การประสานงานการพัฒนาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในทางตรงกันข้ามกับการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนท์เป็นกระบวนการที่ซับซ้อนทั้งจากด้านการออกแบบและจากบทสรุปของหน่วยงานและบริการต่างๆ
ในกระบวนการออกแบบการพัฒนาขื้นใหม่สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงมาตรฐานที่มีอยู่ทั้งหมดทั้งการก่อสร้างและการดับเพลิงสุขาภิบาล ฯลฯ นอกจากนี้นอกเหนือจากเอกสารโครงการตามปกติแล้วอาจจำเป็นต้องมีโครงการเพิ่มเติม: เครื่องปรับอากาศน้ำประปาและสุขาภิบาลการระบายอากาศเทคโนโลยีและอื่น ๆ อีกมากมาย ส่วนเพิ่มเติมอาจมีความหลากหลายมากขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของห้อง
การรวบรวมเอกสารต้นฉบับ
- เงื่อนไขทางเทคนิค (ถ้าจำเป็น)
- เอกสารการออกแบบ
- เอกสารทางเทคนิค BTI
- การรับรองเอกสารจากเจ้าของ
- เอกสารชื่อเรื่อง
- โครงการพัฒนาขื้นใหม่ (อาจต้องการส่วนเพิ่มเติม: อุปกรณ์เทคโนโลยี, ไฟฟ้า, น้ำและสุขาภิบาล, การระบายอากาศ, ความร้อน)
- การพัฒนาโครงการ (ดำเนินการตามผลการสำรวจทางเทคนิคขององค์ประกอบโครงสร้างและการสื่อสารด้านวิศวกรรมที่มีทั้งหมด)
เมื่อตกลงในการพัฒนาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าเอกสารจากจุดที่ 6 และ 7 จะต้องได้รับการพัฒนาโดย บริษัท ผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการอนุมัติจาก SRO (องค์กรกำกับดูแลตนเอง) ที่เหมาะสมสำหรับการออกแบบและการตรวจสอบ
การรับสิทธิ์และการอนุมัติ
หลังจากได้รับมอบอำนาจมีความจำเป็นต้องส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในนามของลูกค้า เอกสารบางอย่างควรแนบมาด้วย
ดังนั้นหากคุณสนใจที่จะพัฒนาขื้นใหม่เอกสารจะต้องแนบมาด้วย:
- สำเนาเอกสารรับรองที่ยืนยันสิทธิ์ของวัตถุ
- สำเนาเอกสารประกอบ (ควรได้รับการรับรอง)
- ให้ความยินยอมในรูปแบบที่เขียนด้วยลายมือจากผู้ถือยอดคงเหลือของอาคาร (ผู้จัดการอาคาร บริษัท ปฏิบัติการ) ไปจนถึงการพัฒนาขื้นใหม่ ผู้จัดการมีหน้าที่แจ้งผู้เช่าหรือเจ้าของสถานที่ใกล้เคียงว่ามีการวางแผนการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่ (ในกรณีของเราสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย) และดำเนินการตามเงื่อนไขทางเทคนิคของอาคารที่อยู่ติดกันโดยคำนึงถึงความต้องการของเจ้าของหรือผู้เช่า การกระทำเหล่านี้จะแนบไปกับแอปพลิเคชันซึ่งจะรับประกันการเข้าถึงสถานที่ของเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ (ตัวอย่างเช่นบนพื้นฐานของสัญญาการกำกับดูแลด้านเทคนิคซึ่งสรุปกับ DES, GREP และอื่น ๆ ) เพื่อตรวจสอบความคืบหน้าและผลลัพธ์ของการพัฒนาขื้นใหม่
- เอกสาร Bti - จากวันที่ออกไม่เกิน 1 ปีจะต้องผ่าน: แผนชั้นที่มีการบ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงที่คาดหวัง, การอธิบาย, สารสกัดจากหนังสือเดินทาง, สำเนาหนังสือเดินทาง
- หากการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนต์หรืออาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะส่งผลกระทบต่อโครงสร้างสนับสนุนลักษณะทางสถาปัตยกรรมของอาคารหรือระบบสาธารณูปโภคและระบบที่ใช้กันทั่วไปคุณควรจัดเตรียมเอกสารประกอบการทำงานเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่
- หากคุณวางแผนที่จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งานของสถานที่นั้นควรแนบใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องกับแอปพลิเคชัน (ตัวอย่างเช่นมีการวางแผนที่จะใช้เป็นสถานออกกำลังกาย)ซึ่งจะยืนยันความเป็นไปได้ของการใช้ห้องนี้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ (ตามสุขาภิบาลมาตรฐานการก่อสร้างและกฎ)
- สัญญาประกันความรับผิดทางแพ่งสำหรับความเสียหายต่อทรัพย์สินสุขภาพหรือชีวิตที่เกิดขึ้นในขณะที่มีการพัฒนาปรับปรุงบ้านอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หรือได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของสถานที่ทั้งหมด (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัย) เพื่อดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่
ในกรณีที่ต้องมีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างถูกกฎหมาย
- การก่อสร้างโครงสร้าง (แท่น, ผนังหรือพาร์ติชัน) ซึ่งเพิ่มภาระอย่างมากในองค์ประกอบที่รองรับ
- การถ่ายโอนหรือการจัดพื้นที่เปียก (ห้องครัว, อ่างอาบน้ำ, ห้องน้ำ)
- จัดหรือโอนระเบียงระเบียงหรือบันไดภายใน
- อุปกรณ์หรือการขยายตัวของการเปิดในพาร์ทิชัน interroom หรือโครงสร้างแบริ่ง
- การเปลี่ยนหรือติดตั้งอุปกรณ์เพิ่มเติม (เตาโถปัสสาวะหญิงอ่างล้างมือห้องน้ำฝักบัวอ่างอาบน้ำ) พร้อมการใช้น้ำหรือไฟฟ้าเพิ่มขึ้นรวมถึงการวางระบบสาธารณูปโภคเพิ่มเติม
- ถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่ก็จำเป็นเมื่อเปลี่ยนโครงสร้างพื้น (อุปกรณ์ปาด, เปลี่ยนฝาครอบด้วยหนักกว่า) เมื่อภาระบนพื้นแบริ่งเพิ่มขึ้น
- เปลี่ยนรูปร่างและสีของวัสดุของโครงสร้างภายนอก: loggias, ระเบียงและหน้าต่าง
- เปลี่ยนหรือกำจัดระเบียงบันไดและห้องโถง
- การติดตั้งระเบียงหรือ loggias การติดตั้งเครื่องปรับอากาศภายนอกบานประตูหน้าต่างเสาอากาศ ฯลฯ
- การกำจัดการสร้างหน้าต่างหรือประตูในผนังด้านนอกในขณะที่โครงสร้างที่แยกห้องเย็น (loggias, ระเบียง) จากห้องภายใน (ห้องครัว, ห้อง) ยังคงเหมือนเดิม
พัฒนาขื้นใหม่โดยร่าง
หากโครงสร้างสนับสนุนไม่ได้รับผลกระทบการปรับปรุงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะได้รับการประสานงานตามแบบร่าง ในกรณีนี้ร่างแบบร่าง (ในบางสถานการณ์รายงานทางเทคนิคหรือแบบร่าง) พร้อมรายการของเอกสารที่จำเป็น (ใบสมัครเอกสารที่อยู่อาศัยเดียวหนังสือเดินทางทางเทคนิค) จะต้องส่งโดยไม่ต้องประสานงานกับบริการอื่น ๆ เพื่อตรวจสอบที่อยู่อาศัย
การทำให้เข้าใจง่ายของเวอร์ชันที่ง่ายขึ้น
- การวางประตู
- จัดเรียงใหม่ภายในขนาดที่มีอยู่ของสถานที่ของอุปกรณ์
- ย้ายที่ตั้งใหม่ภายในครัวเตาแก๊สที่มีอยู่โดยไม่มีการสื่อสารเพิ่มเติม
- ย้ายที่อยู่ภายในเตาไฟฟ้าในครัวที่มีอยู่
- การก่อสร้างผนังพาร์ทิชันแท่นโดยไม่ต้องเพิ่มภาระในโครงสร้างสนับสนุน
- การถอดพาร์ติชันผนังม่านบางส่วนหรือทั้งหมด
ไม่จำเป็นต้องขออนุมัติเมื่อใด
ไม่จำเป็นต้องมีการวางแผนใหม่สำหรับอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย:
- โดยไม่ต้องรื้อเคลื่อนย้ายติดตั้งอุปกรณ์ประปา
- โดยไม่ต้องทำลายการก่อสร้างเพดานพาร์ทิชันผนัง
- โดยไม่ต้องเปลี่ยนด้านหน้าอาคาร
- โดยไม่ต้องเพิ่มภาระให้กับโครงสร้าง
ตัวเลือกการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับการอนุมัติ
มันเกิดขึ้นที่การพัฒนาขื้นใหม่ได้ดำเนินการและไม่ได้รับการอนุมัติที่จำเป็นก่อนหน้านี้ ในสถานการณ์เช่นนี้รหัสหมู่บ้านอนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายผ่านทางศาล สิ่งเดียว - สำหรับสิ่งนี้มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะพิสูจน์ว่าโครงการพัฒนาขื้นใหม่นี้ไม่ได้ละเมิดสิทธิประโยชน์และสิทธิของพลเมืองหรือไม่เป็นภัยคุกคามต่อสุขภาพและชีวิตของประชาชน
มันก็ควรจะจำได้ว่าเจ้าของสถานที่ที่ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ต้องประสานงานกับคำแนะนำที่เกี่ยวข้องในแผนชั้นจะสูญเสียสิทธิในการกำจัดของทรัพย์สิน สถานที่ดังกล่าวไม่สามารถรับมรดกแลกเปลี่ยนหรือขายได้
ในการรักษาความปลอดภัยของสถานที่ดังกล่าวเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับเงินกู้จากธนาคาร
นอกจากนี้ในกรณีของการตรวจจับการพัฒนาที่ผิดกฎหมายเจ้าหน้าที่ผู้บริหารมีสิทธิที่จะใช้บทลงโทษหรือแม้กระทั่งนำไปใช้กับศาล
การว่าจ้าง
ขั้นตอนหลักของการอนุญาตและการอนุมัติ - การลงทะเบียน การว่าจ้างของสถ หลังจากการพัฒนาขื้นใหม่ เพื่อจุดประสงค์นี้มีการร่างพระราชบัญญัติซึ่งบุคคลดังต่อไปนี้เข้าร่วม:
- เจ้าของสถานที่ (เจ้าของ, ผู้เช่าช่วง, ผู้เช่าหรือผู้มีอำนาจอื่น ๆ )
- ผู้ถือยอดคงเหลือของอาคาร (ตัวอย่างเช่นหากห้องที่แนบหรืออยู่ภายในอยู่ในอาคารที่อยู่อาศัยดังนั้น บริษัท จัดการ HOA, DEZ)
- บริษัท ที่รับผิดชอบการดำเนินงานและสภาพทางเทคนิคของอาคาร
- องค์กรออกแบบ
- สำนักงาน การควบคุมไฟ
- องค์กรการก่อสร้างที่ดำเนินงานการพัฒนาขื้นใหม่
