หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับพาร์ทเมนต์: วิธีการได้รับมันที่จะสั่งซื้อและสิ่งที่ค่าใช้จ่าย ความถูกต้องของหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

หากคุณไม่เคยทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คุณอาจไม่รู้ว่าทำไมคุณอาจต้องใช้หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนท์ เอกสารดังกล่าวจะมีความจำเป็นเมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมด: การบริจาคการขายการแลกเปลี่ยนและอื่น ๆ ไม่ช้าก็เร็วคุณจะต้องพบกับความจำเป็นในการเขียนบทความนี้

ประเภทหนังสือเดินทาง

เอกสารนี้ออกโดยหน่วยงานเฉพาะทาง พูดอย่างเคร่งครัดในแง่กฎหมายเรียกว่าสารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐและสามารถ:

• หนังสือเดินทางของแผ่นดิน
• เอกสารของที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• หนังสือเดินทางของวัตถุที่ก่อสร้างไม่สมบูรณ์

ในระหว่างการดำเนินการแยกข้อมูลเช่นข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของลักษณะทางเทคนิคต่างๆ ฯลฯ เข้าสู่การลงทะเบียนของรัฐ

ขอบเขตการใช้งาน

จะต้องใช้หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์เฉพาะในกรณีที่คุณต้องการขายบริจาคที่อยู่อาศัยหรือพัฒนาใหม่ หากคุณจะไม่ดำเนินการทางกฎหมายใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเอกสารนี้เป็นไปได้ค่อนข้างที่จะทำ

ก่อนหน้านี้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์บางประเภทจำเป็นต้องแสดงหนังสือเดินทางทางเทคนิคซึ่งมีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ (บ้าน, ที่อยู่อาศัยประเภทอื่น) ตอนนี้จำเป็นต้องมีข้อมูลสั้น ๆ เกี่ยวกับห้องนั่งเล่นซึ่งมีอยู่ในหนังสือเดินทางของที่ดิน

หนังสือเดินทางที่ดินของพาร์ทเมนต์: ระยะเวลาที่ถูกต้อง

หนังสือเดินทางของที่ดินไม่มีระยะเวลา จำกัด เมื่อทำครั้งเดียวแล้วคุณจะไม่ต้องกังวล อย่างไรก็ตามหากคุณวางแผนที่จะดำเนินการใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์ (การขาย, การเช่า, การพัฒนาขื้นใหม่ ฯลฯ ) คุณจะต้องอัปเดตเอกสารในหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเนื่องจากจะหมดอายุหลังจากหนึ่งปี

เอกสารที่จำเป็น

ในการรับสารสกัดจากการลงทะเบียนสถานะสำหรับพาร์ทเมนต์คุณต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (การกระทำของการยอมรับการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือข้อตกลงการมีส่วนร่วมร่วมกัน);
• หากก่อนหน้านี้ยังไม่มีการออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินคุณจะต้องเชิญผู้เชี่ยวชาญด้านเทคนิค
• หลังจากผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบที่อยู่อาศัยและป้อนข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดลงในแผนทางเทคนิคคุณจะได้รับวันที่โดยประมาณสำหรับการรับเอกสาร
• ใบเสร็จรับเงินหน้าที่ของรัฐ

อย่างไรก็ตามหากมีการดำเนินการปรับปรุงที่ไม่สอดคล้องกันบางอย่างในที่อยู่อาศัยจากนั้นการลงทะเบียนหนังสือเดินทางพาสปอร์ตสำหรับอพาร์ทเมนต์อาจใช้เวลานาน ยิ่งไปกว่านั้นสำหรับการดำเนินการฟื้นฟูที่ผิดกฎหมายคุณจะต้องจ่ายค่าปรับ การลงทะเบียนครั้งแรกของหนังสือเดินทางในกรณีใด ๆ จะใช้เวลาหลายเดือน

อย่างไรก็ตามหากคุณต้องการเอกสารนี้อย่างเร่งด่วนคุณสามารถจ่ายภาษีที่สูงขึ้นได้ วันนี้ยังมีหลายองค์กรที่จะช่วยคุณจัดเรียงเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดในเวลาที่สั้นที่สุด แต่ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนดังกล่าวแน่นอนจะแตกต่างอย่างมากจากหน้าที่มาตรฐานของรัฐ โดยปกติแล้วการให้บริการดังกล่าวดำเนินการโดยนายหน้า สำหรับความช่วยเหลือพวกเขาสามารถขอ 2,000 2,000 6,000 รูเบิล

หน่วยงานที่ได้รับอนุญาต

อีกคำถามหนึ่งที่เกิดขึ้นสำหรับประชาชนทุกคนก่อนที่จะออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของอพาร์ทเมนต์คือที่ที่จะได้รับเอกสารนี้ ก่อนหน้านี้พวกเขาได้รับการออกแบบเฉพาะโดยสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค แต่ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2013 การดำเนินการดังกล่าวได้ดำเนินการโดยห้องประชุมผู้ปกครองท้องถิ่น (Rosreestr) องค์กรนี้เป็นส่วนหนึ่งของ Federal Service for Registration, Cartography และ Cadastre

วิศวกรของแผนกนี้มีใบอนุญาตที่เหมาะสมตามคำร้องขอของผู้สมัครจะจัดทำแผนทางเทคนิค และจะมีการออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์ ควรพัฒนาใน 10 วัน หน้าที่ของรัฐในการออกสารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐจะอยู่ที่ 200 ถึง 800 รูเบิล หนังสือเดินทางของอพาร์ทเมนท์ราคาเท่าไหร่? สำหรับขั้นตอนทั้งหมดของการลงทะเบียนเริ่มต้นจากการพัฒนาเอกสารและลงท้ายด้วยการรับหมายเลขที่ดินให้เตรียมจ่ายประมาณ 10,000 รูเบิล

ปฏิเสธที่จะออกหนังสือเดินทาง

ต่อไปนี้อาจปฏิเสธที่จะลงทะเบียนในการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน:

• ในเอกสารที่ยื่นโดยผู้สมัครข้อมูลเท็จจะถูกเปิดเผย;
• แพคเกจหลักทรัพย์ที่ให้กลายเป็นไม่สมบูรณ์;
• หากหนังสือเดินทางได้รับการออกให้บนที่ดินแล้วเหตุผลในการปฏิเสธอาจเป็นได้ว่าผู้ยื่นคำขอข้ามเขตแดนของดินแดนของผู้อื่น ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องดำเนินการเปลี่ยนแปลงในแผนขอบเขต

สำนักงานที่ดินจะแจ้งให้ผู้สมัครทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงการปฏิเสธที่จะออกหนังสือเดินทาง บทความนี้แสดงให้เห็นถึงเหตุผลที่ทำให้การตัดสินใจเกิดขึ้นอย่างชัดเจน หลังจากแก้ไขข้อบกพร่องที่ระบุไว้ทั้งหมดพลเมืองมีสิทธิที่จะส่งเอกสารอีกครั้ง

เนื้อหาคำชี้แจง

หากเอกสารทั้งหมดได้รับการวาดขึ้นอย่างถูกต้องแล้วในที่สุดคุณควรได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนท์ซึ่งจะมีการระบุข้อมูลต่อไปนี้

1. ที่อยู่ของที่พักอาศัย
2. ประเภทของวัตถุ (ในกรณีของเราอพาร์ทเมนท์)
3. ข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ใช้สอย (จำนวนห้อง, ความสูงของเพดาน, วัสดุของผนัง, เพดาน, หลังคา)
4. วันที่ยกเครื่อง
5. ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้นตามผลของสินค้าคงคลัง
6. พื้นของห้องรวมถึงจำนวนชั้นของอาคารทั้งหมด
7. หมายเลขสินค้าคงคลัง
8. หมายเลขเกี่ยวกับที่ดิน
9. วันที่ความเชี่ยวชาญด้านเทคนิค
10. ข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรที่ออกเอกสาร

นอกเหนือจากข้อมูลเหล่านี้ส่วนกราฟิกที่เรียกว่าถูกบันทึกไว้ในหนังสือเดินทาง มันบ่งบอกขนาดและรูปแบบที่แน่นอนของอพาร์ตเมนต์

แนวคิดของหมายเลขเกี่ยวกับที่ดิน

หมายเลขเกี่ยวกับที่ดินคือการระบุตัวตนที่ไม่ซ้ำกันที่กำหนดให้กับทรัพย์สินในกระบวนการของการเข้าสู่ฐานข้อมูลของรัฐรีจิสทรี หมายเลขนี้จะถูกตรวจสอบในระหว่างการทำธุรกรรมใด ๆ กับสถานที่อยู่อาศัย นอกจากนี้จำเป็นต้องใช้หมายเลขเกี่ยวกับที่ดินสำหรับการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นกับแผนที่ดินหรือทางเทคนิคของทรัพย์สิน

นอกจากนี้ยังมีการกำหนดหมายเลขบุคคลให้กับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

การได้รับสารสกัดจากการลงทะเบียนสถานะ

หลังจากที่คุณส่งเอกสารสำหรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของอพาร์ทเมนต์และหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตดำเนินการขั้นตอนการลงทะเบียนผู้สมัครสามารถขอรับหนังสือเดินทางนี้ได้สามวิธี

1. ขอได้ที่สำนักงานที่ดินในหน่วยอาณาเขตท้องถิ่น
2. รับคำสั่งทางไปรษณีย์
3. สมัครออนไลน์ ในกรณีนี้คุณจะได้รับหนังสือเดินทางเวอร์ชันอิเล็กทรอนิกส์ซึ่งสามารถพิมพ์ได้อย่างอิสระตามจำนวนสำเนาที่ต้องการ

แต่ไม่ว่าคุณจะได้รับวิธีการแบบไหนคุณก็ยังต้องจ่ายค่าลงทะเบียนของรัฐ

ความสำคัญของหนังสือเดินทาง

หลังจากที่คุณได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์คุณสามารถจัดการทรัพย์สินของคุณได้อย่างง่ายดาย: ขายให้แลกเปลี่ยน หากพลเมืองซื้ออพาร์ทเมนต์ผ่านนายหน้าแล้วผู้ซื้อตามกฎไม่กังวลเกี่ยวกับความสำคัญของเอกสารทางเทคนิคดังกล่าวอย่างไรก็ตามในอนาคตเขายังคงต้องเผชิญกับความต้องการที่จะออกสารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ แน่นอนจากหนังสือเดินทางคุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์

สิ่งที่ควรพิจารณา

ในความเป็นจริงหากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดที่กฎหมายกำหนดไว้อย่างถูกต้องคุณสามารถขอหนังสือเดินทางได้เร็วพอและไม่ต้องมีผู้เชี่ยวชาญอื่นมาเกี่ยวข้อง

Eหากคุณได้รับเอกสารโดยตรงในห้องเกี่ยวกับที่ดินนั้นในอนาคตจะไม่ต้องมีการรับรอง

หากคุณพิมพ์เวอร์ชันอิเล็กทรอนิกส์ของมันออกมาโดยไม่ได้ผ่านการรับรองในสำนักงานทนายความจะไม่มีผลทางกฎหมาย

หากเอกสารทางเทคนิคจะต้องมีการวาดขึ้นสำหรับกระท่อมหรือบ้านในชนบทแล้วหนังสือเดินทางที่ดินจะต้องได้รับการพัฒนาสำหรับที่ดินที่อาคารถูกสร้างขึ้น สำหรับเรื่องนี้มีการส่งแผนขอบเขตและเอกสารอื่น ๆ

นอกจากนี้จะต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนท์เมื่อมีการพัฒนาขื้นใหม่ในอาคารที่อยู่อาศัย การฟื้นฟูจะต้องได้รับการรับรองอย่างถูกต้องมิฉะนั้นจะไม่สามารถทิ้งทรัพย์สินดังกล่าวในอนาคตได้ หากคุณวางแผนที่จะขับไล่ใครบางคนจากบ้านของคุณ (ตัวอย่างเช่นคู่สมรสของคุณหรือบุคคลอื่นที่คุณไม่เกี่ยวข้อง) ในศาลคุณจะต้องให้ข้อมูลแยกจากทะเบียนของรัฐสำหรับอสังหาริมทรัพย์นี้

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนแนะนำว่าอย่าลังเลและมีส่วนร่วมในการได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินทันทีหลังจากเข้าอพาร์ตเมนต์ใหม่ แน่นอนในชีวิตบางสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันสามารถเกิดขึ้นได้เสมอ ตัวอย่างเช่นหากคุณต้องการเปลี่ยนแปลงพื้นที่อยู่อาศัยหรือกำจัดทิ้งมันจะใช้เวลานาน ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าถ้าคุณจะต้องขอหนังสือเดินทางล่วงหน้า

ความแตกต่างในทางปฏิบัติ

เป็นที่น่าสังเกตว่าหากไม่มีแผนทางเทคนิคจะไม่มีการออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน เอกสารนี้สามารถรับได้ไม่เพียง แต่จาก Rosreestr แต่ยังมาจากองค์กรอื่น ๆ หรือจากผู้ประกอบการเอกชนที่มีใบอนุญาตที่เหมาะสม ส่วนใหญ่มักจะมีราคาถูกกว่าและระยะเวลาของกระบวนการดังกล่าวจะน้อยกว่าอย่างมากในหน่วยงานราชการ

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งขั้นตอนในการออกหนังสือเดินทางต้องใช้ความพยายามและเงินจำนวนมากจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ อย่างไรก็ตามหากคุณศึกษาข้อกำหนดของกฎหมายในเรื่องนี้อย่างรอบคอบคุณจะสามารถดำเนินการด้านองค์กรที่จำเป็นทั้งหมดได้อย่างอิสระ