ปัจจัย "ที่ดิน" เช่นเดียวกับ "ทุน" แยกออกจากตัวตนของเจ้าของคนใดคนหนึ่งได้ ดังนั้นคนคนหนึ่งสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ในขณะที่คนอื่นต่างมีส่วนร่วมในการหาประโยชน์ กล่าวอีกนัยหนึ่งเจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะจัดให้มีค่าใช้จ่ายความเป็นไปได้ของการใช้ประโยชน์ที่ดินให้กับผู้เช่าที่มีส่วนร่วมในสินค้าเกษตรเช่นเดียวกับรายได้จากการขายที่จ่ายให้เจ้าของที่ดินแล้ว การชำระเงินที่คล้ายกันสำหรับปัจจัยการผลิตที่เรียกว่าเป็นค่าเช่าที่ดินและเป็นไปตามเกณฑ์นี้ว่าตลาดที่ดินตั้งอยู่
ประเภทของการเช่า
การเช่าที่ดินแบ่งออกเป็นสองประเภทหลัก:
- แน่นอน;
- ค่า
ที่ดินทั้งหมดที่ตลาดที่ดินตั้งอยู่ในเขตภูมิอากาศต่าง ๆ และยังมีสภาพการใช้งานที่แตกต่างกัน ในทำนองเดียวกันพวกเขาแตกต่างจากกันในที่ตั้งกล่าวคือบางแห่งตั้งอยู่ใกล้กับเมืองใหญ่หรือเส้นทางคมนาคมสำคัญขณะที่คนอื่นตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกล
ในเวลาเดียวกันเราไม่ควรลืมว่ากองทุนที่ดินของแต่ละประเทศมี จำกัด ซึ่งโดยหลักการแล้วมักจะมีที่ดินจำนวน จำกัด เสมอรวมถึงที่ดินบางแปลงที่มีคุณภาพแน่นอน
ค่า
ฟาร์มที่อยู่บนที่ดินที่ดีกว่าหรือใกล้ตลาดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้อยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่าฟาร์มที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลหรือคุณภาพต่ำเนื่องจากในกรณีนี้มีต้นทุนที่ต่ำกว่ามาก ด้วยสิ่งนี้เจ้าของสามารถแยกรายได้เพิ่มเติมเรียกว่าค่าเช่าแตกต่าง
แน่นอน
การเช่าที่ดินแบบสัมบูรณ์เป็นผลมาจากการจัดหาที่ดินที่ไม่ยืดหยุ่นอย่างสมบูรณ์ในสภาพที่มีทรัพย์สินส่วนตัวบางอย่างเกิดขึ้น ในมือข้างหนึ่งในกรณีนี้ความเป็นไปได้ของการไหลของเงินทุนอิสระไปสู่การเกษตรได้รับการยกเว้นอย่างสมบูรณ์ แต่จำนวนของที่ดินที่เหมาะสำหรับการใช้งานทางการเกษตรมี จำกัด
ในกรณีนี้เจ้าของที่ดินต้องการค่าเช่าสำหรับที่ดินใด ๆ ในขณะที่ผู้เช่ากำหนดค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นสำหรับสินค้าเกษตรเพื่อให้พวกเขามีโอกาสที่จะจ่ายค่าเช่า
ตลาดที่ดินแสดงให้เห็นถึงการเช่าที่ดินที่แน่นอนว่าเป็นกลไกทางเศรษฐกิจที่ไม่เหมือนใครโดยมีทัศนคติที่รอบคอบต่อการใช้ที่ดิน
ประเภทของเงินรายปี
นอกจากนี้ตลาดที่ดินและให้เช่ายังมีการกระจายในหมู่หน่วยงานการผลิตขึ้นอยู่กับประเภท
ชนิดของค่างวดรายปีชนิดแรกจัดทำขึ้นสำหรับสถานการณ์ที่สิทธิในที่ดินโดยเฉพาะเป็นของเจ้าของที่ดินโดยเฉพาะเนื่องจากเขาถูกกำหนดให้เช่าในระดับที่คำนึงถึงคุณภาพของที่ดินที่เสนอ
ในเวลาเดียวกันตลาดที่แตกต่างของที่ดินและให้เช่าประเภทที่สองหมายถึงความพยายามของผู้เช่าอันเป็นผลมาจากพวกเขาได้รับมอบหมายอย่างเต็มที่ให้พวกเขา
การเช่าค่าสัมบูรณ์ได้รับมอบหมายจากเจ้าของที่ดินในรูปแบบของการเช่าเพื่อความเป็นไปได้ในการใช้งาน ทรัพยากรที่ จำกัด
การชำระเงิน
ค่าเช่าเป็นค่าธรรมเนียมที่ให้ไว้กับเจ้าของสำหรับการใช้งานบางส่วนของที่ดินหรืออาคารที่ตั้งอยู่บนมันรวมถึงสินค้าคงคลังและอุปกรณ์ทุกชนิดการชำระเงินสำหรับส่วนประกอบเหล่านี้ทั้งหมดถือเป็นดอกเบี้ยแล้วเนื่องจากในกรณีนี้ทุนโอนให้ใช้ไม่ใช่ที่ดิน
ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ค่าเช่าทำหน้าที่เป็นราคาตลาดซึ่งสิทธิ์ในการใช้ที่ดินถูกโอนไปยังบุคคลอื่นซึ่งทำให้มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อปริมาณอุปทานและอุปสงค์ในตลาดที่ดิน
การตั้งราคา
ประกอบกิจการเช่าซื้อตลอดจนซื้อและขายที่ดินแปลงต่าง ๆ - นี่คือสิ่งที่รวมถึงตลาดที่ดิน ราคาที่ดินถูกกำหนดโดยปัจจัยหลักสองประการ
ประการแรกมูลค่าของที่ดินเป็นสัดส่วนโดยตรงกับสิ่งที่จะนำมาให้เจ้าของเช่า ในขณะเดียวกันก็เป็นสัดส่วนผกผันกับบรรทัดฐานของรายได้ปกติของสินเชื่อในระยะเวลานาน บุคคลที่มีเงินจำนวนหนึ่งสามารถนำเงินจำนวนนี้ไปฝากหลังจากนั้นเขาได้รับรายได้อย่างต่อเนื่องในรูปของเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอน แต่ในเวลาเดียวกันเขาสามารถใช้เงินจำนวนนี้ในการซื้อที่ดิน ดังนั้นการวิเคราะห์ของตลาดที่ดินแสดงให้เห็นว่าราคาของที่ดินเป็นมูลค่าปัจจุบันที่คำนวณเช่นเดียวกับการรับเงินทุนทางกายภาพนำรายได้ให้กับเจ้าของ
รายได้จากเจ้าของที่ดิน
อย่างที่คุณทราบความเป็นเจ้าของที่ดินมีค่าใช้จ่ายและผลประโยชน์บางอย่างเมื่อเปรียบเทียบจะสามารถกำหนดได้ว่าจะแนะนำให้รักษาทรัพย์สินนี้หรือไม่หรือว่าการจำหน่ายจะมีความเกี่ยวข้องมากขึ้นหรือไม่ เจ้าของที่ดินไม่ได้ใช้ตัวเลือกอื่น ๆ เพื่อสร้างรายได้ กล่าวอีกนัยหนึ่งเช่นเขาไม่สามารถลงทุนในที่ดิน แต่นำเงินที่มีอยู่ในธนาคารเพื่อรับดอกเบี้ยในอนาคต
ดังนั้นรายได้ของเจ้าของที่ดินคืออัตราส่วนของค่าเช่าที่ได้รับต่ออัตราดอกเบี้ยในตลาดสำหรับสินเชื่อ
ค่าใช้จ่ายของที่ดินช่วยให้คุณสามารถกำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถใส่ในธนาคารเพื่อที่อัตราดอกเบี้ยในตลาดปัจจุบันคุณจะได้รับรายได้ที่เท่ากับค่าเช่าที่ดิน
คุณสมบัติการกำหนดราคา
ปริมาณการเช่าที่ดินเกิดขึ้นในกระบวนการ ปฏิสัมพันธ์ของอุปสงค์และอุปทาน ซึ่งเป็นลักษณะของตลาดที่ดิน ในรัสเซียความจำเพาะของตลาดคือภายในขอบเขตของเศรษฐกิจของประเทศการจัดหาที่ดินรวมถึงทรัพยากรธรรมชาติต่าง ๆ นั้นไม่ยืดหยุ่นอย่างสมบูรณ์ สถานการณ์ที่คล้ายกันเกิดขึ้นเนื่องจากจำนวนทรัพยากรเป็นค่าคงที่
อุปสงค์ในตลาดที่ดินแสดงให้เห็นว่าผู้คนเต็มใจที่จะเช่าที่ดินในระดับที่แตกต่างกันสำหรับการใช้งาน ดังนั้นในเงื่อนไขของค่าเช่าสูงจำนวนที่ดินที่เช่าจะเป็นลำดับความสำคัญน้อยกว่าต่ำ
รายได้เล็กน้อย ที่ดินโดยตรงขึ้นอยู่กับความสามารถในการผลิตของทรัพยากรธรรมชาติ หากข้อเสนอในตลาดที่ดินมีการจ่ายค่าเช่าที่สูงพอในกรณีนี้ให้เช่าที่ดินที่มีประสิทธิผลเพียงพอเพราะการจ่ายค่าเช่าที่สูงเมื่อมีกำไรของผู้เช่าเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่มีรายได้สูง หากการเช่าที่ดินลดลงเมื่อเวลาผ่านไปแม้แต่ความสนใจในดินแดนที่มีผลผลิตน้อยก็จะเริ่มแสดงความสนใจ
คุณสมบัติของตลาดที่ดินดังกล่าว
ต่างจากตลาดส่วนใหญ่การสำรวจตลาดที่ดินแสดงให้เห็นว่ามีการจัดระเบียบน้อยกว่าและแตกต่างจากการแข่งขัน การประมาณราคาที่ดินนั้นจำเป็นต้องคำนึงถึงคุณสมบัติหลายประการของตลาดที่ดิน:
- ในตลาดที่ดินมีมาตรฐานที่ค่อนข้างซับซ้อนการเรียงลำดับและการซื้อของวัตถุตามตัวอย่างเนื่องจากพล็อตของแต่ละคนมีสถานที่ของตัวเองเช่นเดียวกับลักษณะทางกายภาพ เหนือสิ่งอื่นใดค่าของแต่ละเว็บไซต์โดยตรงขึ้นอยู่กับสภาพแวดล้อม
- อุปสงค์และอุปทานไม่สมดุลในขณะที่มีความเป็นไปได้ที่ จำกัด อย่างมากสำหรับการนำพวกเขาเข้าสู่สมดุล
- ในฐานะที่เป็นสินค้าในตลาดนี้มีสิทธิ์ที่จะเป็นวัตถุในขณะที่ที่ดินเองมีที่ตั้งที่แน่นอน การทำธุรกรรมกับที่ดินเกี่ยวข้องกับพิธีการทางกฎหมายจำนวนมากซึ่งเกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนเอกสารที่จำเป็นและการลงทะเบียนของรัฐที่จำเป็น ด้วยเหตุนี้ตลาดที่ดินจึงให้ค่าใช้จ่ายจำนวนมากเมื่อดำเนินการที่จำเป็นในการตรวจสอบการลงทะเบียนและสิทธิในทรัพย์สิน
- ยังห่างไกลจากการเปิดกว้างที่สุดของข้อมูลในตลาดนี้ซึ่งไม่สามารถเปรียบเทียบกับตลาดสำหรับสินค้าอุปโภคบริโภคหรือหลักทรัพย์เนื่องจากการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทมักดำเนินการอย่างเป็นความลับและความเสี่ยงของนักลงทุนในเรื่องนี้เพิ่มขึ้นอย่างมาก
- การทำธุรกรรมกับที่ดินเกี่ยวข้องกับการลงทุนขนาดใหญ่ซึ่งเป็นผลมาจากการพัฒนาของตลาดที่ดินโดยตรงขึ้นอยู่กับความเป็นไปได้ของการจัดหาเงินกู้ยืมรวมถึงต้นทุนในการดึงดูดสินเชื่อที่จำเป็นสำหรับการพัฒนาที่ดิน
- ตลาดนี้ถูกควบคุมอย่างเข้มงวดโดยหน่วยงานของรัฐเช่นเดียวกับมาตรฐานกฎหมายต่างๆ แน่นอนว่าการปกครองท้องถิ่นที่มีประสิทธิภาพจะช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจด้านการลงทุนของภูมิภาคซึ่งเป็นผลมาจากการใช้อย่างแข็งขันในเมืองใหญ่
คุณสมบัติของตลาดในรัสเซีย
ตลาดรัสเซียแตกต่างจากตลาดอื่น ๆ ที่มีสภาพคล่องค่อนข้างต่ำในการซื้อ / ขายวัตถุต่าง ๆ เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศที่พัฒนาแล้วหลายแห่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งนี้เป็นเพราะลักษณะของกระบวนการของการก่อตัวของการจัดการที่ดินและประการแรกการแยกกรรมสิทธิ์ของรัฐของที่ดินและการขาดการพัฒนาของกลุ่มตลาดจำนวนมากซึ่งช่วยในการลดการพัฒนาตลาดและยัง จำกัด การดำเนินการตามหลักการหลัก
