การพัฒนาเป็นธุรกิจประเภทหนึ่งโดยมีเป้าหมายในการสร้างรายได้จากการแปลงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: การสร้างการสร้างใหม่หรือการดัดแปลงอาคารหรือที่ดิน
แนวคิดการพัฒนา
"การพัฒนา" แปลจากภาษาอังกฤษ - "การพัฒนา", "การพัฒนา" คุณสมบัติที่สำคัญคือการเปลี่ยนแปลงเชิงคุณภาพและการเพิ่มขึ้นของราคาของโครงการก่อสร้าง การพัฒนาใช้เป็นระบบในการจัดการกระบวนการสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้จึงมีการเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติในระดับกายภาพเศรษฐกิจและกฎหมาย
กระบวนการทางกายภาพของแนวคิดการพัฒนา - คุณภาพของผู้บริโภคใหม่ของทรัพย์สินที่สอดคล้องกับความต้องการของสังคม:
- การเปลี่ยนแปลงอย่างมาก - การเปลี่ยนแปลงของที่ดินเป็นหมู่บ้านกระท่อมพร้อม;
- กระบวนการย่อย - เปลี่ยนวัตถุประสงค์ของที่ดิน
ระดับเศรษฐกิจ - การเพิ่มต้นทุนการก่อสร้างเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงทางกายภาพ การเพิ่มขึ้นของราคาของวัตถุนั้นเกิดจากการร้องขอที่ตรงตามความต้องการของตลาดและผู้บริโภค
กระบวนการทางกฎหมาย - การลงทะเบียนตามกฎหมายของการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่ทำ
งานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เพื่อทำความเข้าใจว่าการพัฒนาคืออะไรจำเป็นต้องเจาะลึกลงไปในภารกิจหลัก
- องค์กรของกระบวนการ การอภิปรายและประสานงานโครงการในอนาคตกับหน่วยงานของรัฐ นี่แสดงถึงการนำเสนอแบบมืออาชีพของแผนและการสนับสนุนพารามิเตอร์ซึ่งช่วยลดเวลาในการดำเนินการและเพิ่มราคาของโครงการ
- ทำงานกับผู้รับเหมา ดึงดูดนักลงทุนที่น่าเชื่อถือด้วยการลดราคาและเงื่อนไขการดำเนินการตามแผนโดยการประมูลสัญญา ลดเวลาในการก่อสร้างเนื่องจากการใช้งาน ยกระดับทางการเงิน ส่งผลกระทบต่อผู้รับเหมา
- องค์กรของการจัดหาเงินทุนแผน - การก่อตัวของโครงการที่ดีที่สุดสำหรับราคา มันรวมแหล่งที่มาของเงินทุนต่างๆ: เงินทุนของตัวเองและยืมของนักพัฒนา, การลงทุนจากภายนอก, การเพิ่มทุนของหลักทรัพย์
- นโยบายการขายหรือการเช่าที่มีประสิทธิภาพ ดึงดูด บริษัท นายหน้าเพิ่มขีดความสามารถของฝ่ายขาย: ผ่านทางอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายสังคมออนไลน์การขายภาคสนาม
หลักการพัฒนา
การพัฒนาคือการสร้างทีมงานมืออาชีพที่ปรึกษาที่ทำงานในแต่ละขั้นตอนของโครงการ การดึงดูดผู้เชี่ยวชาญเป็นหนึ่งในหลักการของแนวคิด
ขั้นตอนการพัฒนาของแผนรวมถึงประเด็นต่อไปนี้:
- ระดับเริ่มต้น - การวิจัยตลาดการเลือกที่ตั้งของวัตถุ
- การวิเคราะห์ต้นทุนการก่อสร้าง
- การวิเคราะห์ความเสี่ยงที่เป็นไปได้วิธีการลดความเสี่ยง
- แผนการจัดหาเงินทุนของโครงการ
- การสร้างและการอนุมัติแผนสถาปัตยกรรม
ขั้นตอนของการออกแบบอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการติดต่อกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างและการกำหนดงบประมาณที่มีข้อผิดพลาดมากถึง 15%
ประเภทของการพัฒนา
ประเภทหลักของการพัฒนามีความแตกต่าง - ค่าธรรมเนียมการพัฒนา (บริสุทธิ์) และการพัฒนาเก็งกำไร (เก็งกำไร)
การพัฒนาที่สะอาด: คำจำกัดความของแนวคิดรวมถึงบางประเภทของกิจกรรมการก่อสร้างของ บริษัท โดยไม่ใช่เจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคต นั่นคือ บริษัท ดำเนินนโยบายการพัฒนาที่สะอาดโดยไม่มีหน้าที่ในการลงทุนและการบำรุงรักษาโครงสร้างที่สร้างขึ้นในงบดุล
ในกรณีนี้องค์กรมีความเสี่ยงน้อยกว่าในการก่อสร้างทรัพย์สินบริษัท ดำเนินการออกแบบประสานงานกับหน่วยงานราชการการก่อสร้างการให้เช่า / ขายอาคารด้วยเงินของลูกค้าและรับเพียงค่าธรรมเนียมจากอาคาร
การพัฒนาที่เก็งกำไร - บริษัท นี้สร้างอสังหาริมทรัพย์มีความรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อองค์กรของโครงการ มีส่วนร่วมในเงินทุนของตัวเองตามแผน - เป็นแกนหลักของแผนการทางการเงินในอนาคต
แนวคิดแตกต่างกันไปในกลยุทธ์ทางธุรกิจ:
- การปฐมนิเทศต่อรายได้ - รับผลกำไรสูงสุดจากโรงงานในตอนแรกคือการทำกำไรของโครงสร้างในระหว่างการดำเนินงาน
- การวางแนวต้นทุน - ราคาสูงสุดสำหรับวัตถุ วัตถุประสงค์ของการก่อสร้างคือการบังคับใช้การก่อสร้าง
การพัฒนาตามประเภทของการดำเนินการตามแผน
การพัฒนาตามประเภทของสภาพคล่องของโครงการคืออะไร - ขั้นตอนการพัฒนาสี่ขั้นตอนของแผน:
- สามระดับ - การพัฒนาโครงการการลงนามในสัญญาและการดำเนินการ
- สามขั้นตอนด้วยเฟสย่อย - แนวคิดของแผนและส่วนเพิ่มเติม, สัญญา, การดำเนินการและประเด็นต่าง ๆ ;
- สี่ระดับ - แนวคิดโครงการการวางแผนการดำเนินการและความสำเร็จ
- สี่ขั้นตอนเพิ่มเติมด้วย - ขั้นตอนเบื้องต้น, กิจกรรมการออกแบบ, การก่อสร้าง, การว่าจ้าง
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทของการพัฒนามีความแตกต่างขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์
- กองทุนหมู่บ้าน ความสนใจที่ดีจะจ่ายให้กับสถานที่ก่อสร้างสถานที่ของอำเภอในการจัดอันดับศักดิ์ศรีที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานและศูนย์กลางการขนส่ง การตลาดมุ่งเป้าไปที่บุคคลที่มีรายได้ในระดับหนึ่ง
- การพัฒนาเชิงพาณิชย์มีความสำคัญเมื่อเลือกสถานที่ก่อสร้าง: ศูนย์หรือไตรมาสในส่วนธุรกิจของเมือง ปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมกำลังได้รับความสนใจน้อยลง สำคัญ: ในบริเวณใกล้เคียงนั้นเป็นเส้นทางสัญจรหลักและลานจอดรถ การตลาดมุ่งเน้นไปที่นิติบุคคล
- ประเทศอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยสำคัญคือความใกล้ชิดของถนนสถานีรถไฟสถานีรถไฟใต้ดิน สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือการมอบความสะดวกในการเข้าถึงถนนไปยังอาคารต่างๆ
แนวคิดของการพัฒนา - ทำกำไรจากการขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ บริษัท พัฒนาที่ประสบความสำเร็จมีหน้าที่รับผิดชอบในการละเว้นและล้มเหลว: องค์กรตรวจสอบซ้ำและชี้แจงรายละเอียด ในกรณีที่เกิดข้อผิดพลาดไม่ว่าจะด้วยตัวเองหรือจากความผิดพลาดของผู้เข้าร่วมคนอื่นในการก่อสร้าง บริษัท ผู้พัฒนาจะต้องป้องกันผลที่ตามมา
