สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์: รายการงานหลักและข้อกำหนด

สต๊อกบ้านในวันนี้เสื่อมสภาพลง ปัญหาของการสร้างใหม่และการฟื้นฟูของสถานที่ที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของทรัพย์สินจะต้องได้รับการแก้ไข ดังนั้นตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2015 จึงมีการเปิดตัวแคมเปญยกเครื่องครั้งใหญ่ สำหรับพวกเขาเจ้าของบ้านจะจ่ายด้วยตัวเอง สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ค่าใช้จ่ายของมาตรการดังกล่าวควรได้รับการพิจารณาอย่างละเอียดยิ่งขึ้น

ยกเครื่องคืออะไร

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียพูดถึงแนวคิดเรื่องการยกเครื่อง มันรวมถึงการกระทำบางอย่างของบริการที่เกี่ยวข้องเพื่อเรียกคืนหรือแทนที่องค์ประกอบบางส่วนของโครงสร้าง คำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ทเมนต์จะมีสามพื้นที่หลัก:

1. เสริมสร้างโครงสร้างอาคารองค์ประกอบพื้นฐานของอาคาร
2. ซ่อมแซมองค์ประกอบที่รับน้ำหนักของอาคาร
3. การเปลี่ยนหรือสร้างใหม่ของการสื่อสารทางวิศวกรรม

ในระหว่างการทำงานเหล่านี้มีการตัดสินใจที่จะกำจัดองค์ประกอบที่บกพร่องของโครงสร้าง หลังจากนี้จะทำการซ่อมแซมซ่อมแซมชิ้นส่วนที่สึกหรอจะถูกแทนที่ด้วยชิ้นส่วนที่คล้ายกันหรือที่ได้รับการปรับปรุง

ประเภทของการยกเครื่อง

การยกเครื่องมีสองประเภท การตัดสินใจที่จะดำเนินการแต่ละคนจะทำบนพื้นฐานของผลการศึกษาขององค์ประกอบโครงสร้าง งานต่อไปนี้มีความแตกต่างกันไปซึ่งขึ้นอยู่กับปริมาณงานของการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์:

1. การซ่อมแซมที่ครอบคลุม จะดำเนินการตามความจำเป็นเพื่อกู้คืนองค์ประกอบที่เสียหายทั้งหมดของกองทุนสร้างบ้าน ในระหว่างการทำงานอาคารจะได้รับคุณสมบัติทั้งหมดที่ตรงตามข้อกำหนดการดำเนินงาน
2. เลือกการประกอบใหม่ ยกเครื่องประเภทนี้เกี่ยวข้องกับการเตรียมรายการเฉพาะของงานที่มีวัตถุประสงค์เพื่อคืนค่าหรือเปลี่ยนเฉพาะส่วนประกอบแต่ละชิ้น อาคารไม่ได้ถูกสร้างใหม่อย่างสมบูรณ์ องค์ประกอบบางอย่างของการสื่อสารทางวิศวกรรม

การซ่อมแซมประเภทที่สองนั้นยอมรับได้ก็ต่อเมื่อไม่สามารถดำเนินการฟื้นฟูที่ครอบคลุมได้หรือหากมีอุปสรรคสำคัญในการแก้ไขปัญหานี้ ตัวอย่างเช่นสถานการณ์ดังกล่าวรวมถึงความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญต่อโครงสร้างอาคารบางอย่างซึ่งสามารถสร้างความเสียหายองค์ประกอบอื่น ๆ ทั้งหมด นอกจากนี้หากไม่สามารถใช้งานได้จริงหรือเนื่องจากลักษณะของการจัดหาเงินทุนจะสามารถดำเนินการซ่อมแซมเฉพาะส่วนได้ หากผู้อยู่อาศัยไม่สามารถอยู่ในอาคารได้ในระหว่างการทำงานกระบวนการนี้จะดำเนินการโดยเร็วที่สุด ในกรณีนี้การฟื้นฟูโครงสร้างอาคารบางส่วนอาจเป็นที่นิยมมากกว่า

ยกเครื่องและบำรุงรักษา

เจ้าของบ้านควรตระหนักถึงสิ่งที่รวมอยู่ในแนวคิดของ "ยกเครื่อง" ไม่ควรสับสนกับกิจกรรมต่อเนื่องเพื่อเรียกคืนองค์ประกอบอาคาร ความแตกต่างของพวกเขาอยู่ในสิทธิพิเศษและภาระผูกพันของคู่สัญญาในสัญญา

ดังนั้นในเอกสารประกอบการเช่าหรือจ้างอสังหาริมทรัพย์การซ่อมแซมในปัจจุบันขึ้นอยู่กับผู้เช่า แต่การยกเครื่องเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน ดังนั้นผู้เช่าควรดำเนินมาตรการอย่างเป็นระบบเพื่อป้องกันการสึกหรอก่อนกำหนดของการเสร็จสิ้นการสื่อสารและโครงสร้างอาคาร เขายังรับผิดชอบในการซ่อมแซมความเสียหายเล็กน้อย

แต่ในช่วงของการยกเครื่องอาคารจะเปลี่ยนแปลงอย่างสมบูรณ์หรือองค์ประกอบของอาคารที่ไม่สามารถใช้งานได้นั้นได้รับการฟื้นฟูจะได้รับทุนจากการชำระเงินเจ้าของบ้าน แต่เพียงผู้เดียว

ฝากขั้นต่ำ

กฎหมายกำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินต้องจัดหาเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ กองทุนความน่าเชื่อถือถูกสร้างขึ้นสำหรับสิ่งนี้ มันสะสมวิธีการของผู้จ่ายเงิน ซึ่งสามารถทำได้โดยใช้บัญชีธนาคารแยกต่างหากหรือรวม (ภูมิภาค)

ภาษีศุลกากรขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ทเม้นท์ซึ่งเจ้าของจะต้องจ่ายให้กับบัญชีเป้าหมายนั้นถูกกำหนดไว้สำหรับแต่ละภูมิภาคของประเทศ นี่คือการอนุมัติตามกฎหมาย

สำหรับเจ้าของทรัพย์สินแต่ละรายจำนวนรูเบิลจะถูกคำนวณ สำหรับเรื่องนี้อัตราค่าไฟฟ้าที่จัดตั้งขึ้นจะถูกคูณด้วยพื้นที่ทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ที่เขาเป็นเจ้าของ ปัจจัยต่อไปนี้สามารถมีผลต่ออัตราภาษี:

• อาณาเขตเทศบาล
• ประเภทของอาคาร
• ชั้นของอาคาร
• ระยะเวลาของสิ่งอำนวยความสะดวก
• ปริมาณและต้นทุนรวมของงานที่ต้องการ

กฎหมายกำหนดให้มีการทำงานที่สามารถได้รับทุนจากกองทุนทรัสต์ การดำเนินการอื่น ๆ จะได้รับเงินหลังจากการปรับปรุงที่จำเป็นทั้งหมดเสร็จสิ้น การจัดหาเงินทุนของพวกเขาดำเนินไปด้วยค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ของเงินบริจาค

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่อง?

จัดตั้งขึ้นอย่างถูกกฎหมายสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่อง รายการของงานหลักรวมถึงการตกแต่งทั้งภายในและภายนอก รายการต่อไปนี้อาจมีการซ่อมแซมที่สำคัญ:

1. การสื่อสารภายในบ้านทั่วไป (น้ำประปา, เครื่องทำความร้อน, เครือข่ายไฟฟ้า, ท่อน้ำทิ้ง, ก๊าซ)
2. อุปกรณ์สำหรับลิฟต์และเพลา
3. หลังคา (ความต้องการเปลี่ยนขึ้นอยู่กับวัสดุเคลือบ)
4. ฐานรากพื้นที่ชั้นใต้ดิน (รวมถึงเพดานแบริ่งของชั้นแรกผนังส่วนที่มีสาธารณูปโภค)
5. Facade (การซ่อมแซมรอยต่อการเคลือบปูนพลาสเตอร์วัสดุที่ใช้ทดแทนการเปลี่ยนท่อระบายน้ำกระแสน้ำและการกระทำอื่น ๆ )

มันเป็นการกระทำเหล่านี้ที่จะนำเงินทุนของกองทุนความไว้วางใจของเจ้าของบ้านไปใช้ หลังจากเสร็จสิ้นเป็นไปได้ที่จะขยายรายการงาน แต่เฉพาะในกรณีของความต้องการเฉียบพลัน

ส่วนขยายรายการ

นอกเหนือจากรายการที่แสดงด้านบนรายการนี้สามารถขยายได้ นี่เป็นที่ยอมรับในระดับภูมิภาค ตัวอย่างเช่นนี้ได้รับอนุญาตในบทความเช่นยกเครื่องของซุ้มของอาคารอพาร์ตเมนต์ สิ่งที่รวมอยู่ในรายการหลักได้รับการอธิบายไว้ข้างต้น แต่นอกเหนือจากนี้มันเป็นไปได้ที่จะป้องกัน หากบ้านนั้นค่อนข้างเก่ากำแพงจะพังทลายภายใต้อิทธิพลของปัจจัยทางธรรมชาติ สิ่งนี้ขัดขวางการแลกเปลี่ยนความร้อนและนำไปสู่การเสื่อมสภาพของสภาพอากาศในร่ม ดังนั้นสำหรับเจ้าของบ้านบางคนรายการค่าใช้จ่ายนี้อาจได้รับเงินจากกองทุนความน่าเชื่อถือ

นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตให้ปรับปรุงคุณภาพการสื่อสารการระบายอากาศ สิ่งนี้ทำให้อาคารเก่าใกล้เคียงกับข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยและมาตรฐานสุขาภิบาล บ่อยครั้งที่อาคารอพาร์ตเมนต์มักติดตั้งมาตรวัดปริมาณการใช้พลังงานร่วมสำหรับทรัพยากรต่างๆ สิ่งนี้ช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงาน

แต่ละหัวข้อในประเทศของเรามีสิทธิ์ที่จะเสริมรายการนี้ตามเงื่อนไขที่มีอยู่

ยกเครื่องกระบวนการ

การตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมที่สำคัญไม่ได้มาทันที มีกระบวนการที่กำหนดไว้สำหรับกระบวนการนี้ ในขั้นต้นหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบอาคาร พวกเขาทำการประเมินการซ่อมแซม จากนั้นดำเนินการตามที่อธิบายไว้ในเอกสาร ในขั้นตอนนี้มีการดำเนินการกำกับดูแลด้านเทคนิคและสถาปัตยกรรมของงาน

ในระหว่างการยกเครื่องจะทำการสำรวจพลังงานของบ้านด้วย สินค้าคงคลังทางเทคนิคเช่นเดียวกับการรับรองของอาคารเสร็จงาน

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องของบ้านแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการหากเจ้าของทรัพย์สินเห็นว่าจำเป็นพวกเขาอาจตกลงในที่ประชุมใหญ่สามัญเพื่อเพิ่มอัตราขั้นต่ำของเงินสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อขยายขอบเขตของงานเพิ่มเติม

เมื่อไหร่จะทำการยกเครื่องครั้งใหญ่?

การศึกษาสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์คุณควรใส่ใจกับกรอบเวลาของกระบวนการนี้ สำหรับบ้านขนาดใหญ่แผงใหญ่บล็อกหินบ้านอิฐที่มีสภาพการใช้งานที่ดีความต้องการงานดังกล่าวเกิดขึ้นทุก ๆ 25 ปี หากอาคารมีลักษณะโดยตัวชี้วัดปกติในช่วงระยะเวลาของการตั้งถิ่นฐานของผู้คนในนั้นชายแดนนี้เปลี่ยนเป็น 20 ปี ในสภาพที่ไม่พึงประสงค์การยกเครื่องจะต้องใช้หลังจาก 15 ปี

ช่วงเวลาระหว่างประเภทของงานที่นำเสนอได้รับผลกระทบทางกายภาพและ ความล้าสมัย อาคารการปรากฏตัวของการสะสมของเจ้าของความเป็นไปได้ของการกระทำดังกล่าว

ดังนั้นระยะเวลาของการตั้งค่าอาคารสำหรับการยกเครื่องเป็นบุคคลที่บริสุทธิ์ การตัดสินใจเกิดขึ้นในที่ประชุมสามัญของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาควรหารือเกี่ยวกับเวลาต้นทุนลำดับของงาน

ยกเครื่องในอพาร์ตเมนต์

การศึกษาสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องคุณควรพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับงานภายใน พวกเขายังดำเนินการจากกองทุนความน่าเชื่อถือ ซึ่งรวมถึงการทาสีเพดานผนังเครื่องทำความร้อนท่อ ฯลฯ การสื่อสารทั้งหมดอาจมีการซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายของเจ้าของ, การพัฒนาขื้นใหม่, การปรับปรุงการตกแต่งของอพาร์ทเม้นสามารถดำเนินการได้

สำหรับเรื่องนี้สรุปสัญญา มันระบุรายละเอียดของงานรวมทั้งระยะเวลาในการปฏิบัติงาน เอกสารนี้ให้สิทธิ์แก่คุณในการรับประกันอย่างน้อย 2 ปี

หลังจากตรวจสอบรายการสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ทเมนต์เจ้าของทรัพย์สินแต่ละรายจะสามารถเข้าถึงปัญหาการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยของพวกเขาได้อย่างถูกต้อง