การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

หนึ่งในวิธีที่ได้ผลกำไรและน่าเชื่อถือที่สุดในการลงทุนทางการเงินคือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด

เหตุผลนี้เป็นความเสี่ยงต่ำและสภาพคล่องสูงของอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับความต้องการสูงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์

สำหรับการลงทุนที่ประสบความสำเร็จขอแนะนำให้เลือกวัตถุการลงทุนในเมืองใหญ่เนื่องจากตารางเมตรในนั้นมีราคาแพงขึ้นเรื่อย ๆ

หากมีทรัพยากรทางการเงินฟรีไม่เพียงพอสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อพาร์ทเมนต์และบ้านจะเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยม เนื่องจากราคาไม่สูงมากนักสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ค่อนข้างใหญ่และความต้องการสูงพวกเขาจึงเริ่มทำกำไรได้อย่างรวดเร็ว

ประเภทและวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภทและมีเพียงสองวิธีในการทำกำไร:

• การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาในภายหลัง ตัวเลือกการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงสุดเนื่องจากนอกเหนือจากการขายทรัพย์สินในภายหลังผู้ลงทุนจะได้รับค่าธรรมเนียมรายเดือนจากผู้เช่า
• ขาย นักลงทุนสามารถสร้างรายได้ด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำแล้วขายในราคาที่สูงกว่า

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นหลายประเภท:

• การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
• ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
• การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ชานเมือง
• การลงทุนในที่ดิน
• ลงทุนในที่จอดรถ
• ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
• ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง

นักลงทุนแต่ละคนสามารถเลือกตัวเลือกการลงทุนที่เหมาะสมที่สุดสำหรับตัวเอง นักลงทุนรายใหญ่มักนิยมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ที่มีขนาดเล็ก ลงทุนเงิน ในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้าง

คุณสมบัติของการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับนักลงทุนมือใหม่

สำหรับผู้ที่ไม่มีความรู้ในด้านการลงทุนมันจะเป็นการยากที่จะเริ่มกิจกรรมของพวกเขาในพื้นที่นี้ ด้วยการลงทุนในกองทุนของตัวเองคนที่มีความรู้ทำสิ่งนี้ด้วยเหตุผลและศึกษาตลาดภูมิภาคและที่ตั้งอย่างละเอียดรวมถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจของพื้นที่ที่การลงทุนตั้งอยู่

เพื่อเริ่มต้นกิจกรรมการลงทุนของคุณอย่างถูกต้องขอแนะนำให้คุณอ่านหนังสือที่มีประโยชน์ "การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับหุ่น" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold) มันจะช่วยให้นักลงทุนมือใหม่ที่จะเข้าใจทุกประเด็นที่น่าสนใจเช่นเดียวกับการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดมากมาย

ลงทุนโดยไม่ต้องลงทุน

หลายคนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อรับรายได้ แต่ไม่มีเงินทุนเพียงพอให้ถามตัวเองว่า“ มีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเงินหรือเปล่า” แน่นอนว่ามี นอกจากนี้ตัวเลือกหลายประการ:

• การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนอง - เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยด้วยวิธีนี้คุณสามารถเช่าออกและชำระเงินจำนองด้วยเงินที่ได้รับ ในไม่กี่ปีการชำระค่าเช่าจะครอบคลุมหนี้จำนองทั้งหมดและในที่สุดก็จะกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุน ในกรณีนี้คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินของคุณเองในการซื้ออสังหาริมทรัพย์
• ซื้อทรัพย์สินที่ถูกยึด - วิธีการนี้คล้ายกับวิธีก่อนหน้านี้เท่านั้นที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการลงทุนโดยธนาคาร ราคาของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวต่ำกว่าตลาดมากดังนั้นด้วยการซื้อเครดิตและให้เช่านักลงทุนมีโอกาสได้รับผลกำไรมากขึ้น

ดังนั้นการเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เริ่มต้นคุณไม่เพียง แต่จะได้รับผลกำไรที่สำคัญ แต่ยังไม่ได้ลงทุนด้วยเงินจำนวนมาก การลงทุนประเภทนี้มีความเสี่ยงน้อยที่สุดและสามารถสร้างรายได้ที่ดีในอนาคต

ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การก่อสร้างเป็นตัวเลือกที่มีความเสี่ยงมากที่สุดเนื่องจากไม่สามารถคาดการณ์ได้

สมมติว่านักลงทุนลงทุนเงินของเขาในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ใหม่ ทันใดนั้นผู้พัฒนาประกาศว่าเขาล้มละลายหรือการก่อสร้างถูกแช่แข็งเนื่องจากวิกฤต

ในกรณีนี้นักลงทุนสูญเสียเงินลงทุนทั้งหมดหรือไม่สามารถถอนได้ในระยะเวลาไม่ จำกัด

เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าวจำเป็นต้องเลือกผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงและระยะยาวในพื้นที่นี้

เมื่อเร็ว ๆ นี้รูปแบบการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างได้รับความนิยมมากที่สุด: การลงทุนครั้งแรกในการสร้างบ้านจากนั้นเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นอพาร์ทเมนต์จะถูกเช่าและขายในราคาตลาดไม่กี่ปีต่อมา ตัวเลือกนี้นำมาซึ่งผลกำไรที่ดี

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ประเภทนี้ต้องลงทุนทรัพยากรทางการเงินที่สำคัญ อย่างไรก็ตามเขายังมีข้อได้เปรียบมากมาย เมื่อคุณทำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คุณจะได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าในขณะที่ไม่ได้จัดการกระบวนการ

เพื่อควบคุมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก็เพียงพอที่จะจ้างผู้เชี่ยวชาญที่จำเป็นและจากนั้นควบคุมกระบวนการผลตอบแทนจากการลงทุนเพียงผิวเผิน

แน่นอนว่ากระบวนการจัดการวัตถุขนาดใหญ่นั้นซับซ้อนกว่าพื้นที่อยู่อาศัย แต่ผลกำไรนั้นยิ่งใหญ่กว่าหลายเท่า ดังนั้นหากนักลงทุนไม่ได้เป็นเจ้าของพื้นฐานของการจัดการและการจัดการเขาจะดีกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

นี่เป็นการลงทุนที่เสี่ยงน้อยที่สุด เมื่อคุณลงทุนเงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอนาคตคุณสามารถเช่าและรับรายได้เพิ่มเติม อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนเป็นที่ต้องการมากที่สุดเนื่องจากขายและให้เช่าได้ง่ายกว่า ดังนั้นจึงเป็นการดีที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องสองห้องกว่าสองห้อง

เมื่อค้นหาวัตถุเพื่อการลงทุนมีความจำเป็นต้องคำนึงถึงพื้นที่ที่อพาร์ทเมนท์จะตั้งอยู่การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมุมมองจาก windows จำนวนชั้นและเฟอร์นิเจอร์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังมีข้อได้เปรียบอีกประการหนึ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนรายย่อย - จำเป็นต้องใช้เงินจำนวนเล็กน้อย

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ตามด้วยการเช่า

อย่างที่คุณเห็นวิธีการและประเภทของการลงทุนก็เพียงพอแล้วที่ทุกคนสามารถเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมกับพวกเขา เพื่อลดความเสี่ยงและเพิ่มผลกำไรเป็นไปได้ที่นักลงทุนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่มีสัญญาเช่าในเวลาต่อมา

ในระยะยาวประเด็นคือผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างค่อยเป็นค่อยไปและจากนั้นในกำไรสุทธิ หากเจ้าของทรัพย์สินต้องการขายในเวลาที่เหมาะสมเขาจะมีเวลาที่จะได้รับกำไรเพิ่มเติมจากค่าเช่า

สำหรับการลงทุนที่ให้ผลกำไรมากขึ้นขอแนะนำให้เลือกพื้นที่ที่มีแนวโน้มรูปแบบที่สะดวกการซ่อมแซมและการตกแต่งห้อง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีความเสี่ยงน้อยและสามารถชำระในเวลาอันสั้น

คุณสมบัติของการลงทุนในรัสเซีย

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียเริ่มพัฒนาขึ้นในช่วงกลางยุค 90 ปริมาณธุรกรรมการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดเกิดขึ้นในปี 2548-2549 ในเวลานั้นผู้ซื้อยินดีจ่ายมากกว่า 10% ของมูลค่าของวัตถุหากเพียง แต่พวกเขาจะไม่ขายให้ผู้อื่น

อย่างไรก็ตามหลังจากเกิดวิกฤตการณ์มีกิจกรรมนักลงทุนลดลงอย่างมากสาเหตุของเรื่องนี้คือการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัย 150% ในบางภูมิภาคของประเทศ เนื่องจากภาวะเงินเฟ้อและไม่ได้เกิดจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่ลดลง

ดังนั้นเมื่อเลือกวัตถุการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์สิ่งสำคัญคือต้องให้ความสำคัญกับมหานคร เมืองที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กซึ่งความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงาน ปัจจุบันการลงทุนในขอบเขตการลงทุนมีความสำคัญและมีสภาพคล่องสูง

การลงทุนที่ให้ผลกำไร

การวิเคราะห์ประเภทและวิธีการลงทุนข้างต้นเราสามารถสรุปบางส่วนได้

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่น่าเชื่อถือและดีในการลงทุนเพื่อสร้างผลกำไร

มันเป็นผลกำไรน้อยกว่าสำหรับนักลงทุนภาคเอกชนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเครดิตมากกว่านักพัฒนารายใหญ่เพื่อการขายต่อในภายหลัง อัตราดอกเบี้ยสูงและการคืนทุนระยะยาวของวัตถุที่ลงทุนจะไม่ให้ผลกำไรที่สำคัญแก่นักลงทุนรายย่อย

มันเป็นการดีกว่าที่จะลงทุนในที่อยู่อาศัยที่ไม่แสวงหาผลกำไรเนื่องจากมีความผันผวนของมูลค่าน้อยกว่าและความต้องการยังคงอยู่แม้ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเงินก็เป็นไปได้เช่นกันในต่างประเทศซึ่งมีโปรแกรมพิเศษสำหรับการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตามมีขนาดเล็ก นักลงทุนเอกชน พวกเขาไม่เสี่ยงที่จะลงทุนในประเทศอื่น แต่ต้องการมีรายได้ในประเทศของตนเอง