เพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยและได้รับจากองค์กรที่จัดหาพลังงานและบริการสาธารณูปโภคอื่น ๆ ในวิธีที่ดีที่สุดและเต็มรูปแบบมีความเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านหรือ HOAs การจัดการรูปแบบนี้ได้รับความสนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ มาพูดถึงสาเหตุที่มันจำเป็นและวิธีสร้าง HOA
HOA คืออะไร
HOA เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งเป็นสมาคมของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการจัดการ ทรัพย์สินบ้านทั่วไป การจัดการร่วมสามารถดำเนินการได้ทั้งในบ้านหลังเดียวและในหลาย ๆ ครั้ง
วัตถุประสงค์ขององค์กรคือเพื่อให้แน่ใจว่ามีไว้ในครอบครองและใช้งานรวมถึงการกำจัดทรัพย์สินตามขอบเขตที่กฎหมายอนุญาต
จากแง่บวกที่ได้มาจากการจัดการรูปแบบนี้สามารถสรุปได้ดังนี้
- บ้านเหล่านี้มักจะมีระเบียงที่สะอาดและเป็นระเบียบเช่นเดียวกับลานภูมิทัศน์;
- เจ้าของตัดสินใจเองว่าจะใช้บ้านอย่างไร
- คุณสามารถใช้คุณสมบัติได้อย่างชาญฉลาดและลดต้นทุนการดำเนินงาน
- เมื่อดึงดูดผู้รับเหมาคุณสามารถมีอิทธิพลต่อกิจกรรมของพวกเขา;
- คุณสามารถใช้เทคโนโลยีประหยัดพลังงานสร้างความสัมพันธ์กับทรัพย์สินและอื่น ๆ
เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในกฎบัตรองค์กรจะต้องสร้างขึ้นโดยไม่มีการ จำกัด เวลา เธอมีหน้าที่รับผิดชอบ แต่ไม่รับผิดชอบต่อภาระหน้าที่ของสมาชิก ในเวลาเดียวกันคุณควรรู้ว่าเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์แล้วเจ้าของใหม่ของอาคารในอพาร์ทเมนต์จะไม่กลายเป็นสมาชิกขององค์กรโดยอัตโนมัติ เขาจะต้องผ่านขั้นตอนการเข้า อย่างไรก็ตามไม่ทางใดก็ทางหนึ่งเจ้าของจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการจัดการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน
วิธีสร้าง HOA
ในการสร้าง HOA ต้องมีคะแนนเสียงมากกว่าห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเจ้าของทั้งหมด มันถูกพิจารณาว่าสร้างขึ้นตั้งแต่ต้นของการดำเนินการลงทะเบียนของรัฐ HOA มีตราประทับพร้อมชื่อบัญชีปัจจุบันและบัญชีอื่น ๆ รายละเอียด มันจะรับผิดชอบต่อภาระผูกพันกับทรัพย์สิน แต่มันจะไม่รับผิดชอบต่อภาระหน้าที่ของสมาชิก
การตัดสินใจที่จะสร้างหุ้นส่วนจะต้องดำเนินการในที่ประชุมใหญ่สามัญ หากมีการลงคะแนนเสียงมากกว่าห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเจ้าของทั้งหมดที่ลงคะแนนเห็นชอบในการสร้าง HOA การตัดสินใจดังกล่าวจะถูกนำมาใช้
การสร้างและการลงทะเบียนของหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านจะขึ้นอยู่กับศิลปะ 136 LCD RF (คำอธิบายที่ควรศึกษาอย่างละเอียดเนื่องจากมีความแตกต่างเล็กน้อย)
มันถูกสร้างขึ้นโดยการรวม MKD หลายตัวกับที่ดินบนหนึ่งหรือหลายแปลงเครือข่ายทางเทคนิคและรายละเอียดโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ
นอกจากนี้ยังสามารถสร้างได้จากอาคารโครงสร้างและสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ที่มีไว้สำหรับครอบครัวหนึ่งในกระท่อมที่มีหรือไม่มีที่ดินโรงจอดรถและวัตถุอื่น ๆ บนที่ดินแปลงเครือข่ายการสนับสนุนทางเทคนิคและอื่น ๆ
การสร้างและการลงทะเบียนสถานะของหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านจะดำเนินการบนพื้นฐานของการออกกฎหมายในการลงทะเบียนของนิติบุคคล
คุณสมบัติของการออกกฎหมายเกี่ยวกับการสร้าง HOA
โอกาสที่จะรวมตัวกันในหนึ่ง HOA โดยบ้านหลายหลังไม่ปรากฏขึ้นทันที แต่หลังจากการใช้กฎหมายฉบับที่ 123 ตามที่ในศิลปะ 136 LCD RF ได้รับการแก้ไขเกี่ยวกับเรื่องนี้
อย่างไรก็ตามโอกาสในการฝึกฝนดังกล่าวพิสูจน์ได้ว่าห่างไกลจากอุดมคติ ปรากฎว่ามีบ้านจำนวนมากรวมอยู่ใน HOAและเป้าหมายของพวกเขาคือการไม่จัดการบ้านโดยเจ้าของ ในสมาคมดังกล่าวขั้นตอนง่าย ๆ สำหรับการแทนที่ UO จะเกิดขึ้น ดังนั้นสมาคมเจ้าของบ้านจำนวนมากมีอยู่จริง
จากนั้นจึงนำกฎหมายอื่นมาใช้ตั้งแต่วันที่ 07.21.2014 ฉบับที่ 255 ตามที่ศิลปะ 136 LCD RF ได้รับการเปลี่ยนแปลงอีกครั้ง คราวนี้มีการเรียกร้องเกี่ยวกับภาระหน้าที่ของ HOA ซึ่งประกอบด้วยบ้านสองหลังขึ้นไปเพื่อจัดระเบียบใหม่ ข้อกำหนดจะต้องพบก่อน 1.07.2016 ในเวลาเดียวกันการปรับโครงสร้างยังเกี่ยวข้องกับบ้านที่สร้างขึ้นก่อนกลางปี 2554
การสร้าง HOA
กระบวนการสร้างองค์กรเริ่มต้นด้วยกลุ่มผู้ริเริ่มที่จะโน้มน้าวใจเพื่อนบ้านให้ลงทะเบียน HOA สำหรับเรื่องนี้จะต้องมีการคัดเลือกอย่างน้อย 5 คน สิ่งสำคัญคือการแบ่งปันความรับผิดชอบระหว่างกัน - จัดตั้งองค์กรปกครอง
กลุ่มควรรู้อย่างชัดเจน: เหตุใดจึงสร้างหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านวิธีที่พวกเขาเห็นบ้านในช่วงหลายปีที่ผ่านมาและสิ่งที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามแผน เจ้าของบ้านคนอื่นจะตอบคำถามเหล่านี้และคำถามอื่น ๆ
ถัดไปจะประเมินทรัพยากรสินทรัพย์และความเสี่ยง สินทรัพย์รวมถึงทุกอย่างเนื่องจากสามารถรักษาเศรษฐกิจอิสระได้ ความเสี่ยงรวมถึงสภาพของบ้านผนังท่อใต้ดิน ... แต่ความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือผู้ defaulters ดังนั้นคุณควรพิจารณาวิธีการจัดการกับพวกเขา
เมตรใด ๆ เป็นทรัพยากรที่ช่วยให้คุณประหยัดเงินเมื่อจ่ายค่าสาธารณูปโภค มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะรู้ว่าจำนวนเงินที่ยกเครื่อง ทรัพยากรที่สำคัญที่สุดคือเพื่อนบ้าน ควรคำนึงถึงความมั่งคั่งที่พวกเขามีและจำนวนเงินที่พวกเขายินดีจ่ายเพื่อการปรับปรุงบ้าน
ชุด
เมื่อจัดการกับปัญหาพื้นฐานเหล่านี้แล้วขั้นตอนต่อไปคือเตรียมความพร้อมสำหรับการประชุม ประกอบด้วยสามขั้นตอน:
- การสื่อสารเบื้องต้นกับผู้อยู่อาศัย
- การจัดกระบวนการ
- การเตรียมเอกสาร
หากทุกอย่างชัดเจนในขั้นตอนแรกส่วนที่เหลือควรได้รับการเสริม ปัญหาองค์กรรวมถึงการแจ้งเตือนผู้คนให้เข้าร่วมการประชุมที่กำลังจะมาถึง นอกเหนือจากการประกาศอาจมีรูปแบบของการแจ้งเตือนสำหรับลายเซ็นและแม้แต่ตัวอักษรที่ลงทะเบียน ส่วนที่สามประกอบด้วยการจัดทำระเบียบวาระการประชุมกฎบัตรและใบลงคะแนน
ในการปฏิบัติอเมริกันของ HOA กฎบัตรสามารถมีสองร้อยถึงสามร้อยหน้าซึ่งสะกดสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ทั้งหมดในชีวิตของเพื่อนบ้าน อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่กรณีในการปฏิบัติของรัสเซียเลย ในประเทศของเราเป็นเอกสารที่ค่อนข้างกะทัดรัดซึ่งกำหนดตำแหน่งของกลุ่มผู้ริเริ่ม
ต่อไปพวกเขาจัดการกับปัญหาการเลือกตั้งสมาชิกคณะกรรมการ มีการตัดสินใจว่าคณะกรรมการตรวจสอบจะเป็นอย่างไรและใครเป็นประธานของ HOA สำหรับหลัง: บางคนเชื่อว่าสมาชิกของคณะกรรมการควรเลือกมันอื่น ๆ - การประชุมสามัญ วิธีการนำโพรซีเดอร์นี้ไปใช้จะตัดสินใจเอง ประธานของ HOA จะได้รับการเลือกตั้งอย่างถูกกฎหมายทั้งสองกรณี
ในบางบ้านพวกเขาจัดเตรียม“ กฎการอยู่ร่วมกัน” ซึ่งพวกเขาจะแก้ไขเงื่อนไขที่มีประโยชน์มากมาย
รูปแบบของ
การประชุมสามารถเกิดขึ้นได้ทั้งแบบเต็มเวลาและเต็มเวลาและนอกเวลาและนอกเวลา บ่อยที่สุดการประชุมบ้านทั่วไปกลายเป็นตลาดสดหลายชั่วโมง หลังจากที่มันน่าเบื่อทุกคนก็กลับบ้าน ดังนั้นการลงคะแนนที่ขาดไปมักจะกลายเป็นทางเลือกที่ดีในการต่อสู้ด้วยวาจา แผ่นข้อมูลการลงคะแนนจัดทำโดยกลุ่มผู้ริเริ่มและแจกจ่ายให้อพาร์ทเมนท์
เอกสารทั้งหมดจะต้องระบุจุดเริ่มต้นและจุดสิ้นสุดของการไม่ลงคะแนน โดยปกติแล้วจะใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือน หลังจากนั้นกลุ่มผู้ริเริ่มก็สรุปผลลัพธ์
จากผลของการลงคะแนนเสียงจะมีการพิจารณาการตัดสินใจหากผู้เช่าที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินมากกว่าครึ่งหนึ่งของบ้านมีส่วนร่วมในการลงคะแนน
หลังการประชุม
หลังจากการประชุมโปรโตคอลจะถูกร่างขึ้นบนพื้นฐานของซึ่งสอดคล้องกับกฎหมายที่ใช้บังคับรวมถึงศิลปะ 136 LCD RF จากนั้นหุ้นส่วนจะถูกสร้างและลงทะเบียน ชื่อของผู้ริเริ่มการประชุมประธานและเลขานุการและคำถามเพิ่มเติมจะถูกป้อนเข้าไป
หลังจากนั้นควรประกาศผลภายในสิบวัน วิธีนี้สามารถทำได้สองวิธี: โดยการโพสต์โปรโตคอลในสถานที่แออัดหรือโดยการโพสต์ข้อมูลไปยังกล่องจดหมายหรือโดยตรงไปยังอพาร์ตเมนต์
การลงทะเบียนของรัฐ
เพื่อที่จะลงทะเบียน HOA ภายใต้ศิลปะ 136 LCD RF มีความจำเป็นต้องส่งรายงานการประชุมซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการตัดสินใจสร้าง HOA ซึ่งเป็นการอนุมัติกฎบัตร นอกจากนี้ควรแนบข้อมูลเกี่ยวกับผู้ลงคะแนนในที่ประชุมเจ้าของเพื่อสร้าง HOA ซึ่งเป็นหุ้นของพวกเขาในสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลาง
การลงทะเบียนจะดำเนินการที่สำนักงานสรรพากร หน้าที่ของรัฐจะต้องชำระล่วงหน้าจากนั้นพวกเขาจะส่งใบสมัครแนบกฎบัตรและส่งไปยังบริการภาษีของรัฐบาลกลาง เมื่อส่งคืนเอกสารแล้ว HOA จะถูกพิจารณาว่าสร้างขึ้น
