ธุรกิจส่วนตัว: เช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน วิธีการเริ่มต้นธุรกิจให้เช่า

เพื่อให้บรรลุความสำเร็จและความผาสุกทางการเงินไม่เพียงพอที่จะทำงานหนักในออฟฟิศหรือที่โรงงาน รายได้ประเภทนี้ตามคำจำกัดความไม่สามารถนำรายได้จำนวนมากมาใช้เพราะจะเป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของเท่านั้น ผู้ที่เข้าใจหลักการนี้กำลังพยายามหาทางออกจากสถานการณ์นี้ แต่ในขณะเดียวกันพวกเขาก็กลัวว่าจะตกงาน

ในกรณีเช่นนี้คุณสามารถใส่ใจกับวิธีการสร้างรายได้แบบพาสซีฟ สำหรับผู้ที่มีพื้นที่ใช้สอยฟรี (ห้อง, อพาร์ทเมนต์, บ้าน) ตัวเลือกที่มีค่าเช่ารายวันมีความเหมาะสม นอกจากนี้คุณยังสามารถลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากระบบธนาคารไม่ได้สร้างความเชื่อมั่นมากนัก

การวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัย

ในสมัยโซเวียตรายได้ที่เกิดจากการเช่าสถานที่ถูกเรียกว่ายังไม่ถือเป็นรายได้และถูกระงับอย่างขยันขันแข็ง วันนี้สถานการณ์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรง แม้แต่คุณย่าที่ชราก็พร้อมที่จะหาที่ว่างเสริมความมั่นคงให้กับบำนาญเล็ก ๆ ของพวกเขา

ผลกำไรประเภทใดที่ธุรกิจดังกล่าวสามารถนำมาใช้ได้? อพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายวันสามารถทำกำไรได้มาก สิ่งนี้ได้รับการพิสูจน์ในทางปฏิบัติโดยผู้ที่ชื่นชอบแนวคิดธุรกิจนี้

ค่าเช่ารายวันของอพาร์ทเมนต์ชั้นยอดในเมืองใหญ่สามารถสร้างรายได้มหาศาล ที่อยู่อาศัยระดับธุรกิจจะทำให้เจ้าของของพวกเขากำไรน้อยลง แต่บนพื้นฐานที่มั่นคงมากขึ้นเนื่องจากพวกเขาได้รับความนิยมมากขึ้น ในที่สุดการเช่าห้องในหอพักหรืออพาร์ทเมนท์น่าจะเป็นอาชีพที่เหมาะสมที่สุดในระยะแรก

ประโยชน์ที่จะนำมาซึ่งการเช่าสถานที่สำหรับหนึ่งวันขึ้นอยู่กับความพร้อมของโรงแรมในหมู่บ้านราคาห้องพักรวมถึงกระแสการท่องเที่ยวของผู้คน ตัวอย่างคือรีสอร์ทริมทะเลของรัสเซีย นักท่องเที่ยวมักจะมาที่นี่ในวันหยุด "savages" นั่นคือโดยไม่ต้องมีใบอนุญาตนักท่องเที่ยว พวกเขาถูกบังคับให้มองหาที่อยู่อาศัยด้วยตนเอง สำหรับวันหยุดผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นแต่ละคนจะกลายเป็นผู้เช่า

ในเวลาเดียวกันนักธุรกิจจำนวนมากมาที่มอสโคว์และเมืองใหญ่อื่น ๆ คุ้นเคยกับความสะดวกสบายและความหรูหรา พวกเขาชอบพักในอพาร์ทเมนท์สุดหรูและยินดีจ่ายให้กับมัน

ขาดการแข่งขันเต็มรูปแบบ

ในประเทศของเราโดยเฉพาะในเมืองเล็ก ๆ และเมืองธุรกิจโรงแรมมีการพัฒนาไม่ดีมาก ผู้ประกอบการใช้ประโยชน์จากการเช่าที่พักอาศัย

แน่นอนถ้าเราเปรียบเทียบจำนวนโรงแรมในรัสเซียและในประเทศของยุโรปตะวันตกและสหรัฐอเมริกาเราจะพบว่าเรามีน้อยกว่า 2.5 เท่า อย่างไรก็ตามโรงแรมขนาดใหญ่ส่วนใหญ่กระจุกตัวในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

อย่างไรก็ตามการขาดการแข่งขันมักจะกระตุ้นธุรกิจ ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันเป็นวิธีการรักษาแบบดั้งเดิมเพื่อดึงรายได้เพิ่ม

ประกาศพื้นที่ว่างพร้อมรับผู้เข้าพักสามารถพบได้ในเกือบทุกหนังสือพิมพ์ที่ป้ายขนส่งสาธารณะและผนังบ้าน

เนื่องจากข้อเสนอดังกล่าวมีจำนวนมากจึงเกิดความคิดที่ผิดขึ้นว่าเป็นการยากที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์ ในความเป็นจริงโพรงนั้นถูกครอบครองโดยเพียง 50-70% และก้าวของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและโรงแรมใหม่ได้ชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้นทุกคนสามารถทำธุรกิจนี้

ขั้นตอนแรก

ในการรับรายได้จากอสังหาริมทรัพย์คุณต้องมี ดังนั้นสิ่งแรกที่ผู้เริ่มต้นต้องทำคือลงทุนในการซื้ออพาร์ทเมนต์ห้องหรือคฤหาสน์ขนาดของพื้นที่ใช้สอยและการจัดการจะขึ้นอยู่กับความสามารถทางการเงินเท่านั้น

ในบางกรณีเป็นไปได้ที่จะสร้างธุรกิจในวิธีที่แตกต่าง ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันที่สืบทอดมาจากญาติผู้ตายเป็นวิธีการทั่วไปในการสร้างรายได้เพิ่มเติม แน่นอนว่าการขายบ้านหากครอบครัวมีลูกก็ทำไม่ได้ อีกไม่นานพวกเขาจะเติบโตขึ้น (รวมถึงราคาอสังหาริมทรัพย์) และต้องการแยกกัน อย่างไรก็ตามมันมีราคาแพงมากในการรักษาอพาร์ทเมนต์ที่ว่างเปล่า ดังนั้นหลายคนตัดสินใจที่จะใช้มัน

ผู้ที่มีความบกพร่องน้อยกว่าและไม่มีผู้ทำพินัยกรรมที่ร่ำรวยสามารถแนะนำให้เริ่มต้นด้วยการเช่าห้องในอพาร์ตเมนต์ วิธีการรับรายได้นี้มีความไม่สะดวกมากมาย แต่ช่วยให้คุณสามารถพัฒนาธุรกิจการเช่าต่อไปได้ ที่จะเริ่มต้นทุกคนจะต้องตัดสินใจด้วยตัวเอง มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะมุ่งเน้นไปที่วัสดุและความสามารถในการระเหย

กำไรและค่าใช้จ่าย

การทำกำไรคือเป้าหมายที่ทุกธุรกิจดำเนินการ ไม่มีข้อยกเว้นค่าเช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน รายได้ที่เจ้าของสถานที่จะได้รับสามารถแตกต่างกันไปจาก $ 100 ถึง $ 100,000 ต่อเดือน ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ตัวเลขจะขึ้นอยู่กับชั้นของที่อยู่อาศัยให้เช่าพื้นที่และการจัดการ

ค่าเช่ารายวันมีราคาแพงกว่าระยะยาวเสมอดังนั้นคุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับการที่ค่าเช่าเฉลี่ยจะไม่เกิน 2-3 วัน เจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรทำงานเพื่ออนาคตและดึงดูดลูกค้ารายใหม่อยู่เสมอ

อย่างไรก็ตามอย่าลืมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจให้เช่า จะเริ่มนับอย่างไร ประการแรกการจัดสถานที่พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน ประการที่สองการซื้อผลิตภัณฑ์สุขอนามัยส่วนบุคคล: ยาสีฟัน, เจลอาบน้ำ, แชมพู, กระดาษชำระ ประการที่สามการชำระภาษีและค่าเช่า ค่าใช้จ่ายยังรวมถึงการโฆษณาในหนังสือพิมพ์และนิตยสาร

คืนทุน

ในกรณีที่อพาร์ตเมนต์ของคุณถูกเช่าไม่จำเป็นต้องพูดถึงเรื่องการคืนทุนเนื่องจากธุรกิจเริ่มสร้างรายได้เกือบทันที แต่คุณสามารถสร้างรายได้ด้วยวิธีที่แตกต่างกัน บางคนที่มีความคิดสร้างสรรค์จะใช้โครงการนี้เมื่อเช่าพื้นที่ซึ่งอยู่ในสัญญาเช่าระยะยาว

ระยะเวลาคืนทุนในแต่ละกรณีจะแตกต่างกัน ดังนั้นด้วยการจ่ายค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ในครัวเรือนและผลิตภัณฑ์สุขอนามัยส่วนบุคคลคุณจะต้องลงทุนประมาณ 100,000 รูเบิลต่ออพาร์ทเมนท์ในระยะแรก คุณสามารถรับได้มากถึง 2,000 รูเบิลต่อวันจากอาคารที่อยู่อาศัยระดับธุรกิจ ดังนั้นนักธุรกิจที่ประสบความสำเร็จจะสามารถรับรายได้เป็นเวลา 2 เดือนแล้ว

การได้มาซึ่งลูกค้า

เมื่อมีการตัดสินใจจะต้องดำเนินการ สิ่งแรกที่คุณต้องใส่ใจคือการค้นหาลูกค้า วิธีการมาตรฐานของการโฆษณาเช่นการวางโฆษณาในสื่อสิ่งพิมพ์และในสถานที่สาธารณะมีสถานที่ที่จะเป็น แต่ไม่ได้มีประสิทธิภาพมากที่สุด นี่คือสาเหตุที่ความจริงที่ว่าค่าเช่ารายวันของอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่เป็นที่สนใจของผู้เข้าชม

การโฆษณาควรเป็นเช่นนั้นที่นักท่องเที่ยวสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับโอกาสที่จะอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่สะดวกสบาย เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้อินเทอร์เน็ตจึงเหมาะสมที่สุด มันเป็นการดีกว่าที่จะโพสต์ข้อมูลบนเว็บไซต์เฉพาะเรื่องในเครือข่ายสังคมและพอร์ทัลที่ทุ่มเทให้กับเมือง

คุณยังสามารถวางโฆษณาของคุณบนแท่นวางวิดีโอซึ่งตั้งอยู่ที่สถานีรถไฟ ผู้เยี่ยมชมมักให้ความสนใจกับพวกเขาและค่าบริการดังกล่าวมีขนาดค่อนข้างเล็ก

เชื่อ แต่ยืนยัน

ค่าเช่ารายวันแตกต่างจากค่าเช่าระยะยาวในกรณีแรกคุณต้องตรวจสอบแขกของคุณอย่างรอบคอบมากขึ้น ทุกคนรู้ถึงความอยากของพนักงานของเราสำหรับผ้าเช็ดตัวโรงแรมและสิ่งอื่น ๆ ที่สามารถใส่ในกระเป๋าได้อย่างง่ายดาย

นอกเหนือจากเครื่องประดับเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ขาดหายไปแล้วยังมีอะไรอีกเกิดขึ้นมากมายเช่นน้ำท่วมเพื่อนบ้านไฟไหม้เมาเหล้าทะเลาะและอื่น ๆ อีกมากมาย เพื่อไม่ให้สูญเสียมันเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อหารือเกี่ยวกับสภาพความเป็นอยู่ทั้งหมดของลูกค้าล่วงหน้าตัวเลือกที่ดีที่สุดคือการลงนามในข้อตกลงที่เตรียมไว้ล่วงหน้า ขอแนะนำให้เก็บหนังสือเดินทางของผู้เช่าก่อนออกเดินทางด้วย ในกรณีนี้ความน่าจะเป็นที่เขาจะวิ่งหนีโดยไม่จ่ายเงินจะลดลงเป็นศูนย์

บริการที่เกี่ยวข้อง

คุณสามารถมีรายได้มากขึ้นหากคุณให้บริการเพิ่มเติมแก่ลูกค้า ตัวอย่างเช่นจัดระเบียบอาหารและซักเสื้อผ้าที่สกปรก การปรากฏตัวของบริการดังกล่าวจะนำรายได้เพิ่มเติมและจะสร้างชื่อเสียงที่ดี แน่นอนคนที่เดินทางตลอดเวลาในการเดินทางเพื่อธุรกิจต้องการที่จะรู้สึกเหมือนอยู่บ้านอย่างน้อยหนึ่งวันกิน borsch และแต่งกายที่สะอาด

นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ให้ความสนใจในสถานที่ท่องเที่ยวในท้องถิ่น สำหรับพวกเขาคุณสามารถจัดทัศนศึกษาไปยังสถานที่ที่น่าจดจำและร้านขายของที่ระลึก

การขยายธุรกิจ

เมื่อเวลาผ่านไปเมื่อธุรกิจเริ่มสร้างรายได้ที่มั่นคงมันจะเป็นไปได้ที่จะมีส่วนร่วมในการขยายตัว คุณสามารถเพิ่มผลกำไรให้กับธุรกิจของคุณได้หลายวิธี ตัวเลือกดังกล่าว วิธีการเปิดโรงแรมขนาดเล็ก ในอพาร์ทเมนท์เหมาะสำหรับผู้ที่พร้อมที่จะปฏิบัติตามคำแนะนำของวรรคก่อนนั่นคือเพื่อให้บริการเพิ่มเติมแก่ลูกค้า นอกจากนี้ยังมีเงื่อนไขเพิ่มเติมจำนวนหนึ่งสำหรับอพาร์ตเมนต์ ตามคำนิยามนี้ควรเป็นห้องที่กว้างขวางซึ่งสามารถรองรับแขกได้หลายคน ธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กมีผลกำไรมาก หากคุณจัดการเพื่อสร้างกระแสของลูกค้าแล้วมันจะนำรายได้ที่มั่นคง

วิธีที่สองคือการขยายเครือข่ายของห้องเช่า สิ่งนี้จะต้องใช้เงินทุนจำนวนหนึ่งเนื่องจากที่พักอาศัยจะต้องซื้อหรือเช่าในระยะยาว