วิธีทำให้ถูกกฎหมายพัฒนาขื้นใหม่: คำแนะนำทีละขั้นตอน ถูกต้องตามกฎหมายพัฒนาขื้นใหม่ของพาร์ทเมนต์: เอกสาร

เจ้าของบ้านหลายคนเชื่อว่าพวกเขาสามารถใช้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของได้ตามที่พวกเขาต้องการ ในกรณีส่วนใหญ่นี่เป็นเรื่องจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้ใช้กับการขายการเช่าซื้อการบริจาค แต่เมื่อคนตัดสินใจที่จะสร้างห้องใหม่เขาต้องการการประสานงานกับองค์กรควบคุมจำนวนหนึ่ง เราจะพิจารณาเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการทำให้ถูกต้องพัฒนาขื้นใหม่ด้วยตัวเอง

ทำไมถึงจำเป็น

การวางแผนใหม่ควรได้รับการรับรองหากมีผลกระทบต่อผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงประเทศเพื่อนบ้านด้วย ความจริงก็คืองานดังกล่าวมักจะเกี่ยวข้องกับการรื้อถอนกำแพง ไม่ใช่ว่าทุกคนจะถูกทำลายได้เนื่องจากบางคนรับภาระ การรื้อถอนของกำแพงดังกล่าวคุกคามกับการล่มสลายของอาคารการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง หากงานได้ทำไปแล้วแต่ไม่มีใบอนุญาตจากนั้นใช้สิทธิ์ของคุณในการกำจัดทรัพย์สิน - เพื่อขายแลกเปลี่ยนบริจาคและอื่น ๆ - จะเป็นปัญหามาก ไม่ว่าในกรณีใด ๆ มันจะต้องถูกต้องตามกฎหมายการพัฒนาขื้นใหม่หรือกลับสถานที่ให้เป็นสถานะเดิม คุณสามารถทำให้เกิดความเสียหายอย่างร้ายแรงต่อโครงสร้างโดยไม่คำนึงถึงโครงสร้าง

ขั้นตอนการเตรียมการ

ก่อนที่จะเริ่มงานรื้อถอนจำเป็นต้องทำการตรวจสอบทางเทคนิคของอาคารหรือส่วนที่คาดว่าจะได้รับการออกแบบใหม่ การคำนวณที่จำเป็นต้องทำ ตามแผนภาพจะถูกวาดขึ้น หลังจากนี้การพัฒนาขื้นใหม่ควรได้รับการรับรองและหลังจากนั้นก็ให้ดำเนินการรื้อถอนต่อไป หากมีการดำเนินการด้านเอกสารหลังจากทำงานจำเป็นต้องเชิญวิศวกรและเปิดเลเยอร์การตกแต่ง ช่างเทคนิคต้องประเมินสภาพขององค์ประกอบรับน้ำหนักตรวจสอบการมีอยู่ของการขยายแก้ไขข้อมูล

เมื่อคุณไม่สามารถทำให้ถูกกฎหมายพัฒนาขื้นใหม่?

เจ้าของหลายคนเพิกเฉยต่อข้อกำหนดและทำงานโดยไม่ประสานงานกับบริการด้านการควบคุม ในกรณีเหล่านี้การทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนถูกต้องตามกฎหมายจะเป็นปัญหาหรือเป็นไปไม่ได้อย่างสมบูรณ์เนื่องจากการฝ่าฝืนคำสั่งที่กำหนดไว้ เจ้าของบ้านจำนวนมากไม่รู้ว่าผนังรับน้ำหนักอยู่ที่ไหน บ่อยครั้งที่เจ้าของจัดให้มีห้องน้ำเหนือห้องครัวของเพื่อนบ้านแนบห้องเย็น (ระเบียงระเบียง) เพื่อให้ความอบอุ่น ทั้งหมดนี้เป็นการละเมิดมาตรฐานที่กำหนดไว้และไม่อนุญาตให้มีการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ให้ถูกกฎหมาย ในบางกรณีสามารถแก้ไขสถานการณ์ได้ สำหรับเรื่องนี้ควรมีการพัฒนาหลายรูปแบบซึ่งควรได้รับการเห็นด้วยกับเจ้าหน้าที่ อย่างไรก็ตามคุณจะต้องทำการซ่อมแซมใหม่

สถานที่ที่ถูกต้องตามกฎหมายพัฒนาขื้นใหม่?

ในการรื้อถอนจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าหน้าที่ หลังจากนั้นเมื่อเสร็จงานพวกเขาจะต้องส่งมอบให้กับคณะกรรมการตอบรับ ด้วยความเห็นของผู้เชี่ยวชาญในเชิงบวกควรทำการเปลี่ยนแปลงในแผน BTI และเอกสารชื่อเรื่อง ในการคำนวณและจัดทำโครงร่างคุณควรติดต่อองค์กรที่มีอำนาจ พนักงานผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยจะให้คำแนะนำในทุกประเด็นที่น่าสนใจกำหนดเวลาที่พวกเขาจะมาถึงที่โรงงานโดยตรงเพื่อวัดและวิเคราะห์สถานะของโครงสร้าง หลังจากนั้นร่วมกับเจ้าของจะมีการพัฒนาตัวเลือกการพัฒนาขื้นใหม่อีกหลายตัว เจ้าของทรัพย์สินเลือกที่เหมาะสมที่สุดและดำเนินการซ่อมแซมและก่อสร้าง

ราคา

เจ้าของหลายคนสนใจว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ในการพัฒนากฏหมาย ราคาประกอบด้วยหลายปัจจัยข้อสรุปทางเทคนิคเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเฉลี่ยจาก 6,000 รูเบิล นอกจากนี้ราคาจะขึ้นอยู่กับประเภทของสถานที่ลักษณะของงานผลลัพธ์ ดังนั้นเพื่อให้ถูกกฎหมายพัฒนาขื้นใหม่ของบ้าน (โอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไปยังที่พักอาศัย ตัวอย่างเช่น) คุณจะต้องจ่ายเงินจาก 15,000 rubles สำหรับโครงการและได้รับอนุญาต - จาก 89,000 rubles หากต้องการดำเนินการให้เสร็จคุณจะต้องชำระเงินจาก 15,000 p จะมีการเปลี่ยนแปลงมากในแผน BTI ดังนั้นโดยเฉลี่ยแล้วมันเป็นไปได้ที่จะทำให้ถูกกฎหมายการพัฒนาขื้นใหม่ของบ้านสำหรับ 140,000 รูเบิล

กระดาษที่จำเป็น

ผู้เชี่ยวชาญขององค์กรผู้เชี่ยวชาญจะให้คำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็น คุณสามารถทำให้ถูกกฎหมายพัฒนาขื้นใหม่ได้ดังนี้

1. รับใน BTI:

• สำหรับอาคารพักอาศัย - แผ่นข้อมูล
• สำหรับอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย - แบบแปลน, การอธิบาย, แบบฟอร์ม 1a (สารสกัดจากแผ่นข้อมูล), แบบฟอร์ม 5a (ใบรับรองเงื่อนไขทางเทคนิคของโครงสร้าง)

การกระทบยอด (รวมถึงเสร็จสมบูรณ์แล้ว) การพัฒนาขื้นใหม่เริ่มต้นด้วยการเยี่ยมชมสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค อินสแตนซ์ควรได้รับเอกสารข้างต้น หากงานที่ทำไปแล้วเอกสารสามารถประเมินว่าสถานะปัจจุบันไม่ตรงกับสิ่งที่ระบุไว้ในแผน

2. สั่งซื้อในบริการออกแบบ:

• แผนพัฒนาขื้นใหม่
• ข้อสรุปทางเทคนิค

เอกสารเหล่านี้ต้องได้รับการอนุมัติจากองค์กรที่ได้รับอนุญาต จำเป็นต้องมีข้อสรุปทางเทคนิคเพื่อสร้างความเป็นไปได้ในการรื้อและงานก่อสร้างที่ตามมา สอดคล้องกับมันโครงการพัฒนาขื้นใหม่ถูกวาดขึ้น กำลังมีการแก้ไขโดยเจ้าของที่จะทำ นี่อาจเป็นการเปลี่ยนพื้นการปูพื้นการกันน้ำการทิ้งและการสร้างพาร์ติชันการสร้างช่องเปิดและอื่น ๆ การออกแบบควรมีการคำนวณ ในบางภูมิภาคมีคำสั่งที่คุณสามารถตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาร่างใหม่ได้ สิ่งนี้ได้รับอนุญาตหากคาดว่าจะทำงานง่าย

3. ประสานงานเอกสารที่ได้รับกับทางการ ระยะนี้ถือว่าเป็นระยะเวลาที่ยาวนานและสำคัญที่สุด ในขั้นตอนนี้มันจะยากที่จะทำโดยความช่วยเหลือจากมืออาชีพ เมื่อประสานงานมีความแตกต่างมากมายที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติการออกแบบของอาคาร

4. การส่งเอกสารเพื่อตรวจสอบที่อยู่อาศัย ตามกฎแล้วบริการนี้ทำงานร่วมกับการบริหารส่วนตำบล หลังจากผู้เชี่ยวชาญพิจารณาเอกสารที่ส่งแล้วจะมีการออกใบอนุญาตหรือปฏิเสธการทำงาน หลังต้องได้รับแรงจูงใจโดยมีข้อโต้แย้งที่ผู้สมัครไม่สามารถดำเนินโครงการได้

5. การทำงานของหลักทรัพย์ที่ตกลงการเรียกค่าคอมมิชชั่นการร่างและการลงนามในการยอมรับ

6. การแก้ไขแผน BTI และเอกสารชื่อ หลังจากได้รับใบรับรองคุณต้องติดต่อสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค จากโครงการที่ตกลงกันใหม่นั้นมีการแก้ไขแผน อาจจำเป็นต้องเปลี่ยนสิทธิ์ในทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นสิ่งนี้จำเป็นเมื่อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยถูกแปลงเป็นที่อยู่อาศัยพื้นที่ทั้งหมดหรือพารามิเตอร์ของแต่ละห้องมีการเปลี่ยนแปลง เนื้อหาของเอกสารที่เก็บใน BTI ควรสอดคล้องกับสถานะที่แท้จริงของโครงสร้างหรือสถานที่ หลังจากการปรับโครงสร้างองค์กรแน่นอนสิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้น

โอกาสพิเศษ

ดังที่ได้กล่าวมาแล้วเจ้าของหลายคนทำการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ต้องประสานงานกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต นี่ถือเป็นการละเมิดขั้นตอนที่กำหนดไว้ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องทำให้งานที่ทำนั้นถูกต้องตามกฎหมายหากได้รับอนุญาต ควรสังเกตว่าความจริงของการละเมิดนั้นคุกคามเจ้าของด้วยการปรับถ้างานไม่ได้ก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรงสำหรับการออกแบบและโครงการอาจมีการประสานงานกัน หากมีการดำเนินมาตรการที่ขัดต่อกฎหมายสถานการณ์จะเลวร้ายยิ่งขึ้น ในภาคผนวก 1 ของ MRP ข้อ 11 รายการการกระทำที่ยอมรับไม่ได้ในห้องจะถูกระบุหากมีอย่างน้อยหนึ่งในนั้นได้มีการกำหนดไว้เจ้าของจะต้องกำจัดงานที่ดำเนินการบางส่วนหรือทั้งหมดเพื่อนำอาคารหรือห้องไปสู่สถานะดั้งเดิมหรือการประสานงาน

จุดสำคัญ

หน่วยงานกำกับดูแลอาจมีข้อสงสัยว่าเจ้าของดำเนินงานตามกฎหมาย, SanPinami, SNiPami, มาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย หากต้องการยกเว้นพวกเขามีความจำเป็นต้องได้รับความเห็นทางเทคนิคเกี่ยวกับความปลอดภัยและการยอมรับของงาน มันสามารถรวบรวมได้ทั้งโดยผู้เขียนของโครงการบ้านหรือโดยองค์กรที่มีการอนุมัติ SRO การเลือกผู้รับเหมาจะขึ้นอยู่กับลักษณะของการเปลี่ยนแปลงและขอบเขตของพวกเขา

จะทราบได้อย่างไรว่าสภาพของห้องตกลงกันอย่างไร?

ในบางกรณีมันเกิดขึ้นว่าที่อยู่อาศัยกลายเป็นสถานที่ให้บริการการพัฒนาขื้นใหม่แล้วเสร็จ ในการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของงานคุณควรติดต่อ BTI เพื่อขอเอกสารข้อมูล เอกสารนี้จะรวมถึงแผนผังชั้นภาพวาดของอพาร์ทเมนท์แยกต่างหาก หากมีเส้นสีแดงในแผนภาพแสดงว่าสิ่งนี้ไม่ได้ตกลงกัน เส้นสีดำแสดงว่าทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ อย่างไรก็ตามหลังไม่เสมอกรณี เจ้าของคนก่อนสามารถทำงานที่หน่วยงานกำกับดูแลไม่ได้รับรู้ ในกรณีนี้จะแนะนำให้ผ่านห้องพักทุกห้องพร้อมกับแผนและดูว่าสถานะที่แท้จริงของผนังและองค์ประกอบโครงสร้างอื่น ๆ ที่สอดคล้องกับภาพวาด