ข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัย: ตัวอย่างของการกรอกแบบฟอร์มและรายละเอียดปลีกย่อยของการลงทะเบียน

พลเมืองรัสเซียมากกว่า 45% ประสบปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัย การซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัวนั้นไม่สามารถทำได้เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่สูงอัตราดอกเบี้ยขนาดใหญ่ในโปรแกรมการจำนองก็ไม่อนุญาตให้แก้ไขปัญหา แต่ก็ยังคงใช้บริการที่ค่อนข้างแพร่หลายเนื่องจากความนิยม - การเช่าที่พักอาศัย

มีความจำเป็นต้องแก้ไขปัญหานี้อย่างจริงจังวิเคราะห์ตลาดเช่าเลือกเงื่อนไขที่เหมาะสมและกำจัดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นให้ได้มากที่สุด และหลังจากนั้นคุณสามารถเซ็นสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

สรุปสัญญาเช่า

ขั้นตอนการเตรียมการ

บทสรุปของข้อตกลงการเช่าเป็นการดำเนินการขั้นสุดท้ายของงานทั้งหมดที่ทำ ผู้เช่าแต่ละรายที่มีศักยภาพในระยะเริ่มต้นจะเลือกอสังหาริมทรัพย์ (บ้านอพาร์ทเมนท์กระท่อม) สถานที่ตั้งโครงสร้างพื้นฐานที่เหมาะสม

ขั้นตอนต่อไปคือกระบวนการเปรียบเทียบตัวเลือกที่คล้ายกันในแง่ของค่าใช้จ่ายเงื่อนไขการจ้างงานข้อกำหนด ฯลฯ มันจะดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจในการตรวจสอบด้านกฎหมายของการทำธุรกรรมในอนาคตกับมืออาชีพ เอกสารที่ยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์การยินยอมของเจ้าของทรัพย์สินและความแตกต่างอื่น ๆ นั้นจะต้องศึกษาอย่างรอบคอบก่อนที่จะลงนามในสัญญา

สัญญาเช่า

เช่าหรือจ้าง

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกิดขึ้นระหว่างพลเมือง (บุคคล) ถูกควบคุมในสหพันธรัฐรัสเซียโดยประมวลกฎหมายแพ่ง ข้อตกลงการเช่ากับผู้เช่าและผู้ให้เช่าถูกปกคลุมด้วยบทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ในการศึกษาบทนี้เราสามารถเน้นจุดต่าง ๆ ที่จำเป็นสำหรับการเตรียมแบบฟอร์มที่เหมาะสมของเอกสาร

สัญญาเช่าใน 90% ของกรณีสรุประหว่างบุคคล 10% ของการทำธุรกรรมจะดำเนินการกับนิติบุคคล รัฐวิสาหกิจมีสิทธิที่จะจัดหาอพาร์ทเมนท์ให้กับพนักงานเพื่อเป็นที่พักอาศัยชั่วคราวในขณะที่คนส่วนใหญ่ไม่มีที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้การปฏิบัติในการเช่าสถานที่จากบุคคล (เจ้าของอพาร์ทเมนท์ห้องพัก) และระหว่างเจ้าของและนิติบุคคลที่มีการลงนามสัญญาเช่าสถานที่

ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการลงนามเอกสารคือการลงทะเบียนของรัฐซึ่งเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย เจ้าของ (ผู้ให้เช่า) ได้รับการค้ำประกันสำหรับการปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดองค์กร (ผู้เช่า) มีสิทธิ์ในการสะท้อนการชำระเงินที่เกี่ยวข้องซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุน ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในขณะนี้ข้อตกลงการเช่าเพื่อที่อยู่อาศัยกับบุคคลที่ได้ข้อสรุประหว่างประชาชนจะถูกควบคุมเป็นสัญญาเช่า อย่างไรก็ตามในชีวิตประจำวันแนวคิดเหล่านี้เหมือนกัน

การลงทะเบียนเอกสาร

เจ้าของ (เจ้าของ) ของพื้นที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้ใช้ในปัจจุบันสามารถเช่าให้กับบุคคลหรือ บริษัท เพื่อรับรายได้เพิ่มเติม ในกรณีนี้คำถามมักถูกถามว่าจำเป็นหรือไม่ที่จะต้องลงทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับที่พักอาศัย ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนมีความจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดของการทำธุรกรรม

การลงทะเบียนของสัญญาเช่า

เมื่อต้องการลงนามข้อตกลงระหว่างเจ้าของ (บุคคล) และองค์กร (นิติบุคคล) จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนนี่เป็นผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย สัญญาเช่า (ค่าเช่า) ของสถานที่ซึ่งลงนามโดยประชาชนอาจมีการลงทะเบียนโดยความปรารถนาร่วมกันหรือมีระยะเวลาที่ถูกต้องมากกว่า 11 เดือน

นอกจากนี้การทำธุรกรรมที่ไม่ได้บ่งบอกถึงการรับโดยเจ้าของบ้านของรายได้เช่นสัญญาให้เช่าสถานที่ฟรี ข้อตกลงประเภทนี้เป็นไปได้ระหว่างญาติหรือครอบครัวที่รักษาความสัมพันธ์ฉันมิตร กระบวนการลงทะเบียนประกอบด้วยการป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องลงใน Unified State Register (การลงทะเบียนสถานะสิทธิ) เมื่อต้องการทำเช่นนี้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งให้เอกสารต่อไปนี้:

แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียน
ข้อตกลงการเช่า (สรุป) สำหรับอาคารที่อยู่อาศัย (ซ้ำกันหากมีบุคคลที่สามจากนั้นในสาม)
ใบเสร็จรับเงิน (คัดลอกและต้นฉบับ) ในการชำระภาษีของรัฐ
คำอธิบายของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย (หนังสือเดินทางมันสั่งล่วงหน้าใน Bti)

หลังจากนั้นการเช่าที่อยู่อาศัยจะมีผลผูกพันตามกฎหมาย แม้ว่าบ่อยครั้งที่การทำธุรกรรมถูกรับรองโดยการรับรองเอกสารหรือข้อตกลงแบบร่างที่มีความสามารถ

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย: ตัวอย่าง

สัญญาเช่ากับบุคคลธรรมดา

ภาระผูกพันของคู่สัญญาที่เกิดขึ้นจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์จะต้องแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเม้นถูกวาดขึ้นลงนามโดยทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมซึ่งแต่ละคนจะได้รับสำเนาของเอกสาร ในทางปฏิบัติมีการใช้รูปแบบหลายรูปแบบพัฒนาตามมาตรฐานเดียว จุดบังคับของเอกสารคือ:

ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่าและผู้ให้เช่า
ข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของสัญญา
ความรับผิดชอบของคู่กรณี (หน้าที่และสิทธิ)
ต้นทุน (ราคา) ของสัญญาและขั้นตอนการชำระบัญชี
ระยะเวลา (จุด) ของความถูกต้อง
การเลิกสัญญาเช่า สถานที่อยู่อาศัย (คำสั่งเหตุผลเงื่อนไข)
ข้อกำหนดเพิ่มเติม
ลายเซ็นของคู่กรณี

ย่อหน้า 1

ชื่อของสัญญาหมายเลขวันที่ของการจัดทำจะแสดงเป็นข้อมูลเริ่มต้นในรุ่นมาตรฐานใด ๆ ต่อไปนี้เป็นรายละเอียดส่วนบุคคลของผู้เช่าและผู้ให้เช่า รายละเอียดที่จำเป็นในกรณีนี้คือนามสกุล, ชื่อ, นามสกุล, ข้อมูลหนังสือเดินทาง (ซีรี่ส์, หมายเลขเอกสาร, โดยใครและเมื่อออก), ที่อยู่การลงทะเบียน, หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายในสัญญาในข้อความต่อไปนี้ถูกอ้างถึงตามตำแหน่งทางกฎหมาย - ผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า

วรรค 2

มีข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของสัญญาคือทรัพย์สินที่เช่า ผู้ให้เช่าที่อ้างถึงในวรรค 1 จะจัดเตรียมห้องพักให้ผู้เช่าใช้ชั่วคราว (ประเภทของห้องพักกระท่อมอพาร์ทเม้นท์บ้าน ฯลฯ ) ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่ (เมืองอำเภอถนนหมายเลขบ้านอพาร์ตเมนต์) ต่อไปนี้เป็นคำอธิบายของวัตถุ: ทางเข้า, ชั้น, จำนวนห้อง, ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับเรื่องของสัญญาตามคำขอของผู้ให้เช่า

ส่วนนี้จำเป็นต้องระบุเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการทำธุรกรรม หากมีเจ้าของหลายรายหลังจะมีรายชื่อใบอนุญาต (หนังสือมอบอำนาจ) ในชื่อของเจ้าของคนหนึ่งที่ทำหน้าที่เป็นคู่สัญญาในสัญญา ก่อนที่จะลงนามในเอกสารมีความจำเป็นต้องยืนยันอำนาจของเจ้าของบ้านและตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่ได้รับจากเขา สาระสำคัญของสัญญา (อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย) จะต้องสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ในการใช้งานดังนั้นการแสดงตัวอย่างโดยผู้เช่าของวัตถุเป็นที่ต้องการ

วรรค 3

มีการบันทึกภาระผูกพันและสิทธิของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายในการรับประกันความปลอดภัยของการทำธุรกรรม บทบัญญัติทั่วไปมีดังนี้:

1. ความรับผิดชอบของผู้เช่า:

1.1 ภายในระยะเวลาที่กำหนดและตามจำนวนเงินที่ตกลงกันให้ชำระเงินทุกประเภทตามข้อตกลงที่ลงนาม

1.2 เพื่อดำเนินงานด้านที่พักอาศัยตามวัตถุประสงค์

1.3 เพื่อให้ผู้ให้เช่าสามารถเข้าถึงทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญาและตามความจำเป็นตามวัตถุประสงค์

1.4 แจ้งให้เจ้าของทราบถึงความผิดปกติของทรัพย์สินและทรัพย์สินที่โอนไป

1.5การกระทำทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการสร้างใหม่ (การสร้างใหม่การทำให้ทันสมัย) ของวัตถุนั้นจะต้องดำเนินการโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของ

1.6 เมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาตามสัญญาให้ย้ายวัตถุที่เช่าออกไป

1.7 ในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือทรัพย์สินให้ชดใช้ค่าเสียหายให้แก่เจ้าของทรัพย์สินอย่างเต็มที่

2. ความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า:

2.1 ให้บุคคลที่สองมีวัตถุประสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการดำเนินงาน (การยอมรับและการถ่ายโอนใบรับรองของวัตถุจะต้องลงนามโดยทั้งสองฝ่ายวาดขึ้นในสองฉบับและเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาทั้งหมด) ภายในเวลาที่กำหนด

2.2 จัดให้มีการค้ำประกันว่าสถานที่นั้นไม่ได้ถูกจำนำในขณะนี้ไม่ใช่เรื่องของการดำเนินคดีทางกฎหมายได้รับการยกเว้นจากการเรียกร้องของบุคคลที่สามและไม่ได้ให้เช่าแก่ผู้เช่ารายอื่น

3. สิทธิของผู้ให้เช่า:

3.1 เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์ที่จะใช้การควบคุมการใช้ทรัพย์สิน ตามข้อตกลงกับผู้เช่าเขามีสิทธิที่จะเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการตามจำนวนที่ตกลงกันในเวลาที่กำหนด

การบอกเลิกสัญญาเช่า

ในกรณีของการให้เช่าอพาร์ทเมนท์พร้อมทรัพย์สิน (เฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ในครัวเรือนของตกแต่งภายใน ฯลฯ ) จำนวนหน่วยและสภาพของพวกเขาในเวลาที่ได้รับการใช้สะท้อนให้เห็นในการถ่ายโอน การสิ้นสุดของการเช่าที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นหลังจากการตรวจสอบเชิงปริมาณของสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ทั้งหมดสภาพของพวกเขาจะได้รับการประเมินโดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคาในระหว่างการดำเนินการ

ย่อหน้าที่ 4

ต้นทุนการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในสัญญาระบุไว้ตามคำร้องขอของคู่สัญญา (เป็นค่าบริการรายเดือนหรือยอดรวมตลอดระยะเวลาการเช่าทั้งหมด) เอกสารมีข้อบ่งชี้ถึงวันที่ที่เฉพาะเจาะจงสำหรับการสร้างจำนวนถัดไป ขึ้นอยู่กับข้อตกลงเบื้องต้นของคู่สัญญาจำนวนเงินอาจมีการแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงในช่วงระยะเวลาการเช่า

สัญญากำหนดภาระหน้าที่ในการชำระค่าบริการการสื่อสาร (อินเทอร์เน็ต) ค่าสาธารณูปโภคและกำหนดเวลาในการแนะนำและขั้นตอน (ผ่านเจ้าของหรือโดยตรงกับซัพพลายเออร์) ข้อตกลงบางประเภทเกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนไปยังผู้ให้เช่าของจำนวนเงินค้ำประกันที่แน่นอนซึ่งถูกส่งคืนให้แก่ผู้เช่าหลังจากการทำธุรกรรมสิ้นสุดลงลบหนี้ที่มีอยู่ในเวลานั้น

ย่อหน้าที่ 5

ข้อตกลงการเช่าอาจเป็นระยะยาวหรือระยะสั้น ขึ้นอยู่กับเรื่องนี้มีความจำเป็นสำหรับการลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐและตรวจสอบภาษี ด้วยระยะเวลาการทำธุรกรรม 1 ถึง 11 เดือนมันเป็นระยะสั้นสำหรับระยะเวลานานกว่าหนึ่งปี - ระยะยาว ในวรรค 5 ระบุวันที่จุดเริ่มต้นและจุดสิ้นสุดของความสัมพันธ์ตามสัญญาข้อแยกต่างหากกำหนดความเป็นไปได้ของการขยาย

ย่อหน้าที่ 6

เงื่อนไขอื่น ๆ ทั้งหมดจะปรากฏในข้อ“ เพิ่มเติม” โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีการกำหนดขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาทและการแก้ไขข้อขัดแย้งระหว่างคู่สัญญาในสัญญา จำนวนและชื่อของเอกสารที่เป็นส่วนหนึ่งของเอกสารนี้มีการลงทะเบียนขั้นตอนการลงนามข้อตกลงเพิ่มเติมจะถูกระบุ ฯลฯ นอกจากนี้ยังระบุจำนวนของผู้คนที่อาศัยอยู่ในห้องที่มีเด็ก (อายุต่ำกว่า 18 ปี) ด้วยเช่นกัน