Contrato de doação de terras - uma forma de transferência de propriedade registrada de uma pessoa física ou jurídica para outra pessoa ou várias pessoas.
O que é isso
A conclusão deste acordo é estritamente regulada pelos códigos Civil, Territorial e Fiscal e Familiar. É mais aconselhável concluir tal procedimento legal com a condição de que as partes da transação estejam em parentesco umas com as outras. No entanto, a lei não impõe a proibição da emissão de um presente para uma pessoa completamente não autorizada.
O presente acordo deve cumprir os requisitos legais, para isso pode ser autenticado. Isso ajudará a transferir legalmente a propriedade para outra pessoa. Mas o registro deste contrato não é necessário.
Doando um local onde os locais de construção não estão localizados
Este contrato de doação da terra envolve a existência da documentação estabelecida necessária para o registro:
- acordo de ambas as partes sob a forma de uma declaração (de pessoas autorizadas);
- detalhes do passaporte do doador;
- dados do passaporte da pessoa a ser dotada;
- procurações, que são autenticadas (se houver um representante);
- documentos que certifiquem as funções desempenhadas pelo fiduciário (tutor), se for celebrado um contrato de doação de um lote de terra a um menor ou a uma pessoa com capacidade jurídica limitada;
- documentação que confirma a adoção da criança (para o indivíduo adotivo);
- disponibilidade de um passaporte cadastral para o terreno (original e cópia autenticada);
- um certificado confirmando que o doador pagou impostos relacionados ao contrato;
- documentos que confirmem o direito de possuir um terreno em que não haja objetos e que esteja sujeito a doação a outra pessoa (original e cópia);
- um documento confirmando o consentimento do cônjuge doador para a transação; o documento deve ser autenticado se for uma propriedade conjunta;
- outra documentação adicional (se necessário - certidão de nascimento ou casamento).
Lugar de registro
O contrato de doação da terra deve ser elaborado no município em que a terra está geograficamente incluída. Após a conclusão deste estágio, o novo proprietário do site deve entrar em contato com a Autoridade de Registro para, finalmente, garantir seu próprio direito à propriedade recebida como presente.
Somente na condição de que um certificado de registro para a parcela doada seja emitido, uma pessoa que tenha sido dotada pode entrar em propriedade legal plena da propriedade imobiliária, conforme exigido pelo contrato de doação para o terreno com um edifício residencial.
Documentos necessários para registro no registro
- Aplicativo do proprietário para registro estadual.
- Um documento que certifica a identidade, bem como uma procuração, com firma reconhecida, se a documentação for submetida por um representante de um indivíduo.
- Documentação confirmando o pagamento de impostos estaduais.
- O contrato de doação do terreno com ou sem casa no original.
- Contrato de presente de outros imóveis.
- Documentação que confirma que o doador é proprietário do objeto do contrato.
- Passaporte cadastral.
- Transferência de bens imóveis e documento de aceitação.
O período de inscrição é de um mês.
Exemplo de contrato de presente
Algumas das nuances da elaboração de um contrato são dadas abaixo.
- Quando um contrato de doação é elaborado para a terra, a amostra deve ter um nome e uma lista de direitos e obrigações das partes.
- Na amostra, digamos um ponto sobre o cancelamento de um presente no caso de a pessoa que dá o presente sobreviver ao donatário.
- O formulário de conclusão pode ser escrito normal e com firma reconhecida.
Este acordo deve ser assinado por ambas as partes que completam a transação, ou seja, o doador e todos os participantes que recebem uma parte da terra doam o documento.
De acordo com a lei, o contrato deve incluir uma descrição completa obrigatória de cada parte do site que é alienado (localização, qual é a área, se faz fronteira com outros sites, etc.).
Contrato típico de doação de terras
Este tipo de contrato na maioria dos casos é unilateral, o que significa que a expressão livre da vontade de apenas uma das partes é expressa. Existem também acordos que definem obrigações e direitos mútuos.
Um contrato de doação para um terreno é caracterizado por certas restrições e proibições previstas por lei. Tais restrições se aplicam a pessoas de certas categorias. Isso ocorre porque a legislação nacional proíbe estritamente a conclusão de acordos de doação entre divisões e estruturas comerciais, bem como doações a pessoas que ocupam cargos públicos.
Entidades jurídicas
Se uma pessoa jurídica atua como um outorgante, e ao mesmo tempo tem apenas o direito de gestão econômica ou o direito de administrar imóveis na forma de um terreno, então esta pessoa jurídica pode concluir um acordo de doar esse terreno apenas com a permissão do proprietário. Se a terra é propriedade de várias pessoas ao mesmo tempo, então para que a transação ocorra, a permissão de todos os proprietários, sem exceção, é necessária. O contrato de doação será reconhecido como inválido, cujos termos prevêem a transferência de objetos de doação após a morte do doador.
Em um contrato padrão, as cláusulas devem incluir definições do status legal de cada parte do acordo, uma descrição detalhada da seção que está sendo alienada, uma listagem de todas as obrigações do doador, os direitos daqueles que são dotados e a presença de edifícios no site. Além disso, o contrato modelo necessariamente contém informações sobre propriedade e disputas de terra no próprio site. As cláusulas do contrato devem conter obrigações de pagar os custos de registro do contrato pelo Estado.
Benefícios deste acordo
- No que diz respeito aos impostos, existem isenções. Se parentes próximos derem o enredo, o doador pode não pagar impostos, apenas um imposto estadual será cobrado sobre ele. De acordo com a lei, o seu montante para os indivíduos é de 1200 rublos, e para pessoas jurídicas - 15 000. Se as partes do contrato parentesco não estão presentes, o doador é obrigado a pagar imposto de renda pessoal, cujo montante é de 13% do valor da propriedade.
- Este montante é calculado pelo contribuinte, tomado como base para o preço de propriedade similar.
- Propriedade que é doada não pode ser incluída na propriedade. Após a morte do doador, a doação não pode ser protestada. O dono durante sua vida pode dispor de propriedade pessoal de forma absolutamente livre, se você não levar em conta casos em que os direitos de terceiros são diretamente violados (filhos, cônjuges, coabitantes). Ao mesmo tempo, não é uma violação dos interesses de terceiros que as crianças ou um cônjuge possam obter direitos sobre a terra no futuro.
- A capacidade de transferir partes da terra como um presente Se você concluir um contrato de doação de um terreno com uma casa, então apenas parte do imóvel pode ser uma dádiva, mas é muito mais fácil alocar a terra em sua “forma original” do que, por exemplo, na forma de um apartamento acabado.
Características da conclusão deste contrato
- É impossível doar um terreno e não transferir com ele o prédio que está nele, apesar do fato de que tanto o terreno como o prédio pertencem à mesma pessoa (doador).
- Antes de fazer um presente, você deve certificar-se de que existe um certificado de propriedade, que atende a todos os requisitos da lei. Acontece muitas vezes que os aldeões consideram que a terra é sua, justificando isso pelo fato de que seus ancestrais viviam nessas terras desde os tempos antigos. Só então, no serviço cadastral, verifica-se que, na verdade, o enredo só está sendo usado. O direito de propriedade deve ser formalizado antes da doação, pois a doação de algo que não pertence ao doador é proibida.
- Um contrato de presente pode não estar sujeito a registro. Não o contrato em si é registrado, mas a transferência direta de direitos. É isso que distingue o contrato de doação de terras de outros tipos de transações. O custo também desempenha um papel importante, uma vez que o imposto estadual é pago em um valor menor e, como indicado acima, em alguns casos, o doador pode não pagar impostos.
Acordo de doação de terra
