เจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในสหพันธรัฐรัสเซียชอบที่จะจัดการทรัพย์สินของบ้านพร้อมกับผู้เช่ารายอื่นในรูปแบบของ HOA การสร้างโครงสร้างดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยกฎหมายอย่างเคร่งครัดอย่างไรก็ตามการดำเนินงานของโครงการนี้เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ที่มีเหตุผลอย่างสมบูรณ์ วิธีจัด HOA ในบ้านอย่างไร ความแตกต่างด้านกฎหมายใดที่คุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษ?
ตัวเลือกการจัดการหน้าแรก
เจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ทเมนต์ควรจัดการการจัดการร่วมกันของทรัพย์สินบ้านทั่วไปอย่างใดอย่างหนึ่งให้แน่ใจว่าการจัดหาอาคารที่มีบริการสาธารณะและการบำรุงรักษาสภาพทางเทคนิค สามารถทำได้สามวิธี
ประการแรกมีตัวเลือกกับองค์กรของการจัดการโดยตรงของบ้านโดยเจ้าของบ้าน สิ่งนี้เป็นไปได้หากไม่มีอพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 16 แห่ง
ประการที่สองคุณสามารถสร้างความร่วมมือของเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์
ประการที่สามคุณสามารถโอนบ้านให้กับ บริษัท จัดการ
ตัวเลือกใดดีกว่ากัน ทำไมพลเมืองหลายคนสงสัยว่าจะสร้าง HOA ในบ้านของพวกเขาได้อย่างไร
ความจริงก็คือการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจมากขึ้น ไม่มีระยะขอบทึบแสงในสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน และการสื่อสารของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ช่วยสร้างความสัมพันธ์ที่สร้างสรรค์ระหว่างเพื่อนบ้านเพื่อร่วมกันแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในการจัดการบ้านซึ่งประมวลกฎหมายอาญาไม่สามารถแก้ไขได้อย่างมีประสิทธิภาพเสมอไป
พิจารณาคุณสมบัติที่แตกต่างของ HOA โดยละเอียด
คุณสมบัติ
หากผู้อยู่อาศัยในบ้านตัดสินใจที่จะสร้าง HOA พวกเขาจะสามารถใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการจัดการการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางและจัดหาที่อยู่อาศัยประเภทสาธารณูปโภคที่จำเป็น
ยกตัวอย่างเช่น HOA สามารถแก้ปัญหาบางส่วนได้ด้วยตนเองหรือเกี่ยวข้องกับผู้รับเหมาภายนอก หาก HOA ได้ทำข้อตกลงกับองค์กรบริการแล้วก็มีสิทธิ์ในการควบคุมคุณภาพของการให้บริการที่เกี่ยวข้อง ผู้รับเหมาของ HOA จะต้องตรวจสอบประสิทธิภาพการทำงานของฟังก์ชั่นเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในส่วนที่เกี่ยวกับสาธารณูปโภค
HOA มีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินภายใต้การจัดการทั่วไปตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในข้อบังคับทางเทคนิครวมถึงการกระทำทางกฎหมายที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
ดังนั้น HOA จึงไม่เพียง แต่เป็นโอกาส แต่ยังเพิ่มภาระหน้าที่ของเจ้าของที่มีต่อเพื่อนบ้านของพวกเขามันเป็นความรับผิดชอบและความตั้งใจที่จะศึกษาความแตกต่างที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางและการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในบริการชุมชน
ใครสามารถสร้าง HOA ได้บ้าง
ความร่วมมือของเจ้าของบ้านสามารถจัดขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการร่วมกันของครัวเรือนในชุมชนโดยผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องขึ้นไปที่ตั้งอยู่บนที่ดินผืนเดียวหรือหลายแปลง นอกจากนี้ใน HOA ยังสามารถรวมอาคารหลายหลังที่สร้างเคียงข้างกันแม้ว่าแต่ละอาคารจะมีเจ้าของคนเดียว ความสัมพันธ์ของเจ้าของบ้านอาจจะเกิดขึ้นโดยผู้อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อนในโครงสร้างหุ้นส่วนอาจมีแผนการส่วนบุคคลโรงรถและวัตถุอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัย
วิธีการจัดระเบียบ HOA? พิจารณาหลายขั้นตอนของการปฏิบัติตามความคิดริเริ่มนี้
แจ้งผู้อยู่อาศัย
ขั้นตอนแรกเกี่ยวข้องกับองค์กรของการประชุมสามัญของเจ้าของอย่างไรก็ตามมันจะถูกนำหน้าด้วยการรวบรวมข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยของบ้านหรือกลุ่มอาคาร สามารถขอข้อมูลที่เกี่ยวข้องได้จากสำนักงานอาณาเขตของ Federal Registration Service คุณอาจต้องการข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ที่นำเสนอในโครงสร้างของบ้าน ควรได้รับการร้องขอจาก Bti
จากนั้นสร้างกลุ่มการริเริ่มของเจ้าของที่รับผิดชอบในการจัดการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย ตามกฎแล้วคนเดียวกันเหล่านี้มีความรับผิดชอบในการจัดระเบียบ HOA และในขั้นตอนต่อ ๆ มาของการสร้างพันธมิตร ดังนั้นการก่อตัวของทีมที่เหมาะสมดังต่อไปนี้จากประชาชนที่มีเวลามากพอที่จะมีส่วนร่วมในธุรกิจที่เป็นประโยชน์ต่อสังคมนี้
วิธีที่ดีที่สุดในการสื่อสาร
กลุ่มผู้ริเริ่มของเจ้าของควรส่งหนังสือแจ้งให้ผู้พักอาศัยรายอื่นทราบว่าการประชุมสามัญมีกำหนด เอกสารนี้จะต้องระบุว่าจะจัดกิจกรรมที่ใครรับผิดชอบต่อองค์กรของตนซึ่งสามารถติดต่อได้เพื่อถามคำถามใด ๆ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องรวมเนื้อหาของวาระการประชุมในการแจ้งเตือน ความแตกต่างที่สำคัญ: ถ้าบ้านมีตัวอย่างเช่นร้านค้าเอกสารก็จะต้องถูกส่งไปที่นั่นด้วย
ขอแนะนำให้ส่งการแจ้งเตือนที่เป็นปัญหาทางไปรษณีย์ลงทะเบียน แน่นอนคุณสามารถส่งพวกเขาไปยังผู้เช่าเป็นการส่วนตัว - แต่ในเวลาเดียวกันคุณควรรับใบเสร็จจากพวกเขาเกี่ยวกับการรับเอกสาร การแจ้งเตือนจะต้องส่งออก 10 วันก่อนการประชุมสามัญ เอกสารยืนยันความคุ้นเคยของผู้อยู่อาศัยที่มีข้อมูลสมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่มต้องบันทึก
ขั้นตอนสำคัญต่อไปในการแก้ไขปัญหาวิธีการจัดระเบียบ HOAs อย่างรวดเร็วและรวดเร็วโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเกี่ยวข้องกับการจัดการประชุมสามัญ พิจารณาความแตกต่างที่เกี่ยวข้อง
การประชุมสามัญ
เครื่องมือในการตัดสินใจที่สำคัญในการประชุมสามัญของเจ้าของคือการลงคะแนน ดังนั้นผู้ที่มีความรับผิดชอบในการจัดระเบียบ HOAs ควรเตรียมรูปแบบพิเศษเพื่อแสดงความประสงค์ของผู้อยู่อาศัย โครงสร้างของเอกสารเหล่านี้ง่ายมาก - ควรเป็นตารางที่มีชื่อเต็มและคอลัมน์ "สำหรับ", "ต่อ" และ "ละเว้น"
ในช่วงแรกของการประชุมประธานของมันควรได้รับการเลือกตั้งด้วยคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของที่มา คุณต้องเลือกเลขานุการที่จะบันทึกการประชุมผู้อยู่อาศัย มันเป็นสิ่งสำคัญที่เหตุการณ์เข้าร่วมมากกว่าสองในสามของผู้เช่าที่มีสิทธิออกเสียง นี่เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับวิธีการจัดระเบียบ HOA สิ่งที่จะได้รับการยอมรับในการประชุมนั้นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคนแม้กระทั่งผู้ที่ไม่ได้เข้าร่วมการแข่งขัน หากสองในสามของเจ้าของไม่สามารถรวบรวมได้กลุ่มผู้ริเริ่มจะต้องทำงานซ้ำ ๆ ในการจัดการประชุม เป็นไปได้ว่าพวกเขาจะต้องรวมองค์ประกอบกวนในกิจกรรมของพวกเขา
ในระหว่างการประชุมสามัญผู้เช่าตัดสินใจว่าจะมีการจัดตั้งหุ้นส่วนพวกเขาอนุมัติกฎบัตรของ HOA เลือกสมาชิกของคณะกรรมการและแต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบ
รายงานการประชุม
หลังจากการประชุม HOA เสร็จสิ้นเรียบร้อยแล้วจำเป็นต้องบันทึกผลลัพธ์ลงในโปรโตคอล เอกสารนี้เป็นสิ่งสำคัญที่สุดจากมุมมองทางกฎหมายเมื่อตัดสินใจว่าจะจัด HOA ในบ้านอย่างไร โปรโตคอลจะต้องจัดทำขึ้นโดยกลุ่มผู้ริเริ่มและปฏิบัติตามบทบัญญัติของรหัสหมู่บ้านแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
เอกสารที่เป็นปัญหาควรมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ริเริ่มการประชุมเกี่ยวกับปัญหาที่กล่าวถึงเกี่ยวกับการลงคะแนน จุดที่สำคัญที่สุดของโปรโตคอลคือข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนคนที่มาประชุมรวมถึงความสัมพันธ์ของพื้นที่อพาร์ทเมนท์ของพวกเขาด้วยตัวบ่งชี้ทั้งหมดของบ้านทั้งหมด
ภายใน 10 วันหลังการประชุมผู้อยู่อาศัยจะต้องคุ้นเคยกับโปรโตคอลคุณสามารถทำสำเนาหลายชุดแล้ววางไว้บนซุ้มหรือข้อมูลพิเศษวางไว้ในกล่องจดหมายและถ้าเป็นไปได้ให้ส่งสำเนาให้กับผู้อยู่อาศัยเป็นการส่วนตัว
กฎบัตรเป็นเอกสารสำคัญของ HOA พิจารณาคุณสมบัติของการรวบรวม
การอนุมัติกฎบัตร
การอนุมัติกฎบัตรเป็นเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดในการแก้ไขปัญหาวิธีการจัดระเบียบ HOA ในลักษณะที่ถูกกฎหมาย
โครงสร้างของเอกสารควรมีรายการที่มีผลกระทบ:
- บทบัญญัติทั่วไป
- ภาษาที่สะท้อนถึงเป้าหมายและกิจกรรมของ HOAs
- สถานะทางกฎหมายของ HOA
- กรรมสิทธิ์ในสถานที่ในบ้าน
- กองทุน, ทรัพย์สินของ HOA;
- กิจกรรมทางเศรษฐกิจของ HOA;
- คุณสมบัติสมาชิก
- สิทธิและหน้าที่ของ HOA และสมาชิก
- หน่วยจัดการของ HOA
- ความแตกต่างของการประชุมสามัญของห้างหุ้นส่วน
- บทบัญญัติเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของ HOA
การอนุมัติของกฎบัตรสามารถทำได้เฉพาะในกรณีที่เจ้าของบ้านลงคะแนนเสียงมากกว่าสองในสาม
การลงทะเบียนของ HOA
ขั้นตอนต่อไปในการตัดสินใจว่าจะจัดการหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านคือการลงทะเบียนของ HOA เอง หน่วยงานที่รับผิดชอบในกระบวนการนี้คือ Federal Tax Service
ในการลงทะเบียน HOA จำเป็นต้องจ่ายภาษีของรัฐกรอกใบสมัคร (แบบฟอร์มจะออกโดย Federal Tax Service) รับรองเอกสารนี้กับทนายความที่เป็นทนายความรับสำเนา 2 ชุดของเอกสารรับรองสำเนา 3 ฉบับและนำไปที่สาขาภูมิภาคของบริการภาษีของรัฐบาลกลางในเมือง หลังจากที่หน่วยงานลงทะเบียน HOA ในลักษณะที่กำหนดสมาชิกคณะกรรมการของหุ้นส่วนจะต้องเปิดบัญชีธนาคาร หลังจากนั้นคุณสามารถไปทำงานได้
พิธีการลงทะเบียน
พิจารณาคุณลักษณะที่แตกต่างบางอย่างของขั้นตอนสุดท้ายของการสร้าง HOA วิธีการจัดพาร์ทเนอร์ในแง่ของการประชุมใหญ่สามัญและการยอมรับกฎบัตรเราได้ศึกษา แต่คณะกรรมการจะต้องดำเนินการอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด ตัวอย่างเช่นถ้าก่อนที่จะสร้าง HOA บริษัท จัดการเป็นเจ้าของบ้านก็จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบในลักษณะที่กำหนดว่าเจ้าของตัดสินใจที่จะดูแลที่อยู่อาศัยด้วยตนเองและสร้างหุ้นส่วน
การโอนบ้านให้กับผู้บริหารของ HOA นั้นดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของคณะกรรมการพิเศษ มันประกอบด้วยตัวแทนของหน่วยงานเทศบาลเช่นเดียวกับหน่วยงานกำกับดูแลของความร่วมมือที่สร้างขึ้น ในระหว่างขั้นตอนของความสัมพันธ์ทางกฎหมายบ้านจะถูกบันทึกไว้ในงบดุลของ HOA ตามการยอมรับ
วิธีการจัดระเบียบ HOA และวิธีรับบ้านจาก บริษัท จัดการเราได้พิจารณาแล้ว อะไรคือการกระทำที่สำคัญอื่น ๆ ของหน่วยงานจัดการหุ้นส่วนหลังจากได้รับอำนาจที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว? ตัวอย่างเช่นหลังจากการลงทะเบียน HOA ที่ประสบความสำเร็จและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องที่เกี่ยวข้องกับการรับเข้าบ้านไม่นานก็จำเป็นต้องสรุปข้อตกลงกับ บริษัท ผู้ให้บริการเกี่ยวกับการให้บริการสาธารณูปโภค องค์ประกอบที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งของการทำงานคือการจัดระบบการชาร์จเพื่อการบำรุงรักษาบ้าน
เราเรียนรู้วิธีสร้าง HOA การเรียนการสอนทีละขั้นตอนวาดขึ้นโดยเราสัมผัสกับประเด็นสำคัญของขั้นตอนนี้ มันสามารถสังเกตได้ว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีการปรับค่อนข้างบ่อย ดังนั้นผู้เริ่มต้นของการจัดการโดยรวมของบ้านควรตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องในการกระทำตามกฎหมายเป็นระยะเพื่อให้การทำงานของ HOA นั้นถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์
องค์กร HOA: ความแตกต่างทางกฎหมาย
พิจารณาความแตกต่างทางกฎหมายของการสร้าง HOA วิธีการจัดระเบียบความเป็นหุ้นส่วนอย่างสมบูรณ์ตามกฎหมายเป็นคำถามที่เกี่ยวข้องในแต่ละขั้นตอนของการดำเนินการตามความคิดริเริ่มของเจ้าของบ้าน สิ่งที่ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับผู้ริเริ่มการสร้าง HOA ในแง่ของการทำให้มั่นใจว่ากิจกรรมของพวกเขาสอดคล้องกับข้อกำหนดของกฎหมาย
ตัวอย่างเช่นหากคำถามคือวิธีการจัดระเบียบ HOA ในอาคารใหม่สิ่งแรกที่คุณควรให้ความสนใจคือบ้านควรจะดำเนินการตามเวลาที่สร้างพันธมิตร
อีกด้านที่สำคัญ - โปรโตคอลที่วาดขึ้นจากการประชุมสามัญควรลงนามโดยทุกคนที่ลงคะแนนให้ หากไม่ปฏิบัติตามเกณฑ์นี้กรมสรรพากรจะปฏิเสธไม่จดทะเบียนหุ้นส่วน
หาก HOA ถูกสร้างขึ้นโดยเจ้าของบ้านส่วนตัวหรือบ้านพักฤดูร้อนทุกคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องควรทำการตัดสินใจที่เหมาะสม ในทางกลับกันเมื่อพูดถึงการเลือกตั้งประธานาธิบดีของ HOA จะอนุญาตให้เจ้าของคะแนนเสียงอย่างน้อยสองในสาม
การจัดการบ้านถึง HOA
ในบรรดาหมวดหมู่ทางกฎหมายที่ค่อนข้างใหม่สำหรับการออกกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับองค์กรของการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางสภาของอาคารอพาร์ตเมนต์ โครงสร้างทางสังคมนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อแทนที่ HOA หรือประมวลกฎหมายอาญาเนื่องจากขาดชั่วคราว ต้องสร้างสภาของอาคารอพาร์ตเมนต์หากมีมากกว่า 4 ห้องในอาคาร เช่นเดียวกับในกรณีของ HOA คาดว่าการเลือกตั้งประธานของร่างนี้ เขาจะต้องเป็นหนึ่งในเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่รวมอยู่ในโครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์ หากผู้อยู่อาศัยไม่ได้สร้างสภา MKD หน่วยงานเทศบาลจะต้องเริ่มการประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ด้วยตนเอง
