Tātad, šodien mēs ar jums uzzināsim, kas ir pastāvīgā īre. Un dzīve ieskaitot. Šis jautājums interesē daudzus, bet tas galvenokārt attiecas uz vecāka gadagājuma cilvēkiem. Jo īpaši vientuļnieki, bez mantiniekiem. Tiesa, īres līgumam ir daudz funkciju un nianšu. Tie būs jāņem vērā, noslēdzot līgumu. Ar ko mēs nodarbojamies? Kas jums būtu jāsagatavo, ja jūs nolemjat īrēt kopā ar kādu? Kā tas tiek sagatavots? Tas viss tiks apspriests tagad. Patiesībā, ja jūs saprotat šo procesu, tas jums neradīs nepatikšanas.
Pastāvīgi
Pirmais, kas jāiepazīst, ir pamatjēdzieni. Īre var būt atšķirīga. Atkarībā no tā veida, parakstot atbilstošo līgumu, jums tiks piedāvāti noteikti nosacījumi.
Pastāvīgā īre ir vienošanās starp personām par īpašuma nodošanu. Ņemot to visu vērā, noteiktā laika posmā viena puse maksās īpašniekam noteiktu naudas summu. Un otrais apņemas nodot savu īpašumu maksātājam. Līguma darbības laiks neko neierobežo.
Faktiski pastāvīgā īre ir sava veida īpašnieka mūža uzturēšana apmaiņā pret viņa īpašumu. Arvien vairāk tas ir atrodams mūsdienu pasaulē. Bet tas nav vienīgais īres veids. Ir vēl viena iespēja.
Visu mūžu
Par ko tu runā? Ir vieta, kur noslēgt mūža rentes līgumu. Tas atšķiras no pastāvīga. Jebkurā gadījumā likumdošanas līmenī. Pirmajā gadījumā jums būs bezgalīgi (pastāvīgi) jāmaksā noteikta naudas summa par īpašnieka īpašuma saņemšanu nākotnē.
Bet otrajā gadījumā līguma spēkā esamībai ir ierobežojums. Kuru? Dzīvības mūža rentes līgums ir līgums, uz kura pamata pilsonis apņemas maksāt īri (regulārus fiksētus maksājumus) īpašniekam apmaiņā pret savu īpašumu nākotnē. Turklāt derīguma termiņš ir cilvēka dzīvība. Tiklīdz īpašnieks nomirst, jūs atbrīvojaties no īres maksājumiem. Un pretī jūs saņemat tās personas mantu, kurai tika samaksāts agrāk.
Priekš kam
Kam jāpievērš uzmanība šāda veida līgumam? Parasti īrē vecāka gadagājuma cilvēki bez mantiniekiem. Viņiem ir nepieciešams, lai kāds atstātu īpašumu, kā arī saņemtu palīdzību no kāda vecuma. Vientuļie pensionāri ir tie, kas visbiežāk noslēdz mūža rentes līgumu par dzīvokli ar trešajām personām.
Bet bieži vien šādi paņēmieni izmanto arī tie, kuriem ir likumīgi mantinieki. No "kaitīguma" vai sliktu attiecību principa - nav tik svarīgi, kāda iemesla dēļ šis lēmums tika pieņemts. Bet, ja jūs nolemjat īrēt, jums par to jābrīdina maksātājs. Patiešām, dažreiz mantinieki var traucēt ievērot līgumu un mēģināt to pasludināt par spēkā neesošu. Tikai daži cilvēki piekrīt maksāt "tieši tāpat", neko nesaņemot pretī un arī ņemot vērā problēmu iespējamību.
Kopumā pastāvīga rente (vai mūža rente) ir lieliski piemērota galvenokārt vientuļiem cilvēkiem. Ģimenei ieteicams atturēties no tā. Vai vienkārši noslēdziet šo līgumu ar tuvu radinieku. Galu galā šī ir viena no īpašumtiesību pārejas formām no vienas personas otrai. Kaut kas līdzīgs dāvanai, bet tikai ar visu to jūs saņemsiet garantijas par uzturēšanu un īres maksājumus noteiktā brīdī fiksētā apmērā.
Ar ko sarunāties
Līgumu par pastāvīgu mūža renti, kā arī dzīvību, iespējams, nevar noslēgt ar visiem pilsoņiem. Un tas būs jāņem vērā.Turklāt šim procesam ir daudz funkciju un būtisku nosacījumu. Ko, pirmkārt, vajadzētu pievērst uzmanību?
Piemēram, tas, ka jums ir tiesības noslēgt līgumu ar jebkuru kompetentu pilsoņu. Ir svarīgi, lai viņš atrastos maksātspējīgā stāvoklī. Tas ir, viņš nebija invalīds, kuram nepieciešama aprūpe. Vidēji smags strādnieks ir tas, ar kuru parasti tiek parakstīta mūža rente.
Maksātājs var darboties arī dažādas organizācijas. Arī ļoti izplatīta iespēja. Tagad Krievijā ir pat īpaši centri, kas veic īres maksājumus un parasti noslēdz mūsu pašreizējos līgumu veidus, lai vēlāk iegūtu īpašumu. Parasti tas attiecas uz dzīvokļiem un mājām.
Būtiski noteikumi
Pastāvīgajai un mūža īrei ir noteikti nosacījumi darījuma noslēgšanai. Tos sauc par būtiskiem. Un viņiem ir milzīga loma pilsoņiem. Saskaņā ar mūsdienu Krievijas likumiem mūsu līguma galvenie nosacījumi šodien ir maksājumi noteiktā apmērā. Tos sauc par nomu.
To lielumu nosaka pēc pušu vienošanās, bet tam nevajadzētu būt mazākam par vienu iztikas minimumu, kas noteikts jūsu reģionā. Summa tiek aprēķināta katru mēnesi. Indeksa indeksācija ir atļauta atkarībā no ekonomikas izaugsmes un attīstības valstī. Maksājuma periodus neierobežo nemainīga īre. Parasti nauda tiek pārskaitīta vienu reizi katra mēneša vai ceturkšņa beigās (kalendārs). Bet līgumā var būt norādīti precīzi īres maksas nosacījumi.
Maksājumu iespējas
Kas vēl ir vērts pievērst uzmanību? Dzīvokļa īres līgumā, godīgi sakot, var būt noteikti maksāšanas nosacījumi. Nestandarta, kā daži tos sauc. Šīs normas ir noteiktas Krievijas Federācijas Civilkodeksā.
Lieta ir tāda, ka saskaņā ar mūsdienu likumdošanu mūža rentes maksājumus var piešķirt ne tikai naudas summās. Pastāv arī noteiktu materiālo preču vai pakalpojumu nodrošināšana, kas pēc to izmaksām ir summa, kas noteikta ar vienošanos.
Maksājuma veids parasti tiek tieši norādīts līgumā. Un parasti tas nemainās. Dažreiz šeit var ievadīt saturu, aprūpi, medicīnisko aprūpi. Tāpēc ne vienmēr pastāvīga īre tiks izteikta naudas izteiksmē. Praksē, protams, visbiežāk šī forma notiek.
Izbeigšana
Dzīvokļa mūža rentes līgumu var izbeigt pirms termiņa. Tiesa, šajā ziņā ir ļoti maz iespējamo scenāriju. Kopumā ir 2 punkti, kas būs jāņem vērā.
Pirmkārt, pastāvīgu gada pabalstu var pasludināt par nederīgu, ja likumi pierāda kādas puses rīcībnespēju. Tas ir, kad tiesības pāriet personai, kura viena vai otra iemesla dēļ nevar rīkoties kā saņēmēja.
Otrkārt, ir iespējama tā saucamā izpirkšana. Mūža uzturēšana (īre) paredz priekšlaicīgu vienas puses izpirkšanu. Tas var būt gan īpašnieks, gan saņēmējs, gan maksātājs. Cik maksāt? Vai nu tik daudz, cik paredz noslēgtais līgums, vai arī gada rentes summu. Tieši šie apstākļi šobrīd darbojas Krievijā.
Pušu riski
Neaizmirstiet, ka jebkuram darījumam ir savi riski. Un tie notiek pat mūsu gadījumā. Un bieži vien milzīgs. Īpaši maksātājam. Kāpēc tas tā ir?
Slēdzot pastāvīgas rentes līgumu, jums jāņem vērā fakts, ka (pēkšņa) īpašuma zaudēšana neatceļ līgumu. Tas ir, ja neparedzētu apstākļu laikā saņēmēja īpašums pasliktinās vai pilnībā iet bojā, tas neatcels jūsu saistības. Līdzīgs noteikums ir attiecināms uz īri bez izpirkuma.
Bet, ja jūs nolemjat maksāt par īpašumu, tad jūs varat pieprasīt līguma izbeigšanu. Vai arī mainiet mūža rentes maksājuma noteikumus.Par laimi, šādi gadījumi ir ļoti reti. Un pārāk nebaidieties no viņiem. Bet ieteicams būt drošiem un visus nosacījumus iepriekš noteikt līgumā.
Par veselību
Papildus visiem iepriekšminētajiem, jums būs jārūpējas jau iepriekš, lai sniegtu pierādījumus par savu garīgo veselību. Turklāt uzsvars galvenokārt tiek likts uz māju īpašnieku. Lai varētu noslēgt mūža rentes (vai pastāvīgu) līgumu, būs jāpierāda pušu piemērotība.
Īpaši tas attiecas uz gadījumiem, kad īpašniekam ir īsti mantinieki. Šajā gadījumā psihiatra slēdziens ir garantija, ka maksātājam nākotnē nebūs problēmu. Un, ja mantinieki mēģina anulēt darījumu un atzīst to par nederīgu, visticamāk, tas nedarbosies, lai šo ideju atdzīvinātu. Patiešām, kā rāda prakse, īres līguma izbeigšana ir vienas puses nekompetences un neatbilstības atzīšana.
Maksātājam ieteicams arī veikt medicīnisko pārbaudi. Tas ietaupīs jūs no nevajadzīgām problēmām. Pierādījums par garīgo veselību ir jūsu sirdsmiera garantija. Atcerieties to.
Dokumenti
Tagad par to, kādi tieši dokumenti mums ir nepieciešami, lai noslēgtu mūža rentes līgumu. Bez viņiem jūs nevarēsit ideju atdzīvināt. Starp citu, galvenā nasta šajā ziņā gulstas uz īpašnieka pleciem. Tas ir, partija, kurai tiks samaksāta īre.
Pirmkārt, jums ir jāņem izraksts uz BTI ar dzīvokļa plānu. Pēc tam jums jāsazinās ar Rosreestr un jāsaņem informācija par īpašumu (kadastrālā pase, kurā norādītas mājokļa izmaksas). Blakus jau esošajai dokumentu paketei pievienojiet sertifikātu par īpašumtiesībām uz šo vai šo īpašumu. Izraksts no mājas grāmatas, kā arī jāpievieno personīgā konta izraksti.
Tad jums jāveic medicīniskā pārbaude un jāsaņem narkologa un psihiatra secinājums par jūsu veselības stāvokli. Noslēgumā sastādiet tiešo līgumu un pievienojiet tam personas apliecības oriģinālu un kopiju. Principā tas ir viss.
Notārs
Tagad, kad esat gatavs, jums būs jāsaņem mūža rentes maksātāja pases kopijas un oriģināli. Nu, ja viņš izdara arī psihiatra un narkologa secinājumus. Pēc tam, kad varēsit apspriest visus līguma smalkumus un iezīmes.
Pēdējais posms ir vizīte pie notāra. Viņa klātbūtnē jums jāparaksta līgums, un tieši šī persona pārbaudīs visu nepieciešamo dokumentu pieejamību. Ja kaut kā trūkst, jums būs atkārtoti jāparādās reģistratūrā. Lūdzu, ņemiet vērā, ka visiem apmeklējumiem jābūt kopīgiem. Reģistratūru apmeklē gan saimnieks, gan topošais maksātājs.
Vēl viena maza nianse - par līguma noslēgšanu ar notāra piedalīšanos ir jāmaksā iepriekš. Tas ir 0,5% no dzīvokļa cenas. Ar visu to maksājums nedrīkst pārsniegt 20 000 rubļu. Tas tiek veikts avansā, maksājuma saņemšana tiek pievienota līgumam par pastāvīgo vai mūža renti. Nav kopiju - notārs tos neaprēķinās kā perfektu samaksu.
Un šeit ir vēl viens pienākuma veids - tieši mūža rentes līgumam. Tagad lielākajai daļai darījumu Krievijā ir nepieciešams šāds maksājums. Pašlaik summa ir 2000 rubļu. Pievienojiet līgumam maksājuma kvīti ar čeku. Par šo procesu var uzskatīt par pabeigtu. Galvenais, ka maksājums tiek veikts dzīvokļa īpašnieka vārdā. Pastāvīga (neierobežota) īre ir labs variants īpašuma nodošanai no vienas personas otrai. Bet šī ir arī riskanta nodarbošanās. Pirms noslēdzat šo darījumu, rūpīgi pārdomājiet.
