Бескорисна употреба некретнина: уговор, услови, потврда о прихватању

Тренутно се прилично често састављају привредни субјекти уговор без уговора коришћење имовине. На пример, правна лица успостављају односе везане за експлоатацију материјалних добара која ће се у будућности прибавити као део куповине и продаје. Размотримо даље шта представља право коришћења имовине без накнаде.

Опште информације

Многи субјекти који учествују у односним односима постављају питање везано за облик и врсту споразума кроз који се врши правна регистрација радњи. На први поглед, трансакција има исте карактеристике као и изнајмљивање некретнина. Међутим, последње укључује плаћање за обезбеђивање материјалних добара (члан 606 Грађанског законика). Бесплатно коришћење некретнина регулише Цх. 36 ГК. Уговор који учесници састављају назива се зајмом, а учесници - зајмодавцем и дужником.

Суштина везе

Једна страна се обавезује да ће обезбедити материјалне вредности друге за одређени период, а последња се, заузврат, обавезује да ће вратити предмет у истом стању у којем је примљена, водећи рачуна о нормалном степену хабања или у облику наведеном у споразуму. Правна лица или грађани могу наступити као учесници у трансакцији. За комерцијална предузећа успоставља се ограничење на пружање материјалних добара на бесплатно коришћење менаџерима, оснивачима, члановима контролног или административног тела. Ако се бескорисно користи општинска имовина, зајмодавац може да делује следеће:

1. Управна тијела.
2. Јединствена предузећа.
3. Буџет, влада, аутономне институције.

Обезбеђивање предмета у последња два случаја подлеже писменој сагласности власника.

Нуанце

Према чл. 690 Грађанског законика, као зајмодавац може деловати власник имовине или лице које је овластио од стране власника или има одговарајуће право директном упутом закона. Дакле, према таквом регулаторном захтеву, грађевине, зграде и предузећа могу да делују као предмет дотичне трансакције. У овом случају, закуподавац може да делује као зајмодавац без пристанка закуподавца (осим ако споразумом између њих није другачије одређено). Уз ово, последњи мора добити сагласност првог из чл. 615 х. 2 Грађанског законика, ако одлучи да неком обезбеди предмет на одређени период без плаћања.

Предмет договора

Као што је то појединачно дефинисано, ствари које се не троше. Многе карактеристике одговарају овим карактеристикама. Конкретно, они укључују просторије, структуре, парцеле. Међутим, бесповратна употреба у тим случајевима врши се према одређеним правилима. Пре свега, споразум треба јасно да садржи податке помоћу којих можете утврдити конкретан објекат који је предмет трансакције. У недостатку релевантних информација у документу, стање ствари се сматра недоследним. С друге стране, уговор о бесповратној употреби имовине чини незакљученим. На пример, приликом обезбеђивања дела зграде или просторије, у документу се морају навести бројеви соба према техничком пасошу или се састави апликација која садржи план са додељеним површинама.

Споразум о слободној употреби: узорак

У Грађанском законику не постоје посебни захтеви у погледу форме документа. У пракси се његова припрема врши према уговору о закупу у трајању дужем од годину дана или за било који период ако правно лице делује као једна од страна у трансакцији. Федерална служба за регистрацију одобрила је различита упутства у вези с поступком регистрације имовине која је пренесена на бесплатно коришћење. Правила везана за налазишта културне баштине, шумски фонд итд.

Један од суштинских услова споразума је период у коме ће се вршити бескорисна употреба непокретности. Овај период може бити или неодређен или специфичан. У првом случају споразум се може једнострано раскинути. У овом случају, покретач прекида везе дужан је да у року од месец дана обавести другог учесника о својим намерама. Сам споразум може предвидјети другачији отказни рок.

Бескорисно коришћење земље или је други предмет састављен са документом у којем постоје одломци о предмету, периоду важења, странкама у трансакцији. Споразумом су утврђене дужности и одговорности учесника. При изнајмљивању документ наводи величину и поступак плаћања. У уговору о зајму недостаје та клаузула. Означава бескорисну употребу земљишта или другог објекта - кључни услов трансакције.

Одговорност

Зајмодавац је одговоран за грешке у предмету које он, из грубог немара или намере, није навео током извршења уговора. За недостатке за које субјект није знао, преко којих је извршено пружање материјалних добара или о којима је знао, али им је указивао током трансакције, или које би прималац требало да идентификује током испитивања или инспекције, не сноси одговорност.

Постоји још једно важно правило, према којем је употреба имовине бесплатна. Привремено управљани објекти могу утицати на интересе трећих лица. Зајмодавац одговара за штету коју је трећа страна настала приликом коришћења ствари, уколико не може доказати да је штета настала као последица велике непажње или намере примаоца или особе чији је предмет био уз сагласност другог. Други субјекти могу имати право на имовину која је дата за бесплатно коришћење. Извршење релевантног споразума не лишава ове субјекте њихових правних могућности.

Важне поене

Попуњавањем акта о преносу и прихватању предмета, зајмодавац је дужан да обавести примаоца трећих лица на чије интересе утичу ова трансакција. У супротном, друга страна може тражити раскид споразума и накнаду штете коју је претрпео. Бесправна употреба некретнина не престаје када предмет постане власништво друге особе. Споразум важи такође у случају смрти грађанског зајмодавца или ликвидације / реорганизације правног лица од кога је предмет добијен. У таквим ситуацијама, обавезе и права зајмодавца прелазе на његове наследнике. У случају смрти зајмодавца, појединца или ликвидације организације, такође је дозвољено раскидање уговора.

Превремени раскид

Уговор о бесповратној употреби непокретности може се раскинути пре истека зајмодавца у случајевима када прималац:

1. Објекат послује кршећи услове трансакције или у друге сврхе.
2. Не испуњава обавезе одржавања материјалних добара у исправном стању или њиховог одржавања.
3. Пренос имовине на треће лице без пристанка зајмодавца.
4. Знатно погоршава стање материјалних вредности.

Прималац може раскинути уговор унапред ако:

1. Откривени су недостаци на предмету због којих је његово нормално функционисање немогуће или оптерећујуће, под условом да он није знао и није могао знати за њих када је извршено закључивање уговора о бесповратној употреби имовине.
2. Ствар због околности за које није одговоран, била је у стању неприкладном за рад.
3. Зајмодавац приликом доношења уговора није упозорио на права трећих лица на имовину.
4. Предмет од кога је ствар преузета није испунио обавезу да је достави, прибор или документа у вези са њом.

Оперативне карактеристике

Издавањем потврде о преносу преноса, дужник преузима одређене одговорности. Конкретно, објекат би требало да се користи у складу са условима споразума. Ако они нису наведени у документу, ствар се користи у складу са њеном наменом. Од примаоца се тражи да одржи богатство у добром стању. Ово између осталог укључује капиталне поправке и све трошкове одржавања ствари, осим ако уговором није другачије одређено. Све нераздвојна побољшања које је прималац преузео, делује као његова имовина, осим ако уговором није другачије одређено. Ако су направљени без пристанка зајмодавца, трошкови истих не подлежу надокнади. Споразумом страна могу се успоставити различити услови.

Порез

У ставу 8 чл. 250 Пореског законика утврђено је да се бесповратно стечена имовина односи на неоперативне трошкове. Појашњења о овој теми дао је Преседијум Врховног арбитражног суда у Информативном писму бр. 98 од 22. децембра 2005. године. Каже да, управљајући туђинским објектом, компанија добија имовинска права. Самим тим настаје корист. Приходи од коришћења имовине стечене на основу бесповратног уговора о коришћењу морају се узети у обзир при обрачуну пореза на доходак. Трошкови одржавања објекта могу се укључити у трошкове приликом обрачуна износа обавезне уплате у буџет. У овом случају морају бити испуњени одређени услови:

1. Активности предузећа у кориштењу материјалних добара треба да буду фокусиране на остваривање профита.
2. Трошкови морају бити у складу са карактеристикама дефинисаним у чл. 252 Пореског законика.

Карактеристике процене

Добит се утврђује на основу тржишне вредности (подложно одредбама члана 40. Пореског законика) за закуп сличне имовине. Ова изјава је садржана у допису Министарства финансија бр. 03-03-04 / 1/359 од 19. априла 2006. године. У другом образложењу, исплатиоцима је омогућено да самостално утврде поступак према којој ће се обављати процена прихода која се односи на бесправно стицање имовинских права. Штавише, Министарство финансија подсјећа да шема за обрачун таквих пореских прихода није успостављена. Поред тога, у писму се каже да је процена прихода слична процедури утврђивања тржишне цене услуга, производа, рада, као права, а не обавеза предузећа. Ипак, у сваком случају, дужник мора да потврди информације о трошку помоћу одговарајућих докумената или путем независне процене. Доказивање идентитета предмета прилично је проблематично. Да би то учинили, пореске власти треба да испитају цену која се на тржишту развила за сличне услуге под упоредивим економским условима за закуп. Поред тога, треба упоредити сличне карактеристике и сличне компоненте, омогућујући објекту да обавља исте функције.

Добијање предмета од оснивача

Према ставу 1, под. 11 Пореског законика, у поступку утврђивања пореске основице не узимају се у обзир приходи у облику имовине примљене од учесника у предузећу које поседује више од 50% оснивачког капитала. Али у овој ситуацији говоримо о стеченим материјалним вредностима. Не односи се на бескорисно коришћење имовине.У вези с тим, профит би требало узети у обзир у прорачунима. Ово је потврђено у допису Министарства финансија број 03-11-04 / 3/88.

Посебни начини опорезивања

Предузећа која послују по поједностављеном пореском систему, успостављају приход према одредбама чл. 250 и 249 НК. У складу с тим на основу става 8 члана. Када се такви објекти добију на бесплатно коришћење, неоперативни приходи појављују се у таквим компанијама са 250 пореских кодова. Компанија се може пријавити током УТИИ. У допису Министарства финансија бр. 03-11-04 / 3/83 пише да није потребно опорезивање економског профита. То је због чињенице да у складу са ставом 8 чл. 250 НК прихода од бесповратне употребе односи се на неоперативни приход. У исто вријеме, компаније које послују са употребом УТИИ-а нису повезане са трошковима пореза на доходак.

Поступак набавке предмета из општинске (државне) имовине

Одлуку о преносу имовине доноси шеф извршне власти. Субјект заинтересован за пријем предмета шаље пријаву органу управљања. У року од 30 дана од пријема жалбе и потребних докумената, шеф извршне структуре доноси једну од одлука:

1. Закључити уговор о пружању бесправне употребе имовине путем тендера.
2. Одбијте апликацију.
3. Закључите одговарајући споразум без лицитирања.

У првом случају, тендер (аукција) се одржава у складу са поступком дефинисаним у антитрустовским законима. Без лицитирања може се обезбедити имовина:

1. У складу са међународним споразумима, савезни закон којим се утврђује другачији редослед располагања предметима, судске одлуке, акти председника земље.
2. Државним органима, структурама територијалне власти, ван-буџетским фондовима и Централној банци.
3. Општинске и државне институције, државне корпорације, компаније у државном власништву.
4. Непрофитна удружења формирана у облику синдиката и удружења (послодаваца, радника итд.), Јавних и верских организација, удружења власника кућа и других, под условом да спроводе активности које су усмерене на решавање социјалних проблема и развој цивилног друштва у Руској Федерацији.
5. Привредне коморе, јавни бележници, адвокати.
6. Субјект који има права на коришћење / посједовање инжењерске комуникацијске мреже ако је имовина која се преноси дио ње, и у другим случајевима.

Основа за припрему уговора је решење шефа извршног тела или коначни протокол тендера.

Уговор о бесповратној употреби непокретности