Setiap impian keluarga mempunyai apartmen atau rumah mereka sendiri. Walau bagaimanapun, secara objektif menilai keupayaan mereka, hanya sebahagian kecil rakyat yang tidak penting dapat membeli rumah siap sepenuhnya atau membina sendiri. Dalam keadaan ini, tiada apa yang perlu dilakukan tetapi memohon kepada bank untuk gadai janji.
Pada masa ini, sesetengah keluarga memutuskan tidak pada gadai janji biasa untuk pembelian rumah siap, tetapi dengan pinjaman untuk membina sebuah rumah.
Apakah kelebihan pembinaan individu? Sudah tentu, dalam kemungkinan perancangan bebas, pembangunan reka bentuk, pilihan tempat untuk pembinaan.
Pinjaman untuk membina sebuah rumah adalah jauh berbeza dari gadai janji yang diperolehi untuk pembelian sebuah rumah atau apartmen siap.
Syarat am
Pinjaman untuk membina rumah dikeluarkan hanya dalam mata wang negara (dalam rubel).
Perlu diingatkan bahawa sebelum anda memindahkan dokumen ke bank tertentu, anda boleh menggunakan kalkulator pinjaman dan menghitung nisbah kemungkinan jumlah, jangka waktu pinjaman di situs web dan dengan demikian memperlihatkan tingkat bunga. Di samping itu, sistem itu akan membentuk jadual pembayaran yang hampir pasti, yang juga berguna.
Untuk memohon kepada mana-mana organisasi kredit, peminjam dikehendaki menyediakan senarai dokumen berikut:
- borang permohonan (kebanyakan bank memberikan keupayaan untuk mengisi borang permohonan dalam bentuk yang boleh dimuat turun dari laman web rasmi);
- pasport peminjam tajuk dan semua peminjam bersama;
- sijil keadaan kewangan, pengambilan peserta dalam perjanjian pinjaman;
- Dokumen mengesahkan bahawa klien memiliki objek hartanah yang disediakan sebagai ikrar;
- dokumen yang membuktikan bahawa pelanggan mempunyai bahagian pembayaran yang diperlukan.
Atas budi bicaranya, bank boleh memperluaskan senarai dokumen yang diperlukan.
Keperluan untuk peminjam yang berpotensi
Adalah mungkin untuk mendapatkan pinjaman untuk pembinaan sebuah rumah persendirian kepada pelanggan yang memenuhi kriteria yang ditetapkan. Keperluan yang dibuat oleh mana-mana institusi kredit, termasuk Sberbank dan Bank Pertanian Rusia, berhubung dengan peminjam yang berpotensi, agak mudah:
- Seorang warganegara mestilah berusia 21 tahun pada masa permohonan.
- Peminjam mesti mempunyai kewarganegaraan Rusia, dokumen yang mengesahkan fakta ini, serta tanda pendaftaran di negara ini.
- Pengalaman kerja berterusan mestilah sekurang-kurangnya 6 bulan; pelanggan perlu bersedia mengesahkan tahap pendapatan.
- Menarik dari satu hingga tiga peminjam bersama pinjaman yang juga memenuhi keperluan di atas.
Pinjaman pembinaan dari Sberbank
Pinjaman untuk membina sebuah rumah dengan syarat yang baik boleh didapati dari Sberbank.
Jumlah minimum yang diminta mestilah sekurang-kurangnya 300 ribu rubel. Jumlah maksima tidak boleh melebihi 75 peratus daripada jumlah kos pembinaan (atau nilai anggaran harta yang dicagarkan). Bayaran pendahuluan mestilah 30 peratus atau lebih daripada kos pembinaan. Bagi pelanggan Sberbank terdapat juga promosi khas "Keluarga Muda". Jika peminjam adalah warganegara dengan keluarga di mana anak-anak kecil dibesarkan, dan umur salah seorang suami tidak mencapai 35 tahun, maka dia boleh memohon syarat yang lebih setia untuk memberikan pinjaman. Dalam kes ini, bayaran pendahuluan dapat dikurangkan.Pasangan atau pasangan peminjam utama semestinya bertindak sebagai peminjam bersama.
Kadar faedah akan bergantung kepada tempoh pinjaman dan jumlah bayaran pendahuluan. Lebih banyak peminjam bersedia menyumbang dana sendiri untuk pembinaan rumah dan jangka pendek perjanjian pinjaman, semakin menguntungkan kadar faedah.
Kadar faedah minimum di Sberbank untuk pinjaman pembinaan adalah 13.5%, dan maksimum ialah 14.5%.
Dari saat mengemukakan permohonan dan pakej penuh dokumen, bank akan memerlukan 2-5 hari untuk membuat keputusan.
Pinjaman untuk membina rumah di Sberbank boleh dikeluarkan sehingga 30 tahun.
Pinjaman pembinaan dari Rosselkhozbank
Ciri khas Rosselkhozbank adalah tawaran, menggunakan mana anda boleh mendapatkan wang untuk membina sebuah rumah di kawasan luar bandar. Selain itu, pinjaman boleh dikeluarkan baik pada peringkat perancangan pembinaan, dan pada tahap penamat dan menghias. Keperluan untuk tanah yang mana bangunan kediaman akan didirikan sedemikian rupa sehingga ia mestilah milik peminjam atau dipajak kepadanya. Dokumen berkaitan yang mengesahkan hak ini perlu diserahkan kepada bank. Apabila memohon pinjaman, kita tidak boleh lupa bahawa tempoh pinjaman tidak boleh melebihi tempoh pajakan tanah.
Pinjaman untuk membina sebuah rumah di Rosselkhozbank boleh dikeluarkan untuk jangka masa yang panjang sehingga 30 tahun, bagaimanapun, peminjam mesti bersedia untuk membayar sekurang-kurangnya 15% daripada kos anggaran pembinaan.
Selepas pembinaan rumah itu selesai, pemiliknya akan dapat menjual atau menyewakannya, bagaimanapun operasi tersebut memerlukan persetujuan tertulis dari bank. Mandatori bermaksud pemilik yang akan menerima dari penjualan harta itu harus diarahkan ke pembayaran penuh jumlah pinjaman.
Rosselkhozbank boleh meluluskan pengeluaran pinjaman kepada pelanggan bukan sahaja untuk keseluruhan pembinaan, tetapi juga untuk kerja-kerja tertentu (pembetungan, pencahayaan, pemanasan, reka bentuk, fasa penyediaan pembinaan, dll.), Serta untuk peningkatan wilayah bersebelahan dengan perumahan yang sedang dalam pembinaan. Pinjaman hanya boleh diberikan jika peminjam mempunyai dokumen yang mengesahkan kebenaran untuk menjalankan kerja pembinaan. Agar bank meluluskan permohonan itu, perlu menyediakan anggaran kerja pembinaan dan juga menyediakannya dengan seluruh dokumen.
Sekiranya jumlah yang diminta adalah kurang daripada 300 ribu rubles, maka pelanggan perlu menambah satu penjamin tambahan, dan jika lebih dari jumlah tertentu, maka dua. Bank Pertanian Rusia menyediakan pinjaman untuk pembinaan sebuah rumah dalam jumlah 100 ribu rubel hingga 20 juta rubel.
Keputusan untuk memberikan atau menolak pinjaman di Rosselkhozbank dibuat dalam beberapa hari perniagaan.
Pembinaan keselamatan
Pinjaman perumahan hanya dilakukan semasa memohon cagaran. Tetapi kerana tidak mungkin untuk menyediakan objek pembinaan yang belum selesai sebagai cagaran, ia dibenarkan untuk menggunakan pilihan hartanah berikut:
- tanah di mana, pada hakikatnya, akan dibina;
- sebarang harta lain yang dimiliki oleh pelanggan.
Pinjaman rumah yang dijamin adalah bentuk pinjaman yang boleh dipercayai dari bank.
Kaedah pembayaran balik kredit
Setiap perjanjian pinjaman menetapkan syarat peminjam untuk mengembalikan dana ke bank. Di samping itu, pelanggan menerima jadual pembayaran. Pembayaran pembayaran dibuat secara ansuran setiap bulan untuk tempoh yang ditetapkan dalam kontrak.
Mungkin awal atau sebahagiannya pembayaran balik pinjaman awal. Walau bagaimanapun, keadaan ini lebih baik dirundingkan dengan pengurus pinjaman terlebih dahulu supaya hak tersebut ditunjukkan dalam kandungan perjanjian pinjaman.
Penggunaan modal bersalin
Dalam kebanyakan kes, ia adalah keluarga muda dengan anak-anak yang mengambil pinjaman dari bank untuk membina sebuah rumah. Modal bersalin boleh digunakan secara langsung sebagai pembayaran balik sebahagian atau sepenuhnya pinjaman. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa modal bersalin tidak dikeluarkan secara tunai, tetapi dipindahkan ke akaun bank terbuka untuk pembayaran. Modal bersalin juga boleh digunakan sebagai bayaran pendahuluan.
Syarat khas untuk mendapatkan dan memberi pinjaman
Sebelum menandatangani kontrak dengan bank, perlu mengambil kira bahawa penerimaan dana berlaku melalui pemindahan bank. Bank memindahkan jumlah pinjaman kepada akaun atau kad khas dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh kontrak. Suruhanjaya untuk memberi pinjaman tidak ditarik balik. Tiada caj untuk pembayaran balik awal.
Untuk pembayaran lewat bulanan, bank menetapkan peratusan penalti. Oleh itu, sebagai tambahan kepada amaun tertunggak, perlu untuk membayar faedah.
Insurans
Seperti mana-mana produk gadai janji, pinjaman pembinaan memerlukan insurans. Objektif ikrar adalah tertakluk kepada insurans. Tetapi jika plot tanah adalah jaminan, maka insurans tidak dikeluarkan.
Ini berikutan pinjaman bagi pembinaan sebuah rumah di atas keselamatan plot akan lebih berfaedah jika pelanggan tidak mempunyai hartanah lain.
Ulasan pelanggan
Jika anda menganalisis banyak ulasan tentang pinjaman gadai janji untuk membina rumah, maka anda boleh menyimpulkan kedua-dua pihak positif dan negatif.
Pinjaman gadai janji untuk membina rumah dibandingkan dengan beberapa pelanggan dengan perhambaan atau lubang hutang, tetapi pada masa yang sama mereka bersetuju bahawa dalam beberapa kes ini adalah satu-satunya pilihan untuk menyelesaikan masalah perumahan. Ramai peminjam bercakap negatif mengenai proses mendapatkan pinjaman di peringkat dokumen pemfailan. Hakikat bahawa jika bank enggan mengeluarkannya, maka alasan untuk ini tidak disuarakan. Atau, sebagai peraturan, kadar faedah yang dikira pelanggan adalah sedikit lebih tinggi. Di samping itu, kos pinjaman meningkat insurans wajib, yang juga tidak menggembirakan pelanggan.
