ขณะนี้มีการถกเถียงกันบ่อยครั้งว่าการแปรรูปที่อยู่อาศัยนั้นคุ้มค่าหรือไม่ใครสามารถทำมันได้ ในบทความนี้คุณจะได้รับคำตอบของคำถามมากมายที่คุณสนใจ ก่อนอื่นคุณจะได้เรียนรู้แนวคิดรวมถึงข้อดีข้อเสียของการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์
ขั้นตอนคืออะไรและทำไมมันจำเป็น?
ดังนั้นกระบวนการที่นำเสนอมีความโดดเด่นด้วยการโอนที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลเป็นเจ้าของของผู้เช่าบนพื้นฐานความสมัครใจ หลังจากขั้นตอนเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับใบรับรองพิเศษที่พิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมาย แปรรูปห้องพักอาจเป็นหนึ่งคนขึ้นไป
สำหรับว่าควรดำเนินการกระบวนการนี้หรือไม่ ในการตัดสินใจคุณควรศึกษาข้อดีและข้อเสียของการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ ตัวบ่งชี้ที่สำคัญที่สุดคือคุณสามารถทำอะไรกับทรัพย์สินของคุณได้
ประโยชน์ของขั้นตอน
ก่อนอื่นให้พิจารณาว่าการกระทำที่นำเสนอมีประโยชน์อย่างไร ดังนั้นเราสามารถเน้นข้อดีของการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์
- คุณสามารถกำจัดทรัพย์สินของคุณได้อย่างอิสระ นั่นคือคุณจะมีโอกาสขายที่อยู่อาศัยให้เช่าโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่นพินัยกรรมหรือแบ่งปัน
- มันจะยากพอที่จะขับไล่คุณออกจากบ้านแม้ว่าจะมีอยู่ก็ตาม ค่าเช่าคงค้าง การแปรรูปสามารถป้องกันคุณจากการหลอกลวงและนักเก็งกำไร
- ขอบคุณขั้นตอนเจ้าของมีสิทธิที่จะลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์หรือเขียนออกมาจากคนที่เขาเห็นว่าจำเป็น อย่างไรก็ตามไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเทศบาล
- คุณสามารถจำนองที่อยู่อาศัยของคุณเองเมื่อคุณได้รับเงินกู้
- ขั้นตอนการแปรรูปฟรีในขณะนี้
- หากจำเป็นคุณมีโอกาสที่จะยกเลิกกระบวนการหรือย้อนกลับได้
- เจ้าของสามารถวางแผนอพาร์ตเมนต์อพาร์ทเมนต์ส่วนตัวทำการซ่อมแซมที่สำคัญได้ ในอาคารเทศบาลไม่อนุญาตให้ทำเช่นนี้
ข้อเสียของขั้นตอน
ตามธรรมชาติแล้วไม่ได้มีแค่ทองคำเท่านั้น กระบวนการที่นำเสนอไม่ได้โดยไม่มีข้อบกพร่อง ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเน้นข้อเสียของการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์
- เจ้าของจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินเดียวซึ่งอาจแตกต่างกันไป
- อพาร์ทเมนท์ส่วนตัวสามารถแชร์กับทายาทได้ทุกคนไม่ใช่เจ้าของบ้านเท่านั้น
- ระยะเวลาของกระบวนการฟรี
- เจ้าของจ่ายค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดด้วยตัวเองและสูงกว่าในเขตเทศบาลมาก ความจริงก็คือว่าในกรณีของการแปรรูปบุคคลที่ถูก จำกัด ในสิทธิที่จะได้รับเงินอุดหนุน
- ในกรณีฉุกเฉินที่เกี่ยวข้องกับการทำลายอพาร์ตเมนต์หรือความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญเจ้าของจะดำเนินการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง
อาคารใดที่ไม่สามารถแปรรูปเป็นส่วนตัวได้
โดยธรรมชาติกระบวนการนี้จะเป็นประโยชน์ต่อประชาชนจำนวนมากอย่างไรก็ตามมันก็มีข้อ จำกัด กฎสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียจัดให้มีสถานที่หลายประเภทซึ่งไม่สามารถถ่ายโอนไปยังกรรมสิทธิ์ส่วนตัวเพียงผู้เดียว
- ตารางเมตรในบ้านเหล่านั้นที่อยู่ในสภาพทรุดโทรมและมีการวางแผนสำหรับการรื้อถอน ข้อยกเว้นคือโครงสร้างที่จะสร้างขึ้นใหม่หรือการซ่อมแซมที่สำคัญจะดำเนินการ พวกเขาสามารถแปรรูปได้อย่างรวดเร็วเพียงพอและไม่มีปัญหาใด ๆ
- พื้นที่ในบ้านปิด (ในค่ายทหารสำรองสถานที่ลับในเขตยกเว้น)
- ในบางกรณีไม่สามารถมีห้องพักรวมได้
- บริการที่พักอาศัย อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้น: หากอพาร์ทเมนท์อยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยของฟาร์มของรัฐและสภาหมู่บ้านจากนั้นในกรณีส่วนใหญ่สามารถแปรรูปได้
นอกจากนี้จะไม่มีใครอนุญาตให้คุณซื้อกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยซึ่งจัดไว้ให้สำหรับใช้งานฟรี
โดยหลักการแล้วสิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นข้อ จำกัด ในการได้มาซึ่งทรัพย์สิน โดยปกติแล้วกฎในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์นั้นมีความแตกต่างจำนวนมากที่ทนายความมืออาชีพหรือทนายความจะช่วยคุณคิด (ถ้าจำเป็น)
ใครมีสิทธิ์ได้รับคุณสมบัติดังกล่าว
ดังนั้นรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดผู้ที่ได้รับอนุญาตให้ทำขั้นตอนดังกล่าวอย่างชัดเจน
- คนที่เช่าที่อยู่อาศัยนำเสนอบนพื้นฐานของสัญญาทางสังคมของการจ้างงานและลงทะเบียนในอาคารนี้เช่นเดียวกับสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับเขาตลอดเวลา
- คุณไม่สามารถเพิกเฉยต่อคนเหล่านั้นที่หายไปจากอพาร์ตเมนต์ชั่วคราว (การรับราชการทหาร, คุก, การเดินทางธุรกิจระยะยาว) จองไว้สำหรับพวกเขาโดยไม่คำนึงถึงเวลาที่พวกเขาอยู่นอกอพาร์ตเมนต์
ผู้ที่อาศัยอยู่ชั่วคราวในพื้นที่ที่นำเสนอนั้นไม่มีสิทธิ์ในการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ให้เสร็จแม้ว่าพวกเขาจะเป็นญาติของเจ้าของก็ตาม อย่างไรก็ตามหากมีความจำเป็นเกิดขึ้นบุคคลนั้นควรได้รับการจดทะเบียนในห้องโดยได้รับอนุญาตจากญาติทุกคนที่นั่น
การแปรรูปแสดงถึงสิทธิความเป็นเจ้าของของทุกคนที่เหมาะสมกับสัญญาในหุ้นที่เท่ากัน
ใครมีสิทธิพิเศษในการโอนที่อยู่อาศัยไปยังทรัพย์สินส่วนตัวฟรี
ข้อดีข้อเสียของการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ที่คุณรู้อยู่แล้ว พิจารณาคำถามของผู้ที่สามารถรับได้ในทรัพย์สินของพวกเขาฟรี นี่คือหมวดหมู่ของพลเมืองที่รัฐจัดตั้งขึ้น
- ครอบครัวของบุคลากรทางทหารที่เสียชีวิตขณะปฏิบัติหน้าที่วิชาชีพ
- พิการในวัยเด็กของกลุ่มแรกและกลุ่มที่สอง
- ผู้รับทหาร
- ทหารผ่านศึกของกองทัพและแรงงาน
- ครอบครัวของบุคคลที่ถูกฆ่าตายในการปฏิบัติหน้าที่ของพวกเขาในที่ทำงาน
- ครอบครัวใหญ่
- ผู้ชำระบัญชีของเชอร์โนบิลเกิดอุบัติเหตุและครอบครัว
วิธีการแปรรูป
ในประเทศมีสิทธิที่จะได้รับทรัพย์สินส่วนตัวไม่เพียง มีกลไกที่สามารถออกได้
- การถ่ายโอนพื้นที่ใช้สอยให้กับเจ้าของโดยไม่คำนึงถึงจำนวนมาตรฐานของตารางเมตรตามกฎหมายวางไว้กับเขาและครอบครัวของเขา นอกจากนี้การคำนวณจะดำเนินการไม่เพียง แต่สำหรับแต่ละคนแยกกัน ครอบครัวจะได้รับเพิ่มเติมจำนวนตารางเมตร
- การขายพื้นที่อยู่อาศัยส่วนเกินให้กับประชาชนของรัฐที่มีห้องชุดใน บ้านฉุกเฉิน หรือยืนเข้าแถวเพื่อปรับปรุงสภาพของพวกเขา
มันควรจะสังเกตว่าเจ้าของจะได้รับดินแดนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับการใช้งานร่วมกันซึ่งเขาเป็นผู้รับผิดชอบ
เงื่อนไขและขั้นตอนในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเมนท์ผ่านการแปรรูป
เพื่อให้กระบวนการถูกกฎหมายจะต้องดำเนินการอย่างถูกต้อง ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ ก่อนอื่นความต้องการและความพร้อมของบุคคลนั้นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับความจริงที่ว่าเขาจะต้องรวบรวมเอกสารให้สอดคล้องกับกำหนดเวลาที่กฎหมายกำหนด นอกจากนี้เจ้าของในอนาคตจะต้องเป็นพลเมืองที่ปฏิบัติตามกฎหมายที่ไม่ดำเนินการฉ้อโกงกับการขายทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามเงื่อนไขหลักสำหรับการแปรรูปคือการส่งเอกสารที่จำเป็นในเวลาที่เหมาะสมและถูกต้อง
มีลำดับของการกระทำทั้งหมดที่แน่นอน มันควรจะสังเกตขั้นตอนของการแปรรูปของพาร์ทเมนต์
- เขียนคำสั่งในสำนักงานที่อยู่อาศัยยิ่งไปกว่านั้นในระหว่างขั้นตอนนี้ญาติของเจ้าของที่อาศัยอยู่กับเขาในดินแดนเดียวกันควรมีอยู่
- รวบรวมเอกสารและอุทธรณ์ไปยังแผนกการแปรรูปที่อยู่ในการบริหารงานของรัฐในท้องถิ่น
- การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของในสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคและการได้รับใบรับรองเพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม
ต้องการเอกสารพื้นฐานอะไรบ้าง
ข้อดีข้อเสียของการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ที่คุณรู้อยู่แล้ว ตอนนี้เราจะพิจารณาคำถามว่าพิธีการใดที่ต้องทำให้เสร็จเพื่อให้ทุกอย่างดำเนินไปอย่างรวดเร็วและเชื่อถือได้ ดังนั้นเรามาเริ่มด้วยเอกสารส่วนตัวที่คุณต้องนำติดตัวไปด้วย
- หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียยิ่งไปกว่านั้นคุณต้องมีสำเนาที่ได้รับการรับรองโดยทนายความและต้นฉบับ โปรดทราบว่าข้อมูลเกี่ยวกับนามสกุลชื่อและนามสกุลรวมทั้งข้อมูลการลงทะเบียนจะต้องเป็นหนึ่งแผ่น
- หนังสือรับรองการสมรส
- ยืนยันการเสียชีวิตของบุคคลก่อนหน้านี้ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่กำหนด
- สูติบัตรของเด็กอายุต่ำกว่า 16 ปีหรือหนังสือเดินทาง
- ใบรับรองที่ระบุว่าไม่มีผู้ใดอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เข้าร่วมในการแปรรูปก่อนหน้านี้
- เอกสารที่ยืนยันการลงทะเบียนของเจ้าของในอนาคตในที่อยู่อาศัยนี้
โปรดทราบว่าการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ (ข้อกำหนด, เอกสารสำหรับการลงทะเบียนของสิทธิในทรัพย์สินจะถูกกำหนดโดยกฎหมาย) ต้องมีการจัดหาเอกสารต้นฉบับและสำเนารับรอง
ต้องใช้เอกสารอะไรเพิ่มเติม
โดยปกติรายการก่อนหน้านี้ไม่สมบูรณ์ หากมีการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์คำสั่งจะมีการรวบรวมเอกสารเพิ่มเติมโดยไม่ต้องดำเนินการต่อไป ดังนั้นคุณต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติม:
- ทางเทคนิคและ หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับพาร์ทเมนต์ ซึ่งสามารถรับได้จากสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค เมื่อต้องการทำเช่นนี้ผู้เชี่ยวชาญควรจัดทำสัญญาจ้างงานสังคมหรือใบสำคัญแสดงสิทธิสำหรับสถานที่ต้นฉบับและสำเนาหนังสือเดินทางของเจ้าของที่อยู่อาศัยรวมทั้งสารสกัดจากหนังสือบ้านอายุ 14 วัน
- สารสกัดจาก Rosreestr หากต้องการสมัครกรุณาติดต่อฝ่ายบริหารทรัพย์สิน ในเวลาเดียวกันคุณต้องมีเอกสารบางอย่างกับคุณ: หนังสือเดินทางของบุคคลทั้งหมดและสูติบัตรของเด็กทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ นอกจากนี้คุณยังต้องมีสารสกัดจากหนังสือบ้านและเอกสารที่ได้รับจาก BTI
- ถัดไปคุณสามารถเริ่มต้นทำข้อตกลงการแปรรูป ขั้นตอนนี้ต้องใช้รายการเอกสารจำนวนมาก ในหมู่พวกเขาหนึ่งสามารถออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคและที่ดิน, ใบสำคัญแสดงสิทธิหรือสัญญาการจ้างงานสำหรับพาร์ทเมนต์, บัญชีส่วนตัวของเจ้าของที่ยืนยันการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค, หนังสือเดินทางและสูติบัตรของคนที่อาศัยอยู่ในห้องพัก, สารสกัดจากหนังสือบ้านสำหรับผู้เข้าร่วม ยืนยันการไม่เข้าร่วมของบุคคลในการแปรรูปก่อนหน้านี้สารสกัดจาก Rosreestr และ USRP
ระยะเวลาการแปรรูปประมาณ 2 เดือน
สุดท้าย แต่ไม่ท้ายสุดคุณจะต้องได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของที่พักที่แสดง ในการทำเช่นนี้คุณต้องใช้เอกสารทั้งหมดที่ระบุไว้ในวรรคก่อนหน้ารวมทั้งข้อตกลงเกี่ยวกับการแปรรูปของผู้เข้าร่วมแต่ละรายในกระบวนการ
คุณสมบัติบางอย่างของกระบวนการ
โปรดทราบว่าหากเด็ก ๆ อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ แต่พวกเขาถูกปลดออกจากบ้านพวกเขามีสิทธิ์ที่จะเข้าร่วมในทุกเรื่องที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนท์ อย่างไรก็ตาม Guardianship Authority ได้เข้าไปแทรกแซงที่นี่แล้ว
มีคุณสมบัติอื่น ๆ ของขั้นตอนนี้
- การแปรรูปสามารถทำได้ฟรีเพียงครั้งเดียว
- คุณสามารถดูว่ามีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ใน Fed หรือไม่
- สำหรับการลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวควรส่งเอกสารบางอย่าง
- เป็นไปได้ที่จะปฏิเสธกระบวนการนี้หรือแปรรูปอพาร์ทเมน
เป็นไปได้ไหมที่จะแบ่งทรัพย์สินดังกล่าว?
คำถามนี้เกิดขึ้นเมื่อมีความจำเป็นต้องทำให้การหย่าร้างของคู่สมรสเป็นทางการการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ (คำแนะนำได้ถูกระบุไว้ข้างต้น) ให้ประโยชน์มากมาย อย่างไรก็ตามการแบ่งห้องมีความซับซ้อนเล็กน้อย
ในระหว่างกระบวนการนี้ห้องพักสามารถเป็นเจ้าของร่วมกันและสามารถแชร์ห้องน้ำห้องส้วมและห้องครัวได้ อย่างไรก็ตามหากสถานที่ดังกล่าวแยกได้อย่างสมบูรณ์ (ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนต์มีห้องน้ำสองห้อง) พวกเขาสามารถเข้าไปเป็นเจ้าของส่วนตัวของหนึ่งในคู่สมรส
นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะดำเนินการพาร์ติชันเพื่อให้แต่ละห้องมีการแบ่งปันในคุณสมบัติทั่วไป
คุณสมบัติของเนื้อหาของทรัพย์สินดังกล่าว
ค่าสาธารณูปโภคและการซ่อมแซมทั้งหมดในอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวได้รับการชำระโดยเจ้าของ นอกจากนี้เขาพร้อมกับเจ้าของคนอื่น ๆ มีหน้าที่รับผิดชอบในสถานที่ทางเทคนิคทั่วไปเช่นเดียวกับดินแดนที่อยู่ติดกับบ้าน โปรดทราบว่าไม่จำเป็นต้องแปรรูปห้องใต้ดินห้องใต้ดินหรือห้องสาธารณูปโภคอื่น ๆ
เจ้าของสามารถสร้างชุมชนที่มีองค์กรปกครองที่รับผิดชอบการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของโครงสร้างและดินแดนที่อยู่ติดกันทั้งหมด กิจกรรมของมันถูกควบคุมโดยหน่วยงานท้องถิ่น โปรดทราบว่าคุณไม่สามารถใช้สนามเด็กเล่นและดินแดนอื่น ๆ โดยไม่ได้รับอนุญาต การกระทำทั้งหมดของพวกเขาถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายที่ดิน
ปัญหาหรือข้อพิพาทสามารถแก้ไขได้ทั้งส่วนตัวหรือโดยศาล ตอนนี้คุณรู้วิธีจัดการการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์แล้วมีข้อดีและข้อเสียอะไรบ้าง จากนั้นคุณสามารถตัดสินใจว่าจะเริ่มกระบวนการดังกล่าวหรือไม่ ขอให้โชคดี
