Уговор о давању земљишта: узорак и образац

Уговор о давању земљишта - облик преноса регистроване имовине једне физичке или правне особе на друго или више лица.

Шта је ово?

Закључивање овог споразума строго је регулисано Грађанским, Земљишним, као и пореским и породичним закоником. Препоручљиво је закључити такав правни поступак под условом да су стране у трансакцији међусобно у сродству. Међутим, закон не намеће забрану издавања поклона потпуно неовлашћеном лицу.

Уговор о поклону мора бити у складу са законским захтевима, јер се то може овери. Ово ће помоћи да се имовина легално пренесе на другу особу. Али регистрација овог уговора није потребна.

Донирање локације на којој се не налазе градилишта

Овај уговор о давању земљишта укључује постојање утврђене документације потребне за регистар:

• договор обе стране у облику изјаве (од овлашћених лица);
• подаци о пасошу донатора;
• подаци о пасошу особе која се представља;
• пуномоћја која се овере оверено (ако постоји представник);
• докумената који потврђују функције које обавља повереник (старатељ), ако је закључен уговор о давању земљишне парцеле малолетнику или лицу ограничене пословне способности;
• документација која потврђује усвајање детета (за посвојеника);
• доступност катастарског пасоша земљишној парцели (оригинал и оверена копија);
• потврду да донатор плаћа порез у вези са уговором;
• документа која потврђују право на поседовање земљишне парцеле на којој нема предмета и која је предмет донације другој особи (оригинал и копија);
• документ којим се потврђује сагласност супружника донатора на трансакцију; документ мора бити оверен ако је заједничка имовина;
• друга додатна документација (ако је потребно - извод из матичне књиге рођених или венчани).

Место регистрације

Уговор о давању земљишта треба да буде састављен у општинском округу у коме је земљиште географски обухваћено. По завршетку ове фазе, нови власник сајта мора да се обрати Регистрацијском органу како би коначно обезбедио своје право на власништво над имовином добијеном на поклон.

Само под условом да се изда потврда о регистрацији за даровану парцелу, надарено лице може ступити у легално пуноправно власништво над земљишном некретнином, као што захтева уговор о донацији за земљиште са стамбеном зградом.

Документа потребна за регистрацију у регистру

• Пријава власника за државну регистрацију.
• Документ који потврђује идентитет, као и пуномоћ, оверене, ако документацију поднесе представник физичке особе.
• Документација којом се потврђује плаћање државног пореза.
• Уговор о давању земљишне парцеле са или без куће у оригиналу.
• Уговор о поклонима других некретнина.
• Документација која потврђује давалац има власништво над предметом уговора.
• Катастарски пасош.
• Документ о преносу и прихвату некретнине.

Период регистрације је један месец.

Узорак поклон уговора

Неке нијансе састављања уговора дате су у даљем тексту.

• Када се састави уговор о донацији за земљиште, узорак треба да садржи име и списак права и обавеза страна.
• У узорку рецимо тачку о отказивању поклона у случају да особа која га даде преживи готовину.
• Образац закључка може бити обичан писмен и оверен.

Овај уговор морају потписати обе стране које закључе трансакцију, односно давалац и сви учесници који добију део земљишта донирају документ.

Према закону, уговор мора да садржи обавезан потпуни опис сваког дела веб локације који је отуђен (локација, колики је простор, да ли се граничи са другим локацијама итд.).

Типични уговор о давању земљишта

Ова врста уговора у већини случајева је једнострана, што значи да се изражава слободно изражавање воље само једне стране. Постоје и споразуми који дефинишу међусобне обавезе и права.

Уговор о давању земљишта за земљиште карактерише одређена ограничења и забране предвиђене законом. Таква ограничења односе се на особе из одређених категорија. То је због тога што домаће законодавство строго забрањује закључивање споразума о донацији између одељења и комерцијалних структура, као и донације лицима на јавним функцијама.

Правна лица

Ако правно лице делује као донатор, а истовремено има само право привредног управљања или право управљања непокретном имовином у облику земљишне парцеле, тада ово правно лице може закључити уговор о давању ове земљишне некретнине само уз дозволу власника. Ако је земљиште у власништву више особа истовремено, за обављање трансакције потребна је дозвола свих власника без изузетка. Споразум о донацији биће препознат као неважећи, чији услови предвиђају пренос предмета донације након смрти даваоца.

У типичном уговору, клаузуле требају садржавати дефиниције правног статуса сваке стране у споразуму, детаљан опис локације која се отуђује, попис свих обавеза даваоца, права људи који су даровани, присуство зграда на градилишту. Такође, моделни споразум нужно садржи податке о имовини и земљишни спорови на самој локацији. Клаузуле уговора треба да садрже обавезе плаћања трошкова државне регистрације уговора.

Предности овог посла

1. У погледу пореза, постоје изузеци. Ако блиски рођаци дају земљиште, донатор можда неће плаћати порез, на њему ће се наплаћивати само државна царина. Према закону, његов износ за физичке особе износи 1200 рубаља, а за правна лица - 15 000. Ако су уговорне стране сродство не постоје, донатор је дужан платити порез на доходак, чији је износ 13% од вредности имовине.
2. Тај износ израчунава порески обвезник, узимајући као основу за цијену сличне имовине.
3. Имовина која се донира не може бити укључена у имање. Након смрти даваоца, донација се не може протестирати. Власник током свог живота може лично имовином да располаже апсолутно бесплатно, ако не узмете у обзир случајеве у којима су права трећих лица директно угрожена (деца, супружници, суживотници). Истовремено, није кршење интереса трећих лица да деца или супружник у будућности могу да добију права на земљиште.
4. Могућност преноса делова земље као поклон. Ако закључите уговор о даровању земљишне парцеле са кућом, тада само део некретнина може деловати као поклон, али је много лакше доделити земљиште у свом "изворном облику" него на пример, у облику готовог стана.

Карактеристике закључивања овог уговора

1. Немогуће је поклонити земљишно земљиште и не пренети са њим зграду која се налази на њему, упркос чињеници да земљишна парцела и зграда припадају истој особи (донатору).
2. Пре него што донесете донацију, уверите се да постоји потврда о власништву која испуњава све захтеве закона. Често се дешава да сељани земљу сматрају својом, оправдавајући то чињеницом да су њихови преци живели на тим земљама још од давнина. Тек тада се у катастарској служби испоставило да се у ствари парцела само користи. Право власништва мора се формализовати пре даривања, јер је забрањено поклањање нечега што не припада донатору.
3. Споразум о поклону не може бити подложан регистрацији. Не региструје се сам уговор, већ директан пренос права. То разликује уговор о давању земљишта од осталих врста трансакција. Трошак такође игра важну улогу, јер се државна царина плаћа у мањем износу и, као што је горе наведено, у неким случајевима донатор не може платити порез.

Уговор о давању земљишта