HOA - องค์กรประเภทใด วิธีสร้าง HOA: คำแนะนำทีละขั้นตอน

ปัญหาขององค์กรชุมชนได้นำไปสู่ความจริงที่ว่าบ้านจำนวนมากขึ้นกำลังกลายเป็นความร่วมมือและกำลังออกจากการบริการตนเอง ไม่ว่าจะดีหรือไม่ดีก็ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัยของแต่ละบ้านเท่านั้นที่จะตัดสินใจ แต่มันง่ายกว่ามากในการติดตามว่าค่าเช่าไปที่ไหนและเงินบริจาคเพื่อซ่อมแซม บทความนี้จะอุทิศให้กับองค์กรที่ไม่แสวงหากำไรที่เรียกว่า HOA นี่คือสมาคมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์และอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารหลายชั้นซึ่งใช้พลังงานและการเงินทั้งหมดในการปรับปรุงอาคารซึ่งเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ดังนั้นจะมีการหารือรายละเอียดด้านล่างเกี่ยวกับความรับผิดชอบของ HOA โดยละเอียดยิ่งขึ้นสิ่งที่เป็นและวิธีการจัดระเบียบความสัมพันธ์ดังกล่าว

กฎหมายของ HOA

ก่อนหน้านี้การออกกฎหมายค่อนข้าง จำกัด ความเป็นไปได้ของสมาคมการเคหะต่างๆ แต่ด้วยการเปลี่ยนแปลงในรหัสเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซียขอบเขตของ HOA ที่เกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้ขยายตัวอย่างมาก และที่สำคัญที่สุดตาม ศิลปะ 135 การจัดการร่วม LCD ของเจ้าของภายในขอบเขตของการจำหน่ายทรัพย์สินทั่วไปกลายเป็นกฎหมาย ตอนนี้คุณไม่จำเป็นต้องพึ่งพาสาธารณูปโภคและรอเหมือนมานาของการซ่อมแซมสวรรค์ที่ทางเข้า ผู้อยู่อาศัยสามารถดูแลปัญหาทั้งหมดของการบำรุงรักษาบ้านและวางแผนงานซ่อมแซมค่าใช้จ่ายและปัญหาองค์กรอื่น ๆ ได้อย่างอิสระ

ตามด้วย บทความ 136 LCD RF เจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัยที่ตั้งอยู่ในบ้านหลังเดียวกันสามารถสร้างความเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านได้เพียงคนเดียว องค์กรดังกล่าวอาจรวมอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังติดกันหลายแห่งซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินที่อยู่ติดกันกับเครือข่ายวิศวกรรมทั่วไปและโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ สมาคมเจ้าของบ้านเป็น บริษัท จัดการที่มีส่วนร่วมในการตกแต่งและกฎหมายไม่ได้ห้ามการรวมความร่วมมือหลายอย่างสำหรับการจัดการร่วมกัน

วิธีสร้าง HOA

ก่อนอื่นจำเป็นต้องกำหนดแนวคิดของ HOA คืออะไรและวิธีจัดระเบียบชุมชนนี้ ตัวย่อย่อมาจาก "หุ้นส่วนของเจ้าของบ้าน" โดยหลักการแล้วมันชัดเจนแล้วจากชื่อเต็มว่านี่คือหน่วยงานที่ดูแลปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาอาคารให้อยู่ในสภาพดี แต่วิธีการสร้างหุ้นส่วนดังกล่าวเพื่อปฏิเสธการให้บริการของ zheka อย่างสมบูรณ์? ต้องบอกทันทีว่านี่เป็นกระบวนการที่ลำบาก แต่ค่อนข้างเป็นธรรม การสร้างจะต้องเกิดขึ้นอย่างเคร่งครัดตามกฎหมาย ในเวลาเดียวกันคุณต้องเข้าใจว่า HOA เป็นนิติบุคคลดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีกฎบัตรกำหนดประธานและสมาชิกของคณะกรรมการและหลังจากลงทะเบียนแล้ว

กลุ่มผู้ริเริ่ม

เป็นที่ชัดเจนว่าเพื่อให้เจ้าของตัดสินใจรวมกันเป็นหุ้นส่วนจำเป็นต้องมีผู้ริเริ่ม ตามกฎหมายนักเคลื่อนไหวต้องมีอย่างน้อย 5 คน และเพื่อให้พวกเขาสามารถสร้างหุ้นส่วนได้อย่างถูกต้องพวกเขาจะต้องมีประสบการณ์ในธุรกิจดังกล่าวหรือมีการศึกษาด้านกฎหมายหรือการบัญชี ตามกฎแล้วนักเคลื่อนไหวเหล่านี้ที่ประกอบขึ้นเป็นคณะกรรมการ HOA นี่คือคนที่จะจัดการกับปัญหาเร่งด่วนและการกำจัดของพวกเขา กลุ่มผู้ริเริ่มจะต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทุกรายทราบถึงความตั้งใจและจัดการประชุมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

กฎการแจ้งเตือนการประชุม

ก่อนอื่นนักกิจกรรมควรแจ้งให้เจ้าของที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทราบว่าจะมีการจัดประชุมในกรณีนี้การแจ้งเตือนควรจัดส่ง 10 วันก่อนถึงวันที่กำหนดและส่งตรงไปยังมือที่ไม่ได้ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์คือให้กับเจ้าของเพื่อรับ หากมีเจ้าของหลายคนในอพาร์ทเมนท์ควรส่งคำเชิญให้ทุกคนยกเว้นเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี

การแจ้งเตือนจะต้องระบุสาเหตุของค่าธรรมเนียม จะต้องมีการบันทึกว่าเจ้าของทั้งหมดจะต้องปรากฏขึ้นพร้อมหนังสือเดินทางและใบรับรองความเป็นเจ้าของ

เมื่อมีการแจ้งทางไปรษณีย์มีความจำเป็นต้องเก็บใบเสร็จรับเงินของบริการไปรษณีย์เพื่อให้สามารถพิสูจน์ได้ว่าการประชุมนั้นเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด หากด้วยเหตุผลใดก็ตามที่เจ้าของบ้านคนใดคนหนึ่งไม่สามารถเข้าร่วมการประชุมได้เขาสามารถเขียนหนังสือมอบอำนาจให้กับเพื่อนบ้านคนหนึ่ง

กฎการประชุม

มันเป็นสิ่งสำคัญมากที่การประชุมหารือเฉพาะปัญหาที่ระบุไว้ในคำเชิญคือ: ความเกี่ยวข้องของการดำรงอยู่ของ HOA และสาเหตุของการสร้าง ขั้นตอนการประกอบได้อธิบายไว้อย่างชัดเจนในบทความ LC RF 146

จะต้องทำการโหวตเพื่อให้ทุกคนสามารถแสดงเจตจำนงของพวกเขาเกี่ยวกับการสร้างพันธมิตร กฎการลงคะแนนมีดังนี้:

• เจ้าของทั้งหมดต้องแจกบัตรลงคะแนนเพื่อระบุเพียงสองคะแนน "สำหรับ" และ "ต่อ" HOA วิธีนี้ทำขึ้นเพื่อให้ง่ายต่อการนับคะแนนและปักหมุดเอกสารทั้งหมดเหล่านี้ไว้ในโปรโตคอล หากมีปัญหาอื่น ๆ ในบัตรลงคะแนนอาจเกิดความสับสน
• หลังจากเจ้าของส่วนใหญ่โหวตให้“ for” แล้วก็จะต้องเลือกประธานและคณะกรรมการทันทีตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 147 ของ LC RF พวกเขาได้รับเลือกสำหรับคำเฉพาะที่ระบุไว้ในกฎบัตรขององค์กร คณะกรรมการและประธานของ HOA เป็นหน่วยงานที่กำกับดูแลการเป็นหุ้นส่วน พวกเขาควรได้รับการเลือกตั้งจากบรรดาเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของบ้านที่ไปให้บริการตนเอง

ประเด็นที่เกี่ยวข้อง

ที่นี่ในที่ประชุมมีความจำเป็นที่ทุกคนที่รวบรวมจะต้องเห็นด้วยกับกฎบัตรของหุ้นส่วนและรับรองมัน เพื่อหลีกเลี่ยงข้อสงสัยและคำถามในภายหลังควรเชิญทนายความโดยตรงไปยังที่ประชุมเพื่อให้เอกสารนี้ถูกต้องตามกฎหมายทันทีหลังจากได้รับการยอมรับจากสาธารณะ

ขั้นตอนสุดท้ายของการประชุมคือการจัดทำโปรโตคอลซึ่งประเด็นทั้งหมดที่กล่าวถึงนำเสนอและผลการลงคะแนนเกี่ยวกับปัญหาของ HOA จะถูกนำเสนอ การดำเนินการนี้จะต้องดำเนินการทุกครั้งที่มีการประชุมใหญ่สามัญ โปรโตคอลจะต้องมีการรับรอง

การนับกฎและความแตกต่างในการลงคะแนน

การลงคะแนนเสียงสามารถพิจารณาได้ว่ามีมากกว่าครึ่งหนึ่งของผู้ที่เข้าร่วมประชุม มันสำคัญมากที่จะต้องทราบที่นี่ว่าเจ้าของที่ลงคะแนนสำหรับการสร้างความร่วมมือไม่ได้เข้าร่วม สมาชิก HOA คือบุคคลที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเขียนด้วยมือของเขาเองโดยเขียนใบสมัครเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วน เจ้าของที่ลงคะแนน“ ต่อ” (ด้วยการลงคะแนนเสียง) ต่อไปนี้จะต้องปฏิบัติตามกฎที่ยอมรับโดยทั่วไปของการเป็นหุ้นส่วนเนื่องจากคนส่วนใหญ่ตัดสินใจที่จะสร้าง HOA ซึ่งหมายความว่าทุกคนที่ไม่เห็นด้วยจะต้องดำเนินชีวิตตามกฎของการเป็นหุ้นส่วน

การลงทะเบียนของ HOA

HOA เป็นนิติบุคคลซึ่งหมายความว่าจะต้องลงทะเบียนตามนั้นมีบัญชีปัจจุบันของตัวเองและมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด เพื่อความถูกต้องตามกฎหมายของการเป็นหุ้นส่วนประธานจะต้องนำไปใช้กับสำนักงานสรรพากรพาพาสปอร์ตรายงานการประชุมที่ผ่านการรับรองกฎบัตรและเขียนคำแถลงตามแบบจำลอง คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรัฐสำหรับบริการขององค์กรในจำนวน 4,000 รูเบิล

เป็นการดีถ้ามีบุคคลในคณะกรรมการที่มีประสบการณ์ในการเป็นนักบัญชีเนื่องจากหลังจากลงทะเบียนหุ้นส่วนในภาษีแล้วจะต้องเปิดบัญชี HOA ในธนาคารและโอนบ้านไปยังงบดุลของเขา การถ่ายโอนจะต้องดำเนินการในที่ที่มีคณะกรรมาธิการของการบริหารเมือง การสร้างบัญชีจะต้องได้รับแจ้งจากการบริหารเมือง

สิทธิ HOA

บนไหล่ของคณะกรรมการที่ได้รับมอบหมายหน้าที่และสิทธิบางอย่างซึ่งได้อธิบายไว้ใน บทความ 137 จอแอลซีดี RF

จากบทความนี้ HOA มีสิทธิ์:

• สรุปข้อตกลงกับผู้รับเหมาเกี่ยวกับการให้บริการและงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมและปรับปรุงบ้าน
• เพื่อตรวจสอบ ประมาณการต้นทุน เป็นเวลาหนึ่งปีสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของหุ้นส่วนค่าใช้จ่ายยกเครื่องการสร้างที่จำเป็นและวัตถุประสงค์อื่น ๆ
• กำหนดขนาดของการชำระเงินและเงินสมทบครั้งเดียวตามการประมาณการที่ทำขึ้นตามส่วนแบ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของแต่ละคน
• ใช้เงินเครดิตของธนาคารเพื่อการปรับปรุงตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• ขายหรือให้เช่าทรัพย์สินส่วนกลางของหุ้นส่วน
• โอนเงินไปยังบุคคลที่ให้บริการที่เกี่ยวข้องกับการจัดสวนและซ่อมแซม

หากสิ่งนี้ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายคณะกรรมการอาจจัดเตรียมทรัพย์สินของ HOA เพื่อการใช้งาน สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร ตัวอย่างเช่นอาจเป็นที่ดินที่ได้รับการพัฒนาเพื่อที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างครัวเรือน นอกจากนี้ยังรวมถึงโครงสร้างพื้นฐานและการปรับโครงสร้างของส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง

ความรับผิดชอบของ HOA

ภาระผูกพันของ HOA คือการเป็นหุ้นส่วนจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขด้านสุขอนามัยและเทคนิคที่เหมาะสมของการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกันเจ้าของทุกคนมีหน้าที่ต้องบริจาคสมทบและจ่ายเงินสำหรับงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทั้งหมด HOA มีหน้าที่ในการทำธุรกรรมใด ๆ กับบุคคลที่สามที่จะดำเนินการเฉพาะในความสนใจของเจ้าของสถานที่รวมอยู่ในการเป็นหุ้นส่วน

การเป็นสมาชิกใน HOA

คุ้มค่าที่จะเข้าร่วมเป็นพันธมิตรหรือไม่? แน่นอนคำถามนั้นน่าสนใจและไม่มีคำตอบที่ชัดเจน แต่ที่นี่คุณต้องเข้าใจสิ่งที่ให้สมาชิกใน HOA ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง แต่ด้วยการตัดสินใจเชิงบวกในความโปรดปรานของการสร้าง HOA เจ้าของทั้งหมดจะลงเอยในเรือลำเดียวกันและแม้กระทั่งฝ่ายตรงข้ามจะต้องเล่นตามกฎที่ยอมรับกันโดยทั่วไป นี่คือที่ที่ความสนุกเริ่มต้นขึ้น หากคุณเข้าร่วม HOA เจ้าของจะมีสิทธิ์ออกเสียงซึ่งหมายความว่าความคิดเห็นของเขาจะถูกนำมาพิจารณาเมื่อตัดสินใจในประเด็นต่าง ๆ เกี่ยวกับการบำรุงรักษาบ้านที่อพาร์ทเมนต์ตั้งอยู่ ตัวอย่างเช่นหากมีการวางแผนที่ดินที่สำคัญติดกับบ้านจากนั้นที่ประชุมสามัญคำถามอาจเกิดขึ้นเกี่ยวกับการใช้งานแล้วทุกคนจะสามารถพูดออกมาอย่างชัดเจนในสิ่งที่เขาเห็นใกล้บ้าน: สนามเด็กเล่นหรือที่จอดรถ ดังนั้นหากคุณคิดอย่างมีเหตุผลตั้งแต่ HOA เกิดขึ้นการเป็นสมาชิกในการเป็นหุ้นส่วนจะไม่เกินความจำเป็น

HOA หรือ ZHEK

จากการฝึกฝนแสดงให้เห็นว่ามีผู้อยู่อาศัยไม่กี่คนที่ยังไม่พอใจหลังจากการสร้างพันธมิตรซึ่งจัดการเงินและแก้ไขปัญหาเร่งด่วนเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการปรับปรุงบ้าน HOA เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่ไม่มีรายได้อื่นนอกจากการมีส่วนร่วมและการจ่ายเงินของเจ้าของ แต่ที่นี่ผู้คนสามารถมั่นใจได้ว่าเงินที่พวกเขาจ่ายไปจะไปปรับปรุงบ้านที่อพาร์ตเมนต์ของพวกเขาตั้งอยู่ ด้วย zheka สถานการณ์ค่อนข้างแตกต่าง แต่บางทีคุณไม่ควรพูดถึงสิ่งที่ทุกคนรู้แล้วเกี่ยวกับระบบชุมชนของประเทศ

นอกเหนือจากข้อได้เปรียบทั้งหมดที่มีให้โดย HOA แล้วรัฐยังเปิดโอกาสใหม่สำหรับการเป็นหุ้นส่วน ตามที่ มาตรา 153 LCD RF เป็นหุ้นส่วนสามารถเริ่มต้นการก่อสร้างโครงสร้างและอาคารเพิ่มเติมสำหรับการใช้งานทั่วไปรวมถึงเพื่อสร้างรายได้ตัวอย่างเช่นรับอนุญาตและแนบร้านกาแฟหรือร้านค้ากับอาคารบ้าน

จะทำอย่างไรกับ defaulters

จะทำอย่างไรถ้าเจ้าของคนใดคนหนึ่งละเว้นผลงานบังคับและไม่เข้าร่วมในการจ่ายค่าซ่อมสร้างแรงจูงใจว่าเขาไม่เห็นด้วยที่จะให้บริการ HOA? ความขัดแย้งนี้ไม่ได้ให้สิทธิใด ๆ ที่จะไม่จ่ายชัดเจน แต่นี่คือสิ่งที่ต้องทำกับคณะกรรมการในสถานการณ์นี้? ทางออกเดียวของสถานการณ์คือผ่านการบังคับใช้ศาล แน่นอนว่าเรื่องดังกล่าวไม่เป็นที่น่าพอใจและต้องใช้เวลาส่วนผู้บริหารระดับสูงจากการตัดสินใจของศาลจะระงับจำนวนเงินที่จำเป็นจากผู้ชำระเงินประมาท (โดยธรรมชาติเป็นเปอร์เซ็นต์ของเงินเดือน)

หากบ้านที่เปลี่ยนไปใช้บริการตนเองมีอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปเอกชนก็ควรเข้าใจว่าหน่วยงานเทศบาลจะต้องจ่ายส่วนของพวกเขาเนื่องจากพวกเขาเป็นเจ้าของ หากไม่ได้รับเงินบริจาคสำหรับอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ไปยัง HOA พวกเขาก็สามารถอ้างสิทธิ์ได้ทางศาล