วิธีการเช่าอพาร์ทเม้นท์ วิธีการทำสัญญาเช่า

หากมีพื้นที่ว่างคุณสามารถสร้างรายได้ดี การให้เช่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเป็นวิธีที่ดีในการทำให้อพาร์ทเมนต์ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีและสร้างรายได้พิเศษ ท้ายที่สุดผู้เช่าที่ดีมักจะดูแลบ้านและจ่ายค่าสาธารณูปโภคในเวลา และเพื่อที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องและได้ผลกำไรคุณควรทราบความแตกต่าง

ราคาเท่าไหร่

ทุกคนที่ไม่ทราบวิธีการเช่าอพาร์ทเม้นท์มีความสนใจในวิธีการกำหนดค่าใช้จ่ายรายเดือนเป็นหลัก ส่วนใหญ่มักจะจำนวนเงินสำหรับเดือนที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นตามเมืองและเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่เช่นเดียวกับเงื่อนไขของพาร์ทเมนต์ตัวเอง นอกจากนี้ยังควรพิจารณาพื้นที่ใช้สอยโดยรวมและคุณสมบัติเพิ่มเติม หากมีร้านค้ารถไฟใต้ดินโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลใกล้เคียงราคาเช่าจะสูงขึ้นมาก ก่อนที่จะกำหนดราคาเป็นมูลค่าการตรวจสอบข้อเสนอสำหรับคุณสมบัติที่คล้ายกัน คุณสามารถอ่านโฆษณาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เฉพาะ

คุณสามารถกำหนดราคาด้วยความช่วยเหลือของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ควรถามผู้เชี่ยวชาญถึงวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์และค่าใช้จ่ายรายเดือน ในการใช้บริการของหน่วยงานหรือไม่ทุกคนตัดสินใจด้วยตัวเอง แต่ข้อมูลเริ่มต้นสามารถรับได้ฟรีอย่างแน่นอน

ฉันควรใช้เวลานานเท่าไหร่

เจ้าของที่ไม่ทราบวิธีการเช่าอพาร์ทเมนท์มีสองตัวเลือก เขาสามารถทำสัญญาในระยะยาวและเรียกร้องค่าบริการรายเดือนจากผู้เช่าหรือให้เช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับคนที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง วิธีการทั้งสองนี้มีข้อดีและข้อเสีย ค่าเช่ารายเดือนเป็นการรับประกันว่ารายได้จะไม่เกิดขึ้นแม้ในช่วงวิกฤตที่สุด เจ้าของบ้านเลือกผู้เช่าที่รับผิดชอบซึ่งจะชำระค่าใช้จ่ายและดูแลอพาร์ตเมนต์

ค่าเช่ารายวันเป็น "หมูในการกระตุ้น" คุณไม่สามารถมั่นใจได้ว่าผู้เช่าชั่วคราวจะเป็นคนดี หลังจากผ่านไปหลายวันคุณสามารถหาที่อยู่อาศัยที่สกปรกและขาดอะไรบางอย่าง อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ค่าเช่ารายวันจะทำเงินได้ดี ท้ายที่สุดค่าใช้จ่ายในการเข้าพักหนึ่งวันอาจเป็นหนึ่งในสามของราคาต่อเดือน ก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งวันมันก็คุ้มค่าที่จะเข้าใจว่าจะเป็นประโยชน์ในภูมิภาคนั้นหรือไม่ ค่าเช่ารายวันเป็นเรื่องธรรมดาในเมืองตากอากาศ ในพื้นที่ธรรมดาธรรมดาไม่มีใครจะเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาหลายวัน

สภาพของอพาร์ตเมนต์มีความสำคัญ

ก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องและได้ผลกำไรมีความจำเป็นต้องนำรูปแบบที่เหมาะสม ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเป้าหมายที่ผู้ให้เช่าดำเนินการ หากเขาต้องการให้ผู้เช่าครอบคลุมค่าสาธารณูปโภคและดูแลอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถกำหนดราคาต่ำสำหรับการเข้าพักหนึ่งเดือน ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซม นอกจากนี้หลายคนร่างสัญญาในระยะยาวและตกลงว่าผู้เช่าจะขายทรัพย์สินตามดุลยพินิจของพวกเขา พวกเขาสามารถพัฒนาขื้นใหม่ของตัวเองหรือตกแต่งใหม่

หากวัตถุประสงค์ของการเช่าคือการได้รับรายได้ที่มั่นคงอพาร์ทเมนท์จะต้องอยู่ในลำดับก่อนที่ผู้เช่าจะเข้ามา มีเพียงกาววอลล์เปเปอร์และทาสีแบตเตอรี่และที่อยู่อาศัยจะมีลักษณะที่แตกต่างกัน นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องดูแลความสามารถในการซ่อมบำรุงของเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์พื้นฐาน ราคาแพงกว่ามากคือการเช่าอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีตู้เย็นเครื่องซักผ้าและเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน

เราเป็นอิสระอพาร์ทเมนท์

ผู้เช่าหลายคนที่วางแผนที่จะเช่าบ้านในระยะยาวต้องการโทรเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำแพงล้อมรอบ ส่วนใหญ่มักจะเป็นคู่รักที่มีเด็กซึ่งสามารถจัดการทรัพย์สินของพวกเขาได้แล้ว มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับพวกเขาในการจัดระเบียบพื้นที่ในห้อง ผู้อยู่อาศัยจะสามารถตัดสินใจได้อย่างอิสระว่าจะจัดเฟอร์นิเจอร์อย่างไรให้สะดวกยิ่งขึ้น ดังนั้นก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์และทำสัญญาคุณจำเป็นต้องเพิ่มห้องว่างจากเฟอร์นิเจอร์เก่าและเครื่องใช้ที่ผิดพลาด แต่อย่าลืมเกี่ยวกับการซ่อมแซม หากคุณวางพื้นลามิเนตให้ติดตั้งฝ้าเพดานแบบแขวนและวอลล์เปเปอร์ที่สวยงามกาวผู้อยู่อาศัยสามารถพบได้เร็ว นอกจากนี้ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ที่มีการซ่อมแซมเครื่องสำอางจะสูงขึ้นมาก

จะหาลูกค้าได้ที่ไหน

ก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องคุณต้องหาแขกที่ดี วิธีนี้สามารถทำได้ ก่อนอื่นคุณสามารถแจกจ่ายข้อมูลให้เพื่อน สิ่งที่เรียกว่า คำจากปาก จะทำหน้าที่ของเขา แน่นอนว่ามีคนที่มองหาที่พักที่ดีมานาน แต่ตัวเลือกนี้ไม่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าที่อยู่อาศัยโดยเร็วที่สุด บ่อยครั้งมีบางครั้งที่จำเป็นต้องใช้เงินอย่างเร่งด่วนหรือหากคุณต้องการเดินทางไปต่างประเทศ ในกรณีนี้การค้นหาผู้เช่าได้รับความไว้วางใจจาก บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดี

หลายคนที่พยายามหาที่อยู่ที่ดีควรติดต่อหน่วยงานเช่นกัน แขกจะต้องจ่ายค่านายหน้าให้กับนายหน้า แต่เจ้าของบ้านจะไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ ผ่านหน่วยงานที่คุณสามารถหาผู้เช่าที่ดีจริงๆในระยะยาว ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่ทราบวิธีการเช่าอพาร์ตเมนต์ คำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญจะช่วยในการสรุปข้อตกลงในเงื่อนไขที่ดีที่สุด

ส่งโฆษณา

หากไม่มีการเร่งรีบในการเช่าคุณสามารถลองหาผู้เช่าด้วยตัวเอง สิ่งที่คุณต้องทำคือส่งโฆษณาไปที่หนังสือพิมพ์หรือโพสต์ไว้บนเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง โฆษณาจะเร็วแค่ไหนขึ้นอยู่กับความเร็วของแขก มีความจำเป็นต้องให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะระบุไม่เพียง แต่ที่อยู่ของที่พัก แต่ยังรวมถึงจำนวนห้อง, วิดีโอทั้งหมด, การปรากฏตัวของระเบียงหรือชาน หากอพาร์ทเมนต์ได้รับการตกแต่งมันมีเครื่องใช้ที่จำเป็นควรระบุในโฆษณาด้วย

มันสำคัญมากในการโฆษณาเพื่อวางรูปถ่ายของอพาร์ทเมนท์ คนที่คุ้นเคยกับพื้นที่อยู่อาศัยที่ไม่อยู่มักจะต้องการเช่า ก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องจะต้องถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์จากมุมที่หลากหลาย ควรลบทุกอย่างที่ไม่จำเป็นออกจากเฟรม เพื่อดึงดูดความสนใจของแขกที่มีศักยภาพภาพจะต้องมีคุณภาพสูงจริงๆ

ใครที่จะปล่อยให้อยู่ในบ้านของพวกเขา?

นี่เป็นปัญหาที่ร้ายแรงพอที่จะทำให้เจ้าของบ้านเกือบทั้งหมดกังวล อย่าไว้วางใจแขกคนแรกที่คุณพบแม้ว่าเขาจะมาตามคำแนะนำของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หลังจากการสนทนาครั้งแรกมันเป็นไปได้ที่จะตัดสินใจว่าจะเช่าบ้านสำหรับคน คุณต้องค้นหาข้อมูลให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เกี่ยวกับผู้เช่าที่มีศักยภาพ เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะถามว่าคน ๆ นั้นทำงานที่ไหนไม่ว่าเขาจะมีนิสัยที่ไม่ดี นี่เป็นข้อมูลที่สำคัญมากที่จะช่วยกำหนดความสามารถในการละลายของผู้เช่าที่มีศักยภาพ

การหาระยะเวลาของการอยู่อาศัยในอนาคตก่อนที่จะทำการเช่าอพาร์ทเมนต์นั้นถูกต้อง การเช่าซื้อเพียงไม่กี่เดือนอาจไม่ได้ประโยชน์ ในกระบวนการสื่อสารกับแขกที่มีศักยภาพคุณสามารถกำจัดผู้ที่ไม่ได้วางแผนจะหยุดเป็นเวลานาน

เราทำสัญญาเช่า

เป็นไปได้ที่จะให้ผู้อยู่อาศัยเข้ามาในอพาร์ทเมนต์เมื่อสัญญาเช่าถูกวาดขึ้นอย่างถูกต้องเท่านั้น นี่คือเอกสารหลักที่อธิบายถึงสิทธิและหน้าที่ของฝ่ายต่างๆ ก่อนอื่นข้อมูลหนังสือเดินทางของเจ้าของบ้านและแขกเงื่อนไขการเช่ารวมทั้งค่าใช้จ่ายของการเข้าพักรายเดือนจะระบุไว้ในสัญญาเช่าเอกสารสามารถกำหนดเงื่อนไขการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์ แต่มันก็ไม่จำเป็น คู่สัญญาอาจตกลงในวันที่พูด

วิธีการเช่าอพาร์ทเม้นเพื่อไม่ให้ถูกโกง? มีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องอธิบายประเด็นทั้งหมดในสัญญา อาจมีข้อเกี่ยวกับความล่าช้าในการชำระเงินรายเดือน บ่อยที่สุดหากการชำระเงินล่าช้าเป็นเวลา 2 สัปดาห์การลงโทษ 1% จะถูกเพิ่มเข้าไปในจำนวนเงิน

ก่อนเซ็นสัญญาเจ้าของบ้านจำนวนมากต้องการเบี้ยประกันซึ่งเท่ากับจำนวนการเข้าพักหนึ่งเดือน นี่คือการรับประกันเพิ่มเติมว่าห้องพักหลังจากแขกถูกทิ้งไว้จะยังคงสภาพเหมือนเดิม จำนวนเงินของพรีเมี่ยมยังอธิบายไว้ในสัญญา เอกสารนี้ถือว่ามีผลเฉพาะกับลายเซ็นของทั้งสองฝ่าย

แขกไม่มีสิทธิ์ทำอะไร

บุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์บนพื้นฐานการเช่าไม่มีสิทธิ์ในการกำจัดทรัพย์สินของเจ้าของรวมทั้งทำให้เสีย เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ควบคุมสภาพที่พักของเขา มันจะเพียงพอที่จะเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์เดือนละครั้ง บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านตรวจสอบที่อยู่อาศัยเมื่อมันมาถึงการชำระเงิน

ผู้เข้าพักไม่มีสิทธิ์เปลี่ยนกุญแจในห้องเช่า ข้อยกเว้นคือเหตุสุดวิสัย (อพาร์ทเมนต์ถูกปล้นและกุญแจถูกทำลายหรือไม่) แต่ในกรณีนี้ผู้เช่าจะต้องให้กุญแจกับเจ้าของ

ว่าไม่มีปัญหากับกฎหมาย

ก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ให้ถูกต้องคุณควรรายงานให้สำนักงานสรรพากรทราบ ตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาผู้ให้เช่าจะต้องจ่าย 15% ของกำไรให้กับรัฐ มิฉะนั้นเขาจะต้องเผชิญกับการปรับอย่างจริงจัง จะต้องชำระภาษีทุก ๆ ไตรมาส

ผู้ที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการจะต้องรับรองสัญญาเช่า แน่นอนว่านี่ไม่ใช่ขั้นตอนฟรี พร้อมนี้มีการรับประกันเพิ่มเติมของความปลอดภัยของทรัพย์สินเช่นเดียวกับการชำระเงินจากแขกทันเวลา ดังนั้นสำหรับผู้ที่ไม่ทราบวิธีการเช่าอพาร์ทเมนท์จะเป็นการดีกว่าที่จะต้องจ่ายภาษีค่าเช่าในเวลาที่เหมาะสม

หากผู้เช่าออกจากอพาร์ตเมนต์

ในตอนท้ายของสัญญาแขกสามารถออกจากอพาร์ตเมนต์โดยไม่ จำกัด หรือต่ออายุเอกสารได้ หากผู้เช่ายังตัดสินใจย้ายออกเขามีสิทธิ์ที่จะคืนเบี้ยประกัน ในเวลาเดียวกันเจ้าของตรวจสอบสถานที่และหากทุกอย่างเป็นไปตามลำดับส่งคืนจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้แก่ผู้เช่า หลังจากแขกออกจากห้องก็คุ้มค่าที่จะเปลี่ยนล็อค ในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่คุ้มกับความเสี่ยง