การแปรรูปที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาจ้างสังคม กฎหมายการแปรรูปในคำง่าย ๆ

พลเมืองรัสเซียหลายคนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่าจากรัฐหรือเทศบาลบนพื้นฐานการจ้างงานทางสังคม กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเสนอว่าการเคหะประเภทนี้สามารถจดทะเบียนได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการแปรรูป ความแตกต่างของขั้นตอนนี้คืออะไร?

สาระสำคัญของการแปรรูป

การแปรรูปที่อยู่อาศัยของสังคมคืออะไร? นี่เป็นขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนทางกฎหมายเพื่อความเป็นเจ้าของของประชาชนในสถานที่พักอาศัยที่เป็นของรัฐหรือเทศบาลและถูกถ่ายโอนไปยังผู้คนเพื่อใช้บนพื้นฐานของการครอบครองทางสังคม การแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซียเริ่มขึ้นในปี 2535 ผู้คนที่ได้รับอพาร์ทเมนท์จากผู้ประกอบการโซเวียตหน่วยงานรวมทั้งเจ้าหน้าที่มีโอกาสที่จะทำให้พวกเขาเป็นทรัพย์สินส่วนตัว

การแปรรูปฟรีหรือไม่

ใช่ กฎหมายว่าด้วยการแปรรูปที่อยู่อาศัยหมายความว่าโดยทั่วไปประชาชนจะสามารถดำเนินการขั้นตอนนี้ได้ฟรี ค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ที่เกี่ยวข้องกับการแปรรูปรวมเฉพาะการซื้อเอกสารในรูปแบบที่จำเป็นและการชำระเงินของบริการทนายความหากจำเป็น

วันนี้สิทธิส่วนใหญ่ที่พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับในปี 1992 ยังคงมีความเกี่ยวข้องเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าบทบัญญัติหลักของกฎหมายยังคงเหมือนเดิมกับที่กำหนดไว้ในขั้นตอนแรกของการอนุมัติของสถาบันการแปรรูป ดังนั้นโอกาสสำหรับขั้นตอนนี้จึงดึงดูดประชาชนจำนวนมาก สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการทำตามกำหนดเวลาที่ผู้บัญญัติกฎหมายได้กำหนดไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยที่ประสงค์จะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ นานแค่ไหนที่รัฐพร้อมที่จะรอจนกว่าบุคคลตัดสินใจเข้าร่วมในการแปรรูป? พิจารณาปัญหานี้

เงื่อนไขการแปรรูป

เวลาของการแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซียเป็นสิ่งที่น่าสนใจซึ่งได้กลายเป็นหัวข้อของการสนทนาที่ใช้งานอยู่ ในช่วงเวลาของการให้สิทธิในการแปรรูปให้กับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียสันนิษฐานว่าพวกเขาจะมีเวลาในการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยเป็นเจ้าของอีกครั้งก่อนปี 2007 แต่ต่อมากรอบเวลาที่ชาวรัสเซียสามารถทำตามขั้นตอนนี้ได้ถูกขยายออกไปซ้ำ ๆ เมื่อการแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซียสิ้นสุดลงเมื่อใด ไม่มีข้อมูลที่แน่นอนเกี่ยวกับเรื่องนี้ ตามคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อเร็ว ๆ นี้พลเมืองมีสิทธิที่จะลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ภายในเดือนมีนาคม 2559 เงื่อนไขของการแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซียมีการขยายอย่างต่อเนื่อง แต่ก็ไม่สามารถพูดได้อย่างชัดเจนว่าสมาชิกสภานิติบัญญัติจะยังคงภักดีต่อประชาชนได้นานแค่ไหน

ใครมีสิทธิในการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์

สิทธิในการมีส่วนร่วมในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยมีให้สำหรับทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ที่จัดไว้สำหรับสวัสดิการสังคม ในบางกรณีก็เป็นไปได้ที่จะเกี่ยวข้องกับญาติและประชาชนที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการแปรรูปในกระบวนการนี้ อย่างไรก็ตามบุคคลใดก็ตามในบรรดาผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ที่มีการต่ออายุสิทธิในทรัพย์สินสามารถปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในกระบวนการที่เป็นปัญหาได้ อย่างไรก็ตามเขาจะรักษาสิทธิ์ที่จะอยู่ในนั้น การแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีมีให้สำหรับชาวรัสเซียเพียงครั้งเดียว

จะไปที่ไหนสำหรับพลเมืองที่ต้องการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์? ตามกฎแล้วหน่วยงานบริหารในโครงสร้างของเทศบาลจะจัดการกับปัญหาดังกล่าว พิจารณารายละเอียดเฉพาะของกิจกรรมของโครงสร้างเหล่านี้อย่างละเอียด

ภาระงานของเจ้าหน้าที่

งานที่มอบหมายให้เจ้าหน้าที่ตามกฎหมายว่าด้วยการแปรรูปที่อยู่อาศัยมีอะไรบ้าง พิจารณารายการของพลังพื้นฐานที่ตกเป็นของสถาบันที่เกี่ยวข้องกับการปกครองการเมือง:

• การต้อนรับของประชาชนในการแปรรูปที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในสัญญาทางสังคมของการจ้างงาน;
• การออกใบเสร็จรับเงินและแบบฟอร์มที่จำเป็นเกี่ยวกับกระบวนการที่เกี่ยวข้อง
• ให้คำปรึกษาในประเด็นที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมของประชาชนในการแปรรูปให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับการรวบรวมเอกสาร;
• การจัดทำคำขอไปยังที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสำหรับปัญหาของแหล่งที่มาที่จำเป็นการลงทะเบียนของขั้นตอนการจัดการเอกสารในรีจิสทรีภายใน
• การรับสัญญาณจากประชาชนที่ต้องการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์, แอปพลิเคชั่น, เอกสาร, การกระทบยอดข้อมูลที่ได้รับกับ BTI และองค์กรอื่น ๆ ที่มีความสามารถในการโอนที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน
• รับรองลายเซ็นของผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายในด้านการแปรรูปการตรวจสอบข้อมูลในเอกสารที่จัดทำโดยประชาชน;
• การลงทะเบียนในจำนวนที่ต้องการของข้อตกลงการโอนที่อยู่อาศัยซึ่งจะถูกลงนามโดยผู้เข้าชม

ผู้มีอำนาจที่รับผิดชอบในการช่วยเหลือประชาชนในการใช้สิทธิ์ในการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ควรระบุข้อผิดพลาดและความไม่ถูกต้องในเอกสารที่ให้บริการโดยลูกค้า หากจำเป็นแผนกที่เกี่ยวข้องควรออกการแจ้งเตือนตามที่งานที่มีแหล่งข้อมูลบางอย่างถูกระงับตามกฎหมาย

นอกจากนี้ในความสามารถของผู้มีอำนาจคือการถ่ายโอนเอกสารไปยัง Rosreestr (หน่วยงานที่รับผิดชอบในการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย) ในทำนองเดียวกันเขาได้รับจากใบรับรอง Rosreestr ยืนยันการโอนอพาร์ทเมนท์ไปสู่การครอบครองของพลเมืองและจากนั้นในลักษณะที่กำหนดให้โอนพวกเขาไปยังผู้อยู่อาศัย

ประโยชน์ของการแปรรูป

พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียมีจุดประสงค์อะไรในการจัดการความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่พวกเขาอาศัยอยู่ในการจ้างงานทางสังคม แรงจูงใจหลักของชาวรัสเซียหลายคนมีดังนี้: การแปรรูปทำให้มีความเป็นไปได้ในการครอบครองทรัพย์สินที่มีมูลค่าตลาดขนาดใหญ่ (ราคาของที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียคืออะไร - ทุกคนรู้) ต่อจากนั้นอพาร์ทเมนท์ซึ่งจดทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์สามารถขายหรือให้เช่าได้ การแปรรูปที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการครอบครองทางสังคมแสดงให้เห็นว่าพลเมืองกลายเป็นหัวข้อเต็มของความสัมพันธ์ในด้านทรัพย์สินส่วนตัว

หนึ่งในข้อเสียของอพาร์ทเมนต์ที่เช่าเพื่อสังคมคือไม่สามารถขายหรือให้เช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ที่รัฐจะต้องการ - ด้วยเหตุผลใดก็ตาม - เพื่อย้ายพลเมืองจากเขตหนึ่งของเมืองไปยังอีกเมืองหนึ่ง (ตัวอย่างเช่นหากมีการวางแผนที่จะแปลงอาคารที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่เชิงพาณิชย์) หากเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์บุคคลสามารถตัดสินใจเองตกลงย้ายหรือปฏิเสธ

ข้อเสียของการแปรรูป

นอกจากนี้ยังมีข้อเสียในการดำเนินการตามขั้นตอนที่เป็นปัญหา ตามกฎแล้วในขณะที่การแปรรูปที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาทางสังคมของการจ้างงานยังไม่ได้รับการดำเนินการจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคจะน้อยกว่าในกรณีเมื่อคนเป็นเจ้าของพาร์ทเมนต์บนพื้นฐานของสิทธิในทรัพย์สิน แต่โอกาสในการได้มาซึ่งสินทรัพย์ในตลาดเต็มรูปแบบมักจะสร้างความประทับใจให้กับประชาชนมากกว่าการให้บริการที่อยู่อาศัยมากเกินไป

เอกสาร

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการแปรรูปที่อยู่อาศัยตามกฎหมายในรัสเซีย รายชื่อหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องนั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานที่มีความสามารถในการดำเนินการที่เกี่ยวข้อง แต่โดยทั่วไปถ้าเราพูดถึงการฝึกฝนที่เป็นที่ยอมรับแพคเกจมาตรฐานของเอกสารจะมีลักษณะเช่นนี้

1. ประการแรกจำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการแปรรูปจากประชาชนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ยิ่งกว่านั้นถ้ามีคนแสดงความไม่เต็มใจที่จะมีส่วนร่วมในกระบวนการที่เกี่ยวข้องการปฏิเสธเขาจะต้องออกเป็นลายลักษณ์อักษรและจากนั้นรับรองเอกสาร หากบุคคลปฏิเสธที่จะแปรรูปเจ้าของคนอื่นจะไม่มีสิทธิ์ดำเนินการตามขั้นตอนที่เป็นปัญหา แต่มันเป็นไปได้ที่จะใช้กลไกการพิจารณาคดีต่าง ๆ เพื่อค้นหาการประนีประนอม
2. หากผู้เยาว์อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์คุณจะต้องได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมในการแปรรูปโดยเจ้าหน้าที่ผู้พิทักษ์ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่ทำผิด: ประชาชนจำนวนมากสั่งเด็กก่อนการแปรรูป หากทำน้อยกว่าหกเดือนก่อนที่จะส่งเอกสารเพื่อการต่ออายุที่อยู่อาศัยให้เป็นเจ้าของอำนาจการลงทะเบียนจะปฏิเสธที่จะดำเนินการตามขั้นตอน นอกจากนี้เด็กที่อายุมากกว่า 14 ปีจะต้องเซ็นชื่อยินยอมหรือปฏิเสธการเข้าร่วมในการแปรรูปเช่นเดียวกับผู้ใหญ่
3. คุณจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารที่แสดงตัวตนของผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์: หนังสือเดินทาง, สูติบัตร
4. คุณจะต้องมีสัญญาเดิมซึ่งที่พักจะถูกโอนไปยังการครอบครองของรัฐหรือเทศบาลในรูปแบบของการจ้างงานทางสังคม ในบางกรณีสามารถแทนที่ได้ด้วยคำสั่งของฟอร์มที่สร้างขึ้น มันจะต้องถูกส่งไปยังหน่วยงานเทศบาลเพื่อแผนกที่มีอำนาจ: การแปรรูปที่อยู่อาศัยควรจะเป็นกิจกรรมหลัก
5. สารสกัดจากบัญชีส่วนบุคคลในที่อยู่อาศัยและองค์กรชุมชนจะต้องยืนยันว่าผู้อยู่อาศัยไม่มีเงินค้างชำระในการจ่ายเงินสำหรับเมตร
6. จะต้อง สารสกัดจากหนังสือบ้าน พวกเขามักจะแจกมันที่สำนักงานหนังสือเดินทาง
7. เอกสารที่สำคัญที่สุดคือใบรับรองจาก Rosreestr ซึ่งยืนยันว่าผู้เข้าร่วมในการแปรรูปไม่เคยใช้สิทธิในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ที่พวกเขาอาศัยอยู่ในสวัสดิการสังคม
8. ใน Bti คุณจะต้องออกใบรับรองการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์ เอกสารนี้จะต้องมีการออกใหม่หากมีการพัฒนาขื้นใหม่หลังจากที่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ
9. คุณจะต้องมีใบรับรองจาก Unified State Register ซึ่งยืนยันว่าไม่เคยมีการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์มาก่อน
10. นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องกรอกใบสมัครเพื่อการแปรรูปในแบบฟอร์มที่จัดทำโดยหน่วยงานที่รับผิดชอบในการดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง

อาจมีการเสริมรายการเอกสารที่พิจารณาโดยเราทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของเทศบาลหรือหน่วยงานที่รับผิดชอบในการแปรรูป นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ในขอบเขตที่กฎหมายทำการปรับเปลี่ยนใด ๆ การปรึกษาหารือที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับการแปรรูปควรจัดทำโดยประชาชนต่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ

การรวบรวมเอกสาร: ลำดับความสำคัญ

ควรใช้อัลกอริทึมแบบใดในการแปรรูปที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาจ้างงานของสังคม ก่อนอื่นคุณต้องรวบรวมเอกสารเหล่านั้นซึ่งเป็นรายการที่เรานำเสนอไว้ด้านบน ในเวลาเดียวกันขอแนะนำให้เริ่มต้นด้วยการลงทะเบียนหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์ - โดยปกติแล้วจะใช้เวลาส่วนใหญ่ในการรับมัน

อุทธรณ์ไปยังโครงสร้างพลังงาน

ขั้นตอนต่อไปคือการติดต่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจที่เกี่ยวข้องกับปัญหาต่าง ๆ เช่นการแปรรูปที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาจ้างงานของสังคม จำเป็นจะต้องกรอกคำแถลงความปรารถนาในการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สิน ผู้อยู่อาศัยที่มีสิทธิ์ทุกคนจะต้องเข้าร่วมในขั้นตอนนี้ ผู้ที่ปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการแปรรูปจะต้องส่งไปยังผู้มีอำนาจปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรได้รับการรับรองตามที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้นโดยทนายความ พร้อมกันกับใบสมัครเอกสารอื่น ๆ ทั้งหมดจะต้องโอน

การลงนามในเอกสาร

ขั้นตอนต่อไปคือการลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนที่อยู่อาศัยในลักษณะที่ถูกควบคุมโดยกฎหมายการแปรรูป เอกสารนี้ควรจัดทำโดยเจ้าหน้าที่ โดยปกติจะใช้เวลาสักครู่ในการสั่งซื้อสองสัปดาห์ข้อตกลงนี้จะเป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับการลงทะเบียนภายหลังการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

หลังจากดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดด้วยการมีส่วนร่วมของประชาชนและเจ้าหน้าที่แล้วเอกสารจะถูกโอนไปยัง Rosreestr ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามกฎหมายหน่วยงานดึงความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและออกใบรับรองที่สอดคล้องกับเจ้าของอพาร์ทเม้น

รายจ่าย

เราระบุไว้ข้างต้นว่ากฎหมายว่าด้วยการแปรรูปจะถือว่ากระบวนการที่เกี่ยวข้องนั้นฟรี แต่ค่าใช้จ่ายบางอย่างยังคงเป็นไปได้ โครงสร้างของพวกเขาอาจมีลักษณะเช่นนี้

Rosreestr จะคิดค่าธรรมเนียมเล็กน้อยสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ - ประมาณ 500 รูเบิล

การเตรียมใบรับรองการลงทะเบียนมักเป็นขั้นตอนที่ต้องชำระเงิน ราคาโดยประมาณสำหรับมัน - ประมาณ 1,000 รูเบิล

ในบางภูมิภาคจะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการออกใบรับรองซึ่งระบุว่าบุคคลไม่ได้มีส่วนร่วมในการแปรรูป ราคาสำหรับบริการนี้มีประมาณ 100 รูเบิล

สารสกัดจาก USRP ก็มักจะจ่าย มีค่าใช้จ่ายประมาณ 500 รูเบิล

ข้อ จำกัด การแปรรูป

เราตรวจสอบว่าข้อกำหนดในการแปรรูปที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียคืออะไรและขั้นตอนมาตรฐานสำหรับการดำเนินการขั้นตอนนี้คืออะไร เราจะศึกษาแง่มุมต่าง ๆ เกี่ยวกับข้อ จำกัด ในการออกกำลังกายโดยพลเมืองของสิทธิที่เกี่ยวข้อง

มันเป็นไปไม่ได้ที่จะแปรรูปห้องแยกในหอพักรวมทั้งที่อยู่อาศัยในสภาพทรุดโทรม อพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของค่ายทหารเช่นเดียวกับที่อยู่ในหมวดหมู่ของการบริการจะไม่ถูกลงทะเบียนเป็นทรัพย์สินของประชาชน อาคารที่เป็นขององค์กรไม่สามารถแปรรูปได้เช่นกัน

ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะถ่ายโอนไปยังเจ้าของเอกชนเท่านั้นที่อยู่อาศัยจากกองทุนเทศบาลหรือรัฐ

การกำจัดของพาร์ทเมนต์หลังจากการแปรรูป

ประชาชนจำนวนมากพยายามที่จะทำตามกำหนดเวลาที่รับรองโดยกฎหมายสำหรับการแปรรูปที่อยู่อาศัยเนื่องจากนอกเหนือจากข้อดีทั้งหมดที่ระบุไว้ขั้นตอนนี้เกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนอพาร์ทเมนท์ไปยังทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันของผู้เช่า

ซึ่งหมายความว่าพวกเขาแต่ละคนมีสิทธิ์ในการกำจัด "เมตร" ของพวกเขาเป็นสินทรัพย์อิสระ การแชร์สามารถขายหรือให้เช่า ในขณะเดียวกันเจ้าของร่วมคนอื่น ๆ ที่เข้าร่วมในการแปรรูปมีสิทธิ์หลักที่จะซื้อมัน