ทรัพย์สินในครัวเรือน: องค์ประกอบ, เจ้าของ, การบำรุงรักษา, ซ่อมแซม, การใช้งาน, ความเสียหาย สิ่งที่นำไปใช้กับทรัพย์สินทั่วไป?

คำถามของสิ่งที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติทั่วไปในปัจจุบันค่อนข้างมีความเกี่ยวข้อง บ่อยครั้งที่การจำหน่ายของผิดกฎหมายจะดำเนินการ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญการแนะนำของสินค้าคงคลังบังคับที่มีช่วงเวลาที่แน่นอนสามารถบรรเทาความตึงเครียดในเรื่องนี้

ทรัพย์สินในครัวเรือน: LCD ของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายกำหนดบทบัญญัติเกี่ยวกับสิทธิในวัตถุในอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันมีการกำหนดในบรรทัดฐานที่เจ้าของทรัพย์สินบ้านทั่วไปแต่ละคนเป็นเจ้าของพื้นที่ในโครงสร้างที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และตั้งใจที่จะให้บริการมากกว่า 1 ห้องในอาคาร ซึ่งรวมถึงลิฟต์ลิฟต์และเพลาบันไดทางเดินห้องใต้หลังคาพื้นเทคนิคชั้นใต้ดินที่ตั้งของการสื่อสารทางวิศวกรรม ขนาดของสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ผ่านการสร้างใหม่สามารถลดลงได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของตามกฎหมายทั้งหมด จากการตัดสินใจของพวกเขาทรัพย์สินทั่วไปอาจถูกถ่ายโอนทั้งหมดหรือบางส่วนให้แก่บุคคลอื่นเพื่อดำเนินการหากการกระทำนี้ไม่ละเมิดผลประโยชน์และสิทธิของนิติบุคคลและประชาชน รหัสหมู่บ้านมีบทบัญญัติอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันเป็นตัวกำหนดขั้นตอนตามที่ทรัพย์สินชุมชนสามารถจัดสรรและกำจัดเช่นเดียวกับสัญญาณที่วัตถุได้รับการยอมรับโดยมัน

GK

ตามศิลปะ 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งทรัพย์สินที่อยู่ในความครอบครองตามกฎหมายของ 2 คนขึ้นไปเป็นของพวกเขาภายใต้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ในกรณีนี้สามารถกำหนดสัดส่วนของแต่ละวิชาได้ สถานที่ให้บริการประเภทนี้เกิดขึ้นในความสัมพันธ์กับทรัพย์สินที่แบ่งแยก (ไม่สามารถแบ่งได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์หรือตามกฎหมายไม่อยู่ภายใต้การแบ่ง) ในกรณีนี้คุณสามารถกำหนดสัดส่วนของเจ้าของแต่ละคน หากขนาดของพวกเขาไม่สามารถกำหนดได้ดังนั้นโดยอาศัยศิลปะ 245 GK ถือว่าเท่ากัน การกำหนดสัดส่วนการถือครองทรัพย์สินส่วนกลางได้รับการควบคุมโดย Art 37 รหัสหมู่บ้าน ตามบรรทัดฐานค่าเป็นสัดส่วนกับพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่เป็นของเรื่อง ทำให้สามารถคำนวณส่วนแบ่งได้ การทำเช่นนี้พื้นที่ของสถานที่ของเจ้าของ (ตามกฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนของรัฐของกฎหมาย) ควรแบ่งโดยผลรวมของพื้นที่ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยของบ้าน (ตามคำอธิบายของ BTI) หุ้นที่ได้รับสามารถลงทะเบียนในการลงทะเบียนและป้อนในใบรับรอง การใช้ทรัพย์สินส่วนกลางดำเนินการโดยเจ้าของที่ถูกกฎหมายของสถานที่นั้น ๆ การถ่ายโอนวัตถุไปสู่การปฏิบัติงานให้กับบุคคลอื่นดำเนินการโดยการตัดสินใจในการประชุมสามัญของผู้พักอาศัยทั้งหมด

ชั้นใต้ดิน

พวกเขาดังกล่าวข้างต้นเป็นกฎทั่วไปเป็นส่วนหนึ่งของคุณสมบัติทั่วไป มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าการรับรู้สิทธิของเจ้าของตามกฎหมายเพื่อห้องใต้ดินที่ประดิษฐานอยู่ในศาลรัฐธรรมนูญ ในทางปฏิบัติสถานที่เหล่านี้ไม่ได้ทำหน้าที่เหมือนบ้านทั่วไป

คำอธิบายเกี่ยวกับข้อบังคับ

ในงานศิลปะ 290 p. 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งที่จัดตั้งขึ้นที่นำไปใช้กับทรัพย์สินบ้านทั่วไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันเป็นเรื่องปกติแสดงให้เห็นว่าผู้เข้าร่วมเป็นเจ้าของอุปกรณ์สุขภัณฑ์, ไฟฟ้า, เครื่องกลและอุปกรณ์อื่น ๆ , โครงสร้างสนับสนุน, อาคารที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งอพาร์ทเมนท์ ศิลปะดังกล่าวข้างต้น 36 ของรหัสหมู่บ้านให้รายการที่สมบูรณ์มากขึ้นการวิเคราะห์บรรทัดฐานช่วยให้เราสามารถสรุปได้ว่าสถานที่ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางไม่สามารถทำหน้าที่เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์หรือวัตถุอื่น ๆ ในอาคารนี้ซึ่งอยู่ในความครอบครองตามกฎหมายส่วนบุคคล ควรสังเกตจุดสำคัญอีกหนึ่งข้อ ในความหมายของกฎค่ะ ทรัพย์สินส่วนกลาง อาจไม่รวมส่วนของอาคารที่ไม่ได้แยกออกจากพื้นที่ที่เป็นของเจ้าของคนเดียว ดังนั้นอาจมีสองระบบกฎหมาย ในกรณีแรกเรากำลังพูดถึงทรัพย์สินทั่วไปที่บ้าน ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายเป็นเจ้าของสถานที่ทั้งหมดด้วยการกำหนดขนาดของแต่ละหุ้น ในกรณีที่สองมีวัตถุอิสระ (หรือหลายอย่าง) ที่เป็นกรรมสิทธิ์ แต่เพียงผู้เดียวหรือโดยทั่วไป อย่างไรก็ตามพื้นที่สำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิเหล่านี้จะไม่เกี่ยวข้องกับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของทรัพย์สินที่ให้บริการและช่วย

ความเห็นของศาลรัฐธรรมนูญ

ในการกำหนดหมายเลข 489 О-Оมีการระบุว่าสถานที่ที่ไม่ได้ทำหน้าที่เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์เป็นของบ้านทั่วไปหากมีอุปกรณ์ที่ใช้ในการบริการตามความต้องการและความต้องการของเจ้าของ พวกเขาไม่มีวัตถุประสงค์ที่เป็นอิสระ เช่นเดียวกับอุปกรณ์ที่อยู่ในสถานที่นั้นดำเนินการให้บริการหลายแห่งหรือทั้งหมดในอาคารที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกันผู้พิพากษาดึงความสนใจไปที่ความจริงที่ว่านอกเหนือไปจากพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินทั่วไปวัตถุที่คล้ายกันอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการดำเนินงานที่เป็นอิสระอาจมีอยู่ในอาคาร พวกเขาได้รับการยอมรับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ สถานที่ดังกล่าวทำหน้าที่เป็นวัตถุอิสระของสิทธิพลเมือง สถานะทางกฎหมายของพวกเขาแตกต่างจากระบอบการปกครองตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 36 ของที่อยู่อาศัยและประมวลกฎหมายแพ่ง 290 ฉบับ

คำชี้แจงของศาลอนุญาโตตุลาการ

มันควรจะกล่าวว่าในบ้านที่สร้างขึ้นในยุคโซเวียตมันค่อนข้างยากที่จะแยกแยะสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ทำหน้าที่เฉพาะการให้บริการฟังก์ชั่นจากวัตถุที่คล้ายกัน แต่สำหรับการใช้งานที่เป็นอิสระ การแก้ปัญหานี้ต้องคำนึงถึงสถานการณ์จริงและรวมอยู่ในความสามารถของศาลอนุญาโตตุลาการและองค์กรตุลาการในเขตอำนาจศาลทั่วไป ในขณะเดียวกันการฝึกฝนโรงไฟฟ้าพลังงานนิวเคลียร์ซึ่งพัฒนามาตลอดเวลานับตั้งแต่การประกาศใช้เลขที่ 489 OO เพื่อสร้างความประหลาดใจอย่างยิ่งใหญ่ให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์และตัวแทนของพวกเขาได้แสดงให้เห็นว่าสถานที่ชั้นใต้ดิน ในกรณีส่วนใหญ่จะไม่ถือว่าคุณสมบัติทั่วไป ในอาคารใหม่ระบอบการปกครองของวัตถุดังกล่าวมีความโปร่งใสมากขึ้น บ่อยครั้งที่ผู้พิพากษาอนุญาโตตุลาการรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของร่วมกัน

จุดสำคัญ

ในงานศิลปะ 36 ของรหัสหมู่บ้านที่จัดตั้งขึ้นอย่างชัดเจนว่า การเป็นเจ้าของร่วมกัน อาจไม่เกิดขึ้นในพื้นที่ชั้นใต้ดินใด ๆ ของบ้าน แต่เฉพาะในสถานที่ทางเทคนิค คุณสมบัติที่เหมาะสมของวัตถุนั้นถูกกำหนดโดยปัจจัยต่าง ๆ ตัวอย่างเช่นอาจเป็นความจำเป็นในการเข้าถึงแบบเปิดและถาวรกับอุปกรณ์ที่อยู่ในนั้น ในขณะเดียวกันการมีอยู่ในชั้นใต้ดินของสาธารณูปโภคไม่เพียงพอสำหรับการรับรู้ทางเทคนิค ดังนั้นจะไม่ถูกพิจารณาว่าเป็นทรัพย์สินของชุมชน

บำรุงรักษาซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง

เงื่อนไขของสถานที่ควรมี:

1. สอดคล้องกับความปลอดภัยและความน่าเชื่อถือ
2. การใช้ทรัพย์สินทั่วไปในราคาไม่แพง รวมถึงที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารที่อยู่อาศัย
3. ความปลอดภัยต่อสุขภาพและชีวิตของผู้คนความปลอดภัยของค่าวัสดุของนิติบุคคลและพลเมืองเช่นเดียวกับที่อยู่ในเขตเทศบาลและรัฐ
4. การปฏิบัติตามผลประโยชน์และสิทธิตามกฎหมายของเจ้าของและหน่วยงานอื่น ๆ
5. ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของระบบวิศวกรรมการสื่อสารอุปกรณ์การวัดแสงและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางและออกแบบมาเพื่อให้บริการที่เหมาะสมแก่ผู้ที่อาศัยอยู่ในสถานที่ของ MKD
6. คงลักษณะสถาปัตยกรรมที่เหมาะสมของโครงสร้างไว้ตามเอกสารการออกแบบ

เหตุการณ์สำคัญ

เนื้อหาของคุณสมบัติทั่วไปรวมถึงการดำเนินการต่างๆ พวกเขาขึ้นอยู่กับคุณสมบัติการออกแบบระดับของการสึกหรอทางกายภาพเงื่อนไขทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวกและเงื่อนไขสำหรับที่ตั้งของโครงสร้างที่อยู่อาศัย ตามปัจจัยเหล่านี้เนื้อหาของทรัพย์สินส่วนกลางอาจรวมถึง:

1. ตรวจสอบวัตถุ ดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่และผู้รับผิดชอบ ในระหว่างการตรวจสอบจะมีการเปิดเผยความไม่สอดคล้องของสภาพของอาคารตามข้อกำหนดของกฎหมายความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนกลางภัยคุกคามต่อความปลอดภัยสุขภาพและชีวิตของผู้คน
2. อุปกรณ์ให้แสงสว่าง
3. ให้ระดับความชื้นและอุณหภูมิที่จัดตั้งขึ้นในกฎหมายตรา
4. การทำความสะอาดและสุขอนามัยที่ถูกสุขอนามัยและการทำความสะอาดสถานที่, ที่ดิน
5. การรวบรวมและการถอนของเสียที่เป็นของเหลวและของแข็งในครัวเรือน ซึ่งรวมถึงขยะที่เกิดจากกิจกรรมของผู้ประกอบการรายบุคคลและองค์กรที่ดำเนินงานนอกสถานที่
6. การบำรุงรักษาและยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลาง
7. มาตรการความปลอดภัยจากอัคคีภัยตามกฎหมาย
8. งานเตรียมการสำหรับการปฏิบัติงานตามฤดูกาล
9. การดูแลพื้นที่สีเขียวและองค์ประกอบการจัดสวนรวมถึงวัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการดำเนินงานการบำรุงรักษาตั้งอยู่บนที่ดินที่เป็นส่วนหนึ่งของบ้านทั่วไป

เจ้าของอาคารตามกฎหมายในอาคารพักอาศัยอาจดำเนินกิจกรรมดังกล่าวข้างต้นอย่างอิสระหรือเกี่ยวข้องกับบุคคลอื่นสำหรับสิ่งนี้

คุณสมบัติของการตรวจสอบ

มันขึ้นอยู่กับวิธีที่คุณควบคุม MCD การตรวจสอบสามารถดำเนินการโดยเจ้าของบุคคลที่เกี่ยวข้องกับพวกเขาตามสัญญาในการดำเนินการก่อสร้างและความเชี่ยวชาญด้านเทคนิค กิจกรรมเหล่านี้สามารถดำเนินการโดยหน่วยงานที่รับผิดชอบซึ่งทำหน้าที่เป็นเจ้าหน้าที่ของโครงสร้างการจัดการของ HOA, สหกรณ์เคหสถานหรือสหกรณ์ผู้บริโภคพิเศษอื่น ๆ ผลลัพธ์ของการตรวจสอบจะบันทึกไว้ในการกระทำ มันทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับผู้มีอำนาจตัดสินใจหรือเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการปฏิบัติตามหรือไม่ปฏิบัติตามวัตถุที่ตรวจสอบกับข้อกำหนดทางกฎหมายเช่นเดียวกับการใช้มาตรการที่จำเป็นเพื่อกำจัดข้อบกพร่องที่ตรวจพบความเสียหายทำงานผิดปกติ

ข้อยกเว้น

มาตรการบำรุงรักษาวัตถุไม่รวม:

1. การบำรุงรักษาฉนวนและการซ่อมแซมหน้าต่างและประตูห้องระเบียงเปลี่ยนกระจกที่เสียหาย (หัก) ของห้องที่ไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนกลาง
2. การทำความสะอาดและทำความสะอาดพื้นที่ที่ไม่เกี่ยวข้องกับดินแดนของ MKD การทำสวนและการปรับปรุงดูแลองค์ประกอบที่อยู่ในพื้นที่ หลังรวมถึงเตียงดอกไม้, สนามหญ้า, พุ่มไม้, ต้นไม้ การกระทำเหล่านี้ดำเนินการโดยเจ้าของเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง

หน่วยงานที่รับผิดชอบ

การบำรุงรักษาและการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางที่เหมาะสมนั้นขึ้นอยู่กับการจัดการของ MKD:

1. เจ้าของตามกฎหมายของสถ พวกเขาสรุปข้อตกลงที่เหมาะสมกับองค์กรการจัดการหรือบุคคลที่ให้บริการหรือปฏิบัติงานตามที่ระบุไว้ข้างต้น
2. สมาคมเจ้าของบ้านสหกรณ์เคหสถานหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทาง การบำรุงรักษาทรัพย์สินจะเกิดขึ้นในกรณีนี้ผ่านการเป็นสมาชิกในสมาคมเหล่านี้หรือข้อสรุปของข้อตกลงโดยประชาชนที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของพวกเขา

คำเตือนการสึกหรอของวัตถุ

การบำรุงรักษาวัตถุที่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางดำเนินการตามการตัดสินใจของที่ประชุมผู้อยู่อาศัยรายการงานที่ได้รับอนุมัติควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการป้องกันการสึกหรอก่อนกำหนดและการบำรุงรักษาความสามารถในการใช้งานและตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพรวมถึงการขจัดความผิดปกติความเสียหายความบกพร่อง การบำรุงรักษาไม่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนลิฟต์ที่มีกำแพง งานไม่ได้รวมถึงการแก้ไขปัญหาประตูไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย, หน้าต่างภายในพวกเขาหากพวกเขาเป็นเจ้าของโดยบุคคล กิจกรรมเหล่านี้ดำเนินการโดยเจ้าของที่เกี่ยวข้อง

หากระดับของการสึกหรอทางกายภาพได้ถึงระดับสูงสุดที่อนุญาตในกฎหมายด้านเทคนิคและไม่รับประกันความปลอดภัยของสุขภาพชีวิตของบุคคลถือว่าเป็นภัยคุกคามต่อเทศบาลค่าวัตถุและวัตถุที่เป็นของรัฐและนิติบุคคลที่เป็นของเจ้าของและนิติบุคคลใน MKD ทันที ใช้มาตรการที่จำเป็นเพื่อแก้ไขสถานการณ์ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ที่ประชุมจะตัดสินใจเกี่ยวกับการดำเนินการยกเครื่องใหญ่ ความจริงที่ว่าคุณสมบัติถึงระดับของตัวชี้วัดความปลอดภัยและความน่าเชื่อถือสูงสุดที่กำหนดได้รับการกำหนดโดยเจ้าของหรือผู้รับผิดชอบเช่นเดียวกับตัวแทนของผู้บริหารระดับสูงของรัฐบาลกลางโครงสร้างภูมิภาคที่ได้รับอนุญาตในการตรวจสอบการดำเนินงานและเงื่อนไขของกองทุนที่อยู่อาศัย ผลลัพธ์ของมันจะถูกบันทึกในการกระทำที่สอดคล้องกัน