Uso gratuito de imóveis: contrato, termos, certificado de aceitação

Atualmente, muitas vezes entidades de negócios elaboram acordo gratuito uso da propriedade. Com sua ajuda, por exemplo, as pessoas jurídicas estabelecem relações relacionadas à exploração de ativos materiais a serem adquiridos no futuro como parte de uma transação de compra e venda. Vamos considerar ainda o que constitui o direito de usar propriedade sem compensação.

Informações gerais

Muitos sujeitos que participam das relações em questão levantam uma questão relacionada à forma e ao tipo de acordo através do qual o registro legal de ações é realizado. À primeira vista, a transação tem as mesmas características do aluguel de imóveis. No entanto, este último envolve pagamento pelo fornecimento de bens materiais (artigo 606 do Código Civil). O uso gratuito de imóveis é regulado pelo Ch. 36 GK. O acordo que os participantes elaboram é chamado de empréstimo e os participantes - o credor e o mutuário.

A essência do relacionamento

Uma parte compromete-se a fornecer os valores materiais da outra por um período específico, e esta, por sua vez, compromete-se a devolver o item na mesma condição em que foi recebido, levando em conta o grau normal de desgaste ou na forma especificada no contrato. Pessoas jurídicas ou cidadãos podem atuar como participantes da transação. Para empresas comerciais, uma restrição é estabelecida sobre o fornecimento de ativos materiais para uso livre para gerentes, fundadores, membros de um controle ou órgão administrativo. Se um uso gratuito de propriedade municipal é feito, o seguinte pode atuar como um credor:

1. Órgãos de governo.
2. Empresas unitárias.
3. Orçamento, governo, instituições autônomas.

O fornecimento de objetos nos dois últimos casos está sujeito ao consentimento por escrito do proprietário.

Nuance

De acordo com o art. 690 do Código Civil, o proprietário do imóvel ou uma pessoa que é autorizada pelo proprietário ou tem o direito correspondente por instrução direta da lei pode atuar como um credor. Assim, sob tal requisito regulatório, estruturas, edifícios e empresas podem atuar como um objeto da transação em questão. Neste caso, o locador pode agir como um credor sem o consentimento do locador (salvo disposição em contrário por acordo entre eles). Junto com isso, este último deve obter o consentimento do primeiro nos termos do art. 615 h .2 Código Civil, se ele decidir fornecer a alguém um objeto por um certo período sem pagamento.

Sujeito do Acordo

Como são definidas individualmente, coisas não consumíveis. Muitas características correspondem a essas características. Em particular, eles incluem premissas, estruturas, parcelas. O uso gratuito nestes casos, entretanto, é realizado de acordo com certas regras. Em primeiro lugar, o contrato deve indicar claramente as informações pelas quais você pode determinar o objeto específico que é o objeto da transação. Na ausência de informações relevantes no documento, a condição da coisa é considerada inconsistente. Este, por sua vez, faz o contrato pelo uso gratuito de bens não concluídos. Por exemplo, ao fornecer uma parte de um edifício ou local, o documento deve indicar os números dos quartos de acordo com o passaporte técnico ou elaborar um requerimento contendo um plano com áreas alocadas.

Acordo de uso livre: amostra

No Código Civil não há requisitos específicos sobre a forma do documento. Na prática, sua preparação é realizada de acordo com o exemplo de um arrendamento por um período de mais de um ano ou por qualquer período, se uma pessoa jurídica atuar como uma das partes da transação. O Serviço Federal de Registro aprovou várias instruções sobre o procedimento para registrar a propriedade transferida para uso livre. Regras relacionadas a patrimônios culturais, fundo florestal, etc.

Uma das condições essenciais do acordo é o período durante o qual o uso gratuito de imóveis será realizado. Esse período pode ser indefinido ou específico. No primeiro caso, o acordo pode ser rescindido unilateralmente. Neste caso, o iniciador do término do relacionamento é obrigado a notificar o segundo participante de suas intenções em um mês. O contrato em si pode prever um período de aviso diferente.

Uso gratuito da terra ou outro objeto é elaborado com um documento no qual existem parágrafos sobre o assunto, período de validade, partes da transação. O acordo estabelece os deveres e responsabilidades dos participantes. Ao alugar, o documento indica o tamanho e o procedimento de pagamento. No contrato de empréstimo, esta cláusula está faltando. Indica o uso gratuito de um terreno ou outro objeto - uma condição fundamental da transação.

Responsabilidade

O credor é responsável por defeitos no objeto que ele, por negligência grave ou intenção, não especificou durante a execução do contrato. Por deficiências que o sujeito não conhecia, pelas quais a provisão de bens materiais foi realizada, ou sobre as quais ele sabia, mas ele as apontou durante a transação, ou que deveriam ser identificadas pelo recebedor durante o exame ou inspeção, ele não é responsável.

Há outra regra importante, segundo a qual o uso da propriedade é gratuito. Instalações operadas temporariamente podem afetar os interesses de terceiros. O credor é responsável por danos causados ​​por terceiros ao usar a coisa, se ele não pode provar que o dano surgiu como resultado de negligência grave ou intenção do destinatário ou a pessoa cujo objeto foi com o consentimento do último. Outras entidades podem ter direitos de propriedade fornecidos para uso livre. A execução do contrato relevante não priva essas entidades de suas capacidades legais.

Pontos importantes

Ao completar o ato de transferir e aceitar o objeto, o credor é obrigado a notificar o destinatário de terceiros cujos interesses são afetados por essa transação. Caso contrário, a outra parte pode exigir a rescisão do contrato e a indenização por danos sofridos por ela. O uso gratuito de imóveis não pára quando o objeto se torna propriedade de outra pessoa. O acordo também é válido em caso de morte do credor do cidadão ou a liquidação / reorganização da entidade jurídica da qual o objeto foi obtido. Em tais situações, as obrigações e direitos do credor passam para seus sucessores. Em caso de morte do credor, um indivíduo ou liquidação da organização, o término do contrato também é permitido.

Rescisão antecipada

Um acordo sobre o uso gratuito de imóveis pode ser rescindido antes que o credor expire em casos em que o destinatário:

1. A instalação opera em violação dos termos da transação ou para outros fins.
2. Não cumpre obrigações de manter ativos materiais em condições adequadas ou sua manutenção.
3. Transferiu a propriedade para um terceiro sem o consentimento do credor.
4. Significativamente piora o estado dos valores materiais.

O destinatário pode rescindir o contrato antes do prazo se:

1. Os defeitos do objeto foram descobertos devido a que sua operação normal é impossível ou onerosa, desde que ele não soubesse e não pudesse conhecê-los quando a conclusão do contrato para o uso gratuito da propriedade foi realizada.
2. A coisa devido a circunstâncias para as quais não é responsável, esteve em uma condição imprópria para a operação.
3. O credor não avisou sobre os direitos de terceiros para a propriedade ao elaborar o acordo.
4. O assunto do qual a coisa foi tirada não cumpriu a obrigação de fornecê-la, acessórios ou documentos relacionados a ela.

Funcionalidades Operacionais

Ao emitir um certificado de aceitação de transferência, o mutuário assume certas responsabilidades. Em particular, a instalação deve ser operada de acordo com os termos do contrato. Se eles não estão escritos no documento, a coisa é usada de acordo com o seu propósito. O destinatário é obrigado a manter a riqueza em boas condições. Isso inclui, entre outras coisas, reparos de capital e todas as despesas para a manutenção da coisa, salvo disposição em contrário nos termos do contrato. Todos melhorias inseparáveis que o destinatário tenha cometido, agir como sua propriedade, salvo disposição em contrário no contrato. Se eles foram feitos sem o consentimento do credor, então os custos deles não estão sujeitos a compensação. Uma condição diferente pode ser estabelecida por acordo entre as partes.

Tributação

No parágrafo 8 do art. 250 Código Tributário estabeleceu que a propriedade adquirida gratuitamente refere-se a despesas não operacionais. Esclarecimentos sobre o assunto foram dados pelo Presidium do Supremo Tribunal de Arbitragem na Carta de Informação No. 98, de 22 de dezembro de 2005. Ele diz que ao operar uma instalação alienígena, a empresa recebe direitos de propriedade. Consequentemente, surge um benefício. Os rendimentos derivados do uso de bens adquiridos ao abrigo de um acordo de uso gratuito devem ser tidos em conta no cálculo do imposto sobre o rendimento. O custo de manutenção do objeto pode ser incluído nos custos ao calcular o valor do pagamento obrigatório para o orçamento. Nesse caso, certas condições devem ser atendidas:

1. As atividades da empresa no uso de ativos materiais devem ser focadas em obter lucro.
2. Os custos devem estar de acordo com as características definidas no art. 252 Código Tributário.

Recursos de Avaliação

O lucro é estabelecido com base no valor de mercado (sujeito às disposições do Artigo 40 do Código Tributário) para o aluguel de propriedade similar. Esta declaração está contida na Carta do Ministério da Fazenda No. 03-03-04 / 1/359 de 19 de abril de 2006. Em outra explicação, os pagadores foram autorizados a estabelecer de forma independente o procedimento pelo qual a avaliação da receita relacionada à aquisição gratuita dos direitos de propriedade será realizada. Além disso, o Ministério das Finanças recorda que o regime de cálculo dessas receitas fiscais não está estabelecido. Além disso, a carta indica que a avaliação do rendimento é semelhante ao procedimento para determinar o preço de mercado para serviços, produtos, atos de trabalho como um direito, não uma obrigação da empresa. No entanto, em qualquer caso, as informações sobre o custo devem ser confirmadas pelo mutuário usando os documentos apropriados ou por meio de uma avaliação independente. Provar a identidade dos objetos é bastante problemático. Para fazer isso, as autoridades fiscais devem examinar o preço que se desenvolveu no mercado para serviços similares sob condições econômicas comparáveis ​​para aluguel. Além disso, características semelhantes e componentes semelhantes devem ser comparados, permitindo que o objeto execute as mesmas funções.

Obtendo um objeto do fundador

De acordo com o parágrafo 1, sub. 11 do Código Tributário, no processo de determinação da base tributável, a renda sob a forma de propriedade recebida de um participante de uma empresa proprietária de mais de 50% do capital social não é levada em consideração. Mas nesta situação estamos falando de valores materiais adquiridos. Não se aplica ao uso gratuito de propriedade.A este respeito, o lucro deve ser levado em conta nos cálculos. Isto é confirmado pela Carta do Ministério das Finanças nº 03-11-04 / 3/88.

Modos Especiais de Tributação

Empresas que operam no sistema tributário simplificado, estabelecer renda nos termos do art. 250 e 249 NK. De acordo com isso com base no parágrafo 8 Artigo. Quando tais objetos são recebidos para uso livre, renda não operacional aparece em tais empresas com 250 códigos de imposto. A empresa pode se inscrever no curso da UTII. A carta do Ministério da Fazenda No. 03-11-04 / 3/83 diz que a tributação do lucro econômico não é necessária. Isso se deve ao fato de que, de acordo com o parágrafo 8º do art. 250 NK proveniente do uso gratuito referem-se ao resultado não operacional. Ao mesmo tempo, as empresas que operam com o uso da UTII não estão relacionadas a despesas com imposto de renda.

O procedimento para o fornecimento de objetos da propriedade municipal (estadual)

A decisão de transferir a propriedade é feita pelo chefe do ramo executivo. Uma entidade interessada em receber um objeto envia um pedido ao órgão de administração. No prazo de 30 dias a contar da recepção do recurso e dos documentos necessários, o chefe da estrutura executiva toma uma das decisões:

1. Concluir um acordo sobre a prestação de uso gratuito de bens com licitação.
2. Recuse o aplicativo.
3. Conclua um acordo apropriado sem licitação.

No primeiro caso, a licitação (leilão) é realizada de acordo com o procedimento definido na legislação antimonopólio. Sem licitação, a propriedade pode ser fornecida:

1. De acordo com acordos internacionais, a Lei Federal determina uma ordem diferente de disposição de objetos, decisões judiciais, atos do presidente do país.
2. Aos órgãos do Estado, estruturas de autoridade territorial, fundos extra-orçamentários e o Banco Central.
3. Instituições municipais e estaduais, empresas estatais, empresas estatais.
4. Associações sem fins lucrativos formadas sob a forma de sindicatos e associações (empregadores, trabalhadores, etc.), organizações públicas e religiosas, associações de proprietários e outras, desde que realizem atividades destinadas a resolver problemas sociais e desenvolver a sociedade civil na Federação Russa.
5. Câmaras de Comércio, Notários, Advogados.
6. Para uma entidade com direitos de uso / propriedade da rede de comunicações de engenharia, se a propriedade transferida fizer parte dela e em outros casos.

A base para a elaboração do contrato é a resolução do chefe do órgão executivo ou o protocolo final das propostas.

Contrato pelo uso gratuito de imóveis