้งานและอื่น ๆ จะมีความสำคัญ

การลงทะเบียนของสิทธิ

ขั้นตอนนี้เสร็จสิ้นการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เจ้าของหรือผู้รับมอบฉันทะควรติดต่อ MFC ด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

• Sv-vom ในการลงทะเบียนสถานะของกฎหมายและพื้นฐานของสัญญา
• หนังสือเดินทางและหนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามีตัวแทน)
• โปรโตคอลของค่าคอมมิชชั่น (interdepartmental และ BTI)
• เอกสารประกอบ
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของวัตถุ

ใบเสร็จรับเงินควรแนบกับรายการนี้ซึ่งยืนยันการชำระเงินของการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ นายทะเบียนรับเอกสาร (คัดลอกและต้นฉบับ) และออกใบเสร็จ มันระบุวันที่เมื่อคุณสามารถขอใบรับรองใหม่และต้นฉบับของเอกสารที่ยอมรับได้ ในวันที่กำหนดคุณจะต้องมีหนังสือเดินทางและใบเสร็จรับเงิน

รายจ่าย

การเปลี่ยนสถานะของสถานที่นั้นมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายต่างๆ โดยเฉพาะเจ้าของวัตถุจะต้องแบกรับค่าใช้จ่ายต่อไปนี้:

• การชำระเงินสำหรับกิจกรรมของ บริษัท ที่ทำโครงการการปรับโครงสร้างองค์กรหรือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่จำเป็น
• ความแตกต่างในมูลค่าของวัตถุเมื่อคำนวณโดยค่าคอมมิชชัน BTI
• การชำระค่าบริการของทนายความที่ทำหน้าที่มอบอำนาจและรับรองสำเนา
• หน้าที่ของรัฐ
• การชำระเงินของบริการของสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคที่เกี่ยวข้องกับการรวบรวมและการลงทะเบียนของใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับสถานที่, ใบรับรองความแตกต่างในราคาของสถานที่ก่อนและหลังการเปลี่ยนสถานะ

การฟื้นฟูของพาร์ทเมนต์

บ่อยครั้งที่ต้องมีการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยก่อนที่จะถูกเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัย การพัฒนาขื้นใหม่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การทำงานของอพาร์ทเมนท์การจัดเรียงการสื่อสารทางวิศวกรรมการจัดเรียงหรือการปิดช่องเปิดในพาร์ติชันเพดานและผนัง สำหรับการกระทำเหล่านี้คุณต้องได้รับอนุญาต สำหรับสิ่งนี้ MFC ควรจัดเตรียม:

• สำเนาเอกสารชื่อเรื่อง
• คำแถลงเกี่ยวกับงานที่เสนอระยะเวลาโหมดตลอดจนความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจาก บริษัท จัดการ
• แผนผังชั้นและการอธิบาย
• เอกสารโครงการสำหรับการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างรับน้ำหนักพื้นอาคารกำแพงองค์ประกอบของระบบระบายอากาศทั่วไปและระบบวิศวกรรม
• สัญญาประกันในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อประเทศเพื่อนบ้านหรือการกระทำของข้อตกลงกับพวกเขาอาจมีการชดเชย

มันควรจะสังเกตว่าการฟื้นฟูในระหว่างที่ลักษณะสถาปัตยกรรมของโครงสร้าง (รูปลักษณ์) จะได้รับผลกระทบไม่ได้ถูกห้ามโดยกฎหมายโดยตรง อย่างไรก็ตามงานดังกล่าวเช่นการติดตั้งอุปกรณ์กลางแจ้งยอดเขาอ่าวหน้าต่างและสิ่งอื่น ๆ ถือเป็นการฟื้นฟู ในทางกลับกันต้องมีการประสานงานเพิ่มเติม

จุดสำคัญ

หลังจากได้รับอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่จะไม่อนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงโครงการ นอกจากนี้มันเป็นไปไม่ได้ที่จะยกเว้นนักพัฒนาโครงการจากการกำกับดูแลการดำเนินงานเพื่อป้องกันการตรวจสอบของเจ้าหน้าที่ ในกรณีดังกล่าวการอนุญาตอาจถูกเพิกถอนได้ ในกระบวนการดำเนินการตามมาตรการก่อสร้างที่จำเป็นคุณควรพยายามหลีกเลี่ยงความขัดแย้งกับประเทศเพื่อนบ้านเนื่องจากข้อร้องเรียนของพวกเขาเกี่ยวกับการกระทำบางอย่างจะไม่ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีใครดูแล

ตารางการทำงาน

กฎหมายไม่อนุญาตให้มีการก่อสร้างและกิจกรรมอื่น ๆ ที่มีเสียงรบกวนจนถึงเวลา 8.00 น. และ 20 ชั่วโมงในวันที่ไม่ทำงานเพื่อเกะกะและก่อให้เกิดมลพิษทางเดินและสถานที่ที่มีการใช้งานทั่วไปพร้อมขยะและวัสดุ อย่ากระชับซ่อมแซมเช่นกัน ตามกฎหมายแล้วจะต้องทำงานให้เสร็จภายใน 4 เดือน วันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดของพวกเขาจะถูกบันทึกลงในสมุดบันทึกพิเศษที่เก็บรักษาโดยตัวแทนของ บริษัท จัดการ ต้องเข้าใจว่าการซ่อมแซมที่เป็นความลับนั้นเป็นไปไม่ได้ ในบางจุดผู้ตรวจจะเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์และร่างพระราชบัญญัติที่เหมาะสม สำหรับการละเมิดกฎและข้อกำหนดของกฎหมายการลงโทษจะเป็นไปตาม การจ่ายค่าปรับจะถือเป็นผลที่เล็กที่สุด ในกรณีที่มีการละเมิดที่เป็นอันตรายเจ้าของอาจสูญเสียทรัพย์สินของเขาอย่างสมบูรณ์

ข้อสรุป

การเปลี่ยนสถานะของที่อยู่อาศัยอย่างที่คุณเห็นเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อนและต้องใช้กำลังแรงเวลาและวิธีการบางอย่าง อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งที่ตัวเลือกของการใช้อสังหาริมทรัพย์นี้จะนำมาซึ่งรายได้ที่ดี สิ่งสำคัญในทั้งหมดนี้คือการปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับเอกสารที่ต้องส่งไปยังบริการที่ได้รับอนุญาต ในทุกกรณีพวกเขาจะตรวจสอบความถูกต้อง หากพบการแข่งขันใด ๆ ความพึงพอใจของแอปพลิเคชันเฉพาะจะถูกปฏิเสธ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาต่าง ๆ กับหน่วยงานกำกับดูแลควรตรวจสอบเอกสารทั้งหมดล่วงหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ค้นหาใน BTI ไม่ว่าจะดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่และถ้ามันเสร็จสมบูรณ์แล้ว จุดนี้มีความเกี่ยวข้องสำหรับผู้ที่ได้รับทรัพย์สินและวางแผนที่จะแปลงด้วยการโอนที่ตามมา คุณสามารถทำกิจกรรมทั้งหมดด้วยตัวเองหรือคุณสามารถติดต่อ บริษัท ที่จะทำงานนี้