ในปีที่ผ่านมาสถาบันการเงินพัฒนาโปรแกรมสินเชื่อใหม่ที่ออกแบบมาสำหรับผู้สูงอายุอย่างสม่ำเสมอ ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่ผู้จำนองบางรายสามารถใช้บริการรับจำนองได้ ธนาคารที่ให้บริการเพื่อเหตุผลด้านความปลอดภัยกำหนดให้ผู้กู้หรือผู้ค้ำประกันมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ - มันเป็นเรื่องจริง?
แม้จะมีความจริงที่ว่าไม่ใช่ทุกธนาคารจะยอมรับเงินกู้ดังกล่าว แต่ก็ยังเป็นไปได้ ในมุมมองของพนักงานฝ่ายสินเชื่อผู้กู้ในอุดมคติคือหญิงชราห้าสิบห้าปีที่ทำงานหรือชายชราอายุหกสิบปีที่ยังคงทำงานอยู่ ในบางกรณีมีความจำเป็นต้องเพิ่มระยะเวลาในการออกจำนอง ธนาคารที่ทำสัมปทานดังกล่าวมีสิทธิ์ที่จะต้องให้ลูกค้าแสดงเอกสารยืนยันรายได้ของผู้กู้ที่มีศักยภาพ ดังนั้นผู้รับบำนาญที่ได้รับเงินบำนาญจำนวนมากและมีรายได้เพิ่มเติมมีโอกาสที่แท้จริงในการได้รับเงินกู้
ธนาคารให้เงินกู้เพื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์สำหรับผู้รับบำนาญที่ไม่ทำงานหรือไม่?
สถาบันการเงินหลายแห่งมีการจำนองเฉพาะผู้สูงอายุที่ยังคงทำงานหลังจากเกษียณอายุ ในขณะเดียวกันธนาคารไม่พิจารณาการจ่ายเงินบำนาญเป็นรายได้ แต่แตกต่างจากสถาบันการศึกษาดังกล่าวการออกจำนองให้แก่ผู้รับบำนาญใน Sberbank ไม่ว่าพวกเขาจะทำงานต่อไปหรือไม่ก็ตาม ในกรณีเช่นนี้ผู้จัดการจะพัฒนาโปรแกรมสินเชื่อรายบุคคลเพื่อเพิ่มความเป็นไปได้และความต้องการของผู้กู้ที่มีศักยภาพ ในขณะเดียวกันลูกสมุนที่ทำงานและไม่ทำงานแต่ละคนจะได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียด
ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ที่มีศักยภาพคืออะไร?
แม้จะมีความจริงที่ว่ามันจะกลายเป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้รับบำนาญที่จะได้รับการจดจำนองเป็นประจำทุกปี แต่ธนาคารมีข้อกำหนดจำนวนมากสำหรับลูกค้า ผู้สมัครที่ไม่ทำงานสำหรับผู้กู้จะต้องส่งเอกสารยืนยันขนาดที่แท้จริงของเงินบำนาญ ผู้ค้ำประกันหรือผู้ร่วมกู้ของผู้รับบำนาญดังกล่าวจะต้องนำงบกำไรขาดทุนไปยังธนาคารด้วย ผู้กู้และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมดจะต้องทำประกันภาคบังคับ ในความเป็นจริงอายุของบุคคลที่จำนองสำหรับผู้รับบำนาญจะแตกต่างกันไปจาก 65-80 ปี แต่กำหนดเวลาในการชำระงวดสุดท้ายจะต้องตรงกับวันครบรอบปีที่สิบแปดของผู้กู้ ดังนั้นธนาคารควรขอสินเชื่อเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีอายุไม่เกิน 75 ปี
เหนือสิ่งอื่นใดผู้สมัครสูงอายุสำหรับผู้กู้จะต้องแสดงใบรับรองต่อธนาคารเพื่อยืนยันความจริงของการผ่านการตรวจสุขภาพที่คลินิก ผู้ที่ไป เกษียณอายุก่อนกำหนด (บัลเล่ต์, เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายและบุคลากรทางทหาร) ระยะเวลาการกู้ยืมสามารถขยายได้ถึง 25 ปี หนึ่งในข้อกำหนดที่สำคัญสำหรับผู้กู้ที่มีศักยภาพคือการประกันชีวิตภาคบังคับ นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้ผู้ประกันตนสามารถครอบคลุมส่วนที่เหลือของหนี้โดยไม่ดึงดูดผู้ค้ำประกัน ธนาคารจะไม่ยินยอมให้ผู้รับจำนองโดยไม่มีประกันและผู้ค้ำประกัน ในบางกรณีมันง่ายกว่ามากที่จะได้รับเงินกู้เพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับญาติผู้พิการและผู้เยาว์แม้ว่าผู้รับบำนาญจะจ่ายจริง
วิธีการรับเงินกู้เพื่อซื้อบ้านโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์?
เงื่อนไขที่ทำให้ความเป็นจริงใกล้เข้ามาเป็นเจ้าของตารางเมตรที่ต้องการกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ หนึ่งในข้อกำหนดที่บังคับใช้ในกรณีนี้คือความพร้อมใช้งานของคุณสมบัติหลักประกันซึ่งสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ ในกรณีส่วนใหญ่การจำนองสำหรับผู้รับบำนาญที่ไม่มีการชำระเงินครั้งแรกจะถูกจัดเตรียมไว้ในอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ตามกฎแล้วความแตกต่างไม่เกิน 5% ต่อปี ทุกอย่างขึ้นอยู่กับระดับความเสี่ยงของสถาบันการธนาคาร เมื่อสมัครสินเชื่อดังกล่าวไม่เพียง แต่อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น แต่ยังรวมถึงจำนวนเงินบริจาคครั้งเดียวสำหรับการทำธุรกรรม หากโดยปกติจะมีขนาดประมาณ 3% ของขนาดสินเชื่อจากนั้นเมื่อสมัครจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ตัวเลขนี้จะเพิ่มเป็น 8%
แม้จะไม่ได้กำไรเกินไป เงื่อนไขการจำนอง สำหรับผู้เกษียณโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ นี่คือความจริงที่ว่าในเมืองใหญ่การเติบโตของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยหนึ่งตารางมีความสำคัญมากกว่าการเพิ่มขึ้นของโอกาสของประชากรในการสะสมจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับงวดแรก มันควรจะสังเกตว่าอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของที่อยู่อาศัย ดังนั้นเปอร์เซ็นต์ที่เกิดขึ้นจากการใช้เงินกู้เพื่อซื้อบ้านในชนบทจะแตกต่างจากที่กำหนดไว้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่
เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการจำนอง?
แพคเกจของเอกสารที่จำเป็นในการสมัครสินเชื่อบ้านรวมถึงเอกสารดังต่อไปนี้:
- ต้นฉบับและสำเนาหนังสือเดินทางภายในของผู้ยืมที่มีศักยภาพ
- แบบฟอร์มใบสมัครเสร็จสมบูรณ์ตามแบบฟอร์มที่สถาบันการเงินกำหนด
- ใบรับรองที่ออกโดยกองทุนบำเหน็จบำนาญของรัฐ
นอกเหนือจากที่กล่าวมาข้างต้นผู้บำนาญจะต้องแสดงเอกสารของผู้ค้ำประกันหรือผู้กู้ร่วม ในขณะเดียวกันเอกสารของผู้ขายก็ไม่มีความสำคัญอะไร แพคเกจของเอกสารของเขาไม่ควรรวมเฉพาะเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์และบัตรประจำตัวประชาชน แต่ยังรวมถึงหมายเลขบัญชีธนาคาร
ขั้นตอนในการรับจำนอง
หลังจากรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและเขียนใบสมัครที่เหมาะสมแล้วผู้ที่มีโอกาสจะรอจนกว่าธนาคารจะตรวจสอบเอกสารทั้งหมดและทำการตัดสินใจ ในกรณีของผู้รับบำนาญสถาบันการเงินจะศึกษาเอกสารประวัติเครดิตและความน่าเชื่อถือของผู้ค้ำประกัน ส่วนใหญ่มักจะมีการจำนองให้กับผู้รับบำนาญทหารเนื่องจากขนาดของค่าเผื่อรายเดือนของพวกเขาช่วยให้พวกเขาให้บริการสินเชื่อโดยไม่มีปัญหาใด ๆ แม้ในกรณีที่ไม่มีแหล่งรายได้เพิ่มเติม
การจำนองย้อนกลับสำหรับผู้รับบำนาญรายเดียวคืออะไร?
ผู้สูงอายุที่ทำข้อตกลงดังกล่าวจะได้รับจำนวนเงินที่กำหนดไว้ในแต่ละเดือน หลังจากที่เขาเสียชีวิตอพาร์ตเมนต์ของเขากลายเป็นสมบัติของธนาคาร เงินบำนาญที่เพิ่มขึ้นอย่างมากนี้ช่วยให้ผู้สูงอายุมีชีวิตที่สง่างามและสะดวกสบาย
กล่าวอีกนัยหนึ่งการจำนองแบบย้อนกลับนั้นไม่มีอะไรมากไปกว่ากระบวนการทางกฎหมายในระหว่างที่ผู้สูงอายุวางบ้านของเขาในสถาบันการเงินที่น่าเชื่อถือซึ่งมุ่งมั่นที่จะให้บริการลูกสมุนตลอดชีวิต ควรเข้าใจว่าการยอมรับข้อตกลงดังกล่าวแสดงว่าธนาคารมีความเสี่ยงสูง ท้ายที่สุดมีความเป็นไปได้ที่จะถูกดำเนินคดีกับญาติของลูกสมุน
สายพันธุ์ของการจำนองย้อนกลับ
วันนี้มีหลายรูปแบบของการให้กู้ยืมดังกล่าว ความนิยมมากที่สุดคือการจำนองประเภทต่อไปนี้:
- เงินก้อนในการจำนองใช้ในกรณีที่ลูกค้าต้องการเงินสำหรับการดำเนินการเร่งด่วนที่มีราคาแพง
- การชำระเงินในงวดที่เท่ากันตลอดระยะเวลาที่กำหนด: ส่วนใหญ่มักจะมีการลงนามข้อตกลงดังกล่าวเป็นเวลา 10 ปีซึ่งลูกค้าจะได้รับจำนวนเล็กน้อย
- การจำนองกับการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยให้สำหรับการชำระเงินของความแตกต่างในค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมน
จำนวนเงินที่จ่ายในการจำนองย้อนกลับมีการคำนวณโดยคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ ท้ายที่สุดแล้วยังไม่มีใครยกเลิกความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการประเมินค่าที่อยู่อาศัยที่ไม่เหมาะสมหรือการใช้จ่ายที่ไม่เหมาะสม
