สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย - ตัวอย่างการกรอกและแบบฟอร์มใหม่

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียอยู่ในโซนที่มีความเสี่ยงสูง การเพิกเฉยต่อกฎพื้นฐานของเอกสารเมื่อสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัยสามารถนำไปสู่ผลที่ไม่พึงประสงค์แม้ว่าการทำธุรกรรมอยู่ระหว่างญาติหรือเพื่อนที่ดี

สิ่งนี้ใช้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อผู้เช่าที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย แน่นอนการอุทธรณ์ไปยังหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์และ บริษัท กฎหมายที่เชี่ยวชาญในการสนับสนุนข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้ยกเว้นทัศนคติที่ใส่ใจและเป็นธรรมของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองต่อการร่างสัญญาการจ้างงาน

คุณสมบัติบางอย่างของการสรุปข้อตกลงการเช่า

ข้อสรุปที่เป็นลายลักษณ์อักษรของสัญญาสำหรับการเช่าสถานที่จะช่วยให้ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมอย่างชัดเจนกำหนดรายละเอียดความต้องการและความปรารถนาของพวกเขาทั้งหมดและเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดสำหรับความร่วมมือ สิ่งนี้จะหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดความขัดแย้งและข้อพิพาทที่นำไปสู่การฟ้องร้องต่อไป

สุดท้าย ข้อตกลงการเช่า รูปแบบที่ realtor หรือทนายความใด ๆ มีความจำเป็นต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับบางประเด็นที่สำคัญ ตัวอย่างเช่นข้อตกลงการเช่าอาจสรุปได้กับคนคนหนึ่งและบุคคลอื่นจะอยู่ในที่อยู่อาศัย พวกเขาจะต้องระบุไว้ในข้อที่เกี่ยวข้องของสัญญา ในกรณีนี้ตามกฎหมายผู้ให้เช่าจะแก้ไขปัญหาที่ขัดแย้งทั้งหมดกับผู้ลงนามในสัญญาเท่านั้น

ยิ่งกว่านั้นเราต้องไม่ลืมข้อกำหนดของกฎหมายสำหรับบรรทัดฐานของพื้นที่สำหรับคนคนหนึ่ง ท้ายที่สุดผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะย้ายลูกเล็กของเขาเข้าไปในอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า

ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดที่จะขึ้นศาล

ตามที่แสดงให้เห็นถึงการปฏิบัติประเด็นสำคัญที่เป็นข้อโต้แย้งเมื่อเช่าหรือให้เช่าสถานที่อยู่อาศัยคือข้อกำหนดจำนวนรูปแบบของการชำระเงินและการยกเลิกสัญญา สิ่งนี้อาจแสดงใน:

• การชำระค่าสาธารณูปโภคอย่างไม่เหมาะสม (รายการนี้ในสัญญาตามกฎแล้วให้ความสนใจเป็นพิเศษ: มีการระบุข้อกำหนดและจำนวนการชำระอย่างชัดเจน);
• การใช้สถานที่เช่าในทางที่ผิด (ตัวอย่างเช่นองค์กรของสำนักงานหรือการให้เช่า;
• ความไม่เต็มใจของผู้เช่าในการชำระค่าทรัพย์สินที่เสียหาย (เครื่องใช้ในครัวเรือน, อุปกรณ์) หรือความเสียหายต่อสถานที่;
• ความลังเลของผู้เช่าที่จะออกจากที่อยู่อาศัยหลังจากหมดอายุระยะเวลาการเช่าที่ระบุไว้ในสัญญา;
• ความต้องการของเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเพื่อใช้สถานที่ที่ขัดแย้งกันเพื่อวัตถุประสงค์อื่น

ข้อพิพาทมักจะเกิดขึ้นเกี่ยวกับการซ่อมแซมสถานที่ เป็นที่ยอมรับกันตามธรรมเนียมว่าผู้เช่าเองจะทำการซ่อมแซมสถานที่อุปกรณ์และเครื่องจักรเล็กน้อย การซ่อมแซมที่สำคัญของสถานที่ที่เช่าจะดำเนินการโดยเจ้าของบ้านเอง หากการซ่อมแซมดังกล่าวสามารถส่งผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงของสภาพความเป็นอยู่การดำเนินการเหล่านั้นสามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากนายจ้าง

ข้อตกลงการเช่ามาตรฐานคุณสมบัติหลัก

เมื่อร่างเอกสารดังกล่าวเป็นสัญญาการเช่า (ลักษณะซึ่งเป็นเอกสารที่มีผลผูกพันตามสัญญาทั้งสองด้าน) ผู้เชี่ยวชาญจะได้รับคำแนะนำจากบทบัญญัติหลักของ Ch 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มันกำหนดบทความโดยบทความฝ่ายหลักในข้อตกลง - เจ้าของบ้าน (ให้สถานที่อยู่อาศัยสำหรับการใช้งาน) และผู้เช่า (ใช้สถานที่สำหรับการอยู่อาศัยมีค่าธรรมเนียม)

ข้อบังคับบังคับของสัญญา

สัญญาเช่าแต่ละฉบับสำหรับบ้านพักอาศัยตัวอย่างของทนายความที่มีอยู่ในที่สาธารณะรวมถึงทรัพยากรที่เป็นใจความมีรายการที่กำหนดโดยคู่สัญญาอย่างระมัดระวัง:

• นามสกุล, ชื่อ, นามสกุลของแต่ละฝ่ายในสัญญา;
• เรื่องของสัญญา (อาคารที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ตามที่อยู่ที่ระบุถ้าจำเป็นลักษณะหลัก: ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเม้นส่วนหนึ่งของบ้าน);
• รายชื่อบุคคลที่มีสิทธิอยู่อาศัยในสถานที่เช่า
• การกำหนดขนาดเวลาการชำระเงินและกรอบเวลาของสัญญา
• หน้าที่และสิทธิของคู่กรณีส่วนที่แยกต่างหากสำหรับผู้ให้เช่าและส่วนคำสั่งแยกต่างหากสำหรับผู้เช่า;
• เงื่อนไขการสิ้นสุดของสัญญา - ในวรรคนี้คู่สัญญาสามารถระบุเงื่อนไขภายใต้สัญญาที่ถูกยกเลิกได้ทันทีก่อนกำหนด (มักเกิดขึ้นหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามบทบัญญัติของสัญญา);
• รายละเอียดและลายเซ็นของฝ่าย - ที่นี่จะระบุข้อมูลที่แต่ละด้านต้องการรับจากอื่น ๆ (ข้อมูลหนังสือเดินทางหมายเลขและชุดของเอกสารอื่น ๆ การลงทะเบียนที่อยู่อาศัยหมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ)

ฉันจำเป็นต้องมีข้อตกลงการเช่าขั้นต้นหรือไม่

ข้อได้เปรียบของสัญญาจ้างงานเป็นลายลักษณ์อักษรคือความเป็นไปได้ของการพิจารณารายละเอียดของสถานการณ์ที่ไม่ได้มาตรฐาน

ตัวอย่างเช่นสัญญาเบื้องต้นสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยอาจสรุปได้ในกรณีที่สถานที่อยู่อาศัยยังไม่พร้อม (ไม่มีการซ่อมแซมไม่มีเฟอร์นิเจอร์ไม่ได้นำเข้ามาไม่มีการสื่อสารที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานปกติเชื่อมต่อกัน)

เอกสารดังกล่าวยังระบุถึงเรื่องของสัญญาภาระผูกพันและสิทธิของคู่สัญญาและระบุว่าเมื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดที่กำหนดไว้สัญญาหลักจะได้รับการสรุปเพิ่มเติมโดยยกเลิกสัญญาเบื้องต้นโดยอัตโนมัติ

เหตุใดจึงใช้ตัวอย่างในข้อตกลงการเช่า

เมื่อวาดสัญญาเช่าบ้านตัวอย่างบางครั้งอาจไม่ตรงกับคำขอของแต่ละบุคคล ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องเสริมหรือทำซ้ำเอกสาร ตัวอย่างเช่นหนึ่งในประเด็นที่ถกเถียงอาจเป็นจำนวนชุดของคีย์สำหรับผู้เช่าและผู้ให้เช่า

ในตัวอย่างสัญญามาตรฐานปัญหานี้อาจไม่ถูกเน้นในย่อหน้าที่แยกต่างหาก แม้ว่ามันจะไม่จำเป็นต้องกรอก แต่ข้อนี้แก้ไขในสัญญาข้อกำหนดและขั้นตอนสำหรับการเยี่ยมชมเจ้าของบ้านโดยเจ้าของบ้าน

เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งกับการสูญเสียสิ่งของและเครื่องใช้ในครัวเรือนที่อยู่ในอพาร์ทเมนท์เมื่อเช่าพื้นที่อยู่อาศัยจะมีการรวบรวมรายละเอียดสินค้าคงคลัง มีความจำเป็นต้องระบุจำนวนเงินประกันในกรณีที่เกิดการแตกหักหรือสูญหาย นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ว่าแทนที่จะทำประกันเจ้าของบ้านจะนำเงินประกันจากผู้เช่าตามจำนวนเงินที่จ่ายรายเดือนไปเป็นผู้ค้ำประกันความปลอดภัยของทรัพย์สิน

ในกรณีที่มีการใช้งานสถานที่และอุปกรณ์ที่ใช้ได้อย่างเป็นธรรมหลังจากที่สัญญาหมดอายุจำนวนเงินนี้จะได้รับคืน หากเจ้าของบ้านยังคงมีชุดของคีย์ผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องการรวมของรายการในสัญญาเกี่ยวกับความไม่สามารถจะรับได้ของการเยี่ยมชมสถานที่ในกรณีที่เขาไม่อยู่

คุณสมบัติที่โดดเด่นของข้อตกลงการเช่าระหว่างบุคคล

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีแนวคิดดังนี้: สัญญาเช่าสถานที่ระหว่างบุคคลและบทสรุปของสัญญาระหว่างบุคคลซึ่งหนึ่งในนั้นเป็นกฎหมาย

สัญญาการจ้างงานสามารถสรุปได้เป็นลายลักษณ์อักษร (ซึ่งให้การรับประกันที่ดีในการปฏิบัติตามสิทธิและข้อผูกพันของคู่สัญญา) และการพูด (ประเภทนี้เป็นเรื่องธรรมดาโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อทำสัญญาในระยะเวลาสั้น ๆ - วันสัปดาห์เดือน)

คู่สัญญาสามารถทำสัญญาจ้างงานได้ด้วยตนเองโดยไม่เกี่ยวข้องกับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์และทนายความลายเซ็นของการจัดการหน่วยงานและตราประทับของพวกเขาสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันเท่านั้นหากการจัดการหน่วยงานรับผิดชอบต่อการกระทำของทั้งเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าซึ่งจะต้องระบุไว้ในส่วนใดส่วนหนึ่งของข้อตกลง

ตามกฎแล้วจำเป็นต้องพิมพ์ข้อตกลงการเช่าสองชุด (สำหรับแต่ละฝ่าย) การเขียนด้วยลายมือของเอกสารยังไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย

กำหนดเส้นตายสำหรับการทำสัญญาการเช่าที่อยู่อาศัยมาตรฐาน

กฎหมายปัจจุบันให้ข้อสรุปของสัญญามาตรฐานสำหรับการเช่าอาคารเป็นระยะเวลานานถึง 1 ปี (สัญญาระยะสั้น) และจาก 1 ถึง 5 ปีนี่คือระยะเวลาสูงสุดสำหรับการเช่าระยะยาว แต่ละคนมีลักษณะของตัวเอง

หากสัญญาไม่ได้ระบุกรอบเวลาสำหรับการสรุปสัญญาจะถือว่ามีอายุ 5 ปี มีความเป็นไปได้ที่จะยกเลิกโดยการริเริ่มของผู้ให้เช่าเฉพาะในกรณีที่ยังไม่ได้ชำระเงินเกิน 6 เดือน

ในสัญญาระยะสั้นโอกาสนี้จะปรากฏขึ้นหลังจากการชำระเงินล่าช้าเป็นเวลา 2 เดือน

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีของสัญญาระยะยาวผู้เช่าหลังจาก 5 ปีมีสิทธิ์เรียกร้องให้ทำข้อตกลงกับเขาในที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในพื้นที่อยู่อาศัยนี้

หากผู้ให้เช่าปฏิเสธและเข้าทำข้อตกลงกับผู้เช่ารายอื่นเขาสามารถยื่นคำร้องต่อศาลสำหรับการยกเลิกข้อตกลงนี้และเพื่อชดเชยความเสียหายทางวัตถุและศีลธรรม และศาลสามารถตอบสนองเขา

ขั้นตอนสำหรับการสรุปข้อตกลงการเช่า

1. ก่อนเซ็นสัญญาผู้เช่าจะต้องคุ้นเคยกับเอกสารชื่อเรื่องทั้งหมดสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย
2. เจ้าของบ้านตรวจสอบความสอดคล้องของข้อมูลหนังสือเดินทางที่ระบุ (รวมถึงการลงทะเบียนการลงทะเบียน)
3. เมื่อส่งมอบที่อยู่อาศัยพร้อมเครื่องใช้ในครัวเรือนมีความจำเป็นต้องลงนามในการตรวจสอบการทำงานของมัน
4. บันทึกข้อบ่งชี้พิเศษของสัญญาทุกเมตร (ไฟฟ้าน้ำแก๊ส)
5. เมื่อตัดสินใจในประเด็นที่ถกเถียงทั้งหมดฝ่ายควรอ่านข้อตกลงที่ดึงกลับมาใหม่อย่างรอบคอบ
6. ลายเซ็นของคู่กรณีจะอยู่ในแต่ละหน้าของสัญญาและในหน้าสุดท้ายในส่วน "รายละเอียดของคู่สัญญา"

กฎหมายปัจจุบันไม่จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนบังคับของข้อตกลงการเช่ากับหน่วยงานของรัฐใด ๆ หรือการรับรองโดยทนายความ แต่สิ่งนี้สามารถทำได้โดยเป็นส่วนหนึ่งของความปลอดภัยเพิ่มเติมของธุรกรรมแม้ว่านี่จะไม่ได้มีบทบาทชี้ขาดในการขึ้นศาล ควรสังเกตว่าการออกกฎหมายคุ้มครองสิทธิของนายจ้างในระดับที่มากขึ้น

ดาวน์โหลดข้อตกลงการเช่า