วิธีจัดการธุรกิจโรงแรม จะเริ่มธุรกิจเช่าช่วงได้ที่ไหน? วิธีการแปลงพาร์ทเมนต์เป็นโรงแรม?

ไม่เพียง แต่นักลงทุนรายใหญ่และรายใหญ่เท่านั้นที่กำลังคิดจะจัดการธุรกิจโรงแรม ผู้ประกอบการภาคเอกชนมีความสนใจในเรื่องนี้เช่นกัน ดูเหมือนว่าช่องนี้มีมานานแล้วและไม่มีที่สำหรับผู้เริ่มต้น

อย่างไรก็ตามความเห็นนั้นผิดพลาด ด้วยวิธีการที่ถูกต้องและมีความเสี่ยงน้อยที่สุดในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าคุณไม่เพียง แต่สามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายได้ เราจะแสดงวิธีจัดการธุรกิจโรงแรม

โรงแรมหรือโรงแรม?

วันนี้แนวคิดเหล่านี้ถือเป็นคำพ้องความหมาย แน่นอนว่ามีจำนวนมากเหมือนกัน แต่มีความแตกต่าง คำว่า "โรงแรม" นั้นมาจาก "แขก" ของรัสเซีย สำหรับผู้ที่เดินทางพวกเขาสร้างบ้านเรียบง่ายที่พวกเขาสามารถใช้เวลาทั้งคืน สิ่งอำนวยความสะดวกก็มีน้อย (ทุกสิ่งที่จำเป็นเท่านั้น)

คำว่า "โรงแรม" ได้รับการปฏิบัติในลักษณะเดียวกันแหล่งกำเนิดที่นี่ไม่มีรัสเซียอีกต่อไป แต่เป็นภาษาละติน ต้นฉบับ "hospes" (แขก) ได้เปลี่ยนไปขอบคุณฝรั่งเศสทำให้กลายเป็น "โรงแรม" ที่กลมกลืนมากขึ้น

ที่จริงแล้วไม่มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญในพจนานุกรม อย่างไรก็ตามเป็นที่เชื่อกันว่าโรงแรมซึ่งแตกต่างจากโรงแรมมีความสะดวกสบายมากขึ้นและมีบริการที่หลากหลาย อย่างไรก็ตามความแตกต่างเหล่านี้ไม่ส่งผลกระทบต่อรัสเซีย ในการจำแนกประเภทโรงแรมของรัสเซียแนวคิดของ "โรงแรม" ไม่ได้ถูกนำมาใช้เลย อย่างไรก็ตาม GOST ต้องการห้องพักอย่างน้อยสิบห้องในที่พักอาศัยชั่วคราว ลักษณะและความสมบูรณ์ของบริการสะท้อนอยู่ในจำนวน“ ดวงดาว” (อย่างน้อยหนึ่งดวงและสูงสุดห้าดวง)

Mini-โรงแรม

โอกาสที่จะซื้อธุรกิจที่ได้รับการโปรโมตแล้วจะไม่สามารถใช้ได้สำหรับทุกคน ใช่และการซื้อที่ดินพร้อมกับการก่อสร้างจะมีค่าใช้จ่ายหลายล้าน ในการหาทางออกหลายคนจะมีคำถาม:“ เป็นไปได้หรือไม่ที่จะจัดหาอพาร์ทเมนต์ของตัวเองให้กับโรงแรม?”

ที่นี่เช่นเดียวกับทุกเหรียญ (หรือถ้าคุณต้องการเหรียญ) มีสองด้าน ปรากฎว่าประมาณครึ่งหนึ่งของธุรกิจโรงแรมไม่เป็นทางการ (ไม่จดทะเบียนและไม่ได้จดทะเบียนอย่างถูกต้อง) โรงแรมขนาดเล็กส่วนตัว ผู้คนถูกบังคับให้จางหายไปเนื่องจากปัญหาของระบบราชการที่เกิดจากพิธีการทางกฎหมาย

รากฐานของโครงการ "สีเทา" อยู่ในการให้เช่าอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการ เจ้าของสถานที่จะช่วยประหยัดเงินจำนวนหนึ่งจากการลงทะเบียนอย่างถูกกฎหมายและช่วยลดต้นทุนภาษี นี่คือข้อดี ตอนนี้เกี่ยวกับลบ ความรับผิดชอบต่อภาษียังไม่ได้ถูกยกเลิก ดังนั้นในกรณีที่เปิดเผยข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการหลีกเลี่ยงภาษีคุณจะต้องตอบ

และนี่คือบทลงโทษ (อย่างน้อย) นอกจากนี้การเป็นเจ้าของโรงแรมสีเทาคุณจะไม่สามารถโฆษณาได้ การมอบหมายของ "คลาส" ("ดารา") ไม่ได้เลย ตามกฎของลูกค้าประกอบด้วยผู้เข้าชมปกติหรือแขกที่แนะนำโดยพวกเขา

สาเหตุของความนิยมของโรงแรมขนาดเล็ก

เหตุใดการอยู่ในที่ร่มจึงเป็นโรงแรมเล็ก ๆ ที่ได้รับความนิยม ทำไมผู้ประกอบการบางรายถึงแม้ก่อนจะจัดธุรกิจโรงแรมลองมองหาวงเวียน

ปรากฎว่าประเด็นทั้งหมดเป็นความไม่สมบูรณ์ของกฎหมายตามที่มันไม่ได้รับอนุญาตให้จัดให้มีพาร์ทเมนต์สำหรับโรงแรม นั่นคือสาเหตุที่หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายมีความภักดีต่อธุรกิจดังกล่าว

และนิติศาสตร์ยืนยันสิ่งนี้ ตัวอย่างเช่นเราสามารถพิจารณาคดีของพลเมืองที่เรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วมรุนแรงของอพาร์ตเมนต์ของเธอ

ผู้กระทำผิดเป็นผู้หญิงของ "โรงแรมอพาร์ตเมนต์"ในแบบคู่ขนานมีการยื่นเรื่องร้องเรียนต่อสำนักงานอัยการ ดูเหมือนว่ากิจกรรมที่ผิดกฎหมายได้รับการพิสูจน์แล้ว อย่างไรก็ตามหลังจากได้รับค่าตอบแทนจากพนักงานโรงแรมของโรงแรมการดำเนินคดีก็หยุดทันที การร้องเรียนที่ส่งไปยังสำนักงานอัยการไม่เป็นที่พอใจเพราะ“ สัญญาจ้างงานเชิงพาณิชย์ได้ข้อสรุป” และ“ ไม่มีการฝ่าฝืนกฎหมาย”

อพาร์ทเมนต์ใดที่สามารถเป็นโรงแรมขนาดเล็กได้

ที่นี่จะเปลี่ยนเป็นรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามตัวอักษรของกฎหมายอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีการวางแผนที่จะติดตั้งเป็นโรงแรม (โรงแรม) ควรตั้งอยู่ที่ชั้นหนึ่งเท่านั้น (หรือชั้นที่สอง ต้องมีทางเข้าแยกต่างหาก

เป็นสิ่งที่ควรจดจำเกี่ยวกับข้อกำหนดที่กำหนดขึ้นสำหรับโรงแรมขนาดเล็กซึ่งแก้ไขโดย SNP และ GOST โดยเฉพาะอย่างยิ่ง GOST 51185-98 อย่างที่คุณทราบมีข้อผิดพลาดมากมาย นั่นคือเหตุผลที่มีโรงแรมขนาดเล็กจำนวนมากที่ปรากฏในโฆษณาเป็น "อพาร์ทเมนต์ให้เช่า" ไม่มีอะไรเพิ่มเติม ตัวเลือกนี้จะเหมาะกับใครบางคน แต่การทำให้ถูกกฎหมายจะให้ประโยชน์มากขึ้นรวมถึงความสามารถในการโฆษณาบริการอย่างเปิดเผยและดึงดูดความสนใจของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมาก

องค์กร

จากที่กล่าวมาเราสรุป: มันจะดีกว่าถ้ามีธุรกิจที่โปร่งใสควรลงทะเบียนโรงแรมอย่างเป็นทางการ! จะเริ่มที่ไหนดี สมมติว่าคุณมีห้องที่ตรงตามข้อกำหนดทั้งหมดของ GOST ตอนนี้คุณต้องคิดเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่โอนไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต้องลงทะเบียน IP การถอดรหัสแนวคิดเหล่านี้และคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับการดำเนินการเพิ่มเติมที่เรามีให้ด้านล่าง

replanning

ในบรรดาประเด็นแรกที่คุณจะต้องเผชิญจะได้รับการพัฒนาขึ้นใหม่ด้วยการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ อพาร์ทเมนท์จะต้องถูกโอนไปยังกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย พวกเขาจะต้องประสานงานของการเปลี่ยนแปลงในอาคารการสร้างสถานที่อุปกรณ์ของทางเข้าของแต่ละบุคคล

มันจะเป็นไปได้ที่จะได้รับอนุญาตให้ทำงานถ้ามีแพคเกจของเอกสารรวมทั้งสำเนาแผนชั้น (ที่ออกโดย Bti), เอกสารทรัพย์สิน, สิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลง (สำเนา) การวางแผนใหม่สามารถทำได้โดย บริษัท เหล่านั้นเท่านั้นที่สามารถรับประกันการประสานงานของงานทั้งหมดได้อย่างแน่นอน พวกเขาจะทำการเปลี่ยนแปลงแผนและลงนามการกระทำ

สิ่งที่จำเป็นสำหรับ ถ่ายโอนสถานที่อยู่อาศัยไปยังไม่ใช่ที่อยู่อาศัย? ที่นี่คุณต้องพึ่งพาความเป็นผู้นำของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย รายการเอกสารที่จะต้องใช้ในแผนกการปกครองท้องถิ่นมีดังนี้: แบบแปลนบ้าน (พื้น), โครงการพัฒนาขื้นใหม่เอกสารชื่อและการประยุกต์ใช้เอง ขั้นตอนสามารถแบ่งออกเป็นขั้นตอน:

• การตัดสินใจของคณะกรรมการระหว่างแผนก
• การกำหนดต้นทุนการโอนสถานที่ไปยังกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• การลงทะเบียนของสิทธิในทรัพย์สิน (ที่ออกโดยหอการค้าลงทะเบียน)

ธุรกิจให้เช่าช่วง

ในมือข้างหนึ่งตัวเลือกนี้สมควรได้รับความสนใจ และในเวลาเดียวกันธุรกรรมการเช่าช่วงคือความเสี่ยงในการให้ทรัพย์สินอยู่ในมือของบุคคลที่ไม่ผูกพันตามข้อผูกพันใด ๆ ต่อผู้ให้เช่า วิธีการจัดระเบียบธุรกิจโรงแรมและไม่เป็นปัญหา? คุณสามารถหลีกเลี่ยงหลุมพราง ประการแรกคุณต้องทำสัญญาให้ถูกต้อง นี่เป็นเรื่องน่ากังวลเกี่ยวกับข้อตกลงเพิ่มเติมจุดประสงค์ในการรับทราบ (แก้ไข) ข้อตกลงการเช่าช่วงและกำหนดเงื่อนไขที่สำคัญเพิ่มเติม แน่นอนว่าเป็นการยากที่จะคาดการณ์ความแตกต่างทั้งหมด

ด้วยความปรารถนาพิเศษทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถหาช่องโหว่ที่อาจเป็นอันตรายต่อ บริษัท ดังนั้นระบุไว้ในสัญญานอกเหนือจากชื่อเต็มของผู้เช่าช่วงเงื่อนไขเฉพาะของความสัมพันธ์ (อาคารให้เช่าเต็มหรือบางส่วนเท่านั้นการเช่าช่วงหรือโอน) วัตถุประสงค์ (โรงแรมโรงแรม) และเงื่อนไขที่ชัดเจน การปรากฏตัวของย่อหน้าสุดท้ายช่วยให้คุณสามารถยกเลิกหากจำเป็นการกระทำทั้งหมดที่กระทำนอกเวลาที่กำหนด

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ระบุปัญหาทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุง (ตัวอย่างเช่นการซ่อมแซมการจัดภูมิทัศน์ของดินแดนที่อยู่ติดกันเป็นต้น) ของทรัพย์สินที่เช่าตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าทำงาน - ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านที่แท้จริง

ภาษีอากรของโรงแรม

ตามศิลปะ 381 ของรหัสภาษีอัตราภาษีไม่สามารถเกิน 2.3% ต่อปีปฏิทิน ขั้นตอนการคำนวณไม่ได้ขึ้นอยู่กับความประสงค์ของผู้จ่ายเงิน การเลื่อนการลงทะเบียนสิทธิรัฐจะถือเป็นการหลีกเลี่ยงภาษีโดยเจตนา คงค้างนับจากวันที่เริ่มต้นของการดำเนินงานของสถานที่