Perjanjian sumbangan tanah: contoh dan bentuk

Perjanjian derma tanah - suatu bentuk pemindahan harta berdaftar satu individu atau entiti undang-undang kepada orang lain atau beberapa orang.

Apa ini?

Kesimpulan perjanjian ini dikawal ketat oleh Kod Sipil, Tanah, dan juga Kode Pajak dan Keluarga. Adalah lebih dinasihatkan untuk membuat kesimpulan mengenai prosedur undang-undang tersebut dengan syarat pihak-pihak yang terlibat dalam urus niaga itu bersekutu antara satu sama lain. Walau bagaimanapun, undang-undang tidak mengenakan larangan terhadap pengeluaran hadiah kepada orang yang tidak dibenarkan sepenuhnya.

Perjanjian hadiah mesti mematuhi keperluan undang-undang, untuk ini boleh disahkan. Ini akan membantu memindahkan harta benda secara sah kepada orang lain. Tetapi pendaftaran kontrak ini tidak diperlukan.

Menyumbangkan tapak di mana tapak pembinaan tidak terletak

Kontrak derma tanah ini melibatkan kewujudan dokumentasi yang ditetapkan untuk pendaftaran:

• perjanjian kedua-dua pihak dalam bentuk pernyataan (dari orang yang diberi kuasa);
• butiran pasport penderma;
• data pasport orang yang akan berbakat;
• kuasa wakil, yang disahkan (jika ada seorang wakil);
• dokumen yang mengesahkan fungsi yang dilakukan oleh pemegang amanah (penjaga), jika kontrak derma plot tanah kepada orang dewasa atau orang yang mempunyai keupayaan sah terhad adalah dibuat;
• dokumentasi yang mengesahkan penggunaan anak itu (untuk individu angkat);
• ketersediaan pasport kadaster ke plot tanah (asal dan salinan yang disahkan);
• suatu perakuan yang mengesahkan bahawa penderma membayar cukai yang berkaitan dengan kontrak;
• dokumen yang mengesahkan hak untuk memiliki plot tanah yang tidak ada objek dan yang tertakluk kepada sumbangan kepada orang lain (asal dan salinan);
• dokumen yang mengesahkan persetujuan pasangan penderma kepada transaksi; dokumen itu mesti disahkan jika ia adalah harta bersama;
• dokumentasi tambahan lain (jika perlu - sijil kelahiran atau perkahwinan).

Tempat pendaftaran

Kontrak derma tanah itu hendaklah disediakan di daerah perbandaran di mana tanah itu secara geografi dimasukkan. Setelah selesai tahap ini, pemilik baru tapak tersebut harus menghubungi Pihak Berkuasa Pendaftaran untuk akhirnya memperoleh hak mereka sendiri untuk memiliki harta yang diterima sebagai hadiah.

Hanya dengan syarat bahawa suatu perakuan pendaftaran bagi plot yang disumbangkan itu dikeluarkan, seseorang yang telah berbakat boleh memasuki pemilikan penuh undang-undang harta tanah sebenar, seperti yang dikehendaki oleh kontrak derma untuk plot tanah dengan bangunan kediaman.

Dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran dalam pendaftaran

• Permohonan dari pemilik untuk pendaftaran negeri.
• Dokumen yang mengesahkan identiti, serta kuasa wakil, disahkan, jika dokumentasi diserahkan oleh wakil seorang individu.
• Dokumentasi mengesahkan pembayaran cukai negeri.
• Kontrak mendermakan plot tanah dengan atau tanpa rumah pada asalnya.
• Perjanjian persetujuan hartanah lain.
• Dokumentasi yang mengesahkan bahawa penderma mempunyai hak milik subjek kontrak.
• Pasport kadaster.
• Pindahan harta tanah dan dokumen penerimaan.

Tempoh pendaftaran adalah sebulan.

Contoh hadiah kontrak

Sebahagian daripada nuansa penyusunan kontrak diberikan di bawah.

• Apabila kontrak derma dibuat untuk tanah, sampel itu hendaklah mempunyai nama dan senarai hak dan kewajipan pihak-pihak.
• Dalam contohnya, katakan satu titik mengenai membatalkan hadiah sekiranya orang yang memberikan hadiah itu bertahan.
• Borang kesimpulan boleh ditulis dan disahkan secara biasa.

Perjanjian ini harus ditandatangani oleh kedua belah pihak yang menyelesaikan transaksi, yaitu, pendonor dan semua peserta yang menerima bagian darat menderma dokumen tersebut.

Mengikut undang-undang, kontrak mesti termasuk perihalan penuh mandatori setiap bahagian tapak yang dipisahkan (lokasi, apakah kawasan itu, sama ada batasnya di tapak lain, dll.).

Perjanjian derma tanah tipikal

Jenis kontrak ini dalam kebanyakan kes adalah unilateral, yang bermaksud bahawa ungkapan bebas kehendak hanya satu pihak dinyatakan. Terdapat juga perjanjian yang menentukan kewajiban dan hak bersama.

Kontrak derma untuk plot tanah dicirikan oleh sekatan dan larangan tertentu yang disediakan oleh undang-undang. Sekatan tersebut dikenakan kepada orang-orang kategori tertentu. Ini kerana perundangan domestik dengan tegas melarang kesimpulan perjanjian derma antara bahagian dan struktur komersial, serta sumbangan kepada orang yang memegang jawatan awam.

Entiti undang-undang

Jika entiti undang-undang bertindak sebagai penderma, dan pada masa yang sama ia hanya mempunyai hak pengurusan ekonomi atau hak untuk menguruskan harta tak alih dalam bentuk plot tanah, maka entiti undang-undang ini dapat menyimpulkan perjanjian untuk mendermakan harta tanah ini hanya dengan izin pemiliknya. Jika tanah itu dimiliki oleh beberapa orang pada masa yang sama, maka bagi transaksi itu berlaku, kebenaran semua pemilik tanpa pengecualian adalah perlu. Perjanjian derma akan diakui sebagai tidak sah, syarat-syarat yang memperuntukkan pemindahan objek sumbangan selepas kematian penderma.

Dalam kontrak biasa, klausa harus merangkumi definisi status undang-undang setiap pihak kepada perjanjian, penerangan terperinci mengenai laman web yang diasingkan, penyenaraian semua kewajipan penderma, hak orang yang berbakat, kehadiran bangunan di tapak. Juga, perjanjian model semestinya mengandungi maklumat tentang harta dan pertikaian tanah di laman web itu sendiri. Fasal kontrak harus mengandungi kewajiban untuk membayar biaya pendaftaran negara kontrak.

Manfaat kesepakatan ini

1. Berhubung dengan cukai, terdapat pengecualian. Sekiranya saudara-mara yang rapat memberi plot, penderma itu tidak boleh membayar cukai, hanya tugas negara yang akan dikenakan ke atasnya. Menurut undang-undang, jumlahnya untuk individu adalah 1200 rubel, dan untuk entitas hukum - 15 000. Jika pihak-pihak untuk kontrak kekeluargaan tidak hadir, penderma dikehendaki membayar cukai pendapatan peribadi, jumlahnya adalah 13% daripada nilai harta itu.
2. Jumlah ini dikira oleh pembayar cukai, diambil sebagai asas harga harta benda yang serupa.
3. Harta yang didermakan tidak boleh dimasukkan ke dalam ladang. Selepas kematian penderma, derma tidak boleh dibantah. Pemilik sepanjang hidupnya boleh melupuskan harta peribadi secara mutlak, jika anda tidak mengambil kes-kes di mana hak pihak ketiga dilanggar secara langsung (anak-anak, suami isteri, anak-anak). Pada masa yang sama, ia bukanlah pelanggaran kepentingan pihak ketiga yang anak-anak atau pasangan boleh memperoleh hak tanah pada masa akan datang.
4. Keupayaan untuk memindahkan sebahagian tanah sebagai hadiah. Sekiranya anda menyiapkan kontrak derma plot tanah dengan rumah, maka hanya sebahagian daripada harta tanah yang boleh bertindak sebagai hadiah, tetapi lebih mudah untuk memperuntukkan tanah dalam "bentuk aslinya" daripada, sebagai contoh, dalam bentuk sebuah apartmen selesai.

Ciri-ciri kesimpulan kontrak ini

1. Adalah mustahil untuk menderma plot tanah dan tidak memindahkan dengannya bangunan yang ada di atasnya, walaupun hakikat bahawa kedua-dua plot tanah dan bangunan itu adalah milik orang yang sama (penderma).
2. Sebelum anda membuat surat ikatan hadiah, anda harus memastikan bahawa terdapat perakuan pemilikan, yang memenuhi semua kehendak undang-undang. Ia sering berlaku bahawa penduduk kampung menganggap tanah menjadi milik mereka sendiri, membenarkan ini dengan fakta bahawa nenek moyang mereka tinggal di tanah-tanah sejak zaman purba. Hanya pada masa itu dalam perkhidmatan kadaster ternyata sebenarnya plot itu hanya digunakan. Hak pemilikan mesti diformalkan sebelum derma, kerana sumbangan sesuatu yang bukan milik penderma adalah dilarang.
3. Perjanjian hadiah mungkin tidak tertakluk kepada pendaftaran. Bukan kontrak itu sendiri didaftarkan, tetapi pemindahan hak langsung. Inilah yang membezakan perjanjian derma tanah daripada jenis transaksi lain. Kos juga memainkan peranan penting, memandangkan duti negeri dibayar dalam jumlah yang lebih kecil dan, seperti yang ditunjukkan di atas, dalam beberapa kes penderma mungkin tidak membayar cukai.

Perjanjian derma tanah