การบำรุงรักษาคือ ... แนวคิดประเภทของงาน

ในประเทศของเราสาธารณูปโภคมีความซับซ้อนมาก ดังนั้นไม่ใช่ว่าผู้จัดการทุกคนรู้วิธีที่จะออกจากสถานการณ์ที่ยากลำบากไม่ต้องพูดถึงผู้อยู่อาศัยธรรมดาของอาคารอพาร์ตเมนต์ ความสับสนเกิดขึ้นจากการออกกฎหมายที่ซับซ้อนและสับสนรวมถึงเจ้าหน้าที่ที่ไม่สามารถควบคุมปัญหาต่าง ๆ ได้ บางประเด็นเกี่ยวข้องโดยตรงกับผู้อยู่อาศัยดังนั้นจึงจำเป็นต้องรู้

ข้อมูลทั่วไป

หนึ่งในปัญหาที่ยากที่สุดคือการซ่อมแซมบ้าน หลายคนไม่เข้าใจว่าพวกเขาจ่ายค่าสาธารณูปโภคอะไร มีความจำเป็นต้องเข้าใจปัญหานี้เนื่องจากจะช่วยในการควบคุมงานซ่อมแซม ตามกฎแล้วการจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนทำงานอย่างไม่เต็มใจและผู้อยู่อาศัยต้องทนทุกข์เพราะเหตุนี้ แน่นอนว่าหลายคนเคยได้ยินว่าการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถเกิดขึ้นได้ในสองรูปแบบ นี่คือการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญ ทั้งสองประเภทมีหน้าที่ในการฟื้นฟูองค์ประกอบต่าง ๆ ของอาคาร

การบำรุงรักษาในอาคารอพาร์ตเมนต์

คนส่วนใหญ่ให้ความสนใจกับสายในใบเสร็จรับเงินซึ่งสงวนไว้สำหรับการซ่อมแซม แต่ทุกคนไม่เข้าใจว่าทำไมพวกเขาจ่ายเงินจำนวนนี้ทุกเดือน การบำรุงรักษาเป็นหนึ่งในประเภทของงานที่จะดำเนินการในช่วงระยะเวลาหนึ่ง จะดำเนินการทุกๆสามเดือนหรือปีละครั้ง นี่เป็นเหตุการณ์ที่วางแผนไว้ งานที่ดำเนินการอยู่จะดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนดและอุบัติเหตุหรือความเสียหายต่าง ๆ จะไม่ส่งผลต่อการปฏิบัติงาน

รายการเหตุการณ์ประกอบด้วยการวินิจฉัยและการกำจัดความผิดปกติเล็กน้อยการเปลี่ยนหรือปรับปรุงอุปกรณ์และอุปกรณ์ การบำรุงรักษาเป็นงานประเภทหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ มันติดตามว่าทีมจะไม่ดำเนินการใด ๆ ในอาณาเขตของอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นหากผู้เช่ามีปัญหาเล็กน้อยคุณต้องหันไปหานายด้วยตัวคุณเอง การบำรุงรักษาที่พักอาศัยดำเนินการด้วยตนเอง

คุณสมบัติทั่วไปคืออะไร

ในอาคารหลายหน่วยทรัพย์สินจะถูกแบ่งออกเป็นของตัวเองและส่วนรวม ไม่ใช่ทุกมุมในบ้านที่เป็นของผู้อยู่อาศัย นั่นคือเหตุผลที่เอกสารทางกฎหมายระบุสิ่งที่เรียกว่าทรัพย์สินส่วนกลาง แนวคิดนี้อ้างถึงโครงสร้างอาคารและอุปกรณ์ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์

ในหมู่พวกเขาคือ:

• โครงสร้างความปลอดภัย (ประตู) และอุปกรณ์ (อินเตอร์คอมกล้องวงจรปิด)
• ลิฟต์และเพลา
• กล่องจดหมาย;
• โครงสร้างทางวิศวกรรม (ความร้อนการจ่ายพลังงานและการประปา);
• ห้องใต้ดินหรือห้องใต้หลังคาเช่นเดียวกับองค์ประกอบต่าง ๆ ที่อยู่ในนั้น
• ท่อ;
• มูลนิธิอาคารและหลังคา

ดังนั้นเราสามารถสรุปได้ว่าโครงสร้างและอุปกรณ์ที่ระบุไว้จะต้องได้รับการซ่อมแซมและอยู่ในสภาพการทำงาน

งานเริ่มต้นที่ไหน

องค์กรของการซ่อมแซมในปัจจุบันเริ่มต้นด้วยการวินิจฉัยองค์ประกอบทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์ องค์กรก่อสร้างพิเศษมีส่วนร่วมในเรื่องนี้ ขั้นตอนนี้ดำเนินการเพื่อจัดทำประมาณการวัสดุสิ้นเปลืองและบริการที่จำเป็นต่อการซ่อมแซมอาคารในปัจจุบัน

หลังจากการวินิจฉัยทีมงานก่อสร้างจะเริ่มแก้ไขปัญหา ก่อนทำการซ่อมแซมเล็กน้อยและดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ ประเภทแรกรวมถึงจิตรกรรมฝาผนังเปลี่ยนสายไฟ มุมมองที่สองนั้นซับซ้อนกว่าเล็กน้อย ผู้เชี่ยวชาญดำเนินการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมองค์ประกอบโครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์ติดตั้งอุปกรณ์รักษาความปลอดภัยดำเนินการป้องกันลิฟต์และอื่น ๆ งานซ่อมบำรุงนั้นค่อนข้างแพงให้เราพิจารณารายละเอียดการซ่อมแซมแต่ละส่วน

มูลนิธิ

งานที่เกี่ยวข้อง:

• การซ่อมแซมรอยแตกและการฟื้นฟูเยื่อบุ
• แก้ไขปัญหารำพัน;
• การซ่อมแซมการกันน้ำที่เสียหาย;
• การแทนที่ส่วนต่าง ๆ ของมูลนิธิ
• การก่อสร้างท่อระบายอากาศ
• ซ่อมแซมชั้นใต้ดิน

ผนังและซุ้ม

ที่นี่ทีมงานซ่อมแซมดำเนินการดังกล่าว:

• มันวาวเหนือรอยแตกและรอยต่อการสร้างส่วนต่าง ๆ ของกำแพงอิฐ
• การปิดผนึกรอยแตกและโพรงระหว่างอิฐกับแผง;
• การซ่อมแซมบัวและทับหลัง;
• ซ่อมแซมระเบียง
• การเปลี่ยนวัสดุตกแต่ง (กระเบื้องหินประดับและอื่น ๆ );
• ฉนวนกันความร้อนผนัง
• การปิดผนึกของพื้นที่ปูนที่เสียหาย
• จิตรกรรมฝาผนังและอาคาร

ที่ซ้อนกัน

ที่นี่เคลือบด้วยไม้และคอนกรีตเสริมจะถูกแทนที่และเสริมสร้างความเข้มแข็งและข้อต่อจะถูกปิดผนึกระหว่างพวกเขา การบำรุงรักษาและซ่อมแซมเพดานรวมถึงฉนวนกันความร้อนและการทาสี

หลังคา

ในย่อหน้านี้มีการดำเนินงานดังต่อไปนี้:

• การเปลี่ยนชิ้นส่วนพื้นที่เสียหายทั้งหมด
• การเคลือบองค์ประกอบไม้พร้อมการป้องกันไฟ
• งานซ่อมแซมทุกประเภทที่เกี่ยวข้องกับการเคลือบวัสดุมุงหลังคา
• เปลี่ยนชิ้นส่วนที่เสียหายของหลังคา;
• การติดตั้งรองเท้าสเก็ตและบัว
• ป้องกันการรั่วซึมและความร้อนขององค์ประกอบโครงสร้าง

Windows, พาร์ทิชัน interroom, บันได

ผู้เชี่ยวชาญติดตั้งหรือเปลี่ยนส่วนประกอบของช่องเปิดหน้าต่าง
พาร์ทิชันตกแต่งภายในมีความเข้มแข็งและในบางกรณีมีการสร้างส่วนใหม่ สำหรับบันไดที่นี่รอยร้าวและหลุมทั้งหมดบนบันไดนั้นถูกปิดราวบันไดและตัวยึดจะเปลี่ยนไป

พื้นและเตา

ขั้นตอนแรกและที่สำคัญคือการเปลี่ยนชิ้นส่วนแต่ละส่วนของพื้นและองค์ประกอบของเตาเผาซึ่งถูกทำลาย นั่นคือการถ่ายโอนก้อนอิฐที่สมบูรณ์จะดำเนินการ นอกจากนี้ข้อต่อและรอยร้าวทั้งหมดจะถูกทำให้เปื้อนภายใต้ความร้อนและฉนวนกันความร้อน ในแต่ละอพาร์ทเมนต์จะทำการเปลี่ยนพื้นอย่างสมบูรณ์

การสร้างเครือข่ายวิศวกรรม

เครื่องทำความร้อน:

• การเปลี่ยนบางส่วนของท่อและวาล์ว;
• การติดตั้งวาล์ว, ก๊อก, วาล์วประตู;
• ฉนวนกันความร้อนขององค์ประกอบความร้อน (หม้อไอน้ำ, ท่อ, ถัง);
• การเปลี่ยนเครื่องทำความร้อน
• การทดสอบระบบทำความร้อน
• ซ่อมปั๊ม

น้ำประปา:

• การเปลี่ยนท่อและส่วนประกอบแต่ละส่วนการปิดผนึกของข้อต่อและฉนวน
• การติดตั้งก๊อกน้ำใหม่อ่างล้างมืออ่างล้างหน้าห้องน้ำอ่างอาบน้ำ ฯลฯ
• ฉนวนกันความร้อนของถังและท่อในห้องใต้หลังคาหรือชั้นใต้ดิน;
• การซ่อมแซมมอเตอร์และชิ้นส่วนแยก
• ทำความสะอาดท่อระบายน้ำ;
• การติดตั้งและซ่อมแซมระบบรดน้ำต้นไม้

พาวเวอร์ซัพพลาย:

• การแทนที่ส่วนที่ผิดพลาดของเครือข่ายไฟฟ้า มันเกี่ยวข้องเฉพาะสถานที่ที่อยู่นอกอพาร์ตเมนต์ ข้างในเจ้าของทำทุกอย่าง
• การซ่อมแซมเบรกเกอร์วงจรและสวิตช์ที่ผิดปกติที่ทางเข้า
• การเปลี่ยนองค์ประกอบด้านความปลอดภัยเช่นเดียวกับแผงไฟฟ้า
• การติดตั้งหรือซ่อมแซมสวิตช์ภาพ
• ในอพาร์ทเมนท์อุปกรณ์ไฟฟ้าแบบอยู่กับที่เช่นเตาและตู้ทำความร้อนจะถูกแทนที่

เกี่ยวกับการระบายอากาศผู้เชี่ยวชาญกำลังเปลี่ยนท่อระบายอากาศและอุปกรณ์ที่เสียหาย

อุปกรณ์ที่ใช้ในครัวเรือน

ส่วนนี้ติดตั้งหรือเปลี่ยนอุปกรณ์พิเศษ การกระทำทั้งหมดเหล่านี้จะต้องประสานงานกับหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น กระบวนการนี้ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่กำกับโดยองค์กรที่เกี่ยวข้องเท่านั้น

ในบรรดาผลงานเหล่านี้แยกแยะ:

• การติดตั้งห้องหม้อไอน้ำทุกประเภทที่ออกแบบมาเพื่อให้ความร้อนแก่อาคารอพาร์ตเมนต์
• การติดตั้งเครื่องทำความร้อนและปั๊มน้ำเช่นเดียวกับอุปกรณ์ทำความสะอาด;
• การติดตั้งอุปกรณ์ระบายอากาศพิเศษสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์สูง
• การติดตั้งระบบดับเพลิงลิฟต์ ฯลฯ

การปรับปรุงภายนอกของลาน

รายการนี้รวมถึงการซ่อมแซมทางเท้าที่เสียหายทางเท้ารวมถึงการติดตั้งเตียงดอกไม้สนามเด็กเล่นและสนามกีฬากระป๋องขยะการจัดสวนการเปลี่ยนรั้ว ฯลฯ ควรสังเกตว่ารายการพิเศษนี้ดำเนินการโดยทีมงานพิเศษ

ความแตกต่างทั้งหมดที่เริ่มต้นจากการซื้อวัสดุสิ้นเปลืองและสิ้นสุดด้วยต้นทุนของงานควรกำหนดไว้ในสัญญาพิเศษ มันถูกวาดขึ้นระหว่างทีมซ่อมและประธานของ HOA หรือองค์กรอื่น ๆ

มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาอย่างไร

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้หลังจากทีมซ่อมทำการวินิจฉัยเสร็จแล้วจะมีการประเมินพร้อม เป็นการระบุราคาของวัสดุสิ้นเปลืองรวมถึงต้นทุนของบริการที่ทำ ผู้เชี่ยวชาญประเมินไม่เพียง แต่สภาพทั่วไปของอาคาร แต่ยังรวมถึงแต่ละระบบ หน่วยงานท้องถิ่นควรแบ่งจำนวนเงินที่ได้รับจากผู้อยู่อาศัยทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์ มันเกิดขึ้นได้อย่างไร? สำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้จะใช้โปรแกรมการชำระบัญชีพิเศษ

ในการสร้างรายได้คุณต้องรู้พื้นที่ทั้งหมดของอาคารทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ ค่าบริการซ่อมแบ่งตามพื้นที่ทั้งหมดของอาคารทั้งหมด ยิ่งกว่านั้นตัวเลขผลลัพธ์จะถูกคูณด้วยจำนวนตารางเมตรของแต่ละอพาร์ทเมนต์ นั่นคือจำนวนเงินสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันที่ดำเนินการขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอยในตารางเมตร นั่นคือเหตุผลที่ตัวเลขในใบเสร็จอาจแตกต่างกันอย่างมาก

บางครั้งก็ใช้วิธีอื่น มันประกอบด้วยความจริงที่ว่าจำนวนเงินสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันถูกหารด้วยจำนวนของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคารหลายชั้น ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายจะถูกกระจายอย่างเท่าเทียมกันในหมู่ผู้เช่าทั้งหมด แต่ละคนจะจ่ายเป็นจำนวนคงที่ แต่วิธีนี้ใช้กันค่อนข้างน้อย

ข้อสรุป

การบำรุงรักษา - นี่คือประเภทของงานที่ดำเนินการ ทรัพย์สินบ้านทั่วไป พวกเขาจะดำเนินการสำหรับการออกแบบและอุปกรณ์ต่าง ๆ ในตอนท้ายของการทำงานตามที่เราได้กล่าวไปแล้วก่อนหน้านี้จำนวนเงินจะถูกแบ่งระหว่างผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ เป็นที่น่าจดจำว่าหากเกิดการพังทลายขึ้นภายในอพาร์ทเมนท์เจ้าของจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมหรือเปลี่ยนทดแทนและไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยในอาคารทั้งหมด

ดังนั้นเราจึงพบสิ่งที่ถือเป็นงานประเภทหนึ่งเช่นการบำรุงรักษา ตอนนี้คุณสามารถควบคุมกระบวนการนี้ให้รู้ว่าคุณกำลังจ่ายอะไรอยู่