Penggunaan hartanah tidak wajar: kontrak, terma, sijil penerimaan

Pada masa ini, entiti perniagaan agak serasi perjanjian tanpa syarat penggunaan harta benda. Dengan pertolongannya, sebagai contoh, entiti undang-undang membentuk perhubungan yang berkaitan dengan eksploitasi aset material yang akan diperoleh pada masa akan datang sebagai sebahagian daripada transaksi pembelian dan penjualan. Mari kita pertimbangkan lagi apa yang menjadi hak untuk menggunakan harta tanpa pampasan.

Maklumat am

Banyak subjek yang mengambil bahagian dalam hubungan yang sedang dipertimbangkan menimbulkan persoalan yang berkaitan dengan bentuk dan jenis perjanjian yang dilakukan oleh pendaftaran tindakan undang-undang. Pada pandangan pertama, urus niaga ini mempunyai ciri-ciri yang sama seperti penyewaan hartanah. Walau bagaimanapun, yang terakhir ini melibatkan pembayaran bagi penyediaan aset material (Perkara 606 Kanun Sivil). Penggunaan percuma hartanah dikawal oleh Ch. 36 GK. Perjanjian yang dibuat oleh para peserta disebut pinjaman, dan para peserta - pemberi pinjaman dan peminjam.

Intipati hubungan

Satu pihak berjanji untuk memberikan nilai-nilai penting bagi yang lain untuk tempoh tertentu, dan yang seterusnya pula berjanji untuk memulangkan item dalam keadaan yang sama di mana ia diterima, dengan mengambil kira tahap biasa pakaian atau dalam bentuk yang dinyatakan dalam perjanjian itu. Entiti atau warganegara undang-undang boleh bertindak sebagai peserta dalam transaksi. Bagi perusahaan komersial, sekatan dibentuk atas penyediaan aset material untuk kegunaan percuma kepada pengurus, pengasas, ahli kawalan atau badan pentadbiran. Sekiranya penggunaan harta perbandaran secara tidak wajar dibuat, berikut boleh bertindak sebagai pemberi pinjaman:

1. Badan yang berkuasa.
2. Perusahaan persatuan.
3. Belanjawan, kerajaan, institusi autonomi.

Peruntukan objek dalam dua kes terakhir tertakluk kepada kebenaran bertulis pemiliknya.

Nuance

Menurut Art. 690 Kanun Sivil, pemilik harta atau seseorang yang diberi kuasa oleh pemilik atau mempunyai hak yang sama dengan arahan langsung undang-undang boleh bertindak sebagai pemberi pinjaman. Oleh itu, di bawah keperluan pengawalseliaan seperti itu, struktur, bangunan dan perusahaan boleh bertindak sebagai objek transaksi yang dimaksudkan. Dalam kes ini, pemberi pajak itu boleh bertindak sebagai pemberi pinjaman tanpa persetujuan pemberi pajak (melainkan jika diperuntukkan selainnya oleh perjanjian di antara mereka). Bersama-sama dengan ini, yang kedua harus mendapatkan persetujuan yang pertama di bawah Seni. 615 h. 2 Kod Awam, jika dia memutuskan untuk memberikan seseorang dengan objek untuk tempoh tertentu tanpa bayaran.

Subjek perjanjian

Kerana ia ditakrifkan secara individu, perkara-perkara yang tidak habis-habisnya. Banyak ciri sesuai dengan ciri-ciri ini. Khususnya, mereka termasuk premis, struktur, plot. Kegunaan tidak wajar dalam kes ini, bagaimanapun, dijalankan mengikut peraturan tertentu. Pertama sekali, perjanjian itu harus dengan jelas menunjukkan maklumat yang mana anda boleh menentukan objek tertentu yang menjadi subjek transaksi. Dengan ketiadaan maklumat yang relevan dalam dokumen itu, keadaan benda itu dianggap tidak konsisten. Ini, sebaliknya, membuat kontrak untuk kegunaan bebas dari kesimpulan tidak disimpulkan. Sebagai contoh, apabila menyediakan sebahagian bangunan atau premis, dokumen itu mesti menunjukkan nombor bilik mengikut pasport teknikal atau membuat permohonan yang mengandungi pelan dengan kawasan yang diperuntukkan.

Perjanjian penggunaan percuma: sampel

Dalam Kod Awam tidak ada keperluan khusus mengenai bentuk dokumen tersebut. Dalam praktiknya, penyediaannya dilakukan mengikut contoh pajakan selama tempoh lebih dari setahun atau untuk sebarang tempoh jika entiti sah bertindak sebagai salah satu pihak dalam transaksi tersebut. Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan telah meluluskan pelbagai arahan mengenai prosedur untuk mendaftarkan harta yang dipindahkan untuk penggunaan percuma. Kaedah yang berkaitan dengan tapak warisan budaya, dana hutan, dsb.

Salah satu syarat penting perjanjian ialah tempoh di mana penggunaan hartanah tidak wajar akan dilaksanakan. Tempoh ini boleh sama ada tidak ditentukan atau khusus. Dalam kes pertama, perjanjian itu boleh ditamatkan secara sepihak. Dalam kes ini, pemula penghentian hubungan itu berkewajiban untuk memberitahu peserta kedua niatnya dalam satu bulan. Perjanjian itu sendiri mungkin menyediakan tempoh notis lain.

Penggunaan tanah secara tidak wajar atau objek lain dibuat dengan dokumen yang mana terdapat perenggan tentang subjek, tempoh sah, pihak ke transaksi. Perjanjian itu menetapkan tugas dan tanggungjawab peserta. Apabila menyewa, dokumen itu menunjukkan saiz dan prosedur pembayaran. Dalam perjanjian pinjaman, klausa ini hilang. Ia menunjukkan penggunaan lahan tanah atau objek lain yang tidak wajar - keadaan utama urus niaga.

Tanggungjawab

Pemberi pinjaman bertanggungjawab untuk kecacatan dalam objek yang dia, melalui kecuaian atau niat kasar, tidak menyatakan semasa pelaksanaan perjanjian itu. Bagi kekurangan yang tidak diketahui oleh subjek, di mana penyediaan aset material dilaksanakan, atau yang dia tahu, tetapi dia menunjuk kepada mereka semasa transaksi, atau yang harus dikenalpasti oleh penerima semasa pemeriksaan atau pemeriksaan, dia tidak bertanggungjawab.

Terdapat satu lagi peraturan penting, mengikut mana penggunaan harta adalah percuma. Kemudahan yang dikendalikan sementara mungkin menjejaskan kepentingan pihak ketiga. Pemberi pinjaman bertanggungjawab atas kerosakan yang disebabkan oleh pihak ketiga apabila menggunakan perkara itu, jika dia tidak dapat membuktikan bahawa kerosakan itu timbul akibat kecuaian kasar atau niat penerima atau orang yang objeknya dengan persetujuan yang terakhir. Entiti lain mungkin mempunyai hak kepada harta yang disediakan untuk kegunaan percuma. Pelaksanaan perjanjian yang relevan tidak menghalang entitas ini dari kemampuan hukum mereka.

Mata penting

Dengan menyelesaikan tindakan pemindahan dan penerimaan objek itu, pemberi pinjaman adalah wajib untuk memberitahu penerima pihak ketiga yang kepentingannya dipengaruhi oleh transaksi ini. Jika tidak, pihak lain boleh menuntut penamatan perjanjian dan pampasan untuk kerosakan yang dialami oleh pihak tersebut. Penggunaan tidak wajar hartanah tidak berhenti ketika objek menjadi milik orang lain. Perjanjian ini juga berlaku sekiranya berlaku kematian pemberi pinjaman rakyat atau pembubaran / penyusunan semula entiti undang-undang yang mana objek itu diperolehi. Dalam keadaan sedemikian, kewajipan dan hak pemberi pinjaman berpindah kepada penggantinya. Sekiranya berlaku kematian pemberi pinjaman, individu atau pembubaran organisasi, penamatan perjanjian itu juga dibenarkan.

Penamatan awal

Perjanjian mengenai penggunaan hartanah tidak wajar boleh ditamatkan sebelum pemberi pinjaman tamat dalam kes-kes apabila penerima:

1. Kemudahan ini beroperasi sebagai melanggar syarat transaksi atau untuk tujuan lain.
2. Tidak memenuhi kewajiban untuk memelihara aset material dalam keadaan yang wajar atau penyelenggaraannya.
3. Pindahkan harta tersebut kepada pihak ketiga tanpa persetujuan pemberi pinjaman.
4. Secara ketara memburukkan keadaan nilai-nilai material.

Penerima boleh menamatkan perjanjian terlebih dahulu jika jadual:

1. Kecacatan objek ditemui kerana operasi normalnya tidak mungkin atau membebankan, dengan syarat ia tidak tahu dan tidak dapat mengetahui tentangnya apabila kesimpulan kontrak untuk penggunaan harta benda secara tidak wajar dijalankan.
2. Perkara yang disebabkan oleh keadaan yang tidak bertanggungjawab, adalah dalam keadaan yang tidak sesuai untuk operasi.
3. Pemberi pinjaman tidak memberi amaran mengenai hak-hak pihak ketiga ke atas harta tersebut apabila membuat perjanjian.
4. Subjek yang mana perkara itu diambil tidak memenuhi kewajipan untuk memberikannya, aksesori atau dokumen yang berkaitan dengannya.

Ciri-ciri Operasi

Dengan mengeluarkan sijil penerimaan pindah, peminjam menganggap tanggungjawab tertentu. Khususnya, kemudahan itu harus dikendalikan mengikut syarat-syarat perjanjian. Jika mereka tidak dinyatakan dalam dokumen, perkara itu digunakan mengikut tujuannya. Penerima diperlukan untuk mengekalkan kekayaan dalam keadaan baik. Ini termasuk, antara lain, pembaikan modal dan semua perbelanjaan untuk penyelenggaraan benda itu, melainkan jika diperuntukkan selainnya oleh terma perjanjian. Semua penambahbaikan tidak dapat dipisahkan yang penerima telah melakukan, bertindak sebagai hartanya, melainkan jika diperuntukkan selainnya dalam kontrak. Sekiranya mereka dibuat tanpa persetujuan pemberi pinjaman, maka kos mereka tidak dikenakan pampasan. Keadaan yang berbeza boleh dibuat melalui persetujuan antara pihak-pihak.

Cukai

Dalam perenggan 8 Art. Kod Cukai 250 menyatakan bahawa harta yang diperolehi adalah berkaitan dengan perbelanjaan bukan operasi. Penjelasan mengenai perkara ini telah diberikan oleh Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi dalam Surat Penerangan No. 98 bertarikh 22 Disember 2005. Ia mengatakan bahawa dengan mengendalikan kemudahan asing, syarikat itu menerima hak harta. Oleh itu, faedah timbul. Pendapatan yang diperoleh daripada penggunaan harta yang diperolehi di bawah perjanjian kegunaan yang tidak wajar mesti diambilkira dalam mengira cukai pendapatan. Kos penyelenggaraan objek boleh dimasukkan dalam kos apabila mengira jumlah pembayaran wajib kepada belanjawan. Dalam kes ini, syarat tertentu mesti dipenuhi:

1. Aktiviti perusahaan dalam penggunaan aset material harus difokuskan untuk membuat keuntungan.
2. Kos mesti mematuhi ciri-ciri yang ditakrifkan dalam Seni. 252 Kod Cukai.

Ciri Penilaian

Keuntungan ditubuhkan berdasarkan nilai pasaran (tertakluk kepada peruntukan Perkara 40 Kanun Cukai) untuk sewa harta tanah yang sama. Pernyataan ini terkandung dalam Surat Menteri Kewangan No. 03-03-04 / 1/359 19 April 2006. Dalam penjelasan lain, pembayar dibenarkan membuat prosedur secara mandiri yang mana penilaian pendapatan yang berkaitan dengan pengambilalihan hak-hak hak tidak wajar akan dilaksanakan. Lebih-lebih lagi, Kementerian Kewangan mengingatkan bahawa skim untuk mengira pendapatan cukai tersebut tidak ditubuhkan. Di samping itu, surat tersebut menunjukkan bahawa penilaian pendapatan adalah serupa dengan prosedur untuk menentukan harga pasaran untuk perkhidmatan, produk, tindakan kerja sebagai hak, bukan kewajiban perusahaan. Walau bagaimanapun, dalam apa jua keadaan, maklumat mengenai kos itu mesti disahkan oleh peminjam menggunakan dokumen yang sesuai atau melalui penilaian bebas. Membuktikan identiti objek agak bermasalah. Untuk melakukan ini, pihak berkuasa cukai harus mengkaji harga yang telah dibangunkan di pasaran untuk perkhidmatan yang serupa di bawah keadaan ekonomi yang boleh dibandingkan untuk disewa. Di samping itu, ciri-ciri dan komponen yang serupa harus dibandingkan, yang membolehkan objek melaksanakan fungsi yang sama.

Mendapatkan objek dari pengasas

Menurut perenggan 1, sub. 11 Kod Cukai, dalam proses menentukan asas cukai, pendapatan dalam bentuk harta yang diterima daripada peserta dalam syarikat yang memiliki lebih dari 50% modal piagam tidak diperhitungkan. Tetapi dalam situasi ini kita bercakap tentang nilai-nilai material yang diperoleh. Ia tidak terpakai bagi penggunaan harta benda secara tidak wajar.Dalam hal ini, keuntungan harus diambil kira dalam perhitungan. Ini disahkan oleh Surat Menteri Kewangan No. 03-11-04 / 3/88.

Mod percukaian khas

Perusahaan yang beroperasi pada sistem cukai yang dipermudahkan, menubuhkan pendapatan di bawah peruntukan Seni. 250 dan 249 NK. Selaras dengan ini berdasarkan perenggan 8 Perkara. Apabila objek tersebut diterima untuk kegunaan percuma, pendapatan bukan operasi muncul di syarikat tersebut dengan 250 kod cukai. Syarikat itu boleh memohon dalam perjalanan UTII. Surat Menteri Keuangan No. 03-11-04 / 3/83 mengatakan bahwa cukai keuntungan ekonomi tidak diperlukan. Ini disebabkan fakta bahawa mengikut perenggan 8 Art. Hasil 250 NK dari penggunaan tidak wajar berkaitan dengan pendapatan bukan operasi. Pada masa yang sama, syarikat yang beroperasi dengan penggunaan UTII tidak berkaitan dengan perbelanjaan cukai pendapatan.

Prosedur untuk penyediaan objek dari harta perbandaran (negeri)

Keputusan pemindahan harta dibuat oleh ketua cabang eksekutif. Entiti yang berminat untuk menerima objek menghantar permohonan kepada badan pengurusan. Dalam masa 30 hari dari penerimaan rayuan dan dokumen yang diperlukan, ketua struktur eksekutif mengambil salah satu keputusan:

1. Menyelesaikan kesepakatan mengenai penyediaan penggunaan properti secara tidak wajar dengan tender.
2. Tolak permohonan itu.
3. Menyelesaikan perjanjian yang sesuai tanpa pembida.

Dalam kes pertama, tender (lelongan) diadakan mengikut prosedur yang ditetapkan dalam undang-undang antitrust. Tanpa pembida, harta boleh disediakan:

1. Selaras dengan perjanjian antarabangsa, Undang-undang Persekutuan menentukan perintah pelupusan objek, keputusan mahkamah, tindakan presiden negara yang berbeza.
2. Untuk badan negara, struktur pihak berkuasa wilayah, dana tambahan belanjawan, dan Bank Pusat.
3. Institusi perbandaran dan negeri, syarikat kerajaan, syarikat milik kerajaan.
4. Persatuan bukan keuntungan yang terbentuk dalam bentuk kesatuan dan persatuan (majikan, pekerja, dll.), Pertubuhan awam dan agama, persatuan pemilik rumah dan lain-lain, dengan syarat mereka menjalankan aktiviti yang bertujuan untuk menyelesaikan masalah sosial dan membangun masyarakat madani di Persekutuan Rusia.
5. Dewan Perdagangan, Notari, Peguam.
6. Kepada entiti yang mempunyai hak untuk menggunakan / memiliki rangkaian komunikasi kejuruteraan, jika harta yang dipindahkan adalah sebahagian daripadanya, dan dalam hal lain.

Asas penyediaan kontrak adalah resolusi ketua badan eksekutif atau protokol tender akhir.

Kontrak untuk penggunaan harta tanah secara tidak wajar