Pemilik tanah perlu menyelesaikan pelbagai isu yang berkaitan dengan wilayah yang diperuntukkan kepada mereka. Yang paling umum ialah pembinaan, pembinaan semula kemudahan sedia ada, memperoleh hak harta. Semasa menyelesaikan masalah ini dan banyak lagi isu-isu lain, ia perlu untuk menetapkan atau mengubah jenis penggunaan tanah yang dibenarkan. Marilah kita lebih lanjut mempertimbangkan bagaimana ini dilakukan. 
Penggunaan yang dibenarkan tanah: pengelas
Dalam ketenteraman awam, satu set parameter yang boleh diterima untuk operasi wilayah diperuntukkan ditubuhkan. Menurut mereka, jenis penggunaan tanah yang dibenarkan ditentukan. Pengelas termasuk:
- Penunjuk fungsi yang dibenarkan bagi operasi struktur, struktur, bangunan yang terletak di wilayah itu.
- Nilai kadaster plot.
- Parameter bangunan berpotensi.
Petunjuk prestasi yang dibenarkan
Jenis penggunaan plot tanah yang dibenarkan mengandungi maklumat mengenai cara operasi struktur, struktur, bangunan tertentu yang mungkin untuk menjalankan aktiviti ekonomi atau aktiviti tertentu. Oleh itu, jika bangunan di mana bengkel itu terletak di wilayah yang kategori "untuk pengeluaran perindustrian" terletak, ini bermakna bangunan ini tidak dapat dikendalikan untuk tujuan selain dari yang ditetapkan.
Ia tidak boleh ditukar menjadi pusat perniagaan atau pusat membeli-belah tanpa kelulusan yang sesuai. Iaitu, sebelum menjalankan apa-apa kerja, adalah perlu untuk membuat perubahan dalam jenis penggunaan tanah yang dibenarkan. Kategori operasi yang dibenarkan bagi wilayah yang diperuntukkan juga menentukan kemungkinan membina semula objek yang ada di atasnya, serta membina sebuah bangunan baru. Selain itu, jenis penggunaan tanah yang dibenarkan memberi kesan kepada jenis bangunan yang boleh dibina di atasnya.
Petunjuk pembangunan yang berpotensi
Jenis penggunaan tanah pertanian yang dibenarkan dalam beberapa kes menentukan parameter seperti:
- Penubuhan wilayah maksimum dan minimum wilayah. Ini boleh menjadi sangat penting dalam proses pemisahan, peruntukan, penukaran plot.
- Kawasan bangunan yang dibenarkan, bilangan tingkat, ketumpatan dan beberapa rejim perancang bandar yang lain.
Nilai Kadaster
Jenis penggunaan penempatan tanah permukiman yang dibenarkan sebagai salah satu faktor utama yang menentukan nilai ini. Ini disebabkan oleh fakta bahawa ia didapati dengan mendarabkan kos unit per meter persegi wilayah, yang ditubuhkan bergantung kepada kategori peruntukan, oleh kawasan tersebut. Nilai kadaster, sebaliknya, bertindak sebagai salah satu faktor utama yang digunakan untuk menentukan komponen ekonomi operasi kawasan tersebut. Berdasarkan nilainya, didirikan:
- Jumlah cukai tanah yang dibayar oleh pengguna dan pemilik tapak.
- Jumlah yuran yang ditetapkan untuk penyewa.
- Kos tapak apabila penebusan dari harta perbandaran atau negeri, termasuk oleh pemilik struktur dan bangunan yang terletak di atasnya dan sebagainya.
Bagi Moscow dan St. Petersburg, syarat tambahan untuk pemerolehan dan pajakan wilayah ditubuhkan. Selain itu, pembayaran juga bergantung kepada nilai kadaster. 
Bagaimana untuk menukar jenis penggunaan tanah yang dibenarkan?
Undang-undang menyediakan dua pilihan. Menukar jenis penggunaan dibenarkan tanah boleh dibuat:
- Memindahkan wilayah yang diperuntukkan kepada kategori lain berdasarkan Undang-undang Persekutuan yang sepadan. Dalam kes ini, tanah boleh menerima apa-apa jenis penggunaan yang dibenarkan. Walau bagaimanapun, pilihan ini penuh dengan kesukaran. Khususnya, perlu mematuhi beberapa prosedur wajib dan mengambil kira banyak keperluan perundangan.
- Tiada terjemahan mengikut Art. 37-38 Kod dan Seni Perancangan Bandar. 4.1 Undang-undang Persekutuan memperkenalkannya. Pilihan ini tidak dianggap sebagai kompleks dan panjang seperti sebelumnya.
Disebabkan fakta bahawa kaedah pertama adalah agak bermasalah, lebih bijaksana untuk menyesuaikan diri dengan yang kedua. Pertimbangkan perubahan jenis penggunaan tanah yang dibenarkan tanpa memindahkan kepada kategori lain. 
Pendengaran awam
Ia dijalankan oleh pentadbiran tempatan. In pendengaran awam Warga yang tinggal di kawasan tempat tapak berada, yang mana jenis penggunaan yang dibenarkan akan diubah. Sekiranya kategori baru dapat menimbulkan ancaman impak negatif terhadap alam sekitar, maka pemegang hak peruntukan dan projek pembinaan modal yang terdedah kepada risiko ini dijemput. Menurut keputusan ketua daerah atau perbandaran, sebuah suruhanjaya khusus dibentuk. Orang yang menyertai perbincangan boleh memberi komen dan cadangan yang berkaitan dengan isu yang sedang dipertimbangkan untuk dimasukkan dalam minit.
Tempoh
Tempoh di mana pendengaran awam berlangsung dari masa pemberitahuan penduduk sehingga tarikh penerbitan pendapat mengenai keputusan ditentukan oleh piagam Wilayah Moscow. Pada masa yang sama, tempoh pemegangan tidak boleh melebihi sebulan.
Aktiviti Suruhanjaya
Dia menghantar pemberitahuan bahawa pendengaran akan diadakan kepada pemegang hak wilayah yang membatasi tapak, jenis penggunaan yang akan diubah. Notis juga dihantar kepada pemilik kemudahan pembinaan modal, yang terletak di peruntukan, di sebelah yang sedang dipertimbangkan. Pemberitahuan akan dihantar tidak lewat daripada sepuluh hari dari tarikh penerimaan rayuan daripada warganegara atau syarikat yang berminat untuk menukar jenis penggunaan tanah yang dibenarkan.
Keputusan Pendengaran
Keputusan yang diambil dalam ketenteraman awam hendaklah dibuat dalam bentuk pendapat. Ia tertakluk kepada penerbitan selaras dengan peraturan yang diperuntukkan bagi pengisytiharan peraturan perbandaran dan maklumat rasmi lain. Kesimpulannya juga boleh disiarkan di laman Internet Kementerian Pertahanan. Selaras dengan keputusan itu, suruhanjaya sedang membuat cadangan, mengikut jenis penggunaan tanah yang dibenarkan. Kumpulan yang dibenarkan juga boleh menolak orang yang berkenaan untuk memenuhi permohonannya. Dalam kes ini, satu dokumen telah disediakan yang memberi alasan untuk keputusan sedemikian. Kedua-dua perbuatan itu dihantar kepada ketua pentadbiran.
Pelarasan
Mengikut cadangan yang dinyatakan dalam kesimpulan komisen, ketua pentadbiran, dalam masa tiga hari dari tarikh penerimaan mereka, membuat keputusan di mana kategori itu akan ditukar atau ditolak. Keputusan positif bertindak sebagai asas untuk membuat penyesuaian kepada Daftar Bersepadu.
Urgensi masalah
Kepentingan soalan mengenai perubahan dalam kategori semasa kegunaan mungkin terus berkembang. Ini disebabkan terutamanya oleh defisit kawasan perumahan yang semakin meningkat.Sering kali, keperluan untuk membuat penyesuaian timbul di kalangan pemilik tanah pertanian. Jenis sedia ada tanah yang dibenarkan, senarai yang disenaraikan dalam enakmen peraturan, tidak semua menyediakan kemungkinan pembangunan. Sebagai contoh, pertimbangkan kategori berikut:
- Pembinaan negara.
- LPH.
- Menjalankan pertanian petani.
- Berkebun.
Hanya yang pertama dari kategori di atas membolehkan pembinaan bangunan kediaman dan pendaftarannya mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang. Dari segi daya tarikan ekonomi, penggunaan tanah pertanian untuk pembangunan adalah kepentingan khusus kerana kos wilayah seperti dibandingkan dengan tanah yang terletak di penempatan jauh lebih rendah.
Kesukaran yang mungkin berlaku
Jika kita bercakap mengenai pembinaan kampung musim panas, adalah perlu untuk mencatatkan beberapa keadaan yang boleh menghalang perubahan dalam jenis penggunaan yang dibenarkan bagi tujuan ini. Jika wilayah yang diperuntukkan tergolong tanah produktif, terutamanya berharga, untuk membuat penyesuaian yang diingini sangat bermasalah. Kriteria yang mana tanah tersebut akan diiktiraf olehnya ditubuhkan secara bebas oleh setiap entiti negara. Satu lagi perkara penting yang patut diberi perhatian adalah bahawa wilayah tanah pertanian hanya boleh dipindahkan kepada warganegara, dan juga kepada persatuan bukan keuntungan mereka. Entiti undang-undang tidak berhak mendapat plot tanah sedemikian. 
Kesimpulannya
Proses di mana jenis penggunaan yang dibenarkan bagi wilayah yang diperuntukkan akan diubah mungkin mengambil masa kira-kira enam bulan. Dokumen yang mengesahkan hasil yang baik dari prosedur adalah pelan kadaster dan sijil pendaftaran negeri. Selepas menerima sekuriti ini, proses menukar jenis penggunaan yang boleh diterima boleh dianggap selesai. Oleh itu, kategori wilayah yang diperuntukkan mempunyai kesan yang signifikan bukan hanya pada cara ia dijalankan. Adalah penting dalam menentukan kos yang berkaitan dengan penggunaan langsung tanah dan kemudahan yang terletak di atasnya, dan dengan pelaksanaan kerja yang berkaitan dengan pembangunan atau pembinaan semula, serta membiayai aktiviti semasa pemilik.
