IZHS - มันคืออะไร? การโอนที่ดินภายใต้ IZHS

ในบทความของเราเราต้องการพูดคุยเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยส่วนตัว นี่คืออะไร ลองดูที่ปัญหานี้ แท้จริงแล้วบ่อยครั้งมากในโฆษณาขายที่ดินบ้านกระท่อมฤดูร้อนซึ่งสามารถลดได้ แต่มันหมายถึงอะไรกันแน่? และมันมีความสำคัญสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ปรากฎว่ามันมี และบางครั้งก็มีบทบาทชี้ขาดเนื่องจากผู้ซื้อแต่ละรายต้องการลงทุนอย่างประหยัด

IZHS: ถอดรหัส

IZHS เป็นตัวย่อที่ย่อมาจาก "การก่อสร้างบ้านเดี่ยว" ควรสังเกตว่ามีการใช้ที่ดินหลายประเภทซึ่งแต่ละประเภทจะแบ่งออกเป็นชนิดย่อยหลายประเภทขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการใช้งาน

ตัวย่อ IZHS ใช้กับบ้านและที่ดิน เพื่อให้เข้าใจถึงความหมายของแนวคิดในรายละเอียดมากขึ้นคุณสามารถอ้างถึงรหัสผังเมืองของรัสเซีย

มันบอกว่า: IZHS - เป็นบ้านเดี่ยวที่อยู่อาศัยที่มีไม่เกินสามชั้นและมีไว้สำหรับครอบครัวเดียว แน่นอนคำจำกัดความดังกล่าวไม่ชัดเจนและไม่คลุมเครือ ยกตัวอย่างเช่นทำไมมีการระบุจำนวนชั้นของบ้านและมีกี่คนในครอบครัวเดียวกัน? มีทางเข้าหลายทางในบ้านแบบนี้หรือไม่? โดยทั่วไปแล้วคำถามจำนวนมากเกิดขึ้น

ความไม่แน่นอนของปัญหาได้นำไปสู่การละเมิดโดยนักพัฒนา และในเวลาเดียวกันความขัดแย้งก็เกิดขึ้นมากมาย ความจริงก็คือภายใต้หน้ากากของ IZHS คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยและทาวน์เฮาส์ถูกสร้างขึ้น

ขายที่ดินเปล่า

บ่อยครั้งที่การลดลงของที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะใช้เพื่อระบุสถานะทางกฎหมายของที่ดิน หากคุณไม่เข้าไปในป่าแห่งนิติศาสตร์แล้ว IZHS เป็นที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับที่อยู่อาศัย

เว็บไซต์ดังกล่าวมีข้อดี ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดประเภทที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน หนึ่งในกลุ่มคือดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน ในความเป็นจริงเหล่านี้เป็นดินแดนที่เมืองและเมืองตั้งอยู่ ดังนั้นหนึ่งในกลุ่มย่อยของกลุ่มนี้คือไซต์ IZHS ปรากฎว่าคำย่อจากคำอธิบายของอาคารกลายเป็นคำอธิบาย ที่ดินปลายทาง

คุณต้องรู้เกี่ยวกับ IZHS

เนื่องจากแปลงเป็นของท้องถิ่นเสมอ:

1. โดยการซื้อบ้านพร้อมพล็อตของ IZHS คุณสามารถลงทะเบียนได้อย่างปลอดภัย
2. บนไซต์ IZHS คุณสามารถสร้างบ้านของคุณเองในขณะที่ได้รับการอนุญาตที่เหมาะสม
3. อาศัยอยู่ในบ้านส่วนตัว IZHS คุณต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินและค่าสาธารณูปโภคเป็นเมตร คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสมาชิกใด ๆ นอกจากนี้ในกรณีนี้คุณไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมถนนการแปรสภาพเป็นแก๊สและบริการอื่น ๆ เนื่องจากนี่เป็นความรับผิดชอบของการบริหารหมู่บ้าน

ความแตกต่างของ IZHS

อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้นอยู่เสมอ ตัวอย่างเช่นคุณซื้อบ้านในกระท่อม ในสถานที่ดังกล่าวการสื่อสารได้รับการจัดการโดยผู้พัฒนาซึ่งจะดูแลการสร้าง บริษัท จัดการที่ให้บริการเพิ่มเติมจำนวนมากซึ่งไม่น่าจะปฏิเสธได้อย่างแน่นอน

บางคนอาจคิดว่าเว็บไซต์ใด ๆ ในหมู่บ้านนั้นเป็น IZHS การถอดรหัสชื่อหมวดหมู่ของที่ดินแสดงให้เห็นว่าสามารถมีการแปลงในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานที่มีวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน หากต้องการทราบทุกสิ่งอย่างแน่นอนคุณต้องดูเอกสารของชื่อเรื่อง ใบรับรองความเป็นเจ้าของจะต้องระบุสิ่งต่อไปนี้: "สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล" หรือ "สำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล" แม้แต่ในเอกสารก็ต้องสังเกตว่านี่เป็นบ้านสำหรับใช้ตลอดทั้งปี มิฉะนั้นคุณอาจมีปัญหากับการลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยดังกล่าว

ในรายละเอียดเพิ่มเติมจากมุมมองของกฎหมาย IZHS - มันคืออะไร? รูปแบบที่สะดวกมากของระบอบการปกครองตามกฎหมายสำหรับที่ดินหรือเป็นเจ้าของบ้าน สถานะนี้รับประกันความเป็นไปได้ของการสร้างบ้านได้รับใบอนุญาตผู้พำนักให้แหล่งพลังงานและโครงสร้างพื้นฐาน

การโอนที่ดินภายใต้ IZHS

เนื่องจาก IZHS ไม่เพียง แต่เป็นอาคารเท่านั้น แต่ยังเป็นหมวดหมู่ของที่ดินความสับสนมักเกิดขึ้น ความจริงก็คือผู้ซื้อมักจะสัญญาว่าที่ดินที่เขาได้รับสามารถโอนภายใต้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล ผู้คนมีความมั่นใจอย่างแน่นอนว่าเมื่อมีการออกเอกสารจำนวนมากพวกเขาจะได้รับพล็อตเรื่องหมวด "ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน" พร้อมด้วยชื่อ "สำหรับการสร้างบ้านเดี่ยว" เราต้องการที่จะทราบว่าสิ่งนี้เป็นไปไม่ได้เสมอไป ในกรณีที่ดีที่สุดมันจะเปิดออกเพื่อโอนแปลงจากหมวดหมู่ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมการก่อสร้างกระท่อม ดังนั้นการได้มาซึ่งที่ดินพร้อมโอกาสเช่นนั้นคุณจำเป็นต้องทราบถึงความแตกต่างของความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของไซต์

การเปลี่ยนแปลงประเภทที่ดินเป็นไปได้หรือไม่?

IZHS - มันคืออะไร? ไม่เพียง แต่ประเภทของที่ดิน แต่ยังอนุญาตให้ใช้ ความแตกต่างเหล่านี้จำเป็นต้องรู้ ก่อนที่จะถ่ายโอนบ้านพักตากอากาศภายใต้ IZHS คุณจำเป็นต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของเอเคอร์ของคุณจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมไปเป็นนิคม

แต่ถ้าทรัพย์สินของคุณไม่ได้อยู่ติดกับการตั้งถิ่นฐานใด ๆ แล้วการถ่ายโอนเป็นไปไม่ได้ คุณมีสิทธิ์เพียงสร้างอาคารของคุณในฐานะ IZHS แต่โดยมีเงื่อนไขว่าไซต์จะมีสถานะ "สำหรับการก่อสร้างฤดูร้อน" บ้านจะต้องสอดคล้องกับมาตรฐานบางอย่างมิฉะนั้นอาจไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นที่อยู่อาศัย

ลำดับของการถ่ายโอนไปยัง IZHS

หากคุณต้องการพล็อตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นรายบุคคล แต่คุณได้รับที่ดินประเภทที่แตกต่างจากนั้นคุณจะต้องวาดการโอนที่ดินไปยัง IZHS ด้วยตัวคุณเอง อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนรู้วิธีที่จะทำ ขั้นตอนถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางและรวมถึงขั้นตอนต่อไปนี้:

1. ส่งแอปพลิเคชันสำหรับโอนไซต์จากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งไปยังหน่วยงานท้องถิ่น เอกสารจะต้องระบุหมายเลขเกี่ยวกับที่ดินหมวดหมู่ที่กำหนดให้กับเว็บไซต์เหตุผลของการถ่ายโอนจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งและสิทธิความเป็นเจ้าของ
2. เอกสารต่อไปนี้จะแนบมากับใบสมัคร: หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน, สำเนาหนังสือเดินทางของผู้สมัคร, สารสกัดจากสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดิน, ความยินยอมของเจ้าของที่จะเปลี่ยนประเภทของพล็อต
3. ใบสมัครที่ส่งจะได้รับการพิจารณา มีเพียงสองคำตอบที่เป็นไปได้: พวกเขาจะออกโฉนดโอนหรือการปฏิเสธ การตัดสินใจออกไม่เกินสองเดือนนับจากวันที่สมัคร การตัดสินใจจะถูกส่งภายในสิบสี่วันหลังจากการยอมรับ
4. กฎหมายกำหนดเหตุผลที่ชัดเจนสำหรับการเปลี่ยนประเภทของที่ดิน คุณอาจถูกปฏิเสธไม่ให้โอนที่ดินไปยัง IZHS ข้อความที่พบบ่อยที่สุดในกรณีนี้คือ - "เว็บไซต์ตั้งอยู่นอกหมู่บ้าน" แน่นอนหากมีการเปลี่ยนแปลงขอบเขตของหมู่บ้านและไซต์ของคุณอยู่ในขอบเขตของหมู่บ้านคุณสามารถเรียกร้องให้เปลี่ยนหมวดหมู่ได้อย่างแน่นอน หากปาฏิหาริย์ดังกล่าวไม่เกิดขึ้นแน่นอนว่าพวกเขาจะปฏิเสธคุณ มันเป็นไปไม่ได้ที่จะเรียกพล็อตในทุ่งที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน นี่เป็นเรื่องไร้สาระ

ข้อสรุปหลักที่แนะนำตัวเองจากสิ่งเหล่านี้ทั้งหมด: หากที่ดินของคุณไม่ได้อยู่ติดกับการตั้งถิ่นฐานคุณไม่สามารถพึ่งพาการโอนไปยัง IZHS ว่ามันเป็นไปไม่ได้มันจะดีกว่าที่จะรู้ล่วงหน้าเมื่อซื้อพล็อตมิฉะนั้นอาจทำให้คุณประหลาดใจ

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะรับประกันการสร้างที่อยู่อาศัยเป็นรายบุคคล?

หากคุณออกเดินทางเพื่อสร้างบ้านตามธรรมชาติและพักผ่อนที่นั่นกับครอบครัวของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเราแนะนำให้คุณซื้อแปลงที่อยู่ในหมวดหมู่ของ "การตั้งถิ่นฐานในที่ดิน" รวมถึงการใช้ที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล สถานการณ์นี้จะง่ายที่สุด มิฉะนั้นคุณจะต้องใช้ความพยายามและเวลามากมายในการออกเอกสารใหม่ และไม่มีการรับประกันว่าความพยายามของคุณจะประสบความสำเร็จอย่างแน่นอนนอกจากนี้เรายังแนะนำให้คุณไม่เชื่อความเห็นของผู้ขายเกี่ยวกับความง่ายในการถ่ายโอนไซต์จากหมวดหมู่หนึ่งไปอีกหมวดหมู่หนึ่งหากคุณต้องการ เมื่อแสดงให้เห็นถึงการปฏิบัติความปรารถนาของคุณเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอการกระทำทั้งหมดจะต้องได้รับการยืนยันจากเอกสารทางกฎหมาย ดังนั้นเมื่อซื้อเว็บไซต์ให้ศึกษาเอกสารให้ละเอียด

แทนคำที่ตามมา

ต้องตัดสินใจซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้านแต่ละหลังก่อนอื่นให้ทำความเข้าใจกับสิ่งที่คุณต้องการในตอนท้าย หากการลงทะเบียนและพื้นที่ทางกฎหมายสำหรับการก่อสร้างมีความสำคัญสำหรับคุณให้เลือกแปลงในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานเนื่องจากที่ดินในสหกรณ์ฤดูร้อนไม่สามารถถ่ายโอนไปยังประเภทอื่นได้เสมอ

โปรดจำไว้ว่าในการสร้างบ้านคุณจะต้องสร้างเอกสารจำนวนมากใน Rossreestr เพื่อทำให้ถูกต้องตามกฎหมายและสร้างความเป็นเจ้าของ หากคุณซื้อที่ดินกับบ้านเอกสารเหล่านี้จะต้องปรากฏที่ผู้ขาย และงานของคุณคือศึกษาอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดในอนาคต เราหวังว่าข้อมูลที่นำเสนอโดยเราในบทความจะเป็นประโยชน์กับคุณ