วิธีการแปลพื้นที่ใช้สอยเป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย: คำแนะนำ

สำหรับชาวเมืองนั้นไม่น่าแปลกใจเลยที่จะได้เห็นร้านค้าช่างทำผมสำนักงานและแม้กระทั่งสำนักงานทันตกรรมที่ชั้นหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้น ความสามารถในการเปลี่ยนสถานะของอพาร์ทเม้นท์สำหรับอาคารพาณิชย์เปิดโอกาสใหม่สำหรับผู้ประกอบการและนักธุรกิจ และตัวเลือกนี้มีเหตุผลมากเพราะการซื้อที่อยู่อาศัยตารางเมตรบนชั้นล่างนั้นมีราคาไม่แพงกว่าการก่อสร้างอาคารแยกต่างหาก เกี่ยวกับวิธีการย้ายที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและจะกล่าวถึงในบทความนี้ ในทางทฤษฎีนั้นค่อนข้างง่าย แต่ในทางปฏิบัติคุณจะต้องวิ่งหนีในหลาย ๆ กรณี

นอกจากนี้คำถามที่น่าสนใจสำหรับประชาชนจำนวนมากจะได้รับการพิจารณา: สามารถแปลงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่อยู่อาศัยได้หรือไม่ แม้ว่าการปฏิบัตินี้เป็นเรื่องธรรมดาน้อยมาก แต่โอกาสดังกล่าวมีอยู่ แต่สิ่งแรกสิ่งแรก: เราจะอธิบายขั้นตอนของการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และหลังจากนั้น - วิธีการโอนอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยลงในที่อยู่อาศัย

เงื่อนไขการแปล

กฎหมายกำหนดเงื่อนไขบางประการภายใต้เงื่อนไขว่าเป็นไปได้ที่จะโอนหลักฐานที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปยังที่อยู่อาศัยอย่างไรก็ตามขั้นตอนนี้ง่ายกว่าการถ่ายโอนอพาร์ทเมนท์ไปยังสถานที่สำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการ

รายการต่อไปนี้เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการโอนที่อยู่อาศัยไปยังกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย:

1. ห้องควรมีทางเข้าแยกต่างหากจากสาธารณะที่นำไปสู่ถนนโดยตรง
2. หากพื้นที่ของอาคารเกินกว่า 100 ตารางเมตรจะต้องมีการออกจากไฟ โดยวิธีนี้อาจเป็นทางออกไปยังทางเข้า
3. การแปลไม่สามารถเป็นบางส่วน
4. ก่อนทำการโอนผู้เช่าทั้งหมดควรถูกขับไล่จากอพาร์ทเมนท์และปล่อยออกมา
5. หมู่บ้านในช่วงเวลาของการลงทะเบียนของเอกสารที่จะเปลี่ยนสถานะไม่สามารถ ธนาคารจำนำทรัพย์สิน หรือถูกจับโดยปลัดอำเภอ
6. อพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่บนชั้นสองสามารถรับสถานะของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ก็ต่อเมื่อสถานที่บนชั้นหนึ่งมีสถานะเดียวกัน
7. ที่อยู่อาศัยในอาคารภายใต้การรื้อถอนหรือในอาคารดังกล่าวที่ได้รับการพิจารณาในกรณีฉุกเฉินไม่สามารถออกให้เป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้

อพาร์ทเมนต์ที่ไม่สามารถถ่ายโอนได้

มีส่วนหนึ่งของสต็อกที่อยู่อาศัยซึ่งไม่สามารถออกเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้

1. หากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในบ้านที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นมรดกทางวัฒนธรรมหรือประวัติศาสตร์
2. หากอาคารไม่ได้เชื่อมต่อกับการสื่อสารเช่นน้ำน้ำเสียไฟฟ้าและเครือข่ายอื่น ๆ
3. ที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับแผนกฉุกเฉินและสำนักงานป้องกันพลเรือน

ฉันจำเป็นต้องต่ออายุสถานะของอพาร์ตเมนต์หรือไม่

มีช่องโหว่ในกฎหมายเช่นมาตรา 17 ของ RF LC ซึ่งระบุว่าสามารถใช้อพาร์ทเมนต์เพื่อจุดประสงค์ทางธุรกิจโดยไม่ถูกถ่ายโอนไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหากการใช้งานดังกล่าวไม่รบกวนบุคคลและเพื่อนบ้านที่จดทะเบียน แต่ในเวลาเดียวกันผู้ประกอบการต้องลงทะเบียนและลงทะเบียนตามที่อยู่นี้เป็นการส่วนตัว

ขั้นตอนการต่ออายุ

ดังนั้นวิธีการถ่ายโอนพื้นที่อยู่อาศัยในที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย? ก่อนอื่นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขข้างต้นทั้งหมด มันควรจะกล่าวได้ทันทีว่าตามกฎหมายทั้งเจ้าของอพาร์ทเมนท์และบุคคลที่ได้รับการรับรองอาจมีส่วนร่วมในการออกเอกสารใหม่ กระบวนการทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นสามขั้นตอนอย่างมีเงื่อนไข: การรวบรวมเอกสารการกำหนดต้นทุนและการชำระสำหรับการแปลการลงทะเบียน

เอกสารจาก Bti

แพคเกจของเอกสารที่จะต้องให้แก่คณะกรรมาธิการระหว่างแผนกจาก DUI จะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

1. การอธิบายด้วยแบบแปลนชั้น หากไม่มีในมือคุณต้องไปหาพวกมันใน Bti ในกรณีนี้คุณต้องรับมอบอำนาจก่อนในแผนก ดังนั้นขั้นตอนแรกคือไปที่แผนกเขียนคำสั่งเกี่ยวกับรูปแบบและส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของหรือหนังสือมอบอำนาจของบุคคลที่ทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์ของเขา;
• ใบรับรองสิทธิในที่อยู่อาศัย;
• ข้อตกลงพื้นฐานที่เรียกว่าโดยที่สถานที่กลายเป็นทรัพย์สิน

2. หนังสือเดินทางของสถานที่และแผนทางเทคนิค โปรดทราบว่าหากเอกสารเหล่านี้ได้รับมานานกว่าสามปีที่ผ่านมาจะต้องดำเนินการอีกครั้งที่ Bti

เอกสารจาก SES และการควบคุมไฟ

BTI ไม่ได้เป็นองค์กรเดียวที่จะต้องไปเยี่ยมชมเพราะมันเป็นไปไม่ได้ที่จะถ่ายโอนสถานที่อยู่อาศัยให้เป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยไม่มีการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญ

ดังนั้นคุณจะต้องมีเอกสารเกี่ยวกับการปฏิบัติตามอัคคีภัยของสถานที่ซึ่งออกโดยการควบคุมไฟ เพื่อให้ได้มาคุณต้องติดต่อสำนักงานการกำกับดูแลการดับเพลิงของรัฐและเขียนคำสั่งที่มีตามรูปแบบเฉพาะ หลังจากนั้นจะมีการกำหนดวันที่เมื่อผู้เชี่ยวชาญมาประเมินความปลอดภัยจากอัคคีภัยและออกความเห็น

จะต้องมีโปรโตคอลเกี่ยวกับการปฏิบัติตามระบบสุขาภิบาลและการเฝ้าระวังทางระบาดวิทยาด้วย เอกสารนี้ออกให้ที่ SES ระดับภูมิภาคเมื่อมีการสมัครและหลังจากการเดินทางของผู้เชี่ยวชาญ

การแก้ปัญหาเพื่อนบ้าน

บางทีสิ่งที่ยากที่สุดเมื่อรวบรวมเอกสารอาจเป็นการรวบรวมความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใกล้เคียง ยกตัวอย่างเช่นมีคนไม่มากที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงมีร้านค้าและผู้คนมากมายภายใต้หน้าต่าง เพื่อไม่ให้ตามหาเจ้าของแต่ละรายด้วยความช่วยเหลือของ บริษัท จัดการคุณสามารถรวบรวมการประชุมที่ไม่ธรรมดาเพื่อรวบรวมลายเซ็นที่จำเป็น มันควรจะเป็นพาหะในใจว่ากฎหมายของการประชุมที่จะไม่คำนึงถึงความคิดเห็นของผู้ที่ไม่เห็นด้วยในอนาคตจะประสบความสำเร็จก็ต่อเมื่อเจ้าของมากกว่า 50% อยู่ในค่ายฝึกอบรม

การลงคะแนนเป็นสิ่งจำเป็นในการประชุมและหาก 2/3 ของผู้ที่อยู่ในปัจจุบันให้คำตอบในเชิงบวกคำถามในการแปลก็จะถูกปิด ควรจำไว้ว่าหลังจากการลงคะแนนมีความจำเป็นต้องสร้างโปรโตคอลการลงคะแนนตามที่จะมีการออกใบรับรองที่เกี่ยวข้องในภายหลัง เนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะถ่ายโอนสถานที่อยู่อาศัยให้เป็นที่พักที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยโดยไม่มีเอกสารนี้จึงจำเป็นต้องหาภาษากลางกับเพื่อนบ้าน นอกจากนี้ควรมีการเตรียมข้อโต้แย้งที่มีน้ำหนักไว้ล่วงหน้าซึ่งจะช่วยโน้มน้าวให้พวกเขาโหวตด้วยการสนับสนุนการแปล

เอกสารจาก บริษัท จัดการ

นอกเหนือจากความจริงที่ว่าคุณต้องติดต่อ บริษัท จัดการเพื่อจัดการประชุมพิเศษคุณจะต้องสรุปทางเทคนิคเกี่ยวกับสภาพของอาคารจากองค์กรนี้ สารสกัดจากหนังสือบ้าน ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องเขียนคำแถลงการณ์ที่เหมาะสมและจัดเตรียมหนังสือเดินทางเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์หนังสือมอบอำนาจให้แก่พนักงานของ บริษัท

เพื่อให้ฝ่ายบริหารทรัพย์สินอนุมัติการออกใหม่จำเป็นต้องสั่งแผนสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับร้านค้าช่างทำผมหรือสำนักงานใน บริษัท โครงการขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของสถานที่ นอกจากนี้ยังเป็นเอกสารบังคับเนื่องจากจะไม่สามารถโอนอาคารอพาร์ทเมนต์ไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือเปลี่ยนสถานะของอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีมัน

การประยุกต์ใช้กับกรมบริหารทรัพย์สิน

หลังจากรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้วคุณสามารถไปที่แผนกเพื่อส่งใบสมัคร ในกรณีนี้ควรปรากฏต่อเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนหรือผู้รับมอบอำนาจคนหนึ่งซึ่งมีอำนาจมอบอำนาจจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละคนพร้อมพาสปอร์ตเอกสารชื่อและรายการเอกสารด้านบนคำสั่งจะต้องระบุเหตุผลสำหรับการตัดสินใจของคุณที่จะเปลี่ยนสถานะของที่อยู่อาศัย

การกำหนดต้นทุนการแปล

มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ในการถ่ายโอนหลักฐานการอยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย? ราคาต่ออายุไม่ได้รับการแก้ไขสำหรับแต่ละห้องจะพิจารณาเป็นรายบุคคล การประเมินนี้คืออะไร? ในความเป็นจริงนี่คือความแตกต่างในราคาระหว่างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเทียบเท่าในขนาดและลักษณะอื่น ๆ เพราะเป็นที่รู้จักกันว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีมูลค่าที่ดี การย้ายที่อยู่อาศัยไปสู่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นไม่ใช่เรื่องสนุกเลยดังนั้นการตัดสินใจจะต้องมีความสมดุล โปรโตคอลของมูลค่าจะออกในมือหลังจากการชำระเงินของใบเสร็จรับเงินกับผลรวมของความแตกต่างในมูลค่าระหว่างอพาร์ทเม้นและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

การลงทะเบียนของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

หลังจากได้รับอนุญาตให้ถ่ายโอนในแผนกคุณสามารถไปกับชุดเอกสารทั้งหมดไปยังห้องลงทะเบียนเพื่อรับใบรับรองสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หลังจากรับเอกสารเพื่อประกอบการพิจารณาแล้วจะมีการออกใบเสร็จเพื่อระบุวันที่ที่จะรับเอกสารได้ จำนวนหน้าที่ของรัฐสำหรับบริการนี้คือ 1,000 รูเบิล

การถ่ายโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อที่อยู่อาศัย

จะถ่ายโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปยังที่อยู่อาศัยได้อย่างไรและต้องมีการรวบรวมเอกสารใดบ้างสำหรับเรื่องนี้ กระบวนการคล้ายกับขั้นตอนที่อธิบายไว้ข้างต้นเฉพาะราคาจะน้อยกว่ามากเนื่องจากคุณไม่ต้องจ่ายส่วนต่างในมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน วันนี้มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ในการถ่ายโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปยังที่อยู่อาศัย การชำระเงินสำหรับขั้นตอนประกอบด้วยการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับบริการขององค์กรเท่านั้น