การหย่าร้างการหย่าร้าง: แนวทางปฏิบัติและกองทรัพย์สิน

ตามสถิติวันนี้ในทุก ๆ วินาทีครอบครัวไอดีลไม่ช้าก็เร็วก็จะจบลง จากนั้นทั้งคู่มักจะตัดสินใจที่จะเริ่มต้นชีวิตใหม่แยกจากกันเลิกการแต่งงาน อย่างไรก็ตามหากพวกเขาอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาเพื่อจำนองครอบครัวย่อมประสบปัญหาเพิ่มเติมอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

การจำนองกับการหย่าร้างเป็นงานที่ยากสำหรับทั้งคู่สมรสและธนาคาร ฉันควรจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่กิดขวางและใครจะต้องแบกภาระในการให้สินเชื่อต่อไป บุคคลที่สามมีสิทธิอะไร - ธนาคาร? เขาจะตอบสนองต่อเหตุการณ์เช่นนี้ในครอบครัวของผู้กู้ว่าเป็นการหย่าได้อย่างไร

อพาร์ทเม้นสินเชื่อที่อยู่อาศัย: เป็นอย่างไร

ตามมาตรา 33 ของรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียคู่สมรสมีสิทธิที่จะแบ่งปันทรัพย์สินในสัดส่วนที่เท่ากัน ข้อยกเว้นเป็นกรณีที่ระบุไว้แยกต่างหากในสัญญาการแต่งงาน

คุณจะหย่าอพาร์ทเมนท์ในการจำนองได้อย่างไร อพาร์ทเมนต์ที่รับภาระกับการจำนองก็เป็นทรัพย์สินของคู่สมรสด้วยดังนั้นทั้งคู่จึงอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินเท่า ๆ กันหลังจากการหย่าร้าง อีกครั้งภายใต้ข้อตกลงก่อนแต่งงาน ความยากลำบากเพียงอย่างเดียวคือในขณะที่การจำนองมีผลบังคับใช้บุคคลที่สาม - ธนาคาร - มีสิทธิที่จะกำหนดข้อ จำกัด เกี่ยวกับสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัย

โดยไม่ได้รับความยินยอมจากธนาคารไม่มีคู่สมรสมีสิทธิ:

• การขายอพาร์ตเมนต์
• แลกเปลี่ยน
• บริจาค;
• โอนเป็นหลักประกันให้ธนาคารอื่น

นอกจากนี้ยังมีข้อ จำกัด ในการพัฒนาขื้นใหม่ที่แนะนำและการลงทะเบียนของญาติ

ดังนั้นมากขึ้นอยู่กับตำแหน่งของธนาคาร สิ่งนี้ทำให้กระบวนการแบ่งทรัพย์สินระหว่างการหย่าร้างเป็นเรื่องยุ่งยากอย่างมาก ธนาคารอาจพยายามกำหนดเงื่อนไขเช่นต้องการปิดหนี้ก่อนกำหนด หากคดีได้รับการพิจารณาในศาลมีทางเลือกอื่น ๆ ที่เป็นไปได้ - ได้รับความยินยอมจากสถาบันการเงินสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์หรือต่ออายุเงินกู้ สิ่งสำคัญ - ในกรณีที่ไม่มีไม่ได้ซ่อนตัวจากธนาคารความเป็นจริงของการหย่าร้างของคู่สมรส!

ผลลัพธ์ของการหย่าร้างและตัวเลือกสำหรับการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินขึ้นอยู่กับเงื่อนไขใดบ้างที่สะกดออกมาในข้อตกลงการจำนองในขั้นต้น เงื่อนไขเดียวกันในท้ายที่สุดจะกำหนดผู้รับผิดชอบในการชำระเงินกู้จำนองให้กับธนาคาร

วิธีการจำนองสามารถจัด?

มีหลายตัวเลือก:

• คู่สมรสเป็นผู้กู้ร่วมกันและมีความรับผิดร่วมกันอย่างรุนแรง
• เงินกู้ถูกออกให้สำหรับหนึ่งในคู่สมรสในขณะที่สองตกลงที่จะสรุปข้อตกลงและทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกัน;
• ข้อตกลงการแต่งงานได้รับการสรุประหว่างคู่สมรส, เงินกู้ออกสำหรับหนึ่งในคู่สมรส, ที่สองไม่ได้มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและจะไม่รับผิดชอบสินเชื่อจำนอง;
• การจำนองออกให้แก่หนึ่งในคู่สมรสก่อนแต่งงาน
• การจดทะเบียนจำนองสำหรับคู่สมรสของการแต่งงานกฎหมายทั่วไป

การจำนองแบ่งออกเป็นอย่างไร ขึ้นอยู่กับตัวเลือกของการประมวลผลธุรกรรมเงื่อนไขในการชำระคืนเงินกู้และการใช้ทรัพย์สินอาจแตกต่างกัน

ผู้กู้ร่วมของคู่สมรส

ธนาคารต้องการที่จะจัดให้มีการจำนองสำหรับคู่สมรสทั้งสองในเวลาเดียวกัน ในกรณีนี้รายได้ของทั้งสองฝ่ายจะถูกนำมาพิจารณาและหากหนึ่งในนั้นมีหนี้สินล้นพ้นธนาคารก็มีโอกาสน้อยที่จะได้รับสินเชื่อที่ผิดนัด ผู้กู้ร่วมจะต้องรับผิดชอบร่วมกันและรุนแรงสำหรับสินเชื่อและอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมานั้นเป็นของทั้งสองเท่ากัน

แต่ที่อยู่อาศัยไม่ได้ถูกแบ่งเสมอกันระหว่างคู่สมรสถ้าพาร์ทเมนต์อยู่ในการจำนองกับการหย่าร้าง หากมีเด็กก็จะคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้เยาว์

ภาระหน้าที่เงินกู้แบ่งออกเป็นอย่างไร

ตัวเลือกสำหรับการแบ่งปันหนี้ระหว่างคู่สมรสที่ร่วมกู้ยืมมีดังนี้:

1. คู่สมรสยังคงชำระคืนเงินกู้ด้วยกันหลังจากได้รับการชำระหนี้แต่ละคนจะได้รับส่วนที่อยู่อาศัยของเขา
2. หนึ่งในคู่สมรสจ่ายเงินกู้ด้วยตัวเอง หลังจากปิดการจำนองและลบภาระเขาได้รับที่อยู่อาศัยทั้งหมดในทรัพย์สินหรือค่าตอบแทนจากคู่สมรสที่สอง ตัวเลือกนี้เป็นไปได้ทั้งตามสัญญาโดยข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายและโดยศาลที่ได้รับรางวัล
3. ข้อตกลงการจำนองจะออกใหม่และอดีตผู้กู้ร่วมแต่ละคนจ่ายส่วนของตนอย่างอิสระ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อได้รับความยินยอมจากธนาคารเจ้าหนี้
4. หากรายได้ของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งอนุญาตให้มีการยื่นจำนองต่อเขา เงินส่วนหนึ่งที่จ่ายก่อนการหย่าจะจ่ายให้กับคู่สมรสคนที่สอง ในกรณีนี้คนแรกจะกลายเป็นเจ้าของเต็มของที่อยู่อาศัยทั้งหมดและเป็นอิสระรับผิดชอบต่อเงินกู้

สินเชื่อสำหรับคู่สมรสคนหนึ่ง

ในกรณีนี้เฉพาะคู่สมรสที่ให้ยืมเท่านั้นที่รับผิดชอบเงินกู้ แต่ประการที่สองไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ได้มาตามกฎหมาย 33 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในกรณีที่มีการหย่าร้างมีตัวเลือกดังต่อไปนี้:

1. อพาร์ทเมนท์แบ่งออกเป็นส่วนต่าง ๆ ของห้องพักระหว่างคู่สมรส (ถ้าไม่ใช่พาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง) ธนาคารตกลงที่จะออกเงินกู้ใหม่และคู่สมรสแต่ละคนเริ่มจ่ายเงินโดยอิสระในส่วนของตน
2. หากอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถแบ่งออกเป็นห้องพักได้ก็ไม่สามารถเข้ามาที่ตัวเลือกก่อนหน้านี้พร้อมกับหุ้นได้เนื่องจากธนาคารไม่สามารถจำนำที่อยู่อาศัยบางส่วนได้ คู่สมรสที่ยืมเงินยังคงจ่ายจำนองด้วยตัวเอง แต่เขาสามารถออกใหม่ข้อตกลงการจำนองสำหรับตัวเองเท่านั้น (ด้วยความยินยอมของสามี / ภรรยา) หรือกู้คืนครึ่งหนึ่งของกองทุนหลังจากปิดเงินกู้

จดจำนองก่อนแต่งงานด้วยการหย่าร้าง

หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะเข้าสู่การสมรสที่ถูกกฎหมายแล้วไม่มีใครสามารถท้าทายสิทธิ์ในทรัพย์สินของเขาได้ หากที่อยู่อาศัยถูกซื้อจากการจำนองเขาจะเป็นเจ้าของเฉพาะส่วนที่เขาจัดการเพื่อจ่ายก่อนแต่งงาน

หลังจากที่สหภาพสรุปสามีและภรรยาเขียนคำสั่งไปที่ธนาคารและคู่สมรสคนที่สองกลายเป็นผู้ร่วมกู้หรือผู้ค้ำประกันเงินกู้จำนอง ในกรณีที่มีการหย่าร้างทั้งคู่จะแบ่งปันส่วนที่ชำระด้วยกัน ส่วนที่เหลือของอพาร์ทเมนท์จะกระจายตามหนึ่งในตัวเลือกข้างต้น

การแต่งงาน

ผู้ที่อยู่ในการสมรสที่ไม่ได้จดทะเบียนจะไม่ตกอยู่ภายใต้มาตรา 33 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย พวกเขาอยู่ภายใต้กฎหมายและข้อบังคับที่แตกต่างกันเล็กน้อย การได้มาซึ่งทรัพย์สินร่วมกันในการแต่งงานที่ผิดกฎหมายหลังจากการอยู่ร่วมกันของผู้อยู่อาศัยไม่ถูกแบ่งครึ่ง เกิดอะไรขึ้นถ้าคนจัดการเพื่อให้ได้พาร์ทเมนต์ในการจำนองหรือไม่?

หากคู่สมรสที่มีกฎหมายร่วมกันจดจำนองธนาคารจะทำสัญญากู้ยืมเงินโดยมีความรับผิดร่วมหรือหลายประการ อพาร์ทเมนต์นี้ถูกสร้างขึ้นมาเพื่อเป็นเจ้าของผู้ยืมหลัก ในกรณีของการหย่าร้างคู่สมรสคนที่สองจะต้องจัดการกับศาล เขาจะต้องพิสูจน์ความจริงของความสัมพันธ์เช่นเดียวกับการยืนยันความจริงของการชำระเงินจำนองโดยใช้งบประมาณของครอบครัว

ตัวเลือกอื่นก็เป็นไปได้ ทุกวันนี้ธนาคารต่าง ๆ เริ่มมีทัศนคติที่แตกต่างกับแนวคิดเรื่อง "การแต่งงานของพลเมือง" การจำนองเริ่มต้นด้วยแบบสอบถามในคอลัมน์ของสถานภาพการสมรสซึ่งบ่งชี้ว่า: การแต่งงานอย่างเป็นทางการ / การแต่งงานของพลเมือง วงเงินสินเชื่อได้มาจากการเป็นเจ้าของร่วม เป็นผลให้พาร์ทเมนต์แบ่งเท่า ๆ กันระหว่างคู่สมรสและการจำนองหลังจากการหย่าร้างจะยังคงจ่ายร่วมกัน

สัญญาแต่งงาน

ข้อตกลงการรับรองระหว่างคู่สมรสเป็นวิธีการแก้ปัญหาที่เป็นไปได้ทั้งหมด ความจริงก็คือว่าสัญญาสรุปโดยคู่สมรสก่อนการแต่งงานหรือการแต่งงานทันทีก่อนที่จะมีการจดทะเบียนจำนองกำหนดตัวเลือกสำหรับการแบ่งทรัพย์สินและความรับผิดสำหรับการจำนองหลังจากการหย่าร้าง

บ่อยครั้งที่ข้อตกลงการแต่งงานได้ข้อสรุปหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่มีโอกาสเป็นผู้กู้ในการขอสินเชื่อหรือไม่ได้วางแผนที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลหลายประการ จากนั้นคู่สมรสคนที่สองจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์แบบเต็มและรับผิดชอบในการขอสินเชื่อ ไม่ต้องการการแทรกแซงเพิ่มเติมจากธนาคารหรือศาลทุกอย่างถูกกำหนดไว้แล้ว

ประเด็นต่อไปนี้ในกรณีที่มีการหย่าร้างอาจมีการอธิบายไว้ในสัญญาด้วย:

• ขนาดของหุ้นเนื่องจากคู่สมรสแต่ละคน;
• ความเป็นไปได้ของการชดเชยหนี้โดยทรัพย์สินอื่น
• การกระจายของจำนวนจำนองระหว่างคู่สมรส;
• ชดเชยให้กับหนึ่งในคู่สมรสในกรณีที่เขาปฏิเสธที่จะแบ่งปันทรัพย์สิน

เมื่อพาร์ทเมนต์ไม่ได้แบ่งออกเป็นส่วนเท่า ๆ กัน

ในบางกรณีพาร์ทเมนต์ซึ่งเป็นข้อตกลงการจำนองจะไม่แบ่งเท่า ๆ กันระหว่างคู่สมรส:

1. การจำนองของทหาร เมื่อหย่าระหว่างคู่สมรสจะมีการแจกจ่ายเฉพาะส่วนที่จ่ายจากงบประมาณครอบครัวเท่านั้น

2. ในกรณีที่มีการจำนองบ้านของคุณเองที่ซื้อด้วยกองทุนส่วนบุคคล นี่คือเงินที่คู่สมรสคนหนึ่งได้รับเป็นของกำนัลเป็นมรดกจากการขายทรัพย์สินส่วนตัว เพื่อพิสูจน์ความจริงข้อนี้จำเป็นต้องมีเอกสารประกอบเช่นการกระทำของกำนัลการกระทำของการแปรรูป

หากมีเด็กเล็ก

หากคู่สมรสไม่สามารถตกลงกันได้อย่างสงบและศาลมีส่วนร่วมในการแบ่งทรัพย์สินเขาจะต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ของเด็ก ๆ อย่างแน่นอน

ในกรณีนี้ความจริงในการค้นหาทรัพย์สินที่อยู่ในความครอบครองของผู้เยาว์มีความสำคัญอย่างยิ่ง สิ่งนี้เป็นไปได้หากเด็กเป็นทายาทของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหรือรวมอยู่ในรายการการแปรรูป กฎหมายกำหนดให้ในกรณีที่เด็กมีสิทธิ์ทำธุรกรรมอิสระกับอสังหาริมทรัพย์เมื่ออายุครบ 14 ปี

หากบุตรชายหรือบุตรสาวมีส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ของตนส่วนนั้นจะถูกเพิ่มเข้าไปในส่วนของผู้ปกครองที่ยังคงอยู่

หากเด็กลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ แต่คู่สมรสเป็นเจ้าของเต็มแล้วภรรยาของเขาจะยังคงได้รับส่วนแบ่งหากผู้เยาว์ยังคงอยู่กับเธอและเธอยังไม่ได้รับอสังหาริมทรัพย์ของเธอเอง

จะอยู่กับใบรับรองอย่างไร

มีหลายกรณีที่เมื่อใช้ทุนการคลอดเพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย และในครอบครัวส่วนใหญ่จะช่วยในการชำระหนี้ ทุนการคลอดบุตร + การหย่าร้างเป็นปัญหาที่พบได้บ่อยในครอบครัวสมัยใหม่ ความจริงก็คือว่ามันไม่ชัดเจนทั้งหมดวิธีการแบ่งพาร์ทเมนต์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งที่จ่ายโดยการรับรองจากรัฐ

ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในศาลเป็นที่ยอมรับว่าทุนการคลอดบุตรถูกจัดให้แก่บุคคลหนึ่ง - แม่และสามารถนำมาประกอบกับข้อตกลงของขวัญ นั่นคือทรัพย์สินที่ซื้อโดยค่าใช้จ่ายของใบรับรองเป็นเรื่องส่วนตัวและไม่สามารถแบ่งหรือยึดโดยธนาคารเพื่อชำระหนี้ของคู่สมรส

มีข้อยกเว้นอยู่ ส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับเงินช่วยเหลือจากรัฐอาจมอบให้แก่คู่สมรสในกรณีที่แม่ทิ้งลูกหรือตัดสิทธิ์ของผู้ปกครอง

ข้อสรุป

ส่วนของการจำนองในระหว่างการหย่าร้างเช่นเดียวกับการแบ่งทรัพย์สินเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนมากยาวและลำบากซึ่งไม่เพียง แต่คู่สมรส แต่ยังถูกบังคับให้มีส่วนร่วมในธนาคาร นอกจากนี้ยังคำนึงถึงผลประโยชน์และหลักการของการพิจารณาคดีหลังรับฟังการพิจารณาคดีของศาลเนื่องจากสถาบันในกรณีใด ๆ มีสิทธิที่จะได้รับหนี้จากผู้กู้และไม่เกี่ยวข้องกับเรื่องส่วนตัวของพวกเขา ดังนั้นการจำนองในระหว่างการหย่าร้างในกรณีต่างๆสามารถออกใหม่ขยายหรือปิดก่อนเวลาอันควร บางครั้งธนาคารถูกบังคับให้ขายอพาร์ทเมนต์ผ่านการประมูลซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่คู่สมรสเป็นผู้รับผิดชอบ

เป็นผลให้ผลลัพธ์ของการหย่าร้างสามารถทำให้เกิดความเสียหายอย่างร้ายแรงต่อทั้งคู่หรือหนึ่งในคู่สมรส มันจะไม่เป็นที่น่าพอใจมากที่จะเริ่มต้นชีวิตใหม่ด้วยภาระที่อยู่อาศัยที่เป็นของบุคคลอื่นดังนั้นตัวเลือกที่ดีที่สุดเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นคือการทำสัญญาก่อนการแต่งงานหรือทันทีก่อนการจำนอง ข้อตกลงสันติภาพระหว่างคู่สมรสสามารถแก้ไขปัญหาได้สำเร็จเนื่องจากบางครั้งศาลอาจอยู่ด้านข้างของธนาคารและทำการตัดสินใจที่ไม่เป็นประโยชน์ต่อครอบครัว

อย่างไรก็ตามการหาจุดแข็งเพื่อรักษาสหภาพเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมที่สุดในการแก้ไขสถานการณ์ ท้ายที่สุดแล้วไม่มีอะไรดีไปกว่าความสงบและความรักในครอบครัว