Tanah industri dan tujuan khusus lain: keterangan, jenis dan ciri

Seni. 87 LC mentakrifkan kaedah-kaedah yang mana tanah industri dan tujuan khas lain boleh digunakan. Di kawasan tersebut, aktiviti biasanya dijalankan oleh perusahaan perkilangan. Marilah kita pertimbangkan bagaimana tanah perindustrian dan lain-lain boleh digunakan.

Kepastian pembahagian hak

Pengguna utama wilayah adalah organisasi, institusi. Eksploitasi tanah oleh rakyat untuk berkebun, mengatur padang rumput, dan juga oleh pihak ketiga (contohnya, perusahaan pertanian) adalah menengah. Pengguna utama dalam hal ini bertindak sebagai pentadbir. Mereka menjalankan pengedaran wilayah, memperuntukkan kepada subjek satu atau lain tanah plot. Tanah industri adalah pelupusan badan yang mengawal pengeluaran dan melaksanakan fungsi lain yang berkaitan.

Peraturan umum

Tanah industri, tenaga, dan pengangkutan digunakan mengikut spesifikasi industri. Sementara itu, pengurusan wilayah sedemikian dilaksanakan mengikut prinsip seragam:

1. Semua badan pentadbiran (jabatan, kementerian) mesti mematuhi arahan Kerajaan. Dalam kes tertentu, mereka diwajibkan menyelaraskan tindakan mereka dengan badan-badan serantau eksekutif, Kementerian Sumber Asli, Kementerian Tenaga dan Industri, dan institusi lain. Badan pentadbiran yang bertanggungjawab untuk penggunaan wilayah yang betul boleh memantau keadaan mereka dan membuat cadangan untuk memastikan penggunaan dan perlindungan rasional mereka.
2. Struktur yang diberi kuasa sedang membangunkan prosedur pengeluaran dalaman untuk kegunaan tanah. Mereka membuat keputusan mengenai organisasi dalaman eksploitasi sumber oleh perusahaan dari pelbagai industri. Dengan kata lain, pihak berkuasa pentadbiran mempunyai kewajipan untuk menentukan nilai sasaran bagi setiap bahagian wilayah, untuk memastikan penempatan struktur dan bangunan yang optimum dalam pembinaan. Sebagai contoh, Kementerian Pengangkutan dan Komunikasi membina dan meluluskan arahan dan peraturan bagi penggunaan keretapi, prosedur untuk peruntukan sementara mereka kepada perusahaan pertanian dan organisasi lain, serta individu.
3. Badan pentadbiran juga harus mengatur pendaftaran wilayah intra-jabatan. Mereka membuat keputusan mengenai pengagihan semula pemberian antara perusahaan dan perkhidmatan bawahan, dan juga memberikan bantuan mereka dalam pelaksanaan hak-hak mereka dan pelaksanaan tugas mereka.

Status perundangan

Tanah industri terletak di luar sempadan penempatan. Ini dinyatakan dalam Art. 87 ZK. Pada masa yang sama, bahagian-bahagian wilayah yang berada di dalam sempadan diiktiraf sebagai tanah penyelesaian. Status ini diberikan tanpa mengira tujuan yang digunakan. Daripada ini ia mengikuti bahawa sifat operasi mereka ditentukan dalam dua cara. Jadi, tanah industri, pengangkutan, komunikasi digunakan mengikut peraturan yang ditetapkan untuk wilayah penempatan. Sebagai contoh, ia boleh menjadi keperluan seni bina dan perancangan. Sebaliknya, penggunaannya ditentukan mengikut peraturan yang mengatur penyediaan keperluan industri, tenaga, pengangkutan, dan lain-lain. Dalam amalan, prosedur yang dibangunkan bagi eksploitasi sumber semestinya diselaraskan dengan pentadbiran sebuah bandar, kampung atau entiti perbandaran yang lain.

Titik penting

Entiti yang menggunakan tanah perindustrian, komunikasi, dan sebagainya, diwajibkan untuk mewujudkan keselamatan, perlindungan kebersihan dan zon lain dalam komposisi mereka. Di dalam had mereka, satu rejim khas penggunaan ditubuhkan. Tapak yang menjadi sebahagian daripada zon tersebut tidak disita daripada entiti yang mempunyai hak undang-undang kepada mereka. Walau bagaimanapun, peraturan mengehadkan keupayaannya untuk melupuskan atau menjalankan satu atau aktiviti lain. Saiz zon tersebut ditentukan oleh undang-undang yang mengatur hubungan dalam sektor ekonomi yang berkaitan.

Peruntukan wilayah

Tanah industri boleh digunakan untuk tujuan yang berbeza. Senarai jenis aktiviti yang dibenarkan untuk dijalankan ke atasnya terbuka dalam undang-undang. Ketentuannya biasanya tidak menetapkan ukuran situs tertentu yang dapat digunakan untuk tujuan industri (produksi). Seiring dengan ini, adalah mustahil untuk tidak menyeragamkan peruntukan wilayah tersebut. Dalam hal ini, undang-undang menyediakan syarat-syarat di mana saiz plot tanah dibenarkan dari segi ekonomi apabila merekabentuk pembinaan atau aktiviti lain. Dalam beberapa kes, peraturan bagi peruntukan wilayah ditentukan secara langsung dalam tindakan undang-undang yang mengawal selia jenis perniagaan tertentu.

Hak harta

Tanah perindustrian sebahagian besarnya berada dalam pemilikan undang-undang Persekutuan Rusia. Harta kerajaan, khususnya, termasuk wilayah-wilayah yang diduduki oleh:

1. Cara komunikasi.
2. Sistem tenaga, pemasangan nuklear.
3. Objek yang menyediakan keselamatan, aktiviti ruang, status dan perlindungan sempadan negara.
4. Pertubuhan industri pertahanan.
5. Objek komunikasi dan informatika, dsb.

Syarat penggunaan

Tanah perindustrian dipindahkan ke perusahaan untuk menampung:

1. Kemudahan pengeluaran.
2. Kedai-kedai.
3. Jalan masuk.
4. Komunikasi dalaman.
5. Kemudahan gudang.
6. Struktur dan bangunan lain yang diperlukan untuk organisasi dan menjalankan aktiviti pengeluaran.

Perusahaan langsung bertindak sebagai subjek hak untuk digunakan. Ia akan bertanggungjawab ke atas penggunaan dan keadaan yang dimaksudkan.

Projek-projek

Pelan pembinaan menentukan jumlah tanah yang diperoleh atau diberikan kepada perusahaan (kompleks perindustrian, syarikat saham bersama, dll.). Dalam kes ini, penggunaan ekonomi wilayah diambilkira. Perusahaan baru, sebagai peraturan, dibina di unit perindustrian (kawasan). Dalam bidang ini, pengeluaran bantu umum dianjurkan, komunikasi kejuruteraan, sistem bekalan, dan sebagainya sedang diletakkan. Dalam hal ini, projek perusahaan dikaitkan dengan tata letak kawasan, rancangan umum nod, dan jika mereka tidak hadir, ke struktur, rangkaian dan komunikasi yang dirancang. Pemenuhan persyaratan ini menyumbang kepada perlindungan dan penggunaan rasional wilayah.

Aktiviti alam sekitar

Mereka mesti dilakukan oleh semua entiti yang menggunakan tanah perindustrian. Semua langkah-langkah alam sekitar perlu dijelaskan dalam projek pembinaan. Pertama sekali, ia menyangkut kepatuhan terhadap piawaian keselamatan kebakaran. Di samping itu, langkah-langkah alam sekitar termasuk:

1. Keputusan rasional untuk memastikan perlindungan badan-badan air, atmosfera, tanah, untuk mengalirkan parit atau mengurangkan kuantiti mereka.
2. Merancang kos penyingkiran dan penyimpanan berikutnya lapisan sublimasi, penambakan dan pampasan kerugian yang ditanggung oleh pengguna terdahulu.

Tapak-tapak untuk sisa, tempat sampah, tempat pembuangan sampah dan sanga harus dipilih di kawasan-kawasan yang tidak sesuai untuk aktiviti pertanian, dengan mematuhi peraturan dan piawaian keselamatan.

SNiPs

Sebilangan larangan disediakan dalam kod bangunan. Khususnya, penempatan perusahaan atau kompleks, struktur, bangunan, utiliti mereka tidak dibenarkan:

1. Di tapak berlakunya galian semulajadi tanpa persetujuan dari pihak berkuasa pertambangan.
2. Di kawasan berbahaya lombong-lombong syal dan arang batu atau kilang tumpuan.
3. Di zon karst yang aktif, di kawasan lumpur lumpur, tanah runtuh, longsoran yang mengancam eksploitasi dan pembangunan, dan sebagainya.

Perusahaan yang beroperasi di kawasan yang disediakan untuk kegunaan sementara harus membawa mereka ke dalam keadaan yang sesuai untuk operasi dengan perbelanjaan mereka sendiri.