คืนภาษีรายได้ระหว่างการก่อสร้างบ้านส่วนตัว รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

เป็นที่ทราบกันมานานแล้วว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นให้สิทธิในการชำระเงินคืนให้รัฐเป็นส่วนหนึ่งของเงินที่ใช้ไป อย่างไรก็ตามทุกคนไม่ทราบว่าคุณสามารถรับเงินคืนภาษีเงินได้ระหว่างการสร้างบ้านส่วนตัวได้ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะ "นั่งบนเก้าอี้สองตัวพร้อมกัน" เพื่อสร้างบ้านในฝันของคุณและคืนเงินส่วนหนึ่งที่ใช้ในการก่อสร้าง ขั้นตอนสำหรับการชดเชยดังกล่าวได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยบทความหมายเลข 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ใครจะได้รับเงินคืนภาษีสำหรับบ้านที่สร้างขึ้น

สิทธิ์ในการ การคืนเงินภาษีรายได้ เมื่อสร้างบ้านส่วนตัวไม่ใช่ทุกคนที่มี อันที่จริงมีเงื่อนไขไม่มากเพียงสาม ในการดำเนินการตามขั้นตอนที่คล้ายกันคุณจำเป็นต้อง:

• เป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียหรือมีสิทธิที่จะอาศัยและทำงานในรัฐอย่างน้อย 183 วันต่อปี
• ที่จะเป็นลูกจ้างอย่างเป็นทางการและหักภาษีรายได้ที่สอดคล้องกันจากรายได้ของเขา;
• เพื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและส่งเอกสารเพื่อประกอบการพิจารณาและตรวจสอบกับกรมสรรพากร

เมื่อไม่มีการหักเงิน

นอกจากนี้ยังมีเงื่อนไขภายใต้การไม่คืนเงินภาษีระหว่างการก่อสร้างบ้านส่วนตัว ตัวอย่างเช่น:

• คุณไม่ได้ทำสิ่งก่อสร้างอย่างเป็นทางการ
• การชำระเงินทั้งหมดหรือบางส่วนได้รับค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณหรือเงินอุดหนุน;
• สิทธิ์ในการคืนภาษีถูกนำมาใช้ก่อนหน้านี้;
• คุณไม่ได้สร้างบ้าน“ ตั้งแต่เริ่มต้น” แต่ได้รับวัตถุที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ
• ของคุณ การจ้างงานนอกระบบ คุณได้รับเงิน "ในซองจดหมาย";
• ไม่มีเอกสารยืนยันค่าใช้จ่าย;
• คุณจ่ายค่าบริการตัวอย่างให้กับญาติ

ที่สำคัญ! หากคุณยังไม่เสร็จและยังคงไว้ซึ่งการขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสัญญานั้นควรระบุไว้อย่างชัดเจนว่าบ้านที่ซื้อมานั้นได้รับการยอมรับว่าเป็นเป้าหมายของการก่อสร้างที่ไม่สมบูรณ์ซึ่งไม่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัย

สิ่งที่รวมอยู่ในต้นทุนการก่อสร้าง

หากคุณวางแผนที่จะรับเงินคืนภาษีเงินได้ระหว่างการก่อสร้างบ้านส่วนตัวให้เก็บเอกสารทั้งหมดที่สามารถยืนยันค่าใช้จ่ายของคุณได้ ค่าใช้จ่ายอาจรวมถึง:

• ตรวจสอบและชำระเงินสำหรับวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการประมาณการ;
• ใบแจ้งยอดธนาคารสำหรับการซื้อที่ยังไม่เสร็จ
• สำเนาสัญญาการให้บริการก่อสร้างและงานตกแต่ง
• การจ่ายเงินค่าสาธารณูปโภคสำหรับการดำเนินการและการเชื่อมต่อของการสื่อสาร (ไฟฟ้า, น้ำ, แก๊ส, น้ำเสีย)

คำเตือน! วัสดุก่อสร้างทั้งหมดควรเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างบ้าน ตัวอย่างเช่นถ้าคุณซื้อบันทึกสำหรับการสร้างห้องอาบน้ำเงินนี้จะไม่รวมอยู่ในจำนวนเงินโดยประมาณ

การลดหย่อนภาษีสำหรับการก่อสร้างบ้านฤดูร้อน

หากคุณตัดสินใจที่จะรับ การลดหย่อนภาษี สำหรับกระท่อมที่สร้างขึ้นคุณต้องคำนึงถึงรายละเอียดปลีกย่อยบางอย่าง รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียโดยตรงแสดงให้เห็นถึงความจริงที่ว่าสามารถขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าหากเอกสารของคุณระบุว่าบ้านฤดูร้อนหรือบ้านสวนกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างจะเป็นปัญหาที่จะต้องคืนภาษีรายได้ส่วนบุคคลของคุณ

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเอกสารควรระบุอย่างชัดเจนว่า "อาคารที่อยู่อาศัย" ยิ่งกว่านั้นห้องควรตรงกับชื่อนี้นั่นคือมีห้องหลักและห้องเอนกประสงค์ เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจดจำว่าสามารถออกสิทธิพิเศษของทรัพย์สินไม่เพียง แต่สำหรับอาคาร แต่ยังรวมถึงที่ดิน

สามารถลดราคาพิเศษได้ตามเงื่อนไขของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

หากคุณไม่ได้สร้างบ้านด้วยตัวคุณเอง แต่เป็นอพาร์ทเมนต์ก็น่าจะเป็นคำถามของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน คุณสามารถขอคืนภาษีได้ ในค่าใช้จ่ายคุณสามารถรวมรายการต่อไปนี้:

• การพัฒนาและการจัดทำโครงการและประมาณการ
• การได้มาซึ่งวัสดุเพื่อการก่อสร้าง
• ค่าตกแต่งและค่าก่อสร้าง
• วางการสื่อสารที่จำเป็น

ที่ การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ควรระมัดระวังเป็นพิเศษ บางครั้งเกิดปัญหา:

• หากเกินกว่าสามปีที่ผ่านมาจากช่วงเวลาของการลงนามข้อตกลงในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจนกว่าจะถึงวันที่สถานที่ได้รับมอบหมายก็มีแนวโน้มที่จะต้องคืนภาษีรายได้ส่วนบุคคลผ่านทางศาล;
• บางครั้งผู้พัฒนาแทนที่จะเป็นข้อตกลงในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันสรุปข้อตกลงประเภทอื่น - ในกรณีนี้ขั้นตอนการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดานั้นซับซ้อนมาก

มีสถานการณ์เมื่อมีปัญหากับการได้รับกรรมสิทธิ์ในการสร้างที่อยู่อาศัย อาจเกิดจากความไม่สุจริตของผู้พัฒนา หากคุณถอนออกด้วยปัญหานี้คุณอาจสูญเสียเงินจำนวนหนึ่งที่สำคัญที่จะได้รับเงินคืนเนื่องจากภาวะเงินเฟ้อ

เอกสาร

เพื่อให้ขั้นตอนทั้งหมดดำเนินไปอย่างรวดเร็วและง่ายดายที่สุดคุณต้องเตรียมเอกสารทั้งหมดอย่างรอบคอบ ในการคืนเงินภาษีคุณจะต้อง:

• ข้อตกลงในการซื้อแปลงอาคารหรือการขายอาคารที่ยังไม่เสร็จ
• ตั๋วเงิน, ใบเสร็จรับเงิน, เช็ค, ใบเสร็จ, ใบแจ้งยอดธนาคารที่ยืนยันจำนวนเงินค่าใช้จ่ายของคุณ;
• การกระทำของการยอมรับของงานที่ดำเนินการโดย บริษัท รับเหมาก่อสร้างหรือระบบสาธารณูปโภค (สำหรับการก่อสร้างการสื่อสารการตกแต่งและอื่น ๆ )

เอกสารอื่น ๆ จะต้อง:

• การขอคืนภาษีเงินได้
• ใบสมัครขอคืนภาษีที่ชำระโดยคุณ
• ประกาศในแบบฟอร์มที่กำหนด 3-NDFL
• สำเนาหนังสือเดินทางของพลเมืองทุกหน้า
• 2 - PIT (นี่คือใบรับรองรายได้จากสถานที่ทำงานอย่างเป็นทางการ)

คุณสมบัติของการคืนภาษีรายได้ส่วนบุคคล

รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นมาตรา 88 ที่แม่นยำยิ่งขึ้นกำหนดให้การตรวจสอบโต๊ะทำงานเสร็จสิ้นภายในระยะเวลาไม่เกิน 90 วันนับจากวันที่ยื่นประกาศ ซึ่งหมายความว่าภายในสามเดือนไม่เพียง แต่เธอเท่านั้น แต่เอกสารทั้งหมดที่แนบมากับเธอจะถูกตรวจสอบอย่างละเอียด

หลังจากเวลาที่กำหนดผู้ตรวจสอบภาษีจะตัดสินใจเกี่ยวกับการคืนภาษีรายได้ส่วนบุคคลและแจ้งให้ผู้เสียภาษีของผลการตรวจสอบ หากเอกสารทั้งหมดอยู่ในการสั่งซื้อจะถูกส่งคืน มิฉะนั้นกระดาษจะถูกส่งกลับเพื่อแก้ไข คุณจะต้องแก้ไขข้อบกพร่องหรือท้าทายการตัดสินใจในศาล

การคืนภาษีเงินได้มีความแตกต่างหลายประการ รุ่นใหม่ซึ่งเปิดใช้งานมาตั้งแต่ปี 2014 มีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างที่ช่วยให้ชีวิตของรัสเซียดีขึ้นอย่างมาก ตัวอย่างเช่นหากก่อนหน้านี้มีการให้สิทธิ์พิเศษเพียงครั้งเดียวและไม่ได้ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยตอนนี้คำสั่งของการชำระเงินจะถูกสร้างขึ้นโดยมีการอ้างอิงไม่ให้ที่อยู่อาศัย แต่ราคาของมัน

โดยทั่วไปผู้เสียภาษีจะได้รับเงินคืน 13% ของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ในเวลาเดียวกันจำนวนเงินสูงสุดที่ภาษีรายได้คืนจะต้องไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล นั่นคือไม่ว่าผู้เสียภาษีจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการสร้างบ้านหลังใหม่ที่สุดที่เขาสามารถคืนได้คือ 260,000 รูเบิลรัสเซีย แต่ถ้าต้นทุนที่อยู่อาศัยจริงน้อยกว่า 2 ล้านจำนวนที่หายไปสามารถ "รวบรวม" ในครั้งต่อไปเมื่อสร้างที่อยู่อาศัยอื่น ดังนั้นบ้านสามารถสร้างได้มากเท่าที่คุณต้องการ แต่จำนวนรวมของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคืนจะไม่เกิน 260,000

อีกนวัตกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่อยู่อาศัย (สร้าง) ในการแต่งงาน ตอนนี้ผู้บัญญัติกฎหมายให้สิทธิเท่าเทียมกันของคู่สมรสทั้งสอง ทั้งสามีและภรรยาสามารถขอลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ ดังนั้นครอบครัวจะได้รับการหักลบทั้งหมดจากจำนวน 4 ล้านรูเบิล

ตัวเลือกการคืนภาษีรายได้ส่วนบุคคล

ในการคืนภาษีรายได้ของคุณคุณสามารถไปได้สองทาง ประการแรกคือการติดต่อกับสำนักงานสรรพากร ที่นั่นคุณจำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเพื่อประกอบการพิจารณาเกี่ยวกับเอกสารที่จะต้องมีการกล่าวข้างต้น ในกรณีนี้ระยะเวลาคืนภาษีรายได้จะใช้เวลาอย่างน้อยสามเดือน หลังจากการตัดสินใจหน่วยงานภาษีจะต้องส่งรายละเอียดเพิ่มเติมของบัญชีปัจจุบันที่จะโอนเงิน

วิธีที่สองคือติดต่อนายจ้างของคุณ หากต้องการทำสิ่งนี้ไปที่ IFTS พร้อมกับแถลงการณ์เกี่ยวกับความจำเป็นในการหักเงิน ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดที่กล่าวถึงข้างต้นให้หน่วยงานภาษี ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือการประกาศ ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องส่งแบบฟอร์ม 3-NDFL หลังจากได้รับการตอบสนองจากหน่วยงานด้านภาษีจะต้องนำไปที่แผนกบัญชีของ บริษัท ที่คุณทำงานและเขียนคำสั่งที่เกี่ยวข้องที่นั่น การคำนวณต่อไปทั้งหมดเป็นความรับผิดชอบของนักบัญชี ตอนนี้ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากเงินเดือนของคุณจะไม่ถูกหักออกจนกว่าคุณจะเลือกจำนวนสิทธิประโยชน์เต็มจำนวน