Sekatan hak tanah. Dasar untuk menyekat hak tanah

Sumber-sumber tanah memainkan peranan penting dalam memastikan fungsi-fungsi penting masyarakat. Sehubungan ini, peraturan-peraturan yang merumuskan keperluan untuk penggunaan rasional mereka mengambil kira ciri-ciri mereka sebagai objek semulajadi, unsur alam sekitar. Peristiwa, penamatan dan pembatasan hak atas tanah ditentukan dalam LC dan undang-undang lain. Dalam perbuatan normatif, artikel tersebut dirumuskan supaya dalam peruntukannya ada peraturan untuk pematuhan terhadap keperluan pembinaan, alam sekitar, kebersihan-sanitasi dan lain-lain khusus. Perundangan menyediakan peluang untuk menggunakan sumber semula jadi dengan cara yang tidak membahayakan alam sekitar. Marilah kita mempertimbangkan lebih terperinci konsep sekatan hak tanah.

Maklumat am

Perundangan ini menetapkan keutamaan melindungi sumberdaya tanah sebagai komponen penting dalam persekitaran ekologi dan cara pengeluaran dalam perhutanan dan pertanian sebelum menggunakannya sebagai hartanah. Selaras dengan prinsip ini, pemilikan, penggunaan dan pelupusan peruntukan dijalankan oleh pemilik secara bebas, jika tindakan mereka tidak membahayakan alam semulajadi. Dalam hal ini, pembatasan hak tanah yang diperlukan dirumuskan untuk memastikan perlindungan alam sekitar. Ini bermakna setiap entiti yang mempunyai peruntukan, apabila menganjurkan aktiviti ekonomi, mesti, pertama sekali, membangunkan langkah-langkah konkrit dan berkesan untuk melindungi sumber ini. Mereka boleh jadi sangat berbeza. Sifat peristiwa bergantung pada ciri-ciri tanah, spesifik aktiviti tersebut. Semua ini tercermin dalam undang-undang.

Sekatan hak tanah: undang-undang tanah

Individu dan organisasi boleh melupuskan, memiliki dan menggunakan peruntukan di bawah undang-undang. Walau bagaimanapun, tindakan normatif menyediakan syarat dan larangan tertentu terhadap pelaksanaan tindakan tertentu. Pembatasan hak tanah ditubuhkan mengikut perenggan 2 Art. 56 ZK. Khususnya, syarat penggunaan khas dan rejim khas aktiviti di zon keselamatan yang dilindungi oleh kebersihan disediakan. Perundangan ini membentuk peraturan untuk perlindungan alam semulajadi, termasuk flora dan fauna, alam, budaya dan sejarah monumen, tapak arkeologi.

Pembatasan dan bebanan hak tanah diperkenalkan untuk mengekalkan kesuburan, habitat semulajadi, dan laluan penghijrahan haiwan liar. Perundangan ini menyediakan syarat-syarat tertentu untuk permulaan dan akhir pembangunan atau pembangunan wilayah dalam tempoh masa tertentu mengikut projek yang dipersetujui oleh peraturan semasa, pembaikan, pembinaan atau penyelenggaraan jalan raya (bahagiannya) apabila menyediakan pemberian yang berada dalam pemilikan negeri atau perbandaran. Senarai sekatan yang ditubuhkan di LC tidak lengkap. Sesetengah daripada mereka disediakan dalam tindakan normatif lain, undang-undang yang mengawal perlindungan alam semula jadi dan penggunaan jenis sumber tertentu.

Kawasan Khas

Di kawasan tersebut, sekatan ke atas hak tanah dikenakan. Di dalam zon-zon ini ada peraturan mandatori yang mesti diikuti oleh pemilik untuk menggunakan plot. Contohnya, sebagai sebahagian daripada tanah khusus perindustrian atau lain-lain, zon pelindung, perlindungan, kebersihan atau lain-lain perlu diwujudkan.Mereka perlu memastikan keselamatan orang, pembentukan keadaan yang sesuai untuk operasi tenaga, pengeluaran, kemudahan nuklear dan radiasi, gudang sebatian berbahaya, kenderaan, dan sebagainya. Laman-laman yang termasuk dalam zon itu tidak disita daripada pemiliknya. Tetapi dalam had mereka, sekatan ke atas hak tanah mungkin diperkenalkan, menyiratkan larangan ke atas aktiviti tertentu yang tidak sesuai dengan penentuan wilayah-wilayah ini. Sebagai contoh, dalam kawasan-kawasan dalam zon keselamatan sistem bekalan gas, pembinaan bangunan tidak dibenarkan, pembinaan struktur lebih dekat dengan jarak minimum yang dibenarkan untuk objek berbahaya. Dilarang menghalang organisasi perkhidmatan atau perkhidmatan yang diberi kuasa daripada melakukan kerja pembaikan, pembubaran akibat kecemasan, dll.

Monumen semulajadi

Sekatan hak kepada tanah dinyatakan dalam larangan pelaksanaan segala kegiatan yang dapat menyebabkan pelanggaran terhadap integritas fasilitas tersebut. Pengguna, pemilik, pemilik tapak di mana monumen bersejarah, budaya, dan sejarah berada, mengambil tanggungjawab tertentu. Khususnya, mereka harus menyediakan rejim perlindungan khusus objek. Pada masa yang sama, semua perbelanjaan yang dilakukan oleh entiti dalam mewujudkan keadaan yang sesuai untuk pemuliharaan monumen dikembalikan oleh belanjawan persekutuan atau dana tambahan belanjawan.

Titik penting

Undang-undang ini hanya merumuskan alasan yang dibenarkan untuk menyekat hak tanah. Keadaan khusus tertentu untuk penggunaan kawasan tertentu harus ditentukan oleh tindakan struktur eksekutif negara atau pihak berkuasa tempatan. Dokumen-dokumen ini boleh dirayu oleh entiti yang kepentingannya dilanggar. Dalam kes ini, penamatan dan sekatan hak tanah boleh diwujudkan oleh mahkamah.

Pampasan

Apabila menyekat hak atas tanah, pemiliknya mengalami kerugian tertentu. Mereka dikaitkan dengan ketidakupayaan untuk melaksanakan sepenuhnya aktiviti ekonomi tertentu yang menjana pendapatan. Kerugian tersebut mesti dibayar. Tertakluk kepada pampasan, termasuk keuntungan yang hilang. Mengimbangi kerugian yang diperlukan oleh entiti yang berkaitan yang memihak kepada sekatan tertentu yang diperkenalkan. Pampasan juga perlu dibuat oleh orang yang aktivitinya diperlukan untuk mewujudkan keselamatan, perlindungan, kebersihan dan zon lain dengan syarat-syarat khusus.

Spesifikasi

Sekatan hak kepada tanah mempunyai beberapa ciri. Khususnya, ia boleh ditadbir selama-lamanya atau untuk tempoh tertentu. Selaras dengan undang-undang, sekatan itu dikekalkan dalam kes peralihan hak harta tanah ke tapak dari satu subjek ke yang lain. Salah satu jaminan untuk melindungi kepentingan pemilik adalah haknya untuk merayu terhadap tindakan atau keputusan di mahkamah.

Pendaftaran

Ia dibenarkan hanya jika terdapat rekod dalam Daftar Negara Bersepadu hak-hak harta kepada objek tak alih tertentu. Tetapi sehingga persempadanan pemilikan tanah pendaftaran tanah pelupusan tanah termasuk dalam komposisinya tidak diperlukan. Semasa prosedur, maklumat berikut ditunjukkan dalam rekod USR:

1. Kandungan bebanan / batasan undang-undang.
2. Kesahan keadaan khas.
3. Maklumat mengenai orang yang haknya terhad.
4. Dokumen mengikut syarat khas diperkenalkan, kesahannya.

Sekiranya pendaftaran tidak dilakukan atas permintaan pemilik, pemilik, pengguna, maka entiti ini diberitahu mengenai prosedur ini. Pemberitahuan mesti dihantar tidak lewat daripada lima hari dari tarikh penyertaan yang relevan dalam Daftar Negeri Bersepadu.

Sewa

Ia boleh menjadi asas untuk menyekat hak tanah. Tanah di bawah kontrak yang berkaitan dipindahkan oleh pemilik untuk kegunaan atau pemilikan sementara. Perjanjian yang dibuat untuk tempoh lebih daripada setahun tertakluk kepada pendaftaran mandatori.Kemasukan ke Daftar Negeri Bersepadu boleh dibuat atas permintaan salah satu pihak kepada kontrak atau entiti yang diberi kuasa sekiranya dia mempunyai kuasa wakil (diisikan). Pasport kadaster tapak harus dilampirkan pada perjanjian untuk pendaftaran. Di peringkat pendaftaran, duti negeri akan dikenakan.

Gadai janji (janji)

Sekatan jenis ini dikawal selia oleh Kod Awam, dan juga Undang-undang Persekutuan yang sepadan. Pemiutang di bawah kewajipan yang dijamin oleh ikrar ini mempunyai peluang utama untuk memenuhi tuntutannya daripada nilai harta tersebut. Ini bermakna bahawa penghutang membayar balik kewajiban kepadanya pada mulanya, dan kemudian kepada pemiutang lain. Harus diingat bahawa undang-undang tidak membenarkan gadai janji plot yang merupakan sebahagian daripada harta kerajaan atau perbandaran. Pengecualian adalah wilayah yang dimaksudkan untuk pembinaan perumahan atau pembangunan bersepadu untuk pembangunan bangunan kediaman berikutnya dan dipindahkan untuk memastikan pulangan dana yang disediakan oleh institusi kredit untuk pengaturannya. Yang terakhir, khususnya, adalah pemasangan utiliti.

Easement

Ia mewakili hak yang terhad untuk menggunakan harta orang lain. Sebagai contoh, pemilik plot mungkin memerlukan pemilik plot jiran untuk memberikannya peluang untuk menggunakan wilayah yang terakhir. Kemudahan itu juga boleh diwujudkan demi kepentingan dan atas permintaan entiti yang kepadanya tanah itu diberikan warisan betul atau penggunaan tanpa had (kekal). Keadaan istimewa sedemikian mungkin awam atau swasta. Dalam kes yang kedua, easement ini ditubuhkan mengikut Kod Sivil oleh perjanjian antara pihak yang berminat. Perjanjian ini tertakluk kepada pendaftaran negeri. Seorang pemilik yang dibebani dengan kemudahan swasta boleh menuntut bayaran yang sepatutnya dari orang-orang yang menyokongnya diperkenalkan, melainkan jika diperuntukkan oleh undang-undang persekutuan. Keadaan khas yang bersifat umum diperkenalkan oleh tindakan pengawalseliaan (undang-undang serantau, persekutuan, peraturan kerajaan tempatan).

Kemudahan awam ditubuhkan sekiranya perlu untuk memastikan kepentingan entiti penduduk, negeri atau konstituen Persekutuan Rusia. Penyitaan tanah tidak dijalankan. Kemudahan awam ditubuhkan selepas pendengaran awam, dengan mengambil kira keputusan mereka. Jika pengenalan syarat-syarat khas ini menjadikannya mustahil untuk menggunakan tanah di masa depan, maka pemilik, pemilik atau entiti lain yang dimilikinya boleh menuntut penyitaannya, termasuk dengan penebusan. Pada masa yang sama, badan yang memperkenalkan kemudahan itu juga memberi pampasan kepada orang itu untuk kerugian atau memberikan peruntukan yang bersamaan dengan pampasan bagi kerugian. Dalam perintah ini, sekatan hak mendesak atau kekal boleh diberikan. Tempahan tanah dan pengenalan kemudahan awam kepada mereka sentiasa dijalankan untuk tempoh tertentu.

Peluang untuk bukan pemastautin

Undang-undang ini memperuntukkan sekatan hak tanah warga asing. Secara khususnya, bukan pemastautin tidak boleh memperoleh plot tanah yang termasuk dalam wilayah pertanian. Larangan ini tidak terpakai kepada peruntukan untuk pengurusan plot rumah persendirian, pembinaan perumahan individu dan pembinaan garaj, serta bangunan yang diduduki, bangunan. Bukan pemastautin tidak boleh memiliki hak pemilikan kepada plot yang terletak di zon sempadan. Senarai mereka ditentukan oleh keputusan presiden. Warga asing tidak berhak mengambil pemilikan wilayah yang diberikan kepada ahli berkebun, kampung musim panas, persatuan bukan keuntungan hortikultur. Bukan pemastautin boleh menjadi anggota masyarakat ini jika plot dipindahkan kepada mereka sebagai penggunaan segera atau pajakan.Warga asing tidak boleh menerima pemilikan tanah secara percuma yang berada dalam pemilikan seumur hidup mereka yang diwariskan atau penggunaan tidak terhad (kekal), dan juga dalam hal-hal lain pengambilan peruntukan yang tidak diperlukan untuk warga negara Persekutuan Rusia. Bukan pemastautin tidak dapat memanfaatkan peluang untuk membeli tanah sebelum pembebasan atas penebusan struktur, bangunan, struktur yang ditetapkan dalam senarai yang diluluskan oleh Presiden Rusia.