เพื่อให้เข้าใจอย่างถูกต้องถึงวิธีการยกเลิกสัญญาเช่า (ตัวอย่างจะอธิบายและนำเสนอในบทความด้านล่าง) คุณควรพิจารณากฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับเอกสารใด ๆ ในลักษณะนี้ที่มีอยู่ในกฎหมาย พวกเขาจะระบุไว้ในบทความ 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง 
บรรทัดฐานทั่วไป
บทสรุปของสัญญาและความเป็นจริงของการสิ้นสุดสัญญาเป็นหลักบางรูปแบบของการเกิดขึ้นและ การสิ้นสุดของข้อผูกพัน คุณสมบัติหลักในกรณีนี้คือรูปแบบเหล่านี้ได้รับการแก้ไขบนกระดาษ ในเรื่องนี้มีกฎระเบียบและขั้นตอนที่เข้มงวดมากซึ่งสอดคล้องกับกระบวนการทำลายความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่าย มีสามวิธีโดยการบอกเลิกสัญญาเช่าสถานที่ เหล่านี้รวมถึง:
- ความล้มเหลวด้านเดียว
- ข้อตกลงการสิ้นสุด ให้เช่า
- การฟ้องร้องในศาล
พิจารณาวิธีการเหล่านี้ในรายละเอียดเพิ่มเติม
สัญญาเช่าสิ้นสุด
วิธีนี้ถือเป็นวิธีที่ยอมรับได้ง่ายและสะดวกที่สุดในการดำเนินกิจกรรมที่มีความสำคัญทางกฎหมาย การบอกเลิกสัญญาเช่าด้วยวิธีนี้ไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามสถานการณ์เชิงลบ อย่างไรก็ตามเมื่อยกเลิกความสัมพันธ์ทางกฎหมายในกระดาษมันเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะระบุช่วงเวลาเช่น:
- เหตุผล. ตัวอย่างหลังอาจเป็นการตัดสินใจโดยสมัครใจของทั้งสองฝ่ายการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์และอื่น ๆ
- ขั้นตอนการทำสัญญา
- ภาระหน้าที่ของผู้เข้าร่วมในการตั้งถิ่นฐานร่วมกันเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เหลืออยู่ในช่วงเวลาของการยุติความสัมพันธ์ ในกรณีนี้คุณควรระบุช่วงเวลาที่ต้องการดำเนินการ
- ภาระผูกพันของผู้เช่าในการส่งคืนทรัพย์สินให้กับเจ้าของในเวลาที่เหมาะสม หากกระบวนการดำเนินการ postback นั้นเกิดขึ้นในช่วงเวลาของการยุติความสัมพันธ์จึงแนะนำให้แนบใบรับรองการยอมรับเข้ากับเอกสารหลัก มันไม่เพียง แต่ควรอธิบายถึงคุณสมบัติ แต่ยังใส่เครื่องหมายในการขาด / การปรากฏตัวของการเรียกร้อง
ขั้นตอนการลงทะเบียน
หากสัญญาได้ผ่านการลงทะเบียนของรัฐข้อตกลงเกี่ยวกับการยกเลิกควรอยู่ภายใต้กระบวนการนี้ ขั้นตอนการลงทะเบียนได้รับการแก้ไขใน Art 651, 452 (วรรค 1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ตามกฎทั่วไปช่วงเวลาของการยกเลิกโดยข้อตกลงของผู้เข้าร่วมคือวันที่ลงนามในข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตามกฎหมายอนุญาตให้มีจำนวนที่แตกต่างกัน วันที่รายการที่เกี่ยวข้องจะถูกส่งไปยังการลงทะเบียนของรัฐจะได้รับการพิจารณาในขณะที่การยกเลิกสัญญาอย่างเป็นทางการ
ฟ้อง
กฎหมายกำหนดจำนวนคดีที่มีการเรียกร้องให้หน่วยงานตุลาการได้รับอนุญาต โดยเฉพาะอย่างยิ่งเหล่านี้รวมถึงสถานการณ์ของการตรวจสอบการละเมิดเงื่อนไขของสัญญาโดยหนึ่งในผู้เข้าร่วมและสถานการณ์อื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในการตรากฎหมาย กรณีเฉพาะของการละเมิดโดยผู้เช่าและผู้ให้เช่าได้อธิบายไว้ในบทความ 620 และ 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง
ในกรณีที่มีการระบุตัวตนของพวกเขาผลทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องเกิดขึ้น กฎหมายรับรองสิทธิ์ในการปกป้องผลประโยชน์ของผู้อื่นในกรณีที่มีการละเมิดโดยการกระทำของพวกเขาหรือไม่กระทำต่ออีกฝ่ายหนึ่ง รายการที่ระบุในบทความ 620 และ 619 ไม่ถือว่าครบถ้วนสมบูรณ์ โดยตรงในสัญญานั้นเงื่อนไขอื่น ๆ อาจถูกจัดเตรียมไว้สำหรับการยกเลิกในศาล บทบัญญัตินี้สอดคล้องกับความหมายของศิลปะ 450 p. 2 รวมทั้งหลักการที่กำหนดไว้ในมาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง 
การละเมิดที่เป็นไปได้
ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้าได้หาก:
- หลังจากลงนามในเอกสารเจ้าของไม่ได้ให้คุณสมบัติตามข้อกำหนดของการทำธุรกรรม
- เจ้าของบ้านสร้างอุปสรรคในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจหรือภายใต้เงื่อนไขของสัญญา
- การถ่ายโอนทรัพย์สินเพื่อการใช้งานมีข้อบกพร่องซึ่งสร้างอุปสรรคต่อกิจกรรมปกติ ในกรณีนี้เหตุผลนี้สามารถใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายเฉพาะในกรณีที่เจ้าของโอนทรัพย์สินไม่เตือนผู้ใช้เกี่ยวกับข้อบกพร่องไม่ได้กำหนดไว้ในสัญญา ในเวลาเดียวกันผู้เช่าเองไม่ทราบเกี่ยวกับข้อบกพร่องล่วงหน้าและไม่ควรระบุพวกเขาเมื่อตรวจสอบทรัพย์สินในกระบวนการสรุปการทำธุรกรรม
- เจ้าของไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันในการดำเนินการซ่อมแซมเงินทุนของสิ่งอำนวยความสะดวกภายในเงื่อนไขของการทำธุรกรรมหรือภายในเวลาอันสมควร
- สถานการณ์ที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้นซึ่งความรับผิดของผู้เช่าไม่ได้คาดการณ์ไว้และทรัพย์สินที่ถูกนำไปใช้จะไม่เหมาะสำหรับการดำเนินการต่อไป
พื้นที่สำหรับการยกเลิกการทำธุรกรรมโดยเจ้าของ
การยกเลิก การเช่าอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย หรือทรัพย์สินอื่น ๆ โดยเจ้าของในกรณีที่ผู้ใช้ซ้ำ ๆ หรือละเมิดข้อตกลงอย่างมีนัยสำคัญ เพื่อกำหนดความสำคัญของการละเมิดเจ้าของควรใช้กฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ดังนั้นการยกเลิกสัญญาเช่าจึงเป็นไปได้หากมีความเสียหายอันเป็นผลมาจากการที่เจ้าของได้สูญเสียสิ่งที่เขาสามารถไว้วางใจได้เมื่อเข้าสู่ความสัมพันธ์เหล่านี้ มันเป็นความรับผิดชอบของผู้ใช้ในการใช้งานทรัพย์สินตามข้อกำหนดของสัญญา หากมีการละเมิดจะอนุญาตให้ยุติการเช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ใช้ หากสัญญาไม่ได้มีเงื่อนไขการดำเนินงานที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนสำหรับทรัพย์สินก็จะดำเนินการตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้โดยฝ่าย หากไม่ได้ติดตั้งจะใช้งานตามวัตถุประสงค์ปกติที่เกิดขึ้นจากแก่นแท้ของวัตถุ
ความเสียหายต่อทรัพย์สิน
สิ่งอำนวยความสะดวกควรจะดำเนินการในลักษณะที่เจ้าของได้รับพวกเขากลับมาปลอดภัยและเสียงหรืออยู่ในสถานะของการสึกหรอตามปกติโดยทั่วไปสำหรับกิจกรรมประเภทนี้และระยะเวลาของการดำเนินงาน ตัวอย่างเช่นการพัฒนาขื้นใหม่ของห้อง (อพาร์ทเมนต์, สำนักงาน) โดยไม่ได้รับอนุมัติจากเจ้าของจะเป็นการเสื่อมสภาพอย่างมีนัยสำคัญในทรัพย์สิน
กรณีอื่น ๆ
สถานการณ์ถือว่าค่อนข้างทั่วไปเมื่อผู้ใช้คุณสมบัติหลายครั้ง (มากกว่าสอง) ไม่ชำระเงินสำหรับการใช้คุณสมบัติในเวลาที่กำหนด บ่อยครั้งมันรวมอยู่ในเงื่อนไขของสัญญาโดยตรง ในเรื่องนี้การจ่ายค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวก็เพียงพอแล้วที่จะทำการบอกเลิกสัญญาอย่างสมเหตุสมผล เอกสารตัวอย่างซึ่งสัมพันธ์กับความสัมพันธ์ทางกฎหมายของคู่กรณีต้องถูกทำให้สมบูรณ์ตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด
คุณสมบัติของการพิจารณาคดี
หากการยกเลิกสัญญาเช่าได้ดำเนินการตามความคิดริเริ่มของผู้ใช้ข้อกำหนดที่มีอยู่ในวรรคสุดท้ายของศิลปะ 619 ประมวลกฎหมายแพ่ง ตามที่พวกเขายื่นคำขอต่อศาลสามารถส่งหลังจากเจ้าของจะถูกส่งข้อกำหนดเพื่อกำจัดการละเมิดที่ระบุภายในระยะเวลาที่เหมาะสม เนื่องจากความจริงที่ว่ากฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาที่เฉพาะเจาะจงแนวคิดนี้ถือว่าเป็นการประเมิน ควรกำหนด "เวลาที่เหมาะสม" เป็นรายบุคคลในแต่ละกรณี 
ตามที่แสดงให้เห็นว่าการปฏิบัติระยะเวลาขั้นต่ำของช่วงเวลาดังกล่าวมาจาก 10 วันปฏิทิน นอกจากนี้ก่อนที่จะนำไปใช้กับศาลตามศิลปะ 620 ผู้ใช้ไม่จำเป็นต้องส่งการเรียกร้องเพื่อแก้ไขการละเมิดให้กับเจ้าของ ในเรื่องนี้ความจำเป็นและสถานะของบทบัญญัติของข้อ 2 ของข้อ 2 นั้นค่อนข้างชัดเจน452 CC ตามเงื่อนไขนี้ถูกกำหนดเป็นข้อบังคับ
คำสั่งฝ่ายเดียว
ไม่อนุญาตให้ทำตามข้อผูกพันข้อใดข้อหนึ่งของผู้เข้าร่วมตามกฎทั่วไปไม่ได้รับอนุญาต บทบัญญัตินี้ถือเป็นความต่อเนื่องทางตรรกะที่ประดิษฐานอยู่ในศิลปะ 310 ของบรรทัดฐานที่กำหนดความไม่สามารถจะยอมรับได้ของการกระทำนี้ อย่างไรก็ตามหากมีการระบุความเป็นไปได้ดังกล่าวไว้ในเงื่อนไขของเอกสารการปฏิเสธนั้นจะถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้นผลทางกฎหมายของการปฏิเสธฝ่ายเดียวจะเป็นการสิ้นสุดของสัญญาเช่า จดหมายตัวอย่างที่แสดงด้านล่างควรแจ้งอีกด้านของมาตรการที่ใช้ ในกรณีนี้คำสั่ง "วิสามัญฆาตกรรม" จะเกิดขึ้น
กฎสำหรับการลงทะเบียน
ตัวอย่างข้อตกลงที่จะยุติการเช่าโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่เป็นพื้นฐานสำหรับการให้การบ่งชี้รายละเอียดของฝ่าย จากเอกสารควรมีความชัดเจนระหว่างที่ความสัมพันธ์สิ้นสุดลงและด้วยเหตุผลใด หากมีภาระผูกพันที่ยังไม่ได้ปฏิบัติจะต้องระบุเงื่อนไขและข้อกำหนดสำหรับการปฏิบัติตาม ตัวอย่างเช่น
"ข้อตกลงในการยกเลิกสัญญาเช่า
- คู่กรณีตกลงที่จะยุติความสัมพันธ์กับ ____
- ฝ่ายที่ 1 รับรองว่าจะคืนเงินมัดจำให้ฝ่ายที่ 2
1/3 ซึ่งก็คือ ____ rubles ส่วนที่สอง - 2/3 คือ ____ rubles ถูกโอนไปเป็นค่าชดเชยให้กับฝ่ายที่ 1 ซึ่งชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นเนื่องจากการปฏิเสธของภาคี 2 เพื่อปฏิบัติตามพันธกรณีภายใต้สัญญา - เอกสารนี้จะยุติข้อผูกพันใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากสัญญาฉบับสมบูรณ์ "
ต่อไปนี้เป็นรูปแบบตัวอย่างที่สามารถแสดงคำเตือน (ตัวอย่าง):
"ประกาศ: การยกเลิกสัญญาเช่า
____ (วันเดือนปี) วัตถุที่ ___ ถูกถ่ายโอนไปยังองค์กรของคุณเพื่อใช้งาน นี่เป็นข้อสรุปโดยสัญญาเช่าที่สอดคล้อง ____ ไม่ ___
ตามวรรค ___ องค์กรของเรามีสิทธิ์ที่จะยกเลิกโดยฝ่ายเดียวหากองค์กรของคุณละเมิดข้อกำหนดของวรรค ___ ตามวรรค ___ บริษัท ของคุณควรเสร็จสิ้น ____ อย่างไรก็ตามองค์กรของคุณไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีของตนจึงละเมิดวรรค ___ ซึ่งได้รับการยืนยันโดย __________ ในการเชื่อมต่อกับที่กล่าวมาเราแจ้งให้คุณทราบว่าสัญญาเช่า ________ ลงวันที่ _______ ฉบับที่ ________ ตามวรรคที่ 3 ศิลปะ 450 ประมวลกฎหมายแพ่งและข้อ ___ ของสัญญาถือว่าสิ้นสุดลงตั้งแต่วันที่ บริษัท ของคุณได้รับการแจ้งเตือนนี้
เราต้องการ ________ ถึง ________ g _________________________
ลายเซ็นหมายเลขตราประทับ " 
จุดสำคัญ
เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดใด ๆ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เขียนเงื่อนไขที่เฉพาะเจาะจงที่สุดในสัญญา สิ่งนี้อาจเกี่ยวข้องกับคำเตือนและขั้นตอนการส่งมอบหลักทรัพย์บางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้ใช้กับเงื่อนไขและข้อกำหนดสำหรับการส่งการแจ้งเตือน
โดยสรุป
การเช่าถือเป็นเทคนิคที่ใช้กันโดยทั่วไปให้ความสัมพันธ์ที่เป็นประโยชน์ร่วมกันระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้ใช้ที่มีศักยภาพ ครั้งแรกที่ได้รับรายได้จากการที่มันทำให้คนอื่นมีโอกาสที่จะใช้วัตถุเพื่อวัตถุประสงค์ตามวัตถุประสงค์ของมันตามกฎหมายและเงื่อนไขของสัญญา ด้านที่สองได้รับโอกาสในการทำกิจกรรมของพวกเขาด้วยการลงทุนน้อยที่สุดในอุปกรณ์อสังหาริมทรัพย์และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับธุรกิจที่ประสบความสำเร็จ อย่างไรก็ตามในความสัมพันธ์ทางกฎหมายใด ๆ ที่มีภาระผูกพันที่จะต้องดำเนินการ เพื่อหลีกเลี่ยงการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดมีความจำเป็นที่จะต้องทำตามตัวอักษรของกฎหมายเช่นเดียวกับข้อกำหนดของสัญญาและทันเวลาเตือนกันและกันเกี่ยวกับสถานการณ์ที่เป็นอุปสรรคนี้
