Све док човечанство постоји, толико је заокупљено питањима власништва. Само са примитивним системом у овој теми владала је једноставност и јасноћа - све око тога било је заједничко и припадало је племену. Али једва напуштајући камено доба, човечанство је стекло имовину и почело га је ревносно штитити од било каквих посеза.
Не би могло бити другачије. Читав материјални живот друштва изграђен је и гради се на концепту власништва (личног, породичног, клана). Власништво над имовином неопходан је услов за опстанак и појединца и читаве породице.
Питања нагомилавања, заштите, одузимања, продаје, наслеђивања стеченог добра покренули су чак и хроничари древних времена. Колико је ратова вођено за поседовање имовине, колико крви је проливено!
И наши дани нису изузетак. Јао, комунизам није функционисао ни у једној земљи. Стога се сви, на овај или онај начин, морамо бавити приватним власништвом - нашим или туђим. И да решимо мноштво питања везаних за овај концепт. Али за ово бисте требали разумјети основне правне појмове, дефиниције, знати разлику између главних врста имовине и њеног практичног значаја.
Појам власништва и објекти његовог права
Грађански законик у свом члану 209 означава имовину као објект власничких права. Односно, дефиниција "својине" има индивидуални карактер. Али имовина Грађанског законика не значи само предмете, већ и иста (имовинска) права. А према логици ствари, они би се требали односити и на имовинске објекте. Пример је право учешћа у комерцијалним предузећима или банкарским депозитима. Али многи правници верују да само ствар може бити предмет власништва.
Пре свега, размотримо неке опште појмове.
Некретнина је ...
Имовина се односи на предмете који поседују са корисношћу коришћења. Они су у власништву и правних и физичких лица. Овај термин се односи на укупност посебних имовинских права појединца.
Под власником се подразумевају такви предмети који немају власника или је он непознат. Закупљено - имовина коју власник изнајмљује на одређени период било којој особи.
Регулира имовински односи грађанско право. У процес промета учествовале су организације и грађани. Финансијски трошкови власника називају се теретом одржавања имовине.
Имовина може бити дељива (која се може поделити у делове без губитка својства) и недељива. А постоје и такви појмови као што су покретна и непокретна имовина.
Шта је имовина?
Ова имовина или финансијска имовина која припада одређеној особи - физичкој или правној. Концепт власништва укључује државу, акционаре, заједничко, заједничко власништво. Такође се разликује колективна, задружна, акционарска, комунална, радна имовина. Постоји и приватна, појединачна или лична имовина.
Нематеријалном имовином назива се она која нема специфичан физички израз, али је ипак заштићена ауторским правима или патентом. Супротно томе, монетарна имовина увек подразумева одређену вредност.
Имовински односи су они који имају облик продаје, закупа, зајма и кредита. Могући су између правних и физичких лица. Израз оштећења имовине нераскидиво је повезан с овим појмом, тј.проузроковане имовини одређеног лица због неизвршења уговора или проузроковања штете.
Други концепти
У грађанском праву разматрају се још две важне категорије - отуђење имовине и концепт наследства.
Први од њих је преношење имовине која припада одређеној особи у власништво другог лица. Ово је један од начина плаћања или безграничног одлагања. Ова некретнина се може отуђити по вољи власника (поклон, куповина и продаја) или поред такве тражењем, одузимањем или присилном продајом ради отплате дугова.
Насљеђивање се односи на имовину коју су насљедници добили насљедником. Он може обухватати не само опипљиве предмете, већ и имовинска права или права на интелектуално власништво као и све повезане обавезе.
Имовина у Руској Федерацији подложна је осигурању. Постоји посебна грана посвећена посебно власништву у различитим облицима. Вриједности власника или друге одговорне особе могу бити осигуране.
Власништво предузећа
Ово је власништво предузећа или организације. По природи апликације дели се на основни и обртни капитал. И методама (изворима) њеног формирања о обавезама и капиталу.
Локација некретнине по закону је:
- За некретнине, стварна локација.
- За возила - место државне регистрације или лука регистра. Ако га нема, место где се налази његов власник.
- За возила са ваздухом и водом - такође локација власника.
Сваки власник (правно или физичко лице) дужан је да плати порез на имовину држави. Предмет опорезивања је вредност имовине, како покретне тако и непокретне.
У вези с овом околношћу постављају се бројна питања. Лавовски део њих говори о томе како разликовати покретну и непокретну имовину и која је разлика у њиховом опорезивању. Погледајмо ову тему детаљније.
Шта каже закон?
Да бисмо разјаснили разлику између појмова „покретна“ и „непокретна“ имовина, окрећемо се Грађанском законику. Прецизније, његовом чланку 130 - управо ти појмови регулишу те концепте.
Закон каже да некретнина укључује све што је нераскидиво повезано са земљом - њене парцеле, подземље, као и предмете на њему, чије је кретање немогуће. Барем без изазивања да их се оцени несразмерним. Шта ово значи?
Несразмерна штета - она у којој предмет губи сврху (губи основне потрошачке квалитете које су му својствене). Такви објекти - било које зграде и грађевине, а осим тога, недовршена градња односи се на њих.
Поред њих, некретнинама се сматрају и овако велики "покретни" објекти (подложни државној регистрацији), као што су свемирске летелице, бродови и летелице.
Шта се може преместити?
Покретна имовина је све остало што се не може препознати као непокретност. Одличан пример покретне имовине су новац и хартије од вредности. Разлика је у томе што регистрација права на њих није потребна.
Ипак, због нејасног израза појма покретне имовине, појављују се многе нејасноће, посебно у области опорезивања. Чак и рачуновођа са искуством не увек има тачну идеју да је из „покретљивости“ ослобођен пореза на имовину (члан 374. Пореског законика Руске Федерације). Покушајмо увести нешто јасније у ово питање. Сматрамо да је имовина прихваћена у билансу након 01.01.2013.
Транспорт (аутомобили и друга превозна средства) у потпуности спада у дефиницију покретне имовине. Овде је све јасно. Као што је већ споменуто, изузетак су само летелице, летелице и свемирски бродови.
Теже је с неким објектима који су део зграда и грађевина.
Комуникацијске мреже
Водоопскрба, канализација, електрична и кабловска мрежа која је доступна у било којој згради су најконтроверзнија тема у том погледу. Формално су покретне имовине, пошто су само део просторија и не подлежу државној регистрацији. Односно, као да падају у корист. У ствари, мреже, комуникације итд. Су некретнине. Чињеница је да је свака зграда јединствени систем (савезни закон бр. 384-ФЗ од 30.12.09.), А лифтови, батерије за грејање, цеви за воду и воду и канализација нераскидиво су повезани с њом. Њихово отуђење и пресељење донели би уништавање зграде, која потпада под дефиницију несразмерне штете.
Изузетак су кабловске комуникационе линије. Чињеница је да државна регистрација, према закону, подлеже инжењерским објектима намењеним њиховом постављању. Односно, кабловски прелази и канализације, подземне и уздигнуте стазе. Сама линија не захтева регистрацију и, као резултат, може се приписати покретним објектима.
Остале фиксне структуре
То су клима уређаји, терминали за плаћање и банкомати, рекламне структуре и алармни уређаји. Да ли се ради о некретнинама, зависи од тога да ли се они могу сматрати саставним делом инжењерског система зграде. Односно, да ли су уграђени током његове изградње. Говоримо о објектима сигурносних и противпожарних аларма, клима уређајима и другим непокретним објектима уграђеним у зид. Ако је одговор да, ово је имовина која је предмет опорезивања.
Ако се ради о независним засебним објектима који се демонтирају без оштећења простора, та основна средства су покретна.
Још једноставније питање је о банкоматима, терминалима за плаћање и разним рекламним структурама. Ово су јединствено одвојени објекти.
Побољшање просторија које станари чине о сопственом трошку
Многи станари то раде - поправљају и преуређују изнајмљене просторе, што повећава вредност имовине. Да ли се ова побољшања (несумњиво од материјалне вредности) сматрају покретном или непокретном имовином?
Зависи од тога која су побољшања у односу на зграду. Подсјетимо да се покретна и непокретна имовина разликују у могућности премјештања и одвајања.
Ако се од ње могу одвојити, подложно монтажи, демонтажи и пресељењу без утицаја на околне просторије, онда се признају као покретна основна средства и на њих се не обрачунава порез.
Неодвојива су она побољшања која се односе на капитална улагања. Уложени новац евидентира се као део историјске цене зграде. То је, нераздвојна побољшања су некретнине, јер су нераскидиво повезане са зградом.
Закупљени предмети и закупљени предмети ослобођени су од пореза на имовину.
Имовина појединаца
Хајде да разговарамо о категорији као што је имовина појединаца. Овај концепт се често користи у вези са поступком осигурања када је потребно да се одреди вредност материјалних добара укључених у уговор. Као што знате, предмет имовинског осигурања су зграде, зграде, појединачне просторије и њихова декорација, као и предмети за домаћинство. Уговор се, по правилу, закључује или са власником стана или са чланом његове породице - ако утиче на њихову заједничку имовину.
С тим у вези, потребно је разјаснити сам концепт. Према закону, домаћинство се препознаје као скуп предмета, ствари, материјалних вредности и намештаја који се у свакодневном животу користе за потребе личних домаћинстава и робе широке потрошње. Њихова сврха је да задовоље домаћинство и културне потребе власника и његове породице.
Како је то?
За потребе истог осигурања, имовина куће може се поделити у неколико група. Први од њих укључује намештај (осим античког или посебно вредног у историјском и уметничком смислу). Други - електрични уређаји, телефони (осим мобитела), телевизијска и видео опрема, уређаји за осветљење.
На треће - одећа, теписи, постељина, обућа, посуђе, књиге (осим антиквитета). Четврта група је посебна. То су накит и племенити метали у инготовима, камењу, уметничка дела, антиквитети, хладни челик и ватрено оружје.
Оштећења на домаћинству могу бити проузрокована једним од следећих метода. Пожар, експлозија гаса, удар грома (прва група случајева). Крађа (пљачка или пљачка) провала и друге криминалне радње злостављача (друга група).
У трећу групу спадају несреће у водоснабдијевању, гријању и канализацији, поплаве сусједа. Надаље, настаје штета од природних катастрофа.
Колика је наша имовина
Вредност некретнине израчунава се на следећи начин. Ако је нов (купљен током прошле године), онда - у складу са тренутним малопродајним ценама. Потврдите трошкове куповине готовином или продајом.
Ако се некретнина користи довољно дуго, њена вредност се одређује узимајући у обзир амортизацију. У исто време, малопродајна цена сличног производа у продаји узима се за основну цену (на коју се примењује подешавање хабања).
Вредност непокретности може се израчунати на основу превладавајућих тржишних цена или на основу њене катастарске вредности - зависно од сврхе процене.
Осигурање новца, нарочито уобичајено у иностранству, укључује износе осигураника, привремено чуване у банкарским сефовима (до доласка сакупљача) или у дом осигураника.
Осигурање приватне имовине може обухватати кухињску опрему, комуналије и други садржај.
Враћајући се власништву правних лица, напомињемо да се и он може осигурати. На пример, комерцијално предузеће има могућност да закључи уговор о осигурању од штете проузроковане производом у продавници или комерцијалној опреми од пожара, експлозије, пљачке или крађе, квара комуналних мрежа итд.
У овом смо чланку покушали само укратко приказати главни низ питања која се односе на концепт имовине, имовине. Наравно, ова тема је превише опсежна за такву експресну анализу. Они који желе детаљније разумети питања вредности, отуђења, опорезивања, осигурања од покретне и непокретне имовине, могу добити релевантне информације из бројних извора - почев од Грађанског законика Руске Федерације, а завршавајући радовима истакнутих економиста нашег времена и прошлих векова.
