Свака породица сања да има свој стан или кућу. Међутим, објективно процењујући њихове могућности, само је незнатан део грађана у стању да истовремено купи готове стамбене објекте или да изгради своје. У овој ситуацији не преостаје ништа друго него поднијети захтјев банци за хипотеку.
Тренутно се неке породице одлучују не о уобичајеној хипотеци за куповину готовог стамбеног простора, већ о кредиту за изградњу куће.
Која је предност индивидуалне градње? Наравно, у могућности независног планирања, развоја дизајна, избора места за изградњу.
Кредит за изградњу куће значајно се разликује од хипотеке добијене за куповину готове куће или стана.
Општи услови
Зајам за изградњу куће издаје се само у националној валути (у рубаљима).
Треба имати на уму да пре него што документе пребаците у одређену банку, можете користити калкулатор кредита и израчунати вероватни омјер износа, рока кредита на веб локацији и на тај начин приказати каматну стопу. Поред тога, систем ће формирати оквирни распоред плаћања, што ће такође бити корисно.
Да би се пријавио било којој кредитној организацији, зајмопримац ће морати да достави следећу листу докумената:
- пријавни образац (већина банака пружа могућност испуњавања пријавног формулара у обрасцу који се може преузети са званичног вебсајта);
- пасош заложног зајма и свих суоснивача кредита;
- потврде о финансијском стању, запослености учесника у уговору о зајму;
- Документи којима се потврђује да клијент поседује предмет некретнине састављен као залог;
- документа која доказују да клијент има потребан део аванса.
Банка по свом нахођењу може проширити листу потребних докумената.
Услови за потенцијалног зајмопримца
Могуће је добити кредит за изградњу приватне куће клијенту који испуњава све утврђене критеријуме. Захтеви које поставља свака кредитна институција, укључујући Сбербанк и Руску пољопривредну банку, у односу на потенцијалне кориснике кредита, прилично су једноставни:
- Грађанин мора имати 21 годину у време подношења захтева.
- Зајмопримац мора имати руско држављанство, документ који потврђује ову чињеницу, као и жиг о регистрацији у земљи.
- Континуирано радно искуство мора бити најмање 6 месеци; клијент треба да буде спреман да потврди ниво прихода.
- Привлачење од једног до три зајмодавца који такође испуњавају горе наведене услове.
Грађевински кредит од Сбербанк
Зајам за изградњу куће по повољним условима може се добити од Сбербанк.
Минимални тражени износ мора бити најмање 300 хиљада рубаља. Максималан износ не сме бити већи од 75 процената укупних трошкова изградње (или процењене вредности имовине која се ставља под хипотеку). Аконтација би требала бити 30 посто или више од трошкова изградње. За клијенте Сбербанке постоји и посебна промоција "Млада породица". Ако је дужник грађанин са породицом у којој су одгајана малолетна деца, а старост једног од супружника није напунила 35 година, онда може поднети захтев за лојалније услове за одобравање зајма. У овом случају аванс може бити смањен.Супружник или супружник главног зајмопримца мора нужно да делује као судужник кредита.
Каматна стопа зависи од рока зајма и висине аванса. Што је дужник спремнији да допринесе својим средствима за изградњу куће и што је краћи рок трајања уговора о зајму, то ће бити исплативија каматна стопа.
Најнижа каматна стопа на Сбербанк за грађевински кредит износи 13,5%, а максимална 14,5%.
Од тренутка подношења захтева и целог пакета докумената, банци ће требати 2-5 дана да донесе одлуку.
Кредит за изградњу куће у Сбербанци може се издати на највише 30 година.
Грађевински кредит од Росселкхозбанк
Препознатљива карактеристика Росселкхозбанк-а је понуда помоћу које можете добити новац за изградњу куће у руралним срединама. Штавише, кредит се може издати како у фази планирања изградње, тако и у фази завршне обраде и уређења. Захтеви за земљиште на којем ће бити подигнута стамбена зграда су такви да мора бити власништво зајмопримца или му је дати у закуп. Одговарајућа документа која потврђују ово право треба да се доставе банци. Када аплицирамо за кредит, не смемо заборавити да рок зајма не би требало да пређе рок закупа земље.
Зајам за изградњу куће у Росселкхозбанк може се издати на дужи период до 30 година, међутим, дужник мора бити спреман да плати најмање 15% трошкова процене изградње.
Након завршетка изградње куће, власник ће је моћи продати или дати у закуп, међутим за такво пословање ће бити потребна писана сагласност банке. Обавезно значи да ће га власник добити од продаје имовине мора бити усмерено на потпуну отплату износа зајма.
Росселкхозбанк може одобрити издавање зајма клијентима, не само за целу изградњу, већ и за одређене радове (канализација, осветљење, грејање, пројектовање, припремну фазу изградње итд.), Као и за побољшање територије која је близу становања у изградњи. Зајам се може одобрити само ако зајмопримац има документ који потврђује дозволу за обављање грађевинских радова. Да би банка одобрила захтев, потребно је припремити процену грађевинских радова и доставити јој друга документа.
Ако је тражени износ мањи од 300 хиљада рубаља, клијент ће морати додатно да привуче једног жиранта, а ако је већи од наведеног износа, онда два. Руска пољопривредна банка даје кредите за изградњу куће у износу од 100 хиљада рубаља до 20 милиона рубаља.
Одлука о одобравању или одбијању зајма у Росселкхозбанк доноси се у року од неколико радних дана.
Изградња на обезбеђењу
Позајмљивање станова врши се само приликом подношења захтева за обезбеђење. Али пошто је немогуће обезбедити недовршен грађевински објекат као обезбеђење, дозвољено је коришћење следећих опција за некретнине:
- земљиште на коме ће се у ствари градити;
- било коју другу имовину у власништву клијента.
Кућни зајам је поуздан облик зајма од банке.
Начини отплате кредита
Сваки уговор о зајму прописује услов да позајмљивач врати средства банци. Поред тога, купац добија распоред плаћања. Плаћања на уплате се врше у једнаким ратама сваког мјесеца за период наведен у уговору.
Можда рано или делимично пријевремена отплата зајма. Међутим, овај је увјет најбоље преговарати с управником кредита унапријед, тако да је право назначено у садржају уговора о кредиту.
Коришћење материнског капитала
У већини случајева младе породице са децом узимају кредит од банке за изградњу куће. Матерински капитал може се директно користити као средство делимичне или потпуне отплате зајма. Међутим, треба имати на уму да се мајчински капитал не издаје у готовини, већ се пребацује на банковни рачун отворен за исплате. Мајчин капитал се такође може користити као предујам.
Посебни услови за добијање и сервисирање кредита
Пре потписивања уговора са банком потребно је узети у обзир да се примање средстава врши банковним преносом. Банка преноси износ кредита на посебан рачун или картицу у року одређеном уговором. Комисија за одобравање зајма се не повлачи. За рану отплату се не наплаћује.
За кашњење у месечној уплати, банка одређује проценат казне. Стога ће, поред заосталог износа, морати бити плаћене и камате.
Осигурање
Као и сваки хипотекарни производ, грађевински зајам захтијева осигурање. Предмет залога је предмет осигурања. Али ако је земљишно земљиште гаранција, тада се осигурање не издаје.
Слиједи да ће зајам за изградњу куће уз осигурање парцеле бити финансијски повољнији ако клијент не посједује било коју другу некретнину.
Рецензије купаца
Ако анализирате доста рецензија о хипотекарном кредиту за изградњу куће, тада можете закључити и позитивне и негативне стране.
Хипотекарне кредите за изградњу куће неки клијенти упоређују са ропством или рупом у дугу, али истовремено се слажу да је у неким случајевима то једина опција за решавање стамбеног проблема. Многи позајмљивачи негативно говоре о процесу добијања зајма у фази подношења докумената. Чињеница да ако је банка одбила да је изда, разлози за то нису гласни. Или, по правилу, каматна стопа на коју се клијент обрачунавао је нешто виша. Уз то, трошкови зајма повећавају обавезно осигурање, а то такође не задовољава купце.
