วิธีการหาค่าที่ดินของที่ดิน? การกำหนดค่าที่ดินของที่ดิน

พัฒนาการ ตลาดที่ดิน ในสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับขนาดของแต่ละที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างเชิงพาณิชย์จำเป็นต้องมีการขยายตัวของการประเมินมูลค่าที่ดิน หนึ่งในผลลัพธ์ของงานนี้คือการกำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดิน

ค่าใช้จ่ายของที่ดินในรัฐ Cadastre - พื้นฐานของการชำระเงินทุกประเภทสำหรับมัน

วิธีการหาค่าที่ดินของที่ดินซึ่งทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการตั้งถิ่นฐานทางการเงินเกือบทั้งหมดระหว่างผู้ใช้ที่ดินและรัฐ? เจ้าของที่ดินจ่าย ภาษีที่ดิน ผู้เช่า - ค่าเช่าที่ต้องการซื้อที่ดินจากทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล - การซื้อ - ออก

การชำระเงินทั้งหมดเหล่านี้ - และ ภาษีที่ดิน และค่าเช่าและต้นทุนในการไถ่ถอนที่ดินขึ้นอยู่กับมูลค่าตลาดของที่ดิน

ระบบที่ดินของรัฐ

ที่ดินเป็นค่าที่ระบุไว้ในรายการของลักษณะของที่ดินในรัฐที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ (GKN) ซึ่งได้รับความไว้วางใจตามกฎหมายในการให้บริการสาธารณะพิเศษ - Rosreestr สำหรับรัสเซียคำว่า "มูลค่าที่ดิน" นั้นค่อนข้างใหม่ สิบห้าปีที่ผ่านมาในเดือนสิงหาคมปี 1999 หลังจากการยอมรับของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียมติที่เกี่ยวข้องสำนักงานที่ดินของรัฐเริ่มประเมินดินแดนรัสเซียทั้งหมดเพื่อกำหนดคำตอบสำหรับคำถามมาตรฐาน: "ฉันจะหามูลค่าที่ดินของที่ดินเพื่อการภาษีได้อย่างไร

อันที่จริงตามรหัสแรงงาน RF และรหัสภาษี RF มันเป็นค่าที่ใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณอัตราภาษีที่ดิน จากนี้ความสัมพันธ์โดยตรงจะเห็นได้ชัดระหว่างการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของที่ดินที่บันทึกไว้ในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐและจำนวนภาษีที่ต้องชำระสำหรับการใช้ที่ดิน

กำหนดมูลค่าของที่ดินที่ระบุไว้ใน Cadastre รัฐใคร

การเกิดขึ้นของค่านี้เป็นผลมาจากการทำงานทั้งหมดในการประเมินของที่ดินทั้งหมดที่ระบุไว้ในสำนักงานที่ดินรัฐ ผลของงานนี้คือการกำหนดค่าที่ดินของที่ดินตามวิธีการที่กำหนดโดยกฎหมาย ในดินแดนแห่งนี้มีการประเมินหมวดหมู่ที่แตกต่างกันซึ่งอนุญาตให้ใช้งานได้หลากหลายตามแนวทางที่หลากหลายสำหรับการประเมินของพวกเขา

วันนี้วิธีการสำหรับการประเมินมูลค่าของที่ดินเพื่อป้อนในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐได้รับการคัดเลือกโดยองค์กรประเมินพิเศษที่ดำเนินการประเมินเอง ตามกฎหมายแล้วพวกเขาทั้งหมดจะต้องเป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ประเมินราคา (SRO) ที่สร้างขึ้นเพื่อควบคุมและควบคุมกิจกรรมการประเมินค่า SRO ดังกล่าวรวบรวมผู้ประเมินราคาเข้าด้วยกันในแบบสมาชิกภาพและจะต้องป้อนในทะเบียนรัฐเดียวของ SRO

อะไรคือหลักการในการคำนวณมูลค่าที่ดิน?

แม้ว่าจะมีที่ดินประเภทต่าง ๆ จำนวนมากและการใช้ที่ดินหลายประเภทที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย แต่วิธีการทั่วไปในการคำนวณมูลค่าที่ดินของที่ดินคือการรวมวัตถุที่มีค่าเป็นกลุ่มซึ่งมีวิธีการประเมินมูลค่าแบบเดี่ยวที่เรียกว่า กลุ่มดังกล่าวอาจรวมถึงที่ดินในอาคารที่อยู่อาศัยหลายชั้นวัตถุทางการค้าแปลงสวนเป็นต้น

ค่าใช้จ่ายของที่ดินภายใต้วัตถุที่ไม่ซ้ำชนิด (โรงไฟฟ้า, สถานีรถไฟ, สนามบิน, แหล่งน้ำในการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจ, ฯลฯ ) จะถูกกำหนดโดยวิธีการประเมินบุคคล ค่าของกลุ่มอื่น ๆ จะถูกกำหนดบนพื้นฐานของการประยุกต์ใช้วิธีการทางเลือกของการประเมินค่าทางคณิตศาสตร์เมื่อใช้ค่าต่ำสุดหรือค่าเฉลี่ยของค่าเกี่ยวกับที่ดิน บางครั้งเรียกว่า "การประเมินเล็กน้อย" ซึ่งมีการคำนวณต้นทุนจริงของพล็อตไม่ได้คำนวณ แต่ถูกตั้งค่าเท่ากับจำนวนขั้นต่ำที่แน่นอนตัวอย่างเช่นรูเบิลหนึ่ง

ขั้นตอนการกำหนดมูลค่าการซื้อที่ดิน

ตามประมวลกฎหมายแรงงาน RF ระบุว่าที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารทุนต่าง ๆ ที่เป็นของเอกชนสามารถหาซื้อได้จากทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล วันนี้มีกฎทั่วไปดังกล่าวในการพิจารณามูลค่าของแปลงที่ขายคืน:

1. มูลค่าไถ่ถอนของที่ดินจะมีการประกาศโดยหน่วยงานระดับซึ่งสอดคล้องกับรูปแบบของการเป็นเจ้าของที่ดิน (ทรัพย์สินของรัฐบาลกลางเจ้าของเป็นหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียทรัพย์สินของเทศบาล)
2. จนกว่าหน่วยงานดังกล่าวจะไม่ได้จัดตั้งขึ้นในราคาที่จะซื้อที่ดินก็ควรจะเท่ากับมูลค่าในที่ดินของรัฐ
3. ไม่ว่าในกรณีใดราคาของที่ดินที่กำหนดโดยหน่วยงานไม่ควรสูงกว่าราคาที่ดิน
4. ขั้นตอนพิเศษสำหรับการไถ่ถอนที่ดินที่มีอยู่ก่อน 01.07.2012 ได้รับการปรับปรุงถ้าทำสิ่งต่อไปนี้พร้อมกัน:

• ที่ดินถูกเช่าในช่วงที่ได้รับผลประโยชน์ตั้งแต่ 10/29/2001 ถึง 01/07/2012;
• เมื่อสรุปข้อตกลงการเช่าที่ระบุเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ควรมีสิทธิ์ในการใช้พล็อตการไถ่ถอนไม่ จำกัด ซึ่งเป็นเรื่องปกติ

การยกเลิกขั้นตอนพิเศษสำหรับการไถ่ถอนที่ดินตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2012 ทำให้จำเป็นต้องลดค่าใช้จ่ายของการไถ่ถอนที่ดินที่มีอยู่ในสำนักงานที่ดินของรัฐที่เกี่ยวข้องมากขึ้น

วิธีการหาค่าที่ดินของที่ดิน?

ข้อมูลจากคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐนั้นเปิดเผยต่อสาธารณชนและยังให้ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของที่ดินใด ๆ เพิ่มเติมโดยไม่มีค่าใช้จ่าย เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr มีแผนที่สาธารณะของที่ดินที่ระบุไว้ใน Cadastre รัฐ วิธีการหาค่าที่ดินของที่ดินจากแผนที่นี้ถ้าคุณรู้ว่าที่น่าสนใจอยู่ที่ไหนและสามารถค้นหาสิ่งที่ดูเหมือนในแผน? ในกรณีนี้เพียงซูมเข้าแผนที่ในเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียที่คุณต้องการจนกว่ารูปทรงของพื้นที่ที่ต้องการจะปรากฏบนหน้าจอ เมื่อวางเคอร์เซอร์ไว้ในขอบเขตของแท็บที่มีข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับมันรวมถึงค่าเกี่ยวกับที่ดินของมันจะปรากฏบนหน้าจอด้วยการคลิกเมาส์คอมพิวเตอร์

คุณสามารถค้นหาไซต์บนแผนที่โดยป้อนหมายเลขเกี่ยวกับที่ดินในช่องค้นหา หากมีเว็บไซต์ดังกล่าวในฐานข้อมูลแผนของมันจะถูกแสดงบนหน้าจอมอนิเตอร์โดยอัตโนมัติพร้อมกับคุณสมบัติหลัก - ประเภทที่ดินประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตพื้นที่และมูลค่าที่ดิน