สุดยอดแนวคิดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

อพาร์ทเมนท์ที่เป็นของบุคคลที่ต้องการได้รับประโยชน์จากการเป็นเจ้าของไม่เพียง แต่จะถูกขายและให้เช่า มีวิธีอื่นอีกหลายวิธีในการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์

อพาร์ทเม้นท์เป็นสินทรัพย์ทางธุรกิจ

การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์คุณสามารถทำกำไรได้หลายวิธี ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดคือการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ถูกต้องตามกฎหมายประเภทของรายได้ในอพาร์ทเมนท์นี้ทำออกมาได้ค่อนข้างง่าย คุณสามารถลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลและจ่ายเพียง 6% ของรายได้ บวก - รับประกันผลกำไรลบ - ขึ้นอยู่กับตลาดเนื่องจากราคาค่าเช่าไม่คงที่เสมอไป

อีกวิธีหนึ่งในการทำเงินกับอพาร์ทเมนท์คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องตกแต่ง (หรือซ่อมเก่า) ตามด้วยงานฟื้นฟูและการขาย Plus - อพาร์ทเมนต์ที่มีวอลล์เปเปอร์คุณภาพสูงใหม่หน้าต่างใหม่ฝ้าเพดานฐานรองพื้นเพิ่มราคาทันที

ลบ - ในขณะที่กำลังซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ในส่วนนี้อาจกลายเป็นถูกกว่า มีแนวคิดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อีกบ้าง? ตัวเลือกการทำงานอย่างสมบูรณ์คือการเปิดตัวแทนให้เช่าอพาร์ทเมนท์ (การซื้อการขาย) แม้จะมีนายหน้าจำนวนมาก แต่คุณยังต้องหาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพ

ทรัพย์สินใด ๆ เป็นแหล่งกำไรที่เชื่อถือได้

อพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ทรัพยากรเพียงอย่างเดียวของผู้ประกอบการ คุณสามารถจัดการกับการทำธุรกรรมต่าง ๆ ในด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - สำนักงาน, คลังสินค้า, อาคาร กิจกรรม Realtor ในต่างประเทศมีแนวโน้มที่ค่อนข้าง: ค่าใช้จ่ายของบ้านในยุโรปรวมถึงประเทศที่พัฒนาแล้วจะลดลงเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยในบางประเทศ คุณภาพของอาคารไม่ด้อยกว่ารัสเซียและสภาพภูมิอากาศของสหภาพยุโรปนั้นดูน่าดึงดูดใจสำหรับผู้อยู่อาศัยในประเทศของเราดังนั้นผู้คนของเราจึงมีความกระตือรือร้นในการซื้อที่อยู่อาศัยในต่างประเทศและบางครั้งก็มีประโยชน์อย่างมาก

ธุรกิจโรงแรมจะไม่สูญเสียความเกี่ยวข้อง การเป็นเจ้าของโรงแรมยังคงถูกมองโดยผู้ประกอบการจำนวนมากเป็นช่องทางเดียวที่เชื่อถือได้สำหรับการทำกำไร หลายคนยังไม่รู้ว่าจะทำอสังหาริมทรัพย์ในส่วนอื่น ๆ ได้อย่างไร

พื้นที่ที่มีแนวโน้มมากของธุรกิจโรงแรมคือการเช็คอินที่โฮสเทล - โรงแรมขนาดเล็กที่มีหลายคนสามารถอยู่ในห้องเดียว ในต่างประเทศความคิดทางธุรกิจเช่นนี้กับอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้หายากอีกต่อไป แต่ในรัสเซียเซ็กเมนต์นี้ยังห่างไกลจากความอิ่มตัว

ผู้ประเมินที่ไม่สามารถถูกแทนที่ได้

เกือบตลอดเวลาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นงานสำหรับผู้ประเมินราคา นี่เป็นอาชีพที่ไม่เหมือนใคร การทำงานของผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มีความเกี่ยวข้องในด้านหนึ่งด้วยความซับซ้อนของการวิเคราะห์ตลาดสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์และอื่น ๆ ที่มีความรู้เกี่ยวกับความแตกต่างของการก่อสร้าง กำหนดราคาอพาร์ทเมนท์สำหรับผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวอย่างถูกต้องช่วยประสบการณ์และการฝึกอบรมพิเศษ (โดยปกติจะอยู่ใน "การประเมินขององค์กร" พิเศษ)

งานของเขาถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัสเซีย ผู้ประเมินราคาสามารถเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือพนักงานของ บริษัท (หรือผู้รับเหมาผู้รับเหมา) หน้าที่หลักคือการอนุมานมูลค่าของราคาตลาดของวัตถุที่เป็นของบุคคลใด ๆ บนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของ สิ่งนี้หมายถึงวัตถุที่จับต้องได้ (อพาร์ทเมนต์รถยนต์อุปกรณ์) นั่นคือจับต้องได้และเป็นประเภทอื่น - หุ้นหลักทรัพย์สินทรัพย์ต่าง ๆ ขององค์กร (รวมถึง ทรัพย์สินทางปัญญา)

รายละเอียดปลีกย่อยของการออกกฎหมาย

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ได้รับการควบคุมมากที่สุดแห่งหนึ่งในแง่ของกฎหมายของรัสเซีย มีสัญญามากมายสำหรับการทำธุรกรรม - ความจำเพาะของพวกเขาขึ้นอยู่กับประเภทของอพาร์ทเมนท์ (อาคารใหม่หรือ "ที่อยู่อาศัยรอง"), เป้าหมายของสัญญา (ซื้อ, ขาย, ให้เช่า, ของที่ระลึก)

มีที่อยู่อาศัยที่มีภาระผูกพัน แต่ไม่มี บทสรุปของการทำธุรกรรมโดยคำนึงถึงสินเชื่อจำนองเป็นอีกเรื่องหนึ่งโดยสิ้นเชิง นายหน้าในแต่ละขั้นตอนของกิจกรรมของเขาโต้ตอบกับรัฐร้องขอข้อมูลจากสำนักงานที่ดินและลงทะเบียนสัญญากับสถาบันยุติธรรม

สำนักงานสรรพากรมักจะเกี่ยวข้องกับกระบวนการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ - เป็นที่ทราบกันดีว่ากำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียภาษี สิ่งสำคัญที่สุดของการทำงานกับอสังหาริมทรัพย์คือความสัมพันธ์กับ Bti การแก้ไขปัญหาการบัญชีทางเทคนิค แน่นอน realtor เป็นบุคคลที่สนใจในความคิดทางธุรกิจที่หลากหลาย อย่างไรก็ตามจะต้องสามารถทำงานกับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงในแง่ของความรู้ทางกฎหมาย

อาชีพ - นายหน้า

ความสัมพันธ์ทางการค้ากับอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนั้นหาได้ยากมากหากปราศจากนายหน้า นี่คือบุคคลที่ในมือข้างหนึ่งไม่จำเป็นต้องมีข้อกำหนดระดับมืออาชีพและคุณสมบัติที่ระบุไว้ในกฎหมายและมาตรฐานใด ๆ ขอแนะนำให้รู้จักแหล่งที่มาของกฎหมายเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ถ้าความรู้นี้ได้รับการยืนยันโดยอนุปริญญา แต่ไม่สำคัญเลยถ้าคนที่ได้รับมันเป็นอิสระฉันก็รู้ว่ากฎหมายอยู่ที่ไหนในกฎหมาย ตามกฎแล้วไม่จำเป็นต้องมีการรับรองผู้เชี่ยวชาญจากโปรไฟล์นี้ - การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายนั้นเจ็บปวดเกินไปและตลาดไม่มั่นคง ในทางกลับกันมันเป็นไปไม่ได้สำหรับทุกคนที่จะกลายเป็น realtor (จริงไม่ใช่ชื่อ)

ถ้าเพียงเพราะผู้สมัครสำหรับตำแหน่งนี้ควรมีคุณสมบัติส่วนบุคคลมากมาย - ความสามารถในการโน้มน้าวใจ, เป็นกันเอง, การเล่าเรียน Realtor เป็นมืออาชีพที่ทำงานเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ คุณภาพนี้ไม่ได้เป็นลักษณะเฉพาะของทุกคน นอกจากนี้บุคคลนี้ควรมีความคิดสร้างสรรค์พร้อมที่จะรับความคิดทางธุรกิจที่มีความทะเยอทะยานอย่างสมบูรณ์กับอสังหาริมทรัพย์