น่าเสียดายที่ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากต้องจัดการกับปัญหาที่อยู่อาศัย ดังนั้นผู้ที่ไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ของตัวเอง แต่ไม่ต้องการใช้จ่ายเงินก้อนโตเพื่อจ่ายค่าเช่าที่อยู่อาศัยรายเดือนกำลังพยายามหาว่าธนาคารไหนที่เสนอเงื่อนไขการจำนองที่ดีที่สุด
โปรแกรมสินเชื่อบ้าน
วันนี้สถาบันการธนาคารเสนอโปรแกรมหลายประเภทเงื่อนไขที่ขึ้นอยู่กับหลักประกันและวัตถุประสงค์ของการให้กู้ยืมเงิน ดังนั้นตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือสินเชื่อที่ออกในการรักษาความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ เงื่อนไขการจำนองโดยธนาคารบางแห่งต้องการความปลอดภัยเพิ่มเติมในรูปแบบของการรับประกันสำหรับผู้กู้ เงินกู้ประเภทต่อไปคือเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกันเพิ่มเติม หมวดหมู่นี้รวมถึงโปรแกรมสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้าง การให้กู้ยืมประเภทนี้มีให้โดยธนาคารทันสมัยหลายแห่งรวมถึง Sberbank การจำนองที่ไม่มีการชำระเงินดาวน์หมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น นอกจากนี้ผู้วางแผนที่จะใช้เงินกู้ดังกล่าวควรมีเงินที่จะจ่ายสำหรับบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ลงทะเบียนการทำธุรกรรมและจัดการประกันภัย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์: มันเป็นประโยชน์สำหรับผู้กู้หรือไม่
อันที่จริงนี่เป็นปัญหาที่ถกเถียงกันมากดังนั้นเมื่อพิจารณาแล้วควรคำนึงถึงความแตกต่างที่เล็กที่สุดทั้งหมด ในมือข้างหนึ่ง, เงินให้กู้ยืมดังกล่าวมีไว้สำหรับผู้บริโภคที่ไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้อบ้าน แต่ผู้ที่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ ในทางตรงกันข้ามมีความเสี่ยงที่ในกรณีของการผิดนัดธนาคารอาจนำอพาร์ตเมนต์ออกไป นอกจากนี้เงินกู้ที่ออกโดยองค์กรที่ไม่น่าเชื่อถืออาจทำให้เกิดปัญหามากมาย ความเสี่ยงเฉพาะคือการจำนองสกุลเงินการชำระเงินทั้งหมดจะผูกกับอัตราแลกเปลี่ยนที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ดังนั้นจะเป็นการดีกว่าสำหรับทุกคนที่ตัดสินใจรับเงินกู้เพื่อใช้ในสกุลเงินของประเทศ
ใครสามารถสมัครจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์
ประชาชนทุกคนที่ไม่มีที่อยู่อาศัยของตนเองสามารถใช้โปรแกรมนี้ได้ การจำนองที่ไม่มีการชำระเงินครั้งแรกนั้นเกิดจากครอบครัวเล็กการรอรายชื่อเพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยและผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์เพื่อชำระหนี้ธนาคารอื่น ครอบครัวเล็กหมายถึงคู่รักที่คู่สมรสอย่างน้อยหนึ่งคนอายุไม่ถึง 35 ปี หากต้องการใช้โปรแกรมการจำนองจะต้องเป็นพลเมืองที่มีรายได้คงที่และมีอายุ 21 ปีเท่านั้น ธนาคารให้ความสนใจเป็นพิเศษกับประวัติเครดิตของผู้กู้ที่มีศักยภาพ หากมันไม่ดีแล้วการจำนองส่วนใหญ่จะถูกปฏิเสธ
Sberbank เสนอเงื่อนไขอะไรบ้าง
การจำนองจะออกเฉพาะในสกุลเงินของประเทศ ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการประกันที่อยู่อาศัยที่ซื้อ ระยะเวลาสูงสุดที่โปรแกรมออกแบบมาคือ 30 ปี ดอกเบี้ยในช่วงจำนองจาก 11.7-13.7% หากผู้บริโภคใช้สำหรับสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองก็สามารถลดอัตราในการแลกเปลี่ยนสำหรับการให้หลักประกันในรูปแบบของที่ดิน นอกจากนี้เพื่อลดความเสี่ยงธนาคารอาจกำหนดให้มีผู้ค้ำประกันหนึ่งรายขึ้นไป ในกรณีของการซื้อที่อยู่อาศัยที่ยังไม่เสร็จดอกเบี้ยในการจำนองอาจจะเพิ่มขึ้น 1.25%
รายการเอกสารที่จำเป็น
สถาบันการเงินใด ๆ ขอสงวนสิทธิ์ในการขอหลักทรัพย์เพิ่มเติมจากผู้ยืมที่มีศักยภาพช่วยให้ระบุระดับการละลายของลูกค้าและเสนอเงื่อนไขการจำนองที่เหมาะสมที่สุด ชุดเอกสารมาตรฐานประกอบด้วย:
- เอกสารแสดงตน โดยปกติแล้วหนังสือเดินทางภายในที่มีเครื่องหมายการลงทะเบียนก็เพียงพอแล้ว
- เอกสารยืนยันการจ้างงานและการละลายของลูกค้าที่มีศักยภาพ ตามกฎแล้วผู้กู้จะต้องแสดงใบรับรองเงินเดือนและสำเนาของแรงงาน
- จำนำเอกสารทรัพย์สิน นี่อาจเป็นรายงานการประเมินค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อด้วยเครดิตหรือตามสัญญาสำหรับการขายที่อยู่อาศัย
วิธีการรับจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์?
ก่อนอื่นผู้กู้ที่มีศักยภาพจะต้องประเมินความสามารถทางการเงินอย่างมีวัตถุประสงค์และกำหนดจำนวนเงินที่เขาสามารถจ่ายรายเดือนโดยไม่ทำร้ายครอบครัวของตัวเอง หลังจากนี้ขอแนะนำให้คุณเลือกธนาคารที่เชื่อถือได้หลายแห่งและศึกษาข้อกำหนดการจำนองที่เสนออย่างระมัดระวัง เมื่อตัดสินใจเลือกแล้วคุณสามารถเริ่มเตรียมเอกสารที่จำเป็นได้ จากนั้นคุณสามารถสมัครกับธนาคารและรอการตอบกลับ ในกรณีของการตัดสินใจในเชิงบวกคุณสามารถดำเนินการค้นหาคุณสมบัติที่เหมาะสม หลังจากนั้นผู้กู้จะต้องจัดทำเอกสารทั้งหมดให้กับธนาคารสำหรับที่อยู่อาศัยที่เลือกและบนพื้นฐานของการลงนามในสัญญาเงินกู้
การคิดต้นทุนจำนอง
ผู้กู้ที่มีศักยภาพจำนวนมากมีความสนใจในวิธีการคำนวณการจำนอง วันนี้บนเว็บไซต์ของธนาคารหลายแห่งมีเครื่องคิดเลขพิเศษที่ช่วยให้คุณกำหนดจำนวนเงินที่ชำระเป็นรายเดือนได้อย่างรวดเร็ว โปรแกรมเครดิตทันสมัยเสนอการชำระเงินสองประเภท: เงินรายปีและต่างกัน
ในกรณีแรกการชำระเงินจะทำในส่วนเท่า ๆ กันในส่วนที่สอง - จำนวนงวดรายเดือนจะลดลงอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นก่อนที่จะคำนวณการจำนองคุณจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับระบบการชำระเงินที่เหมาะสม หากต้องการทราบจำนวนงวดผ่อนชำระรายเดือนคุณจำเป็นต้องทราบระยะเวลาการกู้ยืมและค่าที่อยู่อาศัยที่แน่นอน ใช้เครื่องคิดเลขจำนองภายในครึ่งชั่วโมงคุณสามารถค้นหาข้อเสนอที่ทำกำไรได้มากที่สุดพร้อมกำหนดการชำระคืนที่ดีที่สุด
การชำระคืนต้นของการจำนอง
ผู้กู้ที่ขยันขันแข็งแต่ละคนมีความสนใจในการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด ในอีก 25-30 ปีข้างหน้ามีเพียงไม่กี่คนที่ต้องการชำระเงินเป็นรายเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนดังกล่าวบางธนาคารกำหนดในสัญญาเป็นไปได้ของการชำระคืนบางส่วนหรือเต็มรูปแบบของการจำนอง การชำระเงินล่วงหน้าบางส่วนเกี่ยวข้องกับการชำระเงินรายเดือนในจำนวนที่มากกว่าจำนวนเงินที่ต้องชำระ ในกรณีนี้ผู้ยืมมีสิทธิ์สมัครกับธนาคารพร้อมคำขอลดระยะเวลาการกู้ยืม เพื่อไม่ให้จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับคำเริ่มต้นของการจำนองขอแนะนำให้คุณแจ้ง บริษัท ประกันภัยเกี่ยวกับการลดลงของเงื่อนไข ธนาคารจะต้องนับจำนวนใหม่ของการชำระเงินรายเดือน วิธีนี้จะช่วยให้ผู้กู้ลดจำนวนเงินมากเกินไปสำหรับการใช้เงินเครดิต
ชำระคืนเต็มจำนวนของการจำนองเกิดขึ้นตามโครงการเดียวกัน ผู้กู้ซึ่งตัดสินใจที่จะชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดจะต้องติดต่อกับธนาคารตามคำขอที่เหมาะสม ตามกฎแล้วผู้จัดการส่วนใหญ่ให้เสียงในจำนวนที่ไม่สมบูรณ์ซึ่งไม่รวมถึงค่าคอมมิชชั่นและเงินสมทบอื่น ๆ ที่จำเป็น ดังนั้นก่อนทำการชำระเงินครั้งสุดท้ายผู้กู้จะต้องขอใบรับรองจากธนาคารเกี่ยวกับสถานะของบัญชีเครดิต นี่จะปิดเงินกู้อย่างสมบูรณ์ หลังจากชำระหนี้เต็มจำนวนแล้วผู้กู้จะไปที่ บริษัท ประกันภัยซึ่งจะต้องคืนเงินทุนสำหรับการประกันภัยที่ไม่ได้ใช้ นอกจากนี้ยังมีการดำเนินการเอกสารเกี่ยวกับการกำจัดภาระผูกพันออกจากอสังหาริมทรัพย์ด้วย
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย
เมื่อเร็ว ๆ นี้จำนวนผู้กู้ที่เพิ่มขึ้นกำลังพยายามปรับโครงสร้างสินเชื่อก่อนหน้านี้ เช่นการลงทะเบียนใหม่ของการจำนองจะเปิดโอกาสที่ดี ช่วยให้คุณลดอัตราดอกเบี้ยลดจำนวนการชำระเงินหรือลดระยะเวลาการกู้ยืม อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ยืนยันว่าการรีไฟแนนซ์จะแนะนำให้เลือกเฉพาะในกรณีที่ความแตกต่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยที่เสนอโดยธนาคารเก่าและใหม่เป็นอย่างน้อย 3% การปรับโครงสร้างจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับผู้ที่รับเงินกู้สกุลต่างประเทศ