การเช่าเพื่อการค้าคืออะไร? ข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์สรุปได้อย่างไร?

การเช่าอพาร์ทเมนท์มีหลายวิธี หลักการสำคัญสองประการได้รับการรับรองในกฎหมายของรัสเซีย - ผ่านข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์รวมถึงการลงนามในสัญญาว่าจ้างทางสังคม พวกเขาต่างกันอย่างไร แหล่งข้อมูลทางกฎหมายใดบ้างที่ควบคุมสัญญาที่เกี่ยวข้อง

การจ้างงานประเภทต่าง ๆ

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการเช่าเพื่อการพาณิชย์และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ? มันสามารถสังเกตได้ว่าเฉพาะของประเภทที่สอดคล้องกันของความสัมพันธ์ทางกฎหมายถูกควบคุมโดยกฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเช่าบอกเป็นนัย ๆ ว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (เจ้าของหรือผู้มีอำนาจอื่น) ให้สถานที่อีกแห่งหนึ่งโดยมีค่าธรรมเนียมในการครอบครองตามกฎหมายพร้อมด้วยสิทธิ์ที่จะอยู่ เนื่องจากความสัมพันธ์ในกรอบของการทำธุรกรรมประเภทนี้เกี่ยวข้องกับการชำระเงินซึ่งหมายความว่ามีการว่าจ้างสถานที่เชิงพาณิชย์

อาจมีตัวแปรที่เจ้าของสถานที่นั้นเป็นหน่วยงานสาธารณะหรือเทศบาล ในกรณีนี้น่าจะเป็นเรื่องของการจ้างงานทางสังคมซึ่งไม่มีค่าเช่าเช่นนั้นคือคนที่โอนให้เจ้าหน้าที่จำนวนหนึ่งตามอัตราภาษีที่กำหนด

อย่างไรก็ตามความสัมพันธ์ระหว่างพลเมืองและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมักเกี่ยวข้องกับการตั้งถิ่นฐานทางการเงินบางประเภท และดังนั้นแหล่งที่มาทางกฎหมายต่างๆที่ยึดที่มั่นแม้ว่าจะเป็นคำที่ไม่เป็นทางการ

ประเภทของการจ้างงานสังคมและการค้า

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งจากมุมมองของกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการจ้างงานสังคมและการพาณิชย์นั้นแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงตามกฎหมาย และนี่คือความจริงที่ว่าข้อตกลงที่เป็นทางการความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องมีลักษณะบางอย่างร่วมกัน - ตัวอย่างเช่นความยินยอมการแก้แค้น (แม้ว่าทนายความบางคนพิจารณาคำนี้ไม่เหมาะกับการสรรหาทางสังคม) เช่นเดียวกับการแลกเปลี่ยน

ดังนั้นมันจึงสำคัญว่าใครเป็นเจ้าของสถานที่ อย่างไรก็ตามทนายความบางคนทราบว่ารัฐหรือเทศบาลอาจยังคงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาการค้าที่ไม่มีลักษณะทางสังคมการจ้างงาน และดังนั้นผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ามันไม่ได้เป็นสถานะของเจ้าของที่มีความสำคัญเท่าเนื้อหาของสัญญา

ทนายความบางคนเชื่อว่ามันเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเช่นกันว่าใครเป็นนายจ้าง การเช่าเพื่อการค้าจะใช้ได้เฉพาะเมื่อบุคคลนั้นเช่าอสังหาริมทรัพย์ เรื่องของความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องซึ่งตกอยู่ภายใต้ข้อบังคับของกฎหมายแพ่งที่คล้ายกันซึ่งเป็นนิติบุคคลตามที่ทนายความระบุไว้นั้นไม่สามารถทำได้ อย่างไรก็ตามมีตัวเลือกที่องค์กรทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างเจ้าของและบุคคลที่ให้เช่าอพาร์ทเม้น

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดสัญญาเช่าสองประเภทหลักซึ่งเป็นเรื่องอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ประการแรกนี่คือสัญญาที่เกิดขึ้นจริงสำหรับการให้เช่าเชิงพาณิชย์ของที่อยู่อาศัยภายใต้ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถเป็นนิติบุคคลหรือบุคคลและมีเพียงพลเมืองเท่านั้นที่สามารถเป็นผู้เช่าได้ ประการที่สองมันเป็นสัญญาเชิงสังคม ผู้ให้เช่าอยู่ในนั้นคือรัฐหรือเทศบาลเมืองผู้เช่าเป็นรายบุคคล

หนึ่งในเกณฑ์พื้นฐานที่แยกความแตกต่างระหว่างการครอบครองของสังคมและการค้าคือการแปรรูป เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อมีการจัดหาที่อยู่อาศัยตามคำสั่งบุริมสิทธิ์ที่เหมาะสมโดยรัฐ ในความสัมพันธ์เชิงพาณิชย์การแปรรูปเป็นไปได้ถ้าเพียงผู้เช่าจะซื้อที่อยู่อาศัยจากเจ้าของ

พิจารณาข้อมูลเฉพาะของแต่ละสัญญา

การจ้างงานสังคม: เฉพาะสัญญา

ค่าเช่าที่อยู่อาศัยของสังคมถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมทั้งแหล่งที่มาของกฎหมายที่เกี่ยวข้องในด้านกฎหมายการเคหะซึ่งประมวลกฎหมายสามารถอ้างถึงได้ ทรงกลมที่มีการดำเนินความสัมพันธ์ทางกฎหมายดังกล่าวตามบทบัญญัติของหลักจรรยาบรรณนั้นแคบพอเพียง - สต็อคที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลเท่านั้นที่อยู่ภายใต้ข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง สถานะทางกฎหมายของผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ก็สำคัญเช่นกัน

เจ้าของบ้านภายใต้สัญญาว่าจ้างสังคมเป็นหน่วยงานของรัฐที่เป็นเจ้าของอาคารที่ตั้งอยู่ในกองทุนหมู่บ้านในระดับหนึ่ง - รัฐหรือเทศบาล

ในทางกลับกันมีเพียงพลเมืองของรัสเซียเท่านั้นที่สามารถเป็นผู้เช่า - ไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับชาวต่างชาติภายใต้ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในกฎหมาย

บุคคลมีสิทธิที่จะนับในการทำสัญญาจ้างงานทางสังคมกับรัฐหรือเทศบาลหากเขาได้รับการยอมรับว่าเป็นคนยากจนในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายเช่นเดียวกับความต้องการที่อยู่อาศัย

โปรดทราบว่าอาจมีนายจ้างหลายคน - ตามกฎเหล่านี้เป็นสมาชิกของครอบครัวเดียวกัน ในขณะเดียวกันก็สามารถเป็นญาติห่าง ๆ ได้ - หากพิสูจน์ได้ว่าพวกเขามีครอบครัวร่วมกับนายจ้าง เป็นไปได้ว่าบุคคลนั้นจะถูกระบุว่าเป็นสมาชิกของครอบครัวของพลเมืองที่เช่าบ้านในศาล

ทุกคนที่สามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ภายใต้สัญญาจ้างเพื่อสังคมมีสิทธิและหน้าที่เหมือนกัน ภาระผูกพันที่เกิดขึ้นตามเงื่อนไขของสัญญาขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามเงื่อนไขความรับผิดร่วมของทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าจากรัฐหรือเทศบาล

มันเป็นไปได้ค่อนข้างที่เราได้กล่าวข้างต้นเช่าเชิงพาณิชย์ที่อยู่อาศัยจากรัฐ อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติแม้สัญญาดังกล่าวแม้ว่าจะไม่เป็นทางการก็ตาม ยิ่งไปกว่านั้นตามที่นักกฎหมายบางคนให้คำว่า "สังคม" ควรได้รับการพิจารณาเป็นหลักในบริบทของการให้ข้อกำหนดพิเศษของสัญญา - โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของจำนวนค่าเช่า

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยจากรัฐหรือเทศบาลควรมีลักษณะอย่างไร พิจารณาโครงสร้างของมัน

โครงสร้างสัญญาจ้างทางสังคม

ก่อนอื่นฝ่ายจะระบุไว้ในประเภทของสัญญาที่เกี่ยวข้อง หนึ่งคือพลเมืองหรือครอบครัวของเขาอื่น ๆ เป็นรัฐหรือเทศบาล

องค์ประกอบถัดไปของข้อตกลงคือวัตถุ สามารถเป็นที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกองทุนในระดับที่เหมาะสม - รัฐหรือเทศบาล

รายการถัดไปคือเงื่อนไขการชำระเงิน ตามกฎแล้วมันประกอบด้วยสามส่วน - ค่าเช่าตัวเอง (มันสามารถสังเกตได้ว่าภายใต้สัญญาจ้างทางสังคมมันมักจะเรียกว่าค่าเช่าสำหรับสถานที่), ค่าชดเชยสำหรับค่าสาธารณูปโภคเช่นเดียวกับผลงานสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย หากอย่างไรก็ตามรัฐจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการจ้างงานทางสังคม - ส่วนใหญ่มักจะเกิดขึ้นแล้วมันจะถูกคำนวณตามกฎของพื้นที่ของพาร์ทเมนต์ในอัตราที่จัดตั้งขึ้นในการกระทำตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

การเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังแสดงถึงสิทธิและภาระผูกพันบางอย่างของคู่สัญญาตามข้อตกลงประเภทที่เกี่ยวข้อง สำหรับเจ้าของบ้านซึ่งเป็นรัฐหรือเทศบาลมักมีข้อผูกมัดที่เกี่ยวข้องกับความจำเป็นที่จะต้องจัดหาห้องที่ว่างจากภาระใด ๆ ให้แก่ผู้เช่าดำเนินการซ่อมแซมตามกำหนดเวลารับประกันความมั่นคงของสาธารณูปโภค ฯลฯ

ในทางกลับกันผู้ให้เช่าในการจ้างงานทางสังคมยังมีสิทธิ นอกจากนี้ยังมีการกำหนดไว้ในสัญญาและตามกฎแล้วสะท้อนถึงสิทธิในการเรียกร้องค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคตามกำหนดเวลารวมทั้งนำไปใช้กับศาลในกรณีที่มีการละเมิด

ภาระหน้าที่ของผู้เช่าตามสัญญามีดังนี้: ใช้อพาร์ทเมนท์ตามวัตถุประสงค์เพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยการซ่อมแซมถ้าจำเป็นจ่ายค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคตรงเวลา

สิทธิของนายจ้างซึ่งได้รับการแก้ไขในข้อตกลงการครอบครองทางสังคมมีดังนี้: เพื่อปลูกฝังให้บุคคลอื่นเข้ามาในอพาร์ทเม้นท์หากสิ่งนี้ไม่ขัดแย้งกับบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้องและไม่ได้หมายความว่าเพื่อนบ้าน พลเมืองยังมีสิทธิที่จะเรียกร้องยกเครื่องจากเจ้าของ

การสิ้นสุดของสัญญาการจ้างงานสังคม

สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์รวมถึงข้อในการยกเลิกสัญญาที่เกี่ยวข้อง สถานการณ์คล้ายกับข้อตกลงประเภทโซเชียล การสิ้นสุดของสัญญาเป็นไปได้ตลอดเวลาโดยข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่าย สำหรับเรื่องนี้มันก็เพียงพอแล้วสำหรับนายจ้างที่จะแจ้งให้เจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร

รัฐหรือเทศบาล - วิชาของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ - มีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาทางสังคมของการจ้างงานเฉพาะในศาลและเฉพาะในกรณีที่มีกฎหมาย

เมื่อพิจารณาถึงวิธีการทำสัญญาขึ้นมาซึ่งผู้ให้เช่าเป็นของรัฐเราศึกษาเฉพาะของข้อตกลงที่ไม่ได้อยู่ในหมวดหมู่ของสังคม การจ้างงานเชิงพาณิชย์คืออะไร?

ลักษณะเฉพาะของสัญญาส่วนตัว

ตามข้อ 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงในการโอนที่อยู่อาศัยให้เช่าสามารถสรุปได้ระหว่างประชาชนเช่นเดียวกับบุคคลและนิติบุคคลถ้าหลังเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์ไม่จำเป็นต้องมีการอนุมัติการบริหารใด ๆ และไม่ต้องลงทะเบียนบังคับกับหน่วยงานราชการ

วัตถุของข้อตกลงที่เกี่ยวข้องอาจเป็นที่อยู่อาศัยที่ตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดในระดับของการก่อสร้าง, ไฟ, สุขาภิบาลและมาตรฐานอื่น ๆ อย่างมีนัยสำคัญจากมุมมองของการดำเนินงานในสถานที่ มันเป็นสิ่งสำคัญที่อพาร์ทเม้นมีสถานะอย่างเป็นทางการของสถานที่บันทึกไว้ในเอกสารจาก Bti

สัญญาของการจ้างงานในเชิงพาณิชย์ที่ไม่จัดว่าเป็นสังคมเป็นเรื่องเร่งด่วน ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้จัดทำข้อตกลงสองประเภทขึ้นอยู่กับข้อกำหนด - สูงสุด 1 ปีและสูงสุด 5 ปี หากคู่สัญญาไม่ได้ระบุระยะเวลาในเงื่อนไขของสัญญาจะถือว่ามีการลงนามเป็นเวลา 5 ปี

ซึ่งแตกต่างจากข้อตกลงการจ้างงานทางสังคมซึ่งมีเพียงผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ให้เช่าจากรัฐหรือเทศบาลการจ้างงานในเชิงพาณิชย์ตามกฎไม่ได้หมายความถึงข้อ จำกัด ในการอยู่อาศัยของคน ในทางกลับกันความรับผิดชอบทั้งหมดสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยอยู่กับผู้เช่า

ในเวลาเดียวกันอาจมีการแปรผันของการเช่าเชิงพาณิชย์ของที่อยู่อาศัยโดยการมีส่วนร่วมของผู้เช่าหลายราย และในกรณีนี้ภาระผูกพันภายใต้สัญญาจะมีผลกับทุกคนที่อยู่ภายใต้ความสัมพันธ์ทางกฎหมาย ความรับผิดชอบของพวกเขาจะกลายเป็นร่วมกันรวมถึงในแง่ของการชำระเงินเพื่อที่อยู่อาศัย ค่าของมันแตกต่างจากสัญญาประเภทสังคมจะถูกกำหนดเป็นส่วนตัวและไม่ขึ้นอยู่กับบรรทัดฐานที่ขึ้นอยู่กับตัวอย่างเช่นในพื้นที่ของอพาร์ทเม้น

นอกจากนี้ทันทีที่มีการกำหนดจำนวนค่าเช่าในสัญญาจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในระหว่างระยะเวลาของสัญญา เกี่ยวกับความถี่ของการชำระเงิน - จะถูกกำหนดเป็นการส่วนตัว แต่ถ้าฝ่ายไม่ได้แก้ไขข้อนี้ในสัญญาแล้วตามมาตรา 682 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการชำระเงินควรทำทุกเดือน

หากสัญญามีการลงนามเพื่อให้เช่าเชิงพาณิชย์ที่อยู่อาศัยจากรัฐโดยทั่วไปแล้วเอกสารนี้จะเป็นไปตามเกณฑ์ที่กล่าวถึงข้างต้น

ให้เราตรวจสอบโครงสร้างของสัญญาดังกล่าว

โครงสร้างสัญญาจ้าง

เอกสารประเภทนี้ควรสะท้อนถึง:

• เรื่องของสัญญา;
• ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่
• สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
• ระยะเวลาของข้อตกลง
• วิธีที่นายจ้างปฏิบัติตามข้อผูกพันของเขา
• ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
• ข้อมูลหนังสือเดินทางของผู้ให้เช่าและผู้เช่าหรือข้อมูลแสดงตัวอื่น ๆ
• จำนวนเงินค่าเช่าความสม่ำเสมอของการจ่ายเงิน
• รายการทรัพย์สินที่อยู่ภายในอพาร์ทเมนต์;
• เงื่อนไขการชำระค่าสาธารณูปโภค

ในบางกรณีองค์ประกอบอื่น ๆ จะรวมอยู่ในสัญญา ตัวอย่างเช่นมีการให้เช่าเชิงพาณิชย์ที่อยู่อาศัยที่มีสิทธิที่จะซื้อ จริงในทางปฏิบัติของรัสเซียความสัมพันธ์ทางกฎหมายเช่นนี้หาได้ยาก อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งพวกเขาได้รับการฝึกฝนในประเทศตะวันตก คำที่เกี่ยวข้องนั้นไม่ได้มีการกำหนดไว้ในกฎหมายโดยชัดแจ้งนักกฎหมายกล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญการกระทำทางกฎหมายที่มีอยู่มีบทบัญญัติที่สามารถนำมาใช้ในบริบทของกฎระเบียบของความสัมพันธ์ทางกฎหมายหมายถึงการเช่าอพาร์ทเม้นที่มีสิทธิที่จะแลกมัน

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าประชาชนที่ลงทะเบียนผู้เช่าในเชิงพาณิชย์ยังเซ็นสัญญากับเจ้าของบ้านเพื่อทำการยอมรับและโอนที่อยู่อาศัยซึ่งมาพร้อมกับสัญญาเช่าหลัก มันควรจะสะท้อนถึงสภาพของผนัง, พื้น, หน้าต่าง, ระบบประปาและองค์ประกอบอื่น ๆ ของสถานที่ที่มีความสำคัญในแง่ของลักษณะและวัตถุประสงค์

เช่าช่วง

แหล่งที่มาหลักของกฎหมายที่ควบคุมหมวดหมู่ของการเช่าเชิงพาณิชย์ - ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - รวมถึงบทบัญญัติเกี่ยวกับการเช่าช่วงนั่นคือในความเป็นไปได้ของผู้เช่าที่โดยอาศัยอำนาจตามข้อตกลงกับเจ้าของอพาร์ทเมนมีสิทธิที่จะกำจัดทรัพย์สิน

ลักษณะทางกฎหมายของข้อตกลงการเช่าช่วงมีความคล้ายคลึงเพียงพอกับข้อตกลงเฉพาะระหว่างผู้เช่าอพาร์ทเมนท์กับเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามสัญญาที่เกี่ยวข้องมีข้อ จำกัด บางประการ ตัวอย่างเช่นสัญญาดังกล่าวไม่สามารถลงนามในช่วงเวลาที่เกินกว่าที่กำหนดไว้ในสัญญาระหว่างเจ้าของและผู้เช่ารายแรก หากสัญญาฉบับแรกสิ้นสุดลงก่อนกำหนดดังนั้นการเช่าช่วงจะสิ้นสุดลง

ความเฉพาะเจาะจงของข้อตกลงการเช่าช่วงคือผู้เช่ารายที่สองตามที่ทนายความบางรายระบุไม่ได้รับสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยอย่างเต็มรูปแบบโดยเฉพาะเขาไม่สามารถกำจัดมันได้ นอกจากนี้ผู้เช่าหลักมีหน้าที่รับผิดชอบในการกระทำของ "คู่สัญญา" ของเขาต่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์

เพื่อให้ผู้เช่าหลักสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ได้ตามข้อกำหนดของมาตรา 685 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอพาร์ทเมนท์จะต้องมีพื้นที่เพียงพอ: 12 ตารางเมตร เมตรต่อคน บรรทัดฐานนี้ในที่สุดก็มีกฎหมายสำคัญอีกฉบับหนึ่งที่ควบคุมการเช่าอาคารพาณิชย์ของ RF LC กล่าวคือหากบรรทัดฐานน้อยกว่าที่ระบุไว้ในรหัสหมู่บ้านระหว่างการแนะนำผู้เช่ารายที่สองข้อตกลงเช่าช่วงจะไม่สามารถสรุปได้

สิทธิในการต่ออายุสัญญา

การศึกษาค่าเช่าเชิงพาณิชย์ของที่อยู่อาศัยเป็นประโยชน์ที่จะต้องคำนึงถึงแง่มุมต่างๆเช่นสิทธิในการครอบครองเพื่อขยายการเช่า ตามมาตรา 684 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามเดือนก่อนกำหนดเส้นตายสำหรับการหมดอายุของสัญญาจะต้องเสนอเงื่อนไขใหม่ของผู้เช่าหรือยืนยันเงื่อนไขปัจจุบัน หากเจ้าของบ้านไม่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์อีกต่อไปหลังจากทำสัญญาเขาจะต้องแจ้งผู้เช่าเกี่ยวกับเรื่องนี้ หากเขาไม่ทำเช่นนั้นสัญญาจะถูกขยายออกไปในช่วงเวลาเดียวกัน

ที่น่าสนใจยิ่งกว่านั้นคือบทบัญญัติของมาตรา 684 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการกำจัดทรัพย์สินของผู้ให้เช่าในภายหลังเมื่อสัญญาก่อนหน้านี้เสร็จสมบูรณ์และไม่ได้ต่ออายุ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประมวลกฎหมายแพ่งว่ากันว่าเจ้าของทรัพย์สินไม่มีสิทธิ์สรุปข้อตกลงกับคนที่จะเช่าอพาร์ทเม้นท์ในระหว่างปีถ้าเขาแจ้งผู้เช่าก่อนหน้านี้ว่าเขาจะไม่ให้เช่าที่อยู่อาศัย

นั่นคือความเฉพาะเจาะจงของกฎหมายว่าด้วยการให้เช่าเชิงพาณิชย์ของที่อยู่อาศัยสถานที่การปฏิบัติเกี่ยวกับการพิจารณาคดีที่เกี่ยวข้องกับการออกกำลังกายโดยพลเมืองของสิทธิตามลำดับของพวกเขาตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนทราบ ข้อเท็จจริงก็คือนายจ้างยังไม่สามารถพิสูจน์ได้ในทางปฏิบัติว่าเขาไม่ได้รับคำเตือนที่เหมาะสม

การยกเลิกสัญญาเชิงพาณิชย์

เราตรวจสอบประเด็นหลักของหมวดหมู่ทางกฎหมายเช่นการเช่าเชิงพาณิชย์ มันคืออะไรตอนนี้คุณรู้ นอกจากนี้ยังจะเป็นประโยชน์ในการพิจารณาความแตกต่างที่สะท้อนถึงการสิ้นสุดของประเภทสัญญาที่เกี่ยวข้อง ตามมาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายภายใต้สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ได้

จริงสองในแง่นี้มีความเป็นไปได้มากขึ้น ในการยกเลิกสัญญาเช่าผู้เช่าอาจแจ้งความประสงค์ที่จะยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายสามเดือนก่อนสิ้นสุดสัญญาปัจจุบันโดยไม่มีคำอธิบาย กฎหมายให้สิทธิ์แก่เจ้าของบ้านในการบอกเลิกสัญญาในศาล

ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าจะต้องมีเหตุผลที่ดีสำหรับการยกเลิกสัญญา ตัวอย่างเช่นความล่าช้าอย่างเป็นระบบในการชำระเงินของผู้เช่าหรือละเลยโดยผู้เช่าของภาระผูกพันในการรักษาอพาร์ทเม้นในสภาพที่ดี