การก่อให้เกิดหลักประกัน: ขั้นตอน, ขั้นตอน, วัตถุ

การใช้หลักประกันเป็นผลิตภัณฑ์การธนาคารเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

จะซื้ออะไรดีกว่า: บ้านที่ประมูลหรือเป็นของธนาคาร? ขั้นตอนการดำเนินการคืออะไร? หลักประกันทรัพย์สินของธนาคาร วัตถุใดบ้างที่สามารถเห็นได้ในแคตตาล็อก บทความของเราและคำถามอื่น ๆ จะได้รับคำตอบจากบทความของเรา

ในกฎหมายของรัสเซียมีตัวเลือกดังต่อไปนี้สำหรับการขายวัตถุที่ธนาคารจำนำ

ตัวเลือกที่หนึ่ง: การขายหลักประกันด้วยความยินยอมของลูกหนี้

วัตถุที่ถูกจำนำโดยธนาคารนั้นจะถูกขายก่อนที่จะมีการชำระเงินกู้และจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้กู้เท่านั้น ในสถานการณ์เช่นนี้ธนาคารหรือสถาบันเครดิตอื่น ๆ ที่ได้รับความยินยอมจากลูกหนี้เผยแพร่ข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายบนเว็บไซต์หรือผ่านหน่วยงานพิเศษ สิทธิ์ขั้นสุดท้ายในการเลือก บริษัท ดังกล่าวนั้นมอบให้แก่ผู้กู้

ธนาคารควบคุมระยะเวลาและราคาในการดำเนินการ ในกรณีนี้เจ้าของหลักประกันไม่สามารถนับส่วนลดได้ การขายหลักประกันของธนาคารครั้งแรกเกิดขึ้นในราคาตลาดบางครั้งมีราคาแพงกว่า 10-15% เนื่องจากผู้ที่สนใจต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงกว่า

ตัวเลือกที่สอง: การขายทรัพย์สินโดยนายอำเภอ

สิ่งนี้เกิดขึ้นผ่านกระบวนการประมูลสาธารณะและผ่านกระบวนการบังคับใช้ ธนาคารซึ่งไม่ได้เป็นเจ้าของไม่มีสิทธิ์ในการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากลูกหนี้ นายอำเภอเป็นผู้จัดงานการขายการกระทำของมันถูกควบคุมโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย“ ในเรื่องการบังคับใช้กฎหมาย” และ“ เกี่ยวกับนายอำเภอ”

ส่งใบสมัครและชำระเงินล่วงหน้าเพื่อเข้าร่วมการประมูล ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมวัตถุ (ล็อต) วันที่ของการเสนอราคาและราคาจะถูกเผยแพร่ในสื่อระดับภูมิภาคบนเว็บไซต์ของสำนักงานจัดการทรัพย์สินแห่งชาติ

ในการประมูลครั้งแรกธนาคารให้การประเมินของอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ราคานี้เป็นราคาเริ่มต้น ในประเด็นที่ถกเถียงกันจะทำการตรวจสอบการประเมินราคา ในกรณีส่วนใหญ่มูลค่าเริ่มต้นของมากคือราคาตลาด หากไม่พบผู้ซื้อในการประมูลครั้งแรกสำหรับวัตถุจะมีการจัดระเบียบซ้ำ ๆ กันซึ่งจะลดราคาลง 15%

ข้อเสียของขั้นตอนนี้คือลักษณะปัญหาของวัตถุอสังหาริมทรัพย์บางอย่างเมื่อผู้กู้เด็กเล็กและผู้อื่นลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ ความเสี่ยงในการขับไล่ในกรณีนี้ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อ การขายหลักประกันและที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งปลอดภัยกว่าเมื่อมีการขายก่อนการพิจารณาคดีหรือหลังจากกลายเป็นสมบัติของธนาคาร

ตัวเลือกที่สาม: โอนทรัพย์สินหลักประกันไปที่ธนาคาร

หากวัตถุไม่สามารถขายได้จะถูกโอนไปยังธนาคารเพื่อการชำระคืน ตัวเลือกนี้ไม่สะดวกสำหรับสถาบันสินเชื่อเนื่องจากถูกบังคับให้นำทรัพย์สินในงบดุลสร้างทุนสำรองและกลับไปขายอีกครั้ง

ธนาคารบางแห่งให้สินเชื่อที่ดีสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์หลักประกันบ้านหรือทรัพย์สินอื่น ๆ พวกเขาแตกต่างจากโปรแกรมสินเชื่อมาตรฐานที่มีอัตราดอกเบี้ยลดลง

รับจำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อ VTB

ธนาคารแห่งนี้นำเสนอโปรแกรมออนไลน์“ Showcase of หลักประกันทรัพย์สิน” ที่สะดวกสบายซึ่งทุกคนสามารถทำความคุ้นเคยกับวัตถุที่วางขายทอดตลาด ธนาคารเสนอขายอะไร?

• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย
• การขนส่งเชิงพาณิชย์และผู้โดยสาร
• อุปกรณ์ (การพิมพ์, สายพาน, เครื่องจักรสำหรับการผลิตรองเท้า);
• ทะเลแม่น้ำและเครื่องบิน

และถ้าคุณไม่มีเงินมากพอ แต่คุณต้องการซื้อวัตถุที่ถูกต้องที่การซื้อขายของธนาคาร VTB? การขายทรัพย์สินหลักประกันของธนาคารสามารถเกิดขึ้นได้โดยการให้สินเชื่อแก่บุคคลและนิติบุคคลภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• อัตราดอกเบี้ย 12%;
• เงินดาวน์ - 20% ของมูลค่าทรัพย์สิน;
• การให้กู้ยืมเงินเป็นระยะเวลา 30 ปีสำหรับบุคคลธรรมดาและ 10 ปีสำหรับนิติบุคคล
• ไม่มีค่าคอมมิชชั่นในกรณีที่ชำระคืนก่อนกำหนด

การรับรู้ทรัพย์สินโดย Sberbank

พื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับการขายหลักประกันจะถูกนำเสนอใน Sberbank ที่นี่คุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์หรือรถยนต์เท่านั้น แต่ยัง:

• ทั้งอาคารสถานที่;
• พืช;
• อุปกรณ์การผลิตครบวงจร
• ฐานการผลิต
• คอมเพล็กซ์คุณสมบัติสำคัญ
• อาคารที่พักอาศัยแบบหลายอพาร์ตเมนต์
• สถานที่จัดเก็บ
• อาคารบริหาร
• ส่วนแบ่งอสังหาริมทรัพย์ในธุรกิจเฉพาะ
• หลักทรัพย์และอีกมากมาย

การขายหลักประกัน (Sberbank) เกิดขึ้นเกือบทุกสัปดาห์

องค์กรสินเชื่อในแวดวงการเงินเรียกว่า "ผู้ขายโดยไม่สมัครใจ" เนื่องจากการจัดวางโฆษณาการค้นหาผู้ซื้อและช่องทางการจัดจำหน่ายไม่ใช่กิจกรรมทั่วไปสำหรับธนาคาร นอกจากนี้ธนาคารอาจประกาศประกาศขายหลักประกันบนเว็บไซต์ทางการของธนาคารพร้อมข้อมูลการปล่อยสินเชื่อ แน่นอนว่านี่คือการต่อต้านการโฆษณาและจะไม่เพิ่มการมองโลกในแง่ดีให้กับผู้กู้ที่มีศักยภาพ

เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าวมีแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตเฉพาะที่มีการรวบรวมแคตตาล็อกวัตถุและข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับวิธีการรวบรวมการขายหลักประกัน