Jautājums par mājokļa iegādi ir ļoti aktuāls, it īpaši jaunai ģimenei. Daudzas bankas, ieskaitot Sberbank, piedāvā hipotēku kreditēšanu ar dažādiem nosacījumiem un ar pievilcīgām procentu likmēm. "Jauna ģimene" ir programma, kas ļauj jums iegādāties mājokli ar sev izdevīgākiem noteikumiem.
Kas var izmantot pakalpojumu
Protams, nosaukums pats par sevi runā, tas ir, jauni precēti cilvēki kļūst par šīs programmas dalībniekiem. Līguma noslēgšanas laikā vienam no laulātajiem jābūt jaunākam par 35 gadiem. Turklāt bērnu klātbūtne nav priekšnoteikums.
Viens no laulātajiem, ja nav otrā, kura vecums ir mazāks par 35 gadiem, var piedalīties Sberbank piedāvātajā programmā "Jauna ģimene". Bet šajā gadījumā ģimenei ir jābūt bērnam.
Tiem, kam ir tiesības uz šo bankas produktu, varat iedziļināties Sberbank hipotēku īpatnībās jaunai ģimenei. Proti, ņem vērā kreditēšanas likmes, nosacījumus un citas priekšrocības.
Programmas apraksts
Daudzām bankām ir programma, kas līdzīga tai, kuru Sberbank piedāvā saviem klientiem. "Jauna ģimene" ir mājokļa aizdevums, kura mērķis ir iegūt nekustamo īpašumu. Tās pamatnosacījumi:
- Hipotēkas termiņš sasniedz 30 gadus.
- Pirmā iemaksa ir no 10%, tas ir, aizdevuma summa ir 90% no mājokļa novērtētās vērtības.
- Procentu likme svārstās no 11 līdz 13,5% gadā.
- Mājokļa aizdevuma summa ir vismaz 45 000 rubļu.
Ir vērts atzīmēt, ka šie ir pamata nosacījumi, ko piedāvā Sberbank. Hipotēkai "Jaunā ģimene" (likmes, kā redzat, ļoti atšķiras savā starpā) ir vairākas pazīmes. Piemēram, klienti, kuri saņem algu caur šo banku, var sagaidīt zemāku procentu likmi par 0,5–1% gadā.
Hipotēkas nosacījumi daudzbērnu ģimenēm
Uzreiz jāatzīmē, ka aizdevuma summa, tas ir, tā procentu likme, ir atkarīga no daudziem apstākļiem, ieskaitot divu vai vairāku bērnu klātbūtni laulātajos. Viņiem procentu summa ir atkarīga no sākotnējās iemaksas lieluma.
Ja klients var veikt sākotnēju maksājumu mājokļa iegādei 10-30% apmērā no tā vērtības, tad procentu likme būs no 11% gadā. Tas tiek nodrošināts ar nosacījumu, ka aizdevuma termiņš nepārsniedz 10 gadus. Ja tas sasniedz 30 gadus, tad procentu likme palielinās līdz 0,5%.
Ja pirmā iemaksa ir no 30 līdz 50% no īpašuma vērtības, tad aizdevuma procenti būs 10,75% uz laiku, kas mazāks par 10 gadiem. Likme palielinās par 0,5%, ja aizdevuma termiņš ir līdz 30 gadiem.
Ja iemaksas summa ir precīzi puse no īpašuma vērtības, tad likme būs 10% uz 10 gadiem un 11%, ja aizdevuma termiņš ir ilgāks par 10 gadiem.
Ir vērts atzīmēt, ka dati hipotēkas nosacījumi jaunai ģimenei Sberbankā tiek nodrošināti tikai tiem klientiem, kuri saņem algu caur šo banku. Visiem pārējiem likme var pieaugt līdz 1,75% gadā.
Nosacījumi ģimenēm bez bērniem vai ar vienu bērnu
Ģimenēm, kurās nav bērnu vai kuras audzina tikai vienu bērnu, ir arī iespēja izmantot programmas Jaunā ģimene priekšrocības. Sberbank piedāvā mazāk labvēlīgus nosacījumus, taču, neskatoties uz citiem hipotēku produktiem, tie ir lētāki.
Minimālā procentu likme 11,25% tiem klientiem, kuri vēlas maksāt 50% no īpašuma vērtības un aizdevuma termiņu līdz 10 gadiem. Hipotēkas aizdevuma maksimālā summa ir 12,25% ar iemaksu 10% apmērā un aizdevuma atmaksas periodu līdz 30 gadiem.
Šie nosacījumi tiek nodrošināti tikai Krievijas Sberbank algu klientiem, pārējiem aizņēmējiem procentu summa būs lielāka līdz 1,75%.
Parasti katram klientam procentu likme un hipotēkas aizdevuma summa tiek aprēķināta individuāli, atkarībā no daudziem apstākļiem.
Prasības aizņēmējam
Šīs programmas galvenais nosacījums ir aizņēmēja vecums, tam nevajadzētu būt vairāk par 35 gadiem. Bet kredītņēmējiem, kuri nolemj pieteikties Jaunas ģimenes aizdevumam, ir vairākas vispārīgas prasības. Sberbank no pretendentiem pieprasa:
- Aizņēmējam jābūt Krievijas Federācijas pilsonim.
- Mājokļa aizdevuma pilnīgas atmaksas brīdī tā vecumam nevajadzētu būt lielākam par 75 gadiem.
- Aizņēmējam jābūt pastāvīgam darbam un pieredzei pēdējā vietā vismaz sešus mēnešus.
- Otrais laulātais var darboties kā līdzaizņēmējs vai ir iespēja piesaistīt trešās puses.
Faktiski līdzīgas prasības hipotēkas aizņēmējam izvirza daudzas bankas. Un ir vērts atzīmēt, ka šeit nav stingru prasību.
Programmas priekšrocības
Neskatoties uz to, ka daudzas hipotēku programmas saviem klientiem piedāvā Sberbank, Young Family ir rentabls banku produkts. Šeit ir daži argumenti:
- Liela hipotēku kreditēšanas priekšrocība ir tiem klientiem, kuri saņem algu caur šo banku, viņiem nav jāapstiprina ienākumi.
- Sākotnējais ieguldījums var būt maternitātes kapitāls, kas ir svarīgi ģimenēm ar diviem vai vairāk bērniem.
- Saskaņā ar mūsu valsts likumdošanu aizņēmējs var izmantot īpašuma atskaitījumu iedzīvotāju ienākuma nodoklim, kas palīdzēs samazināt hipotēkas izmaksas.
- Aizņēmēja iespējas saņemt mājokļa kredītu palielina tas, ka viņš var piesaistīt ne vairāk kā trīs galvotājus.
Protams, lai skaidri redzētu hipotēku kreditēšanas priekšrocības programmas Jaunā ģimene ietvaros, jums ir jāizmanto aizdevuma kalkulators Sberbank oficiālajā vietnē vai jāsazinās ar tuvāko filiāli.
Kā pieteikties hipotēkai Sberbank
Pirmkārt, mums ir jāidentificē fakts, ka mūsu valstī tieši Sberbank rada visdrošāko klientu uzticību kā visuzticamākais un stabilākais pilsoņu finanšu partneris. Pirmkārt, banka sastāda visus dokumentus saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem, tos var izmantot nodokļu atvieglojumu reģistrēšanai. Otrkārt, šodien daudzi klienti saņem algas par Sberbank karti un attiecīgi var paļauties uz samazinātu procentu likmi un citiem priviliģētiem nosacījumiem.
Tātad “Young Family”, programma, kuru Sberbank piedāvā ar īpašiem nosacījumiem, prasa šādu dokumentu apkopošanu:
- Pieteikuma forma bankas formā, to var paņemt tuvākajā Sberbank filiālē.
- Izziņa par ienākumiem 2 iedzīvotāju ienākuma nodokļa veidā, ja klients nesaņem algu caur Sberbank. Gadījumā, ja aizņēmējs ir nodarbināts vairākās organizācijās, ir jāiesniedz dokuments par ienākumiem no katras no tām.
- Krievijas Federācijas pilsoņa pase.
Izmantojot šo dokumentu sarakstu, jums jāsazinās ar banku un kādu laiku jāgaida, līdz kredītnodaļas darbinieki tos apsver un izlemj par mājokļa aizdevumu. Ja tas ir pozitīvs, varat izvēlēties māju. Pēc pirkuma līguma parakstīšanas un reģistrācijas Rosreestr, banka pārskaita naudu uz pārdevēja kontu, un īpašums kļūst par pircēja īpašumu.
Programmas nianses un trūkumi
Grūti pateikt, ka hipotēka ir labākais veids, kā iegūt pats savu dzīvesvietu. Neskatoties uz to, daudzām jaunām ģimenēm šī ir vienīgā iespēja iegādāties dzīvokli, un ir dabiski, ka visi vēlas ņemt mājokļa kredītu ar lojālākiem noteikumiem.
Neskatoties uz to, ka Sberbank piedāvā diezgan pieņemamus nosacījumus, Young Family ir reāla iespēja samazināt hipotēkas maksājumus samazinātas procentu likmes dēļ, šai programmai ir savi trūkumi. Piemēram, nekādā gadījumā saskaņā ar sastādīto līgumu klients atšķirībā no galvenā parāda summas nevar atlikt procentu maksājumus par hipotēku.
Turklāt visiem klientiem, ieskaitot tos, kuri piedalās programmā Jaunā ģimene, aizņēmēja dzīvības apdrošināšana ir obligāta. Precīzāk, saskaņā ar likumu banka nevar uzlikt klientam pienākumu apdrošināties, bet atteikuma gadījumā tā var paaugstināt procentu likmi.
Un pēdējais hipotēku kreditēšanas trūkums ir tas, ka nopirkto īpašumu banka ieķīlā līdz pilnīgai mājokļa aizdevuma atmaksai. Turklāt nav iespējams pieteikties uz hipotēku, ja aizdevuma maksājums pieteikuma iesniegšanas brīdī pārsniedz 40% no laulāto kopējiem ikmēneša ienākumiem.
Atsauksmes
Ja analizējat lietotāju atstātos pārskatus tīklā, daudzi, kas atbilst šīs programmas noteikumiem, neuzskata to par īpaši izdevīgu sev. Pirmkārt, zema procentu likme tikai tiem klientiem, kuri tajā piedalās algas projekts šī organizācija. Otrkārt, spriežot pēc pārskatiem, bankai ir diezgan stingras prasības aizņēmējiem.
Ir arī pozitīvas atsauksmes par programmu “Jaunā ģimene”. Bet tos, visticamāk, atstāj klienti, kuriem izdevās samazināt procentu likmi līdz minimumam, tas ir, nopelnīt pusi no mājokļa izmaksām un noorganizēt aizdevumu uz laiku līdz 10 gadiem. Turklāt no pārskatiem to var saprast, neskatoties uz to, ka hipotēkas likme programmā var sasniegt 14%, ir ārkārtīgi grūti iegūt pieņemamākus nosacījumus hipotēku kreditēšanai citās finanšu iestādēs.
Kopumā programma Sberbank Young Family ir pieņemama un pieņemama konkrētai iedzīvotāju grupai. Protams, tam ir virkne trūkumu, tomēr tā apstākļi šobrīd ir vislabvēlīgākie.
