ไม่เพียง แต่ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของโครงการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความปลอดภัยของอาคารด้วยทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความเป็นมืออาชีพและความซื่อสัตย์ของผู้คนในการประเมินการก่อสร้าง นั่นคือเหตุผลที่เพื่อให้แน่ใจว่าคุณภาพของการออกแบบและความสมเหตุสมผลของราคาของการดำเนินการตามแผนหลายคนสั่ง การตรวจสอบประมาณการ
ทำไมถึงจำเป็น?
มันค่อนข้างเป็นธรรมชาติที่ไว้วางใจขั้นตอนในการตรวจสอบการประมาณการให้ผู้รับเหมานั้นไม่มีความหมายเป็นหลักตั้งแต่วันนี้ แต่น่าเสียดายที่คุณสามารถพบผู้เชี่ยวชาญเช่นที่ไม่สนใจในการดำเนินการที่เหมาะสมของเอกสารต่างๆ บ่อยครั้งที่มีกรณีของการฉ้อโกงแม้เมื่อผู้พัฒนาพยายามขยายการก่อสร้างอาคารเทียมและประเมินค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของการเช่าอุปกรณ์และวัสดุต่างๆ ข้อผิดพลาดของมนุษย์อย่างง่าย ๆ ก็เกิดขึ้นเช่นกันซึ่งอาจเป็นสาเหตุของความประมาท
นั่นคือเหตุผลที่คุณไม่ต้องเสียเงินของตัวเองหรือรับวัตถุคุณภาพต่ำเนื่องจากสิ่งต่าง ๆ ที่ดีที่สุดคือการประเมินเบื้องต้นได้รับการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
ข้อดีของมันคืออะไร?
จนถึงปัจจุบันบริการดังกล่าวแพร่หลายอย่างมากในกรณีที่มีผู้ประมูลหลายรายหรือการแข่งขันใด ๆ เนื่องจากความเสี่ยงที่นี่ไม่เกี่ยวข้องกับความจริงที่ว่าผู้สมัครอาจพยายามเกินมูลค่าที่แท้จริงของวัตถุ แต่พยายามประเมินค่าต่ำไป บางคนพยายามอย่างหนักที่จะชนะการประมูลเพื่อรับคำสั่งซื้อจำนวนมากที่พวกเขาเสนอเพื่อสร้างวัตถุสำหรับเงินจำนวนเล็กน้อยที่ไม่สมจริง แต่ท้ายที่สุดแล้วมันกลับกลายเป็นว่าในความเป็นจริง บริษัท ที่ชนะนั้นไม่มีโอกาสทำแผนเริ่มต้น นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่ลูกค้าไม่ได้ทำการตรวจสอบประมาณการและผู้รับเหมาเริ่มบันทึกดังนั้นในที่สุดการออกแบบมีคุณภาพต่ำมาก
นอกจากนี้บริการยังได้รับความนิยมในหมู่ลูกค้าเอกชนเนื่องจากไม่มีใครอยากถูกหลอกลวงหรือทรมานเพราะความผิดพลาดของคนอื่น นอกจากนี้เช็คดังกล่าวมักจะประหยัดเงินได้มากกว่าที่คุณต้องใช้ในการ
ทางเลือกไหนดีกว่ากัน?
ทุกวันนี้การตรวจสอบประมาณการได้ดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน โดยพื้นฐานแล้วรัฐมีส่วนร่วมในขั้นตอนดังกล่าวเฉพาะในกรณีที่มีการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกบางส่วนด้วยการมีส่วนร่วมของกองทุนงบประมาณรวมทั้งเมื่อมันมาถึงเพื่อรับรองความปลอดภัย นอกจากนี้อาจจำเป็นต้องมีการตรวจสอบประมาณการของรัฐหากจำเป็นต้องมีการตรวจสอบเอกสารประกอบสำหรับวัตถุที่ซับซ้อนทางเทคนิคหรือวัตถุที่ไม่ซ้ำกัน โดยรวมแล้วเราสามารถอ้างเหตุผลได้ถึงยี่สิบประการที่แตกต่างกันว่าทำไมบริการของผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวจึงสามารถมีส่วนร่วมในการตรวจสอบงบประมาณ แต่ในกรณีใด ๆ พวกเขาจะดำเนินการเฉพาะในช่วงการวางแผนงานก่อสร้างในขณะที่โครงสร้างเชิงพาณิชย์ทำงานกับวัตถุ ขั้นตอนการก่อสร้าง
หากเราพูดถึงงานเร่งด่วนนั้นจำเป็นต้องมีการตรวจสอบสถานะของประมาณการตาม 44-FZ เพื่อกำหนดระดับความปลอดภัยของโครงสร้างที่ออกแบบ เนื่องจากการถือครองของเหตุการณ์ดังกล่าวผู้เชี่ยวชาญกำหนดว่าการก่อสร้างในอนาคตเป็นไปตามข้อกำหนดในปัจจุบันของกฎระเบียบทางเทคนิค ขั้นตอนที่ไม่ใช่ภาครัฐดำเนินการโดย บริษัท อิสระอย่างสมบูรณ์และโดยทั่วไปอาจไม่ได้ตรวจสอบประมาณการ 44-F3 แต่เป็นการตรวจสอบเอกสารมาตรฐานสำหรับความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจของโครงการและค่าใช้จ่ายส่วนตัว
ทำงานนี้ใคร
ใน บริษัท ที่ดำเนินงานในตลาดนี้มาเป็นเวลานานการตรวจสอบดังกล่าวส่วนใหญ่ดำเนินการโดยวิศวกรประเมินมืออาชีพที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและมีประสบการณ์การทำงานหลายปีโดยทั่วไปการตรวจสอบประมาณการก่อสร้างในการก่อสร้างแนวราบหรืออื่น ๆ ดำเนินการตามโปรแกรมพิเศษที่จัดให้มีการแบ่งค่าใช้จ่ายโดยประมาณออกเป็นหลายส่วนรวมถึงต้นทุนของวัสดุค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการจ่ายพนักงานอุปกรณ์เช่าและคุณสมบัติอื่น ๆ หลังจากนั้นผู้เชี่ยวชาญจะตรวจสอบจุดเหล่านี้อย่างรอบคอบเพื่อหาการฉ้อโกงหรือข้อผิดพลาดเบื้องต้น ในกรณีส่วนใหญ่ที่ครอบงำผู้เชี่ยวชาญสมัยใหม่ตรวจสอบการประมาณใน "GRAND- ประมาณการ" และโปรแกรมอื่นที่คล้ายคลึงกัน
มันเป็นยังไงบ้าง?
โดยทั่วไปขั้นตอนการตรวจสอบจะเหมือนกันในทุกกรณี
ก่อนอื่นรายการที่แน่นอนของงานได้รับการจัดตั้งขึ้นว่าการตรวจสอบประมาณการสำหรับการซ่อมแซมหรือการก่อสร้างในปัจจุบันจะแก้ปัญหา หลังจากนี้จะมีการรวบรวมแพคเกจเอกสารบางอย่างที่จำเป็นสำหรับการวิเคราะห์และเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องส่งมอบเอกสารจำนวนมากที่สุดที่เกี่ยวข้องกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ถูกสร้างขึ้นให้กับผู้เชี่ยวชาญ
ถัดไปจะกำหนดระยะเวลาการทำงานโดยประมาณซึ่งจะขึ้นอยู่กับจำนวนเอกสารทั้งหมดที่ให้โดยตรงรวมถึงขนาดของสถานที่จำหน่าย ควรสังเกตทันทีว่าปัจจัยเหล่านี้มักจะเป็นตัวตัดสินในการกำหนดค่าใช้จ่ายของงานที่ทำและระยะเวลาของพวกเขามักจะพูดคุยล่วงหน้ากับผู้เชี่ยวชาญ ในกรณีส่วนใหญ่ที่ครอบงำการตรวจสอบขั้นสุดท้ายของการประเมิน (ตัวอย่าง / ตัวอย่างข้างต้น) จะดำเนินการในช่วงเวลาจากสัปดาห์ถึงสองเดือนในระหว่างที่นักวิเคราะห์จัดทำรายงานเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือหรือความไม่ถูกต้องของพารามิเตอร์ต่างๆในเอกสารที่ส่ง
วิธีโกงลูกค้า
ก่อนการก่อสร้าง บริษัท มีส่วนร่วมในการจัดทำประมาณการต่าง ๆ นั่นคือประมาณการต้นทุนที่แน่นอนของงาน ในกรณีส่วนใหญ่ที่ครอบงำองค์กรการก่อสร้างขึ้นอยู่กับเป้าหมายของพวกเขาพยายามที่จะดูถูกดูแคลนหรือในทางกลับกันค่าใช้จ่ายของวัสดุและการทำงานมากเกินไปเกินจริงเพื่อประกันผลกำไรเพิ่มเติม ในขณะเดียวกันความตั้งใจและที่สำคัญกว่านั้นคือการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของเทียมแม้ในกระบวนการร่างประมาณการคือเมื่อลูกค้าพยายามเลือกจากหลาย บริษัท ซึ่งเป็นที่นิยมมากกว่าสำหรับการทำงานต่าง ๆ
ในระหว่างกระบวนการก่อสร้างมักพบว่าลูกค้าต้องใช้จ่ายมากกว่าที่คาดไว้เดิม การประมาณการไม่ถูกต้องหรือไม่ถูกต้องซึ่งในที่สุดทำให้เกิดการสูญเสียเงินอย่างรุนแรงซึ่งโดยธรรมชาติแล้วจะไม่เป็นที่พอใจของใคร
บ่อยครั้งที่มีสถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อการประมาณการที่ไม่ถูกต้องเกิดจากความผิดพลาดของผู้สร้างและบางครั้งเรากำลังพูดถึงจุดพักพิงที่บกพร่อง ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งผู้เดียวที่จะจ่ายสำหรับข้อผิดพลาดดังกล่าวคือลูกค้าที่เกิดค่าใช้จ่ายทางการเงินที่แท้จริง
การฉ้อโกงของผู้รับเหมา
รายเดือนผู้รับเหมาก่อสร้างจะดำเนินการจนแล้วเสร็จเพื่อให้ลูกค้าชำระเงินตามจำนวนที่เสร็จสมบูรณ์ อาจเป็นไปได้ว่าทุกคนที่ไม่ได้มีประสบการณ์ในการก่อสร้างที่ซับซ้อนมากเกินไปจะไม่สามารถตรวจสอบทุกอย่างได้อย่างสมบูรณ์ดังนั้นคุณต้องเชื่อในสิ่งที่ผู้สร้างเขียน
ตัวอย่างเช่นคนจำนวนมากไม่ต้องการรวมงานบางประเภทไว้ในงบประมาณ แต่ในเวลาเดียวกันก็ทำให้ลูกค้าก่อนที่ความจริงจะเสร็จหลังจากบังคับให้เขาจ่ายตามนั้นซึ่งเขาไม่จำเป็นต้องทำจริง ๆ
ลูกค้าผิดอย่างไร
หลายคนเชื่อว่าการตรวจสอบประมาณการก่อสร้างด้วยงบประมาณของรัฐบาลกลางหรือการลงทุนภาคเอกชนนั้นจำเป็นต้องมีการลงทุนทางการเงินอย่างจริงจังเนื่องจากมีราคาแพงในตัวเองการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าในความเป็นจริงความคิดเห็นดังกล่าวผิดพลาดอย่างสมบูรณ์เนื่องจากการดำเนินการตรวจสอบเอกสารระดับมืออาชีพโดยประมาณจึงเป็นไปได้ที่จะประหยัดเงินได้มากถึง 30% ของเงินที่อาจจำเป็นสำหรับการก่อสร้างอาคารนี้
มันควรจะสังเกตว่าในกรณีส่วนใหญ่ราคาของบริการผู้เชี่ยวชาญมีความผันผวนประมาณ 1-3% ของจำนวนโครงการทั้งหมด
พวกเขาพบอะไรได้บ้าง
ในบรรดาข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดในการประมาณการที่เตรียมไว้อย่างไม่ถูกต้องเราสามารถเพิ่มต้นทุนแรงงานค่าใช้จ่ายในการเช่าการขนส่งรวมถึงบทความอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน บ่อยครั้งที่ผู้เชี่ยวชาญยังสามารถตรวจจับการซื้อวัสดุที่มีราคาแพงเกินไปหรืออุปกรณ์บางประเภท หากเราพูดถึงความผิดพลาดที่เกิดขึ้นจริงบ่อยครั้งที่พวกเขาอยู่ในขั้นตอนการรวบรวมค่าโสหุ้ยหรือค่าสัมประสิทธิ์ที่ใช้ในทางที่ผิด
ในกระบวนการดำเนินการตรวจสอบบ่อยครั้งที่ผู้เชี่ยวชาญจะต้องไม่เพียง แต่ทำงานกับเอกสารโดยประมาณเท่านั้น แต่ยังเยี่ยมชมสถานที่ด้วยตนเอง บ่อยครั้งสิ่งนี้เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อประเมินว่าปริมาณการให้บริการที่แท้จริงของผู้รับเหมานั้นสอดคล้องกับรายการที่ระบุในเอกสารหรือไม่
เมื่อตรวจสอบความถูกต้องของราคาที่กำหนดการตรวจสอบประมาณการก่อสร้างและเอกสารงบประมาณจะถูกตรวจสอบด้วยปัจจัยหลายประการ ก่อนอื่นผู้เชี่ยวชาญกำหนดว่าราคาเหล่านี้สอดคล้องกับมูลค่าของตลาดมากน้อยเพียงใดและยังพิจารณาว่าพวกเขาขัดแย้งกับพารามิเตอร์ที่แนะนำโดยกฎหมายที่บังคับใช้และข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ เพื่อดำเนินการตรวจสอบดังกล่าวจะมีการใช้ฐานกฎระเบียบเฉพาะจำนวนมากรวมถึง TER, TSN, FER, SBC และอื่น ๆ อีกมากมาย
นอกจากนี้เมื่อมีการตรวจสอบประมาณการสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยของแต่ละบุคคลหรือวัตถุเดี่ยวอื่นใดดำเนินการความจริงที่ว่ามาตรฐานที่ประเมินนั้นถูกนำมาใช้เป็นระยะเพื่อให้มีความสม่ำเสมอสำหรับมาตรฐานทั้งหมด ท้ายที่สุดผู้เชี่ยวชาญสรุปข้อผิดพลาดที่อธิบายรายละเอียดในระหว่างการตรวจสอบเอกสารรวมถึงคำแนะนำสำหรับการกำจัด
ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่มักพบ:
- ถ้อยคำไม่ถูกต้องของค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่าย;
- ต้นทุนการขนส่งที่สูงเกินจริง
- การเลือกวัตถุที่คล้ายกันไม่ถูกต้อง
- ข้อผิดพลาดของสัมประสิทธิ์ที่คำนวณทุกอย่างใหม่ให้เป็นค่าปัจจุบัน
- เงื่อนไขการทำงานที่สูงเกินจริง;
- ต้นทุนแรงงานเพิ่มขึ้น
ทั้งหมดนี้นำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในค่าใช้จ่ายเพราะแม้ข้อผิดพลาดเล็กน้อยในอัตราส่วนนำไปสู่การใช้จ่ายอย่างมีนัยสำคัญเกินค่าใช้จ่าย
ราคาเท่าไหร่?
เกือบทุก บริษัท ที่ได้รับการประเมิน (KOSGU หรือคำถามเกี่ยวกับธรรมชาติไม่ได้สร้างความแตกต่าง) มักจะไม่ได้ระบุตัวเลขที่เฉพาะเจาะจงล่วงหน้าในแง่ของต้นทุน เสนอแบบฟอร์มเบื้องต้นเท่านั้น ข้อกำหนดทางเทคนิค ซึ่งประมาณอธิบายถึงวัตถุที่เป็นปัญหาและหลังจากนั้นหลังจากทำการตรวจสอบแล้วผู้เชี่ยวชาญสามารถกำหนดจำนวนเฉพาะได้ การใช้เทคโนโลยีดังกล่าวเป็นสิ่งที่เข้าใจได้อย่างมากเนื่องจากแต่ละวัตถุมีคุณสมบัติส่วนบุคคลจำนวนมากและด้วยเหตุนี้การประเมินค่าของมันจึงมีลักษณะเฉพาะอย่างยิ่งดังนั้นจึงไม่สามารถระบุชื่อที่แน่นอนและราคาเต็มล่วงหน้าได้
ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าราคาที่การตรวจสอบการประมาณการสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันภายใต้ 44-FZ จะดำเนินการควรมีการเจรจาต่อรองเป็นรายบุคคลเท่านั้น จำนวนสุดท้ายได้รับผลกระทบจากความเร่งด่วนของงานทั้งหมดจำนวนผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องจำนวนเอกสารที่ส่งเพื่อการวิเคราะห์รวมถึงจำนวนและความซับซ้อนของงานในบางกรณีการตรวจสอบจำเป็นต้องใช้อุปกรณ์พิเศษซึ่งมีผลต่อต้นทุนของงานที่ทำและเหนือสิ่งอื่นใดเกณฑ์รวมถึงความห่างไกลของสิ่งอำนวยความสะดวกการตรวจสอบหลักหรือรองและโฮสต์ของพารามิเตอร์อื่น ๆ
สิ่งเดียวที่สามารถสังเกตได้คือ บริษัท หลายแห่งระบุค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการตรวจสอบค่าใช้จ่ายของงานวัตถุและองค์ประกอบอื่น ๆ โดยประมาณซึ่งคุณสามารถจินตนาการถึงราคาของขั้นตอนทั่วไป จากข้อมูลนี้แต่ละคนสามารถตรวจสอบงบประมาณที่ให้ไว้กับเขาได้อย่างอิสระและระบุจำนวนเงินโดยประมาณซึ่งการตรวจสอบการประมาณงบประมาณภายใต้ 44-FZ จะทำให้เขาเสียค่าใช้จ่าย
